A Vineyard & Winery e B&B em Catawba Farms
The Vineyard & Winery e B&B em Catawba Farms
Introdução:
Esta propriedade e empresa multifacetada representam uma oportunidade única e atraente para adquirir e expandir os elementos de valor de hospitalidade e eventos especiais desenvolvidos pelos atuais proprietários nos últimos 8 anos. O cenário é histórico e bem conhecido em toda a área do Condado de Newton-Catawba e além - sendo estabelecido pela primeira vez em 1768 pela famosa família localmente Sigmon.
Embora a atual casa principal (agora Peacock Inn B&B) tenha sido construída por volta de 1868, os restos da cabana de madeira original de 1768 ainda estão contidos na estrutura atual.
Nos últimos anos, os elementos operacionais da Catawba Farms foram centrados em torno do vinhedo e da vinícola (a primeira vinícola estabelecida no condado de Catawba), o Peacock Inn B&B e uma infinidade de eventos especiais em ambientes fechados (utilizando a enorme sala de degustação/salão de banquetes estrutura) e ao ar livre (utilizando vários edifícios e estruturas de acessórios para fins especiais).
A localidade, a área geral do mercado e a dinâmica de crescimento:
Provavelmente, os elementos econômicos e demográficos mais dominantes em ação no Condado de Catawba e na cidade de Newton são as influências cada vez maiores do dinamismo geral e do crescimento da área metropolitana de Charlotte - com o centro de Charlotte a apenas 1 hora de distância.
Embora o condado de Catawba e Newton não façam parte da área metropolitana “oficial” de Charlotte, a parceria regional de Charlotte reconhece três condados adicionais como parte do que eles chamam de “região de Charlotte” – os condados de Alexander e Catawba na Carolina do Norte e Condado de Chesterfield, Carolina do Sul. Os condados de Catawba e Alexander atualmente fazem parte da Área Estatística Metropolitana de Hickory-Lenoir-Morganton ou "Unifour". Considerando o Unifour, bem como o Condado de Chesterfield, se considerarmos essas regiões como parte da área de Charlotte, já que muitos na área as consideram como tal, a população de acordo com o Censo de 2020 aumenta para aproximadamente 3.4 milhões. Se essa população fosse oficialmente usada, a área total de Charlotte se tornaria a 20ª maior CSA do país.
Além disso, a demografia da área de Charlotte reflete níveis educacionais relativamente altos, salários relativamente altos e estruturas salariais com muitos profissionais empregados em negócios, bancos, medicina, educação e governo. Esses dados demográficos se traduzem em uma base de consumidores que tem ampla renda discricionária e que busca oportunidades para desfrutar de experiências únicas de hospitalidade e eventos, como aquelas que podem ser oferecidas por vinhedos-vinícolas, pousadas boutique e locais de eventos especiais - tudo isso é possível em Fazendas Catawba com o zoneamento atual (detalhado na próxima seção abaixo). A oferta de terrenos zonados para manufatura industrial leve para esse tipo de uso está diminuindo em Charlotte MSA - e o principal gerador de demanda para o terreno zonado para manufatura industrial dentro e ao redor de Newton será a atração de empresas que procuram uma alternativa para o alto preços no fechamento em Charlotte MSA.
Algumas distâncias e tempos de condução relevantes a partir da propriedade são os seguintes:
- Charlotte Downtown e Aeroporto Internacional Charlotte Douglas: 50 milhas. 1 hora.
- Aeroporto Regional de Hickory e Hickory: 15 km. 22 min.
- Lago Norman de Catawba: 19 km. 26 min.
- Statesville: 25 km. 30 minutos.
- Winston-Salem: 68 milhas. 1 hora.
- Aeroporto Internacional Piedmont Triad (Greensboro): 90 milhas. 90 min.
Apesar de estar a uma curta distância de carro de Charlotte e de outras áreas metropolitanas, Newton conseguiu manter uma atmosfera de cidade pequena, oferecendo uma comunidade unida e um ambiente amigável. Isso ajuda a criar uma experiência acolhedora e íntima para os hóspedes do The Vineyard & Winery e B&B at Catawba Farms e faz com que eles se sintam parte de uma comunidade unida. Como afirma o site atual do proprietário de forma tão sucinta: “… a menos de uma hora da parte alta de Charlotte, mas a um mundo de distância.”
