Dobbins Vinhas do riacho
VENDIDO
A Localização, Terreno e Ambiente:
Localizado na conhecida e muito desejável área de Yadkin Valley, na Carolina do Norte, Dobbins Creek Vineyards (DCV) representa a localização por excelência do vinhedo no topo da montanha, com amplas vistas de 270 graus - que podem se estender de 40 a 70+ milhas de distância. Em um dia muito claro, o topo da Montanha do Avô pode ser visto a cerca de 73 quilômetros a oeste.
As distâncias de condução modestas de DCV para centros populacionais