Guadalupe Propriedade Vinícola do Vale

1. Sobre o Vale de Guadalupe, México

Descubra o encantador Valle de Guadalupe: o principal refúgio vinícola do México

Situado no coração da Baixa Califórnia, Valle de Guadalupe é a joia da coroa da vida vinícola do México. Com uma paisagem cativante de colinas adornadas com vinhas exuberantes, esta região encantadora evoluiu para um destino procurado tanto pelos entusiastas do vinho como pelos que procuram luxo.

O fascínio do Valle de Guadalupe reside não apenas em seus extensos vinhedos, mas também em seu cenário cultural vibrante, gastronomia de classe mundial e propriedades requintadas. Famoso por produzir alguns dos melhores vinhos da América Latina, o terroir e o clima do vale criam as condições perfeitas para o cultivo de uma grande variedade de variedades de uvas.

Imóveis de luxo no Valle de Guadalupe integram-se perfeitamente com a beleza natural do entorno, oferecendo propriedades exclusivas rodeadas por vinhedos pitorescos e vistas panorâmicas. Desde moradias modernas equipadas com instalações vinícolas de última geração até quintas encantadoras com charme rústico, a paisagem imobiliária espelha o compromisso da região com a excelência e sofisticação.

O Vale de Guadalupe não é apenas um destino; é um estilo de vida. Seja degustando vinhos em vinícolas premiadas, saboreando delícias gourmet em restaurantes de classe mundial ou aproveitando a tranquilidade de propriedades privadas, tanto residentes quanto visitantes se encontram imersos em um reino onde o luxo encontra a autenticidade da rica herança cultural do México. Eleve a sua experiência de vida no Valle de Guadalupe, onde cada propriedade ecoa o espírito deste extraordinário paraíso vinícola.

2. Informações de propriedade

Propriedade vinícola de luxo em um ambiente de tirar o fôlego

Aninhada em vastos 41,287 metros quadrados de terreno intocado, esta propriedade vinícola exclusiva oferece uma mistura incomparável de sofisticação e funcionalidade. A propriedade apresenta infraestrutura meticulosamente projetada, garantindo uma combinação perfeita de vida luxuosa, excelência em viticultura e potencial infinito para desenvolvimento futuro.

Características chaves:

Localização privilegiada em meio à excelência culinária: Situado no coração do Vale de Guadalupe, este vinhedo excepcional possui uma localização estratégica rodeada de restaurantes renomados, tornando-se um paraíso para os epicuristas. Situada perto da rodovia principal, conhecida localmente como Rota do Vinho (México 3), a acessibilidade é perfeita tanto para moradores quanto para turistas.

Perímetro Seguro: A propriedade possui um perímetro robusto com seis cantos de material, chapas metálicas, malha (atendendo aos regulamentos do Vale) e calhas de concreto, proporcionando máxima privacidade e segurança. Inclui também câmeras de vigilância estrategicamente colocadas em toda a propriedade, proporcionando monitoramento vigilante 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Múltiplos Pontos de Acesso: Quatro pontos de acesso cuidadosamente projetados, incluindo portões motorizados para maior comodidade.

Abundância de água: Um poço com 50 metros de profundidade e uma concessão de água de 20,000 mil metros cúbicos garantem um amplo abastecimento de água, apoiado num sofisticado sistema de infraestruturas hídricas e num reservatório de água com capacidade de 513 m3, proporcionando uma camada extra de segurança e sustentabilidade ao abastecimento de água da propriedade.

Infraestrutura poderosa: Beneficie-se de recursos robustos de energia elétrica, incluindo uma subestação elétrica para 150 pessoas com energia trifásica, fiação subterrânea para iluminação perimetral e dois contratos com a Comissão Federal de Eletricidade (CFE). Aproveite a energia sustentável com 39 painéis solares da Newen instalados estrategicamente sobre a vinícola.

Ambientalmente Consciente: Adote práticas ecológicas com um sistema de gestão de resíduos de última geração, com biodigestor de fossa séptica de grande capacidade e conexões hidráulicas em toda a propriedade, garantindo o descarte responsável e sustentável de resíduos.

Esplendor da Vinha: A propriedade possui um vinhedo meticulosamente mantido com mais de 19,000 plantas certificadas, oferecendo uma seleção diversificada de variedades provenientes do prestigiado Sunridge Nursery em Bakersfield, CA, EUA, e da Espanha.

Vinícola de última geração: Uma adega totalmente equipada com áreas de produção, câmaras frigoríficas, adega e equipamentos de última geração proporcionam o cenário perfeito para entusiastas e conhecedores de vinho.

Residência Principal Luxuosa: Descubra o epítome da vida luxuosa nesta obra-prima de design e artesanato, com quase 9,365 pés quadrados de construção. A casa principal oferece vistas incomparáveis ​​da paisagem deslumbrante do Vale de Guadalupe e é um testemunho de opulência e sofisticação.

• Telhados de laje de concreto: A residência é coroada por resistentes telhados de laje de concreto, garantindo durabilidade e proporcionando uma estética moderna.
• Três quartos elegantes: cada um dos três quartos exala conforto e luxo. O material antirruído da laje que separa os dois dormitórios de hóspedes em andares distintos aumenta a tranquilidade.
• Closets e penteadeiras luxuosas: cada quarto possui closets espaçosos e penteadeiras luxuosas nos banheiros completos, oferecendo funcionalidade e indulgência.
• Espaços de Entretenimento: O piso principal engloba uma cozinha bem equipada, despensa, copa com TV integrada, área de jantar e sala de estar com pé direito duplo. Um escritório e uma sala de serviço agregam praticidade ao projeto.
• Vida interna e externa perfeita: caminhos de concreto e terraços de azulejos cercam o térreo, fundindo perfeitamente os espaços internos e externos. O quarto principal estende-se para uma zona adornada com relva artificial, criando um oásis sereno junto à piscina aquecida e ao jacuzzi.
• Varandas e terraços panorâmicos: no andar de cima, aprecie a beleza cênica das varandas e terraços panorâmicos, proporcionando pontos de vista perfeitos para mergulhar nas vistas do Vale de Guadalupe e nas icônicas montanhas de Sierra Blanca.
• Acabamentos de alta qualidade: Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos adornam a residência, garantindo eficiência energética e emoldurando as vistas pitorescas. Luxuosas superfícies de granito enfeitam a cozinha, a ilha, a lareira da sala e os banheiros.

Mergulhe no luxo com esta residência extraordinária, com quatro quartos, quatro banheiros e um lavabo. Cada detalhe foi cuidadosamente selecionado para oferecer uma experiência de vida incomparável em meio ao encanto do Vale de Guadalupe.

Residência Adicional: Uma residência complementar de 516 pés quadrados, incluindo um quarto, cozinha, sala de jantar e um banheiro, perfeita para hóspedes ou caseiros.

Potencial Ilimitado: A ampla paisagem da propriedade permite a adição de mais cabines, abrindo um mundo de aluguéis de curto prazo ou oportunidades de Airbnb.

Rodeado pela Natureza: 340 Oliveiras, 30 Ciprestes e diversas árvores de fruto.

Esta Vinha é mais do que apenas uma propriedade; é um epítome da vida luxuosa, oferecendo um estilo de vida requintado para o fazendeiro moderno, o enólogo, o empresário experiente ou qualquer pessoa que procure um retiro opulento no coração do Valle de Guadalupe, região vinícola do México. Eleve o seu portfólio com esta propriedade extraordinária que combina perfeitamente a sofisticação com o charme da vida agrária.

3. Informações sobre vinhedos e vinícolas

a. Infraestruturas e Equipamentos da Adega

• Adega bem equipada com zonas de produção, câmara frigorífica, adega e zona de produtos acabados. Inclui seis unidades de refrigeração com controle remoto na sala de eletrônica.
• Laboratório integrado e um conveniente lavabo.
• Dois portões de acesso às áreas de produção e produto acabado.
• Cobertura reforçada garantindo durabilidade à adega e passeios adjacentes.
• Passarelas e plataformas externas da vinícola construídas com concreto durável.
• Sistema hidráulico para operações eficientes.
• Grelhas de drenagem amarelas na zona da adega, completadas com fossa antes da fossa séptica, estrategicamente posicionadas em frente ao armazém.
• Sistema de iluminação abrangente que abrange opções solares e elétricas para iluminação perimetral e interna/externa da vinícola.
• Sistema de Internet e CFTV de última geração garantindo segurança e vigilância tanto para a vinícola quanto para a fazenda.
• Um sistema de rega bem concebido e estrategicamente dividido em lotes para um óptimo cuidado da vinha.
• Redes anti-pássaros cobrindo todos os seis lotes de vinha, completas com aparelhos para acondicionamento sem esforço.
• Piso/laje de armazém de concreto meticulosamente trabalhado com cortina e porta metálica, acompanhado por uma conveniente plataforma de concreto na frente.
• Máquinas abrangentes para serviço e manutenção de fazendas, como um trator Kubota confiável
• Três tanques MINOX de 4,600 litros para armazenamento eficiente.
• Cinco tanques PROSPERO SK, incluindo um tanque de 3,900 litros e quatro tanques de 1,900 litros.
• Equipamento Enoveneta completo para seleção e moagem de uvas.
• Um tanque DAVoS de 1,000 litros para uso versátil.
• Um tanque de 200 litros projetado para fins de enchimento conveniente.
• Variadas barricas, tonéis, novos e usados, potenciando a capacidade de envelhecimento do vinho.
• Lavadora de barril, caldeira e equipamento de ozônio para lavagem eficaz.
• Laboratório totalmente equipado.
• O maquinário essencial inclui uma máquina de engarrafamento semiautomática Gai, rolhadora Prospero, etiquetadora semiautomática TCW e encapsulador Gai.
• Palete/Marca Uline com notável capacidade de carga de 11,000 lb., acompanhada de 30 paletes plásticas.
• Escala Torrey, seis mesas de inox na adega.
• E muito mais.

b. Capacidade Atual de Produção de Vinho:

• 19,069 PLANTAS CERTIFICADAS do Sunridge Nursery em Bakersfield, CA, EUA, compreendendo 6 variedades:
  • Nebbiolo Mex.: 4,290 plantas.
  • Cabernet Sauvignon: 4,143 plantas.
  • Malbec: 3,803 plantas.
  • San Giovesse: 2,014 usinas.
  • Sauvignon Blanc: 3,256 plantas.
  • Chardonnay importado da Espanha: 1,563 plantas.
• 2023 Produção
  • QUILOGRAMAS TOTAIS: 35,802
  • LITROS TOTAIS: 21,830.85

4. Potencial de Receita 2024

Com base no Potencial de Receita, temos uma projeção de rendimento para 2024, prevemos retornos substanciais das nossas diversas variedades:

1) Nebbiolo: Potencial de venda de 834 caixas, cada uma contendo 12 garrafas, totalizando 10,010 garrafas. Com um preço unitário de MXN $ 450.00, a receita total é estimada em $ 4,504,500.00 MXN.

2) Cabernet Sauvignon: Potencial de venda de 414 caixas, com 12 garrafas por caixa, totalizando 4,972 garrafas. Custa US$ 300.00 MXN. por garrafa, o potencial de receita total é de MXN 1,491,480.00.

3) Malbec: Potencial de venda de 507 caixas, cada uma com 12 garrafas, totalizando 6,085 garrafas. A um preço unitário de MXN $ 400.00, a receita potencial chega a $ 2,433,920.00 MXN.

4) Sauvignon Blanc: Potencial de venda de 271 caixas, com 12 garrafas em cada caixa, perfazendo um total de 3,256 garrafas. Custa US$ 200.00 MXN. por garrafa, a receita potencial é de MXN 651,200.00.

5) Sangiovese: Potencial de venda de 269 caixas, contendo 12 garrafas cada, totalizando 3,222 garrafas. Com um preço unitário de MXN $ 250.00, a receita potencial é de $ 805,600.00 MXN.

6) Chardonnay: Potencial de venda de 130 caixas, cada uma com 12 garrafas, resultando em 1,563 garrafas. A um preço unitário de MXN $ 200.00, a receita estimada é de MXN $ 312,600.00.

Receita potencial total para 2024: $10,199,300.00 MXN.

Considerando uma taxa de câmbio de $16.90 USD, a receita potencial total em dólares seria de $603,508.88.USD Esta projecção demonstra um potencial de rendimento robusto, oferecendo uma oportunidade de investimento atractiva no próspero mercado do vinho.

5. Informações de compra

Esta propriedade de primeira linha é oferecida para compra à vista, proporcionando um processo de transação simples. Para os cidadãos dos EUA, a aquisição pode ser facilitada através de um acordo fiduciário, conhecido como “fideicomiso”, com um banco mexicano respeitável. Esta estrutura fiduciária garante a conformidade com os regulamentos mexicanos e concede direitos de propriedade seguros a cidadãos não mexicanos.

O fideicomiso envolve a nomeação de um banco mexicano como administrador, detendo o título legal do imóvel em nome do comprador. Este acordo legal é sancionado pelo governo mexicano, proporcionando um caminho simples para os cidadãos dos EUA desfrutarem dos direitos de propriedade, ao mesmo tempo que cumprem as regulamentações imobiliárias mexicanas.

Para garantir ainda mais uma transação segura e transparente, a compra pode ser facilitada através de um serviço de garantia. O depósito atua como intermediário, retendo os fundos até que todas as condições da transação sejam atendidas, proporcionando tranquilidade e uma experiência de compra tranquila. Entre em contato com nossa equipe jurídica para obter orientação detalhada sobre como aproveitar um fideicomiso e um depósito para uma aquisição sem complicações desta propriedade exclusiva do Valle de Guadalupe.

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