A propriedade geral e a área cultivada:
A área total oferecida está em 4 parcelas distintas do mapa fiscal e compreende um total de 34.83 acres. No entanto, a área total não é contígua - e é melhor considerada como dois locais não contíguos:
- O primeiro local: “Catawba Farms” (com casa principal B&B, grande centro de eventos, vinhedos e inúmeras estruturas especializadas e dependências em dois lotes totalizando 17.09 acres. O zoneamento é M1, Manufatura. Vários dos edifícios acessórios estão na planície de inundação— no entanto, de acordo com os proprietários, as inundações têm sido relativamente raras com impacto mínimo nas estruturas.Este local tem 2 pontos de acesso rodoviário direto - um da Southwest Boulevard e outro da Technibilt Drive.
- O segundo local: “Terra Adicional” em duas parcelas totalizando 17.74 acres, do outro lado da Technibilt Drive, ao sul do local da Catawba Farms, e com excelente fachada rodoviária na Technibilt Drive. O zoneamento é M1, Manufatura e EM-1, Manufatura Exclusiva. Como grande parte deste local está na planície de inundação, o desenvolvimento de usos provavelmente é mais adequado para usos como armazenamento industrial ao ar livre, que é móvel, ou para algo como aluguel de local para trailers (autônomos). Este local tem acesso rodoviário direto a partir da Technibilt Drive. (Veja os mapas logo abaixo):
A área do vinhedo está entre 7 e 8 acres e já possui o sistema de postes e latadas. Os locais dos blocos de vinhedos têm uma elevação média de cerca de 870 pés ASL, o que é bastante bom para este local da Carolina do Norte. Os blocos com videiras existentes podem precisar ser avaliados para retenção, e os blocos sem videiras existentes precisariam ser replantados com variedades escolhidas por novos proprietários. No entanto, nesse ínterim, as uvas para vinho ou o suco a granel poderiam ser adquiridos de outras fontes e a vinificação poderia ser retomada muito rapidamente. Além disso, o estoque de vinhos de anos anteriores foi bem cuidado em armazenamento climatizado e está disponível para ser transportado separadamente com base no preço do custo das mercadorias.
Existem também cerca de 20 macieiras produtoras na propriedade que produzem frutas suficientes para a fabricação de sidra, bem como para outros fins.
Em conexão com as operações de vinhedos e vinícolas, esta propriedade também faz parte da rede Harvest Hosts de sites para estadias de curto prazo em trailers (sem cobrança de aluguel, mas os hóspedes entendem que devem fazer compras de vinho, cerveja, comida e outros itens diversos que possam estar disponíveis na empresa anfitriã). Esta capacidade também pode ser estendida para o terreno adicional, conforme observado acima.
Embora a propriedade não esteja dentro dos limites da cidade de Newton, ela é servida pelos sistemas de água e esgoto de Newton. Além disso, existe um poço e uma instalação de bombeamento para fins de irrigação para as áreas agrícolas do local da Catawba Farms.
Além disso, em um futuro relativamente próximo, espera-se que a Heritage Greenway Trail da cidade de Newton seja totalmente concluída - incluindo uma extensão ao longo do Town Creek, que corre ao longo da fronteira leste do local da Catawba Farms. Esta extensão permitirá que os residentes da área comecem uma caminhada ou passeio de bicicleta no centro de Newton e cheguem à localização da Catawba Farms, o que sem dúvida beneficiaria as visitas à sala de degustação de vinícolas e as vendas de vinho e cerveja artesanal, juntamente com o acompanhamento de comida leve do cozinha comercial. Isso também beneficiaria quaisquer eventos ao ar livre, festivais, exibições de arte, mini-mercado de agricultores e atividades semelhantes que poderiam ser realizadas usando as atuais instalações de construção de acessórios e espaços ao ar livre.
Os principais edifícios e outras melhorias estruturais:
O site da Catawba Farms foi aprimorado de forma impressionante com uma variedade de edifícios associados à operação de um B&B, vinhedo, vinícola e local de eventos especiais. As seguintes descrições e fotos de acompanhamento capturam as estruturas mais importantes da oferta:
Residência principal (local histórico de Sigmon): Esta magnífica estrutura residencial é a residência original que recebeu várias adições desde sua construção original em toras, por volta de 1768 - e com a maior construção/ampliação ocorrendo em 1868 e, portanto, representa um dos edifícios mais antigos da área imediata. A história deste edifício é um ativo intangível valioso, que contribui para a atração geral e o ambiente gracioso das Fazendas Catawba e do cenário geral.
Esta estrutura tem operado recentemente como The Peacock Inn e consiste em 4,136 pés quadrados em 2 níveis. Existem cinco quartos espaçosos (incluindo uma grande “Suíte Nupcial” no nível principal) que foram luxuosamente reformados com banheiros modernos e são primorosamente decorados com muitas peças antigas e outros móveis finos destinados a transmitir com a venda.
O edifício inclui uma cozinha completa no nível principal, juntamente com uma espaçosa sala de estar e marquise. Adjacente à cozinha, há uma grande área para café da manhã e também uma sala de jantar formal no nível principal. Os móveis, acessórios e outros compromissos perfeitamente adequados contribuem muito positivamente para a estética geral e o apelo deste luxuoso B&B e foram cuidadosamente executados para manter o caráter histórico da residência principal, que é verdadeiramente o coração da propriedade como um todo.
Sala de Degustação e Edifício do Salão de Banquetes: Esta estrutura muito grande e imponente é anexada à residência principal e B&B, com uma entrada separada do B&B - no entanto, também possui entradas frontais e traseiras próprias. Mais recentemente, serviu como sala de degustação para a operação da vinícola, bem como para a operação da cervejaria artesanal. Além disso, ele também pode ser configurado para fornecer um local para grupos significativamente maiores do que os associados ao B&B e pode acomodar uma ampla variedade de eventos especiais - desde recepções, festas de aniversário, festas de aniversário, festas de fim de ano, reuniões e apresentações musicais internas.
O espaço do salão de banquetes é de 2,794 pés quadrados, e também há uma espaçosa área de mezanino para assentos separados e mais privados ou para uso como um ponto privilegiado de onde os membros especiais de um evento (noivos, convidados de honra, etc.) podem faça uma grande entrada para o nível principal.
Há também uma lareira de pedra a lenha localizada centralmente que empresta muito calor ao ambiente geral deste espaço. Este edifício foi construído com materiais duplicados adquiridos para a construção de uma igreja, como fica evidente nas vigas em arco aberto que formam o teto da catedral de 30 pés de altura e proporcionam uma sensação muito especial e dramática ao espaço geral.
Completando essa estrutura e espaço, há um grande bar ao vivo em uma extremidade, juntamente com banheiros completos, cervejaria ou espaço para cozinha e ao ar livre - um pátio de concreto anexo, uma área com gazebo e pavimentos de pátio e um grande deck de madeira , ambos agregam muita utilidade ao permitir que os hóspedes desfrutem de uma experiência casual ao ar livre em conexão com degustações ou outros eventos.
O celeiro de eventos (e estábulo): Esta estrutura muito grande (7,400 pés quadrados sob o telhado) e construída com qualidade era um estábulo de 23 baias que foi modificado para fornecer espaço adicional para eventos para Catawba Farms. O centro do celeiro possui uma laje de concreto, e o prédio também foi melhorado com um posto de serviço para bebidas durante os eventos. O edifício atualmente funciona mais como um celeiro de eventos do que como um estábulo, mas se desejado, pode ser usado para sua finalidade original como um grande estábulo com reconfiguração nominal. O fluxo de ar funciona bem neste edifício e proporciona um local ao ar livre muito agradável e versátil para vários tipos de eventos.
O Pavilhão: Este edifício foi construído como outro local ao ar livre para Catawba Farms e é conhecido como The Pavilion. Notavelmente, o edifício inclui uma cozinha comercial completa e uma grande área de jantar com tela em uma laje de concreto. A estrutura também possui um sistema de cobertura totalmente metálica e, sob a área coberta, uma grande churrasqueira de pedra. O Pavilhão consiste em 2,108 pés quadrados e um dossel de 650 pés quadrados.
A Casa de Campo: A casa de campo é uma adorável estrutura em estilo de artes e ofícios que foi parcialmente reformada, e todos os pisos internos e revestimentos de parede estão em condições quase novas. Tem 1,120 pés quadrados de área útil e pode ser utilizado como casa de hóspedes ou como um escritório espaçoso para proprietários/gerentes.
Edifício da Adega e Armazenamento de Vinhos: Esta estrutura é um edifício de metal com 1,800 pés quadrados. Todo o edifício tem AVAC e tem sido utilizado para armazenamento de vinho climatizado e a área de produção da adega é bem iluminada e possui serviço de água e drenagem de piso.
Edifício de armazenamento de equipamentos para eventos ao ar livre: Esta estrutura de armazenamento de equipamentos é um edifício de metal com piso de concreto parcial e uma passagem de cascalho no centro. Ele oferece um espaço de armazenamento muito significativo, pois consiste em 3,300 pés quadrados com um dossel externo que se estende de um lado do edifício, fornecendo 1,600 pés quadrados adicionais. Embora não haja HVAC, o interior possui ampla iluminação fluorescente e é excelente para armazenamento de equipamentos protegidos.
Outros edifícios de utilidade e armazenamento de acessórios: Existem também várias outras estruturas na propriedade que fornecem utilidade adicional para operações agrícolas e mais armazenamento. Incluídas entre elas estão duas estruturas rústicas de toras que dão muito apelo ao ambiente da fazenda e preservam o caráter histórico especial dos dias passados nas Fazendas Catawba!
Resumo da oferta:
Esta oferta representa uma excelente oportunidade para adquirir The Vineyard & Winery e B&B em Catawba Farms - uma propriedade histórica com tremendo potencial para um negócio de hospitalidade multifacetado e lucrativo. A propriedade inclui vários elementos, como espaço de vinhedo com sistema de treliça, uma vinícola, um B&B chamado The Peacock Inn e vários espaços para eventos especiais.
A residência principal, construída em 1868, tem importância histórica e oferece uma luxuosa experiência de B&B com cinco quartos espaçosos. A sala de degustação e o edifício do salão de banquetes podem acomodar grandes grupos e receber uma variedade de eventos, enquanto o celeiro de eventos oferece um espaço exclusivo para reuniões e eventos ao ar livre. Estruturas adicionais incluem The Pavilion, The Cottage, The Winery & Wine Storage Building e um edifício de armazenamento de equipamentos para eventos ao ar livre.
Com mais de 34 acres de terra distribuídos em dois terrenos não contíguos e 4 parcelas, a propriedade possui potencial para expansão e desenvolvimento. A localização da Catawba Farms está estrategicamente posicionada perto de Newton e a uma curta distância de carro de Charlotte e outras áreas metropolitanas. A área experimenta uma dinâmica de crescimento influenciada pelo dinamismo geral da grande área metropolitana de Charlotte. O zoneamento da propriedade permite vários usos que atendem à comunidade local, bem como aos visitantes, como armazenamento industrial ao ar livre ou aluguel de trailers.
A vinha, abrangendo 7 a 8 acres, pode ser restaurada para a capacidade total de produção com a infra-estrutura existente no local. Os atuais proprietários também fazem parte da rede Harvest Hosts, oferecendo estadias de curto prazo em RV. Uma via verde planejada ao longo da propriedade fornecerá conexão ao centro histórico de Newton e Southside Park. A propriedade se beneficia da proximidade das principais atrações, aeroportos e áreas cênicas. Newton oferece uma atmosfera de cidade pequena, ao mesmo tempo em que é facilmente acessível a destinos urbanos. No geral, The Vineyard & Winery e B&B em Catawba Farms apresenta uma oportunidade atraente para empreendedores que buscam capitalizar no crescente mercado de hospitalidade na região metropolitana de Charlotte.
Atenda ao chamado de seu “espírito animal” empreendedor — e aproveite a oportunidade para desbravar novos caminhos, talvez como viticultor, enólogo, mestre cervejeiro, estalajadeiro ou coordenador de eventos especiais, ou em todas essas funções, adquirindo esta combinação agrícola e empresa de hospitalidade!
Para mais informações entre em contato
P. Tyler Williams, vice-presidente sênior, corretor de negócios e REALTOR®
VIRGÍNIA ESTADOS, Inc.
Celular: 703-850-4914 Email: ptylerwilliams@gmail.com
Licenciado na Comunidade da Virgínia
Licenciado em NC como Corretor de Imóveis Comerciais Não Residentes Limitados
Especialista em vinícolas, locais para eventos, pousadas e propriedades rurais
Propriedades semelhantes a A Vineyard & Winery e B&B em Catawba Farms:
