Come acquistare una cantina internazionale

Come acquistare una cantina internazionale

Per molti amanti del vino, l'acquisto di un vigneto o di un'azienda vinicola è il sogno di una vita. Con i numerosi vigneti e cantine sul mercato internazionale a vari prezzi, questa può diventare la tua realtà! Se sei interessato all'acquisto di un'azienda vinicola, non lasciarti scoraggiare dalla prospettiva di prendere in considerazione proprietà in altri paesi. Spesso si può fare un ottimo affare nel giusto mercato internazionale e un agente immobiliare esperto può rendere il processo di ricerca e acquisto senza soluzione di continuità. 

Il prezzo è giusto?

Quando si acquista una cantina internazionale, ci sono molti fattori che incidono sul prezzo. Cantine e vigneti dotati di determinate caratteristiche ti faranno risparmiare denaro a lungo termine. Inoltre, avere un marchio e una clientela esistenti forti offre un vantaggio significativo che dovrebbe essere preso in considerazione quando si valuta se il prezzo è ragionevole. Tieni a mente questi potenziali costi e benefici quando consideri una cantina internazionale in vendita:

• Quanto ha investito l'attuale proprietario nella costruzione del marchio? Il marketing precedente può essere un vantaggio significativo e significa che la tua azienda vinicola internazionale realizzerà immediatamente un profitto, piuttosto che operare potenzialmente in perdita per i primi anni mentre aumenti il ​​marketing e costruisci una reputazione da zero.
• Il vigneto o la cantina si trova all'interno di una denominazione di origine consolidata (es. Appellation d'Origine Contrôlée, Denominazione di Origine Protetta, ecc.)? Quanto è importante la reputazione della denominazione di origine? Le cantine e i vigneti in determinate località possono fissare prezzi più alti per i loro vini o uve in base alla loro denominazione. 
• Di quali dipendenti hai bisogno e quali sono le leggi locali in materia di mantenimento dei dipendenti? Ad esempio, in Francia gli acquirenti sono legalmente obbligati a mantenere i dipendenti esistenti. Tuttavia, questo può essere un vantaggio significativo per mantenere l'attività senza intoppi. 
• Che tipo di distribuzione del vino è già in atto? Esistono contratti di vecchia data? È incredibilmente prezioso per i nuovi proprietari di vigneti e cantine, in particolare quelli che acquistano a livello internazionale, avere già una forte distribuzione del vino. Se i proprietari esistenti hanno costruito le loro reti di distribuzione attorno a uno specifico stile di vino, probabilmente dovrai continuare a produrre quello stile a breve termine per essere redditizio. 

Esaminando i conti di un'azienda vinicola internazionale

Quando esamini i conti di un vigneto o di un'azienda vinicola internazionale esistente, ci sono alcune cose da considerare. Il tuo primo istinto potrebbe essere quello di confrontare le proprietà principalmente in base al profitto che mostrano. Tuttavia, questa non è sempre la metrica più chiara o migliore da utilizzare per determinare il successo e la redditività di un'azienda vinicola o vinicola internazionale. In alcuni popolari mercati del vino, ad esempio in Francia, le piccole imprese sono incentivate a continuare a spendere per spese in conto capitale piuttosto che per i propri profitti. Ciò accade quando il sistema fiscale di un paese valuta un'azienda in base ai suoi beni. Per questo motivo, quando esamini i conti, vorrai anche considerare dove sta andando la spesa. Poiché ogni anno dovrebbe essere ripiantato circa il 5% di un vigneto, i vigneti dovrebbero mostrare la spesa per i lavori di reimpianto. Se negli ultimi anni non è avvenuto alcun reimpianto, il nuovo proprietario erediterà una spesa in conto capitale significativa per i prossimi anni, poiché la vite impiega dai tre ai quattro anni per produrre frutti.

Esiste un terroir “giusto”?

Anche all'interno di un piccolo paese, i cambiamenti di geologia, altitudine e clima possono creare terroir significativamente diversi. Se stai cercando di produrre vino di uno stile particolare, avrai molto più successo in una regione (o anche microclima) che è stata storicamente utilizzata per produrre quello stile. 

Se non ti impegni a produrre determinati stili di vino, puoi essere più flessibile riguardo ai luoghi in cui prendere in considerazione l'acquisto. Le cose più importanti da tenere a mente sono la salute e il vigore del suolo in una proprietà del vigneto. Il terreno dovrebbe essere ben fertilizzato e ben drenante per prevenire malattie come il marciume radicale. Inoltre, il vigneto dovrebbe avere una buona esposizione al sole e l'accesso a fonti d'acqua. La tua proprietà sarà più efficiente se le viti sono piantate in lunghi filari poiché la tornitura spreca combustibile. Le viti dovrebbero anche essere piantate con la densità corretta per la varietà di uva, lo stile del vino prodotto e le esigenze regionali. Infine, è estremamente utile che le viti vengano piantate entro 10 minuti (con il trattore) dall'infrastruttura della cantina. 

Acquistare l'attrezzatura esistente di una proprietà vs investire nella propria

Gli edifici e le attrezzature necessarie per la manutenzione della vite o per la produzione e l'imbottigliamento del vino rappresentano un costo significativo per l'avvio di un vigneto o di una cantina. Quando si considera una proprietà internazionale di un'azienda vinicola o di un vigneto, è necessario considerare quali edifici e attrezzature strumentali vengono forniti e in cosa è necessario investire dopo l'acquisto. Se vuoi iniziare subito, è utile prendere in considerazione le proprietà che hanno attrezzature ben tenute ed efficaci incluse nella vendita, sebbene queste proprietà possano avere un prezzo significativamente più alto. Puoi trovare proprietà in fasce di prezzo molto più basse che non includono tutti gli edifici e le attrezzature necessarie, ma dovrai considerare il costo iniziale dell'investimento in questo capitale prima che la proprietà sia redditizia. 

Scegliere tra vigneti o cantine internazionali

Acquistare con un budget limitato? Le proprietà dei vigneti internazionali tendono ad essere molto più convenienti delle cantine internazionali. Questo perché le attrezzature per la produzione del vino rappresentano spesso una spesa molto maggiore rispetto alle attrezzature agricole necessarie per un vigneto. Acquistare solo le viti può essere un modo semplice per entrare nella scena enologica internazionale e può essere un punto di partenza per ottenere il capitale necessario per iniziare a produrre vino. La produzione di vino è spesso l'obiettivo finale, poiché mentre richiede un investimento maggiore, produce rendimenti significativamente più elevati. 

Consigli finali per gli acquirenti di aziende vinicole internazionali

• Essere a conoscenza della legislazione e delle procedure locali associate ai permessi per vigneti e cantine. Questi possono differire anche all'interno dello stesso paese. È essenziale contattare un esperto locale per informazioni aggiornate. 
• Se il vigneto internazionale che stai considerando è nell'UE, dovrai conoscere i diritti di impianto del vigneto. Spesso dovrai ottenere il permesso per piantare nuove viti. D'altra parte, alcune aree come l'Italia forniranno persino finanziamenti statali per il reimpianto di vigneti più vecchi. 
• Consulta i fornitori di assicurazioni, poiché la tua assicurazione potrebbe non coprire un'operazione commerciale internazionale. Ciò è particolarmente critico nelle aree soggette a condizioni meteorologiche estreme. 
• Scopri se le scorte di vino esistenti sono incluse nel prezzo di quotazione. 
• Comprendere quali permessi, brevetti e certificati di copyright sono associati alla proprietà. Anche il copyright è in vendita? Ottenere copie di tutti i permessi. Se stai cercando di espandere un'operazione, esamina le normative locali per ottenere un permesso esteso. 

Ci sono così tante cose da tenere a mente quando si sceglie, si negozia un prezzo e si chiude una proprietà vinicola internazionale. Se sei interessato all'acquisto di un'azienda vinicola o di un vigneto internazionale, ti consigliamo di consultare un esperto di vendite internazionali per rendere il processo il più semplice possibile!