guadalupe Valley Vineyard Estate

1. Om Valle de Guadalupe, México

Upptäck den förtrollande Valle de Guadalupe: Mexikos Premier Wine Country Haven

Valle de Guadalupe ligger inbäddat i hjärtat av Baja California och står som Mexikos kronjuvel i vinlandet. Med ett fängslande landskap av böljande kullar prydda med frodiga vingårdar, har denna förtrollande region utvecklats till en eftertraktad destination för både vinentusiaster och lyxsökare.

Valle de Guadalupes lockelse ligger inte bara i dess vidsträckta vingårdar utan också i dess pulserande kulturscen, gastronomi i världsklass och utsökta egendomar. Känd för att producera några av de finaste vinerna i Latinamerika, skapar dalens terroir och klimat de perfekta förutsättningarna för att odla en mångfald av druvsorter.

Lyxfastigheter i Valle de Guadalupe integreras sömlöst med den naturliga skönheten i omgivningen, och erbjuder exklusiva fastigheter omgivna av pittoreska vingårdar och panoramautsikt. Från moderna villor utrustade med toppmoderna vintillverkningsfaciliteter till charmiga egendomar med rustik charm, fastighetslandskapet speglar regionens engagemang för excellens och sofistikering.

Valle de Guadalupe är inte bara ett resmål; det är en livsstil. Oavsett om de ägnar sig åt vinprovningar på prisbelönta vingårdar, njuter av gourmetläckerheter på restauranger i världsklass eller solar sig i lugnet på privata egendomar, befinner sig både invånare och besökare nedsänkta i ett rike där lyx möter äktheten av Mexikos rika kulturarv. Höj din livsupplevelse i Valle de Guadalupe, där varje fastighet återspeglar andan i denna extraordinära tillflyktsort för vinland.

2. Fastighetsinformation

Lyxig vingård i hisnande omgivningar

Inbäddat på en stor 41,287 XNUMX kvadratmeter orörd mark erbjuder denna exklusiva vingård en oöverträffad blandning av sofistikering och funktionalitet. Fastigheten har noggrant designad infrastruktur, vilket säkerställer en sömlös blandning av lyxigt boende, vinodling förträfflig och oändlig potential för framtida utveckling.

Nyckelfunktioner:

Utmärkt läge mitt i kulinarisk excellens: Inbäddat i hjärtat av Valle de Guadalupe, har denna exceptionella vingård ett strategiskt läge omgivet av kända restauranger, vilket gör den till en fristad för epikurister. Beläget nära huvudvägen, lokalt känd som vinvägen (Mexiko 3), är tillgängligheten smidig för både lokalbefolkningen och turister.

Säker omkrets: Gården har en robust omkrets med sex materialhörn, metallplåt, nät (uppfyller Valley-reglerna) och betongrännor, vilket ger största möjliga integritet och säkerhet. Det inkluderar också övervakningskameror strategiskt placerade i hela fastigheten, vilket ger vaksam övervakning 24/7.

Flera åtkomstpunkter: Fyra genomtänkt designade åtkomstpunkter, inklusive motoriserade grindar för extra bekvämlighet.

Vattenöverflöd: En 50 meter djup brunn och en vattenkoncession på 20,000 513 kubikmeter säkerställer en riklig vattenförsörjning, stödd av ett sofistikerat vatteninfrastruktursystem och en vattenreservoar med en kapacitet på 3 mXNUMX, vilket ger ett extra lager av säkerhet och hållbarhet till vattenförsörjningen av dödsboet.

Kraftfull infrastruktur: Dra nytta av robusta elektriska kraftfunktioner, inklusive en 150-elektrisk transformatorstation med trefaskraft, jordledningar för perimeterbelysning och två kontrakt med Federal Electricity Commission (CFE). Utnyttja hållbar energi med 39 solpaneler från Newen installerade strategiskt över vingården.

Miljömedveten: Omfamna miljövänliga metoder med ett toppmodernt avfallshanteringssystem, med en biorötningstank med stor kapacitet och hydrauliska anslutningar i hela fastigheten, vilket säkerställer ansvarsfull och hållbar avfallshantering.

Vineyard Splendor: Fastigheten har en noggrant underhållen vingård med över 19,000 XNUMX certifierade växter, som erbjuder ett varierat urval av sorter från det prestigefyllda Sunridge Nursery i Bakersfield, CA, USA och från Spanien.

Toppmodern vingård: En fullt utrustad vingård med produktionsytor, kylförvaring, källare och toppmodern utrustning ger den perfekta miljön för vinentusiaster och finsmakare.

Lyxig huvudbostad: Upptäck symbolen för lyxigt boende i detta mästerverk av design och hantverk, med nästan 9,365 XNUMX kvadratmeter konstruktion. Huvudhuset erbjuder oöverträffad utsikt över Valle de Guadalupes hisnande landskap och står som ett bevis på överflöd och sofistikering.

• Betongplattatak: Residenset är krönt med robusta betongplattatak, vilket säkerställer hållbarhet och ger en modern estetik.
• Tre eleganta sovrum: Vart och ett av de tre sovrummen utstrålar komfort och lyx. Det bullerbeständiga materialet i plattan som skiljer de två gästrummen på olika våningar åt ökar lugnet.
• Klädkammare och påkostade handfat: Varje sovrum har rymliga klädkammare och påkostade handfat i de kompletta badrummen, som erbjuder både funktionalitet och överseende.
• Underhållningsutrymmen: Huvudvåningen omfattar ett välutrustat kök, skafferi, frukostvrå med en integrerad TV, matplats och ett vardagsrum med skyhöga dubbelhöjda tak. Ett kontor och ett servicerum gör designen mer praktisk.
• Sömlöst inomhus- och utomhusliv: Betongvägar och kaklade terrasser omger bottenvåningen och förenar sömlöst inomhus- och utomhusutrymmen. Det stora sovrummet sträcker sig in i ett område utsmyckat med konstgräs, vilket skapar en lugn oas bredvid den uppvärmda poolen och jacuzzin.
• Panoramabalkonger och terrasser: På övervåningen kan du njuta av den natursköna skönheten från panoramabalkonger och terrasser, vilket ger perfekta utsiktspunkter för att njuta av Valle de Guadalupe-vyerna och de ikoniska Sierra Blanca-bergen.
• Högkvalitativa ytbehandlingar: Fönster i aluminium med tvåglasfönster pryder bostaden, vilket säkerställer energieffektivitet och ramar in de pittoreska vyerna. Lyxiga granitytor pryder köket, ön, öppen spis i vardagsrummet och badrummen.

Fördjupa dig i lyxens knä med denna extraordinära bostad, med fyra sovrum, fyra badrum och ett halvt badkar. Varje detalj har noggrant kurerats för att erbjuda en oöverträffad livsupplevelse mitt i Valle de Guadalupes charm.

Ytterligare bostad: En extra bostad, 516 kvadratmeter, inklusive ett sovrum, kök, matsal och ett badrum, perfekt för gäster eller vaktmästare.

Obegränsad potential: Fastighetens vidsträckta landskap möjliggör tillägg av fler stugor, vilket låser upp en värld av korttidsuthyrning eller Airbnb-möjligheter.

Omgiven av naturen: 340 olivträd, 30 cypresser och flera fruktträd.

Denna vingård är mer än bara en egendom; det är en symbol för ett lyxigt boende, och erbjuder en utsökt livsstil för den moderna ranchägaren, vinmakaren, kunnig entreprenör eller någon som söker en överdådig tillflyktsort i hjärtat av Valle de Guadalupe, vinlandet i Mexiko. Förhöj din portfölj med denna extraordinära egendom som sömlöst förenar sofistikering med charmen med ett jordbruksliv.

3. Information om vingårdar och vingårdar

a. Infrastruktur och utrustning för vingårdar

• Välutrustad vingård med produktionszoner, kylrum, källare och färdigt produktområde. Innehåller sex kylenheter med fjärrkontroll i elektronikrummet.
• Integrerat laboratorium och ett bekvämt halvt badrum.
• Två portar som ger tillgång till produktions- och färdiga produktområden.
• Förstärkt tak som säkerställer hållbarhet för vingården och intilliggande gångvägar.
• Exteriör vingårdsgångar och plattformar konstruerade med hållbar betong.
• Hydraulsystem för effektiv drift.
• Gula dräneringsgaller inom vingårdsområdet, komplett med sin grop före septiktanken, strategiskt placerad framför lagret.
• Omfattande belysningssystem som omfattar solenergi och elektriska alternativ för perimeter och intern/extern vingårdsbelysning.
• Toppmodernt internet och CCTV-system som säkerställer säkerhet och övervakning för både vingården och ranchen.
• Ett väldesignat bevattningssystem strategiskt uppdelat i partier för optimal vinvård.
• Antifågelnät som täcker alla sex vingårdspartier, komplett med utrustning för enkel inpackning.
• Ett minutiöst tillverkat lagergolv/platta av betong med metallgardin och dörr, åtföljd av en praktisk betongplattform framför.
• Omfattande maskineri för ranchservice och underhåll, som en pålitlig Kubota-traktor
• Tre 4,600 XNUMX-liters MINOX-tankar för effektiv förvaring.
• Fem PROSPERO SK-tankar, inklusive en 3,900 1,900-literstank och fyra XNUMX XNUMX-literstankar.
• Komplett Enoveneta-utrustning för druvval och fräsning.
• En 1,000 XNUMX-liters DAVoS-tank för mångsidig användning.
• En 200-liters tank utformad för bekväma påfyllningsändamål.
• Varierade fat, fat, både nya och begagnade, förbättrar vinlagringsförmågan.
• Fattvätt, panna och ozonutrustning för effektiv tvätt.
• Fullt utrustat laboratorium.
• Viktiga maskiner inkluderar en halvautomatisk Gai tappningsmaskin, Prospero corker, TCW halvautomatisk etikettmaskin och Gai encapsulator.
• Pall/märke Uline med en anmärkningsvärd lastkapacitet på 11,000 30 lb., åtföljd av XNUMX plastpallar.
• Torrey-skala, sex bord i rostfritt stål i vingården.
• Och mycket mer.

b. Nuvarande vinproduktionskapacitet:

• 19,069 6 CERTIFIERADE PLANTER från Sunridge Nursery i Bakersfield, CA, USA, bestående av XNUMX sorter:
  • Nebbiolo Mex.: 4,290 XNUMX plantor.
  • Cabernet Sauvignon: 4,143 XNUMX plantor.
  • Malbec: 3,803 XNUMX plantor.
  • San Giovesse: 2,014 XNUMX plantor.
  • Sauvignon Blanc: 3,256 XNUMX plantor.
  • Chardonnay importerad från Spanien: 1,563 XNUMX plantor.
• 2023 Produktion
  • TOTALA KILOGRAM: 35,802 XNUMX
  • TOTALT LITER: 21,830.85 XNUMX

4. Intäktspotential 2024

Baserat på intäktspotentialen har vi en inkomstprognose för 2024, vi förväntar oss betydande avkastning från våra olika sorter:

1) Nebbiolo: Potentiell försäljning av 834 lådor, vardera innehållande 12 flaskor, totalt 10,010 450.00 flaskor. Med ett enhetspris på 4,504,500.00 USD MXN uppskattas den totala intäkten till XNUMX XNUMX XNUMX USD.

2) Cabernet Sauvignon: Potentiell försäljning av 414 lådor, med 12 flaskor per låda, för totalt 4,972 300.00 flaskor. Prissatt till $1,491,480.00 MXN. per flaska är den totala intäktspotentialen $XNUMX XNUMX XNUMX MXN.

3) Malbec: Potentiell försäljning av 507 lådor, vardera med 12 flaskor, totalt 6,085 400.00 flaskor. Vid ett enhetspris på $2,433,920.00 MXN, når den potentiella intäkten $XNUMX XNUMX MXN.

4) Sauvignon Blanc: Potentiell försäljning av 271 lådor, med 12 flaskor i varje fall, vilket ger totalt 3,256 200.00 flaskor. Prissatt till $651,200.00 MXN. per flaska är den potentiella intäkten $XNUMX XNUMX MXN.

5) Sangiovese: Potentiell försäljning av 269 lådor, innehållande 12 flaskor vardera, vilket summerar till 3,222 250.00 flaskor. Med ett enhetspris på $805,600.00 MXN, är den potentiella intäkten $XNUMX XNUMX MXN.

6) Chardonnay: Potentiell försäljning av 130 lådor, vardera med 12 flaskor, vilket resulterar i 1,563 200.00 flaskor. Vid ett enhetspris på $312,600.00 MXN, är den uppskattade intäkten $XNUMX XNUMX MXN.

Total potentiell intäkt för 2024: 10,199,300.00 XNUMX XNUMX USD MXN.

Med en växelkurs på $16.90 USD skulle den totala potentiella intäkten i dollar vara $603,508.88 XNUMX.USD Denna prognos visar på en robust inkomstpotential och erbjuder en attraktiv investeringsmöjlighet på den blomstrande vinmarknaden.

5. Köpinformation

Denna utmärkta fastighet erbjuds för kontantköp, vilket ger en enkel transaktionsprocess. För amerikanska medborgare kan förvärvet underlättas genom ett förtroendeavtal, känt som en "fideicomiso", med en välrenommerad mexikansk bank. Denna förtroendestruktur säkerställer efterlevnad av mexikanska regler och ger säker äganderätt till icke-mexikanska medborgare.

Fideicomiso innebär utnämning av en mexikansk bank som förvaltare, som innehar fastighetens lagliga äganderätt på uppdrag av köparen. Detta juridiska arrangemang är sanktionerat av den mexikanska regeringen, vilket ger en enkel väg för amerikanska medborgare att åtnjuta äganderättigheter samtidigt som de följer mexikanska fastighetsbestämmelser.

För att ytterligare säkerställa en säker och transparent transaktion kan köpet underlättas genom en depositionstjänst. Depositionen fungerar som en mellanhand och håller pengar tills alla villkor för transaktionen är uppfyllda, vilket ger sinnesfrid och en sömlös köpupplevelse. Kontakta vårt juridiska team för detaljerad vägledning om hur du kan utnyttja en fideicomiso och deposition för ett problemfritt förvärv av denna exklusiva Valle de Guadalupe-fastighet.

• guadalupe Valley Vineyard Estate - Kontakta för pris
• För omedelbar service: +1-866-794-6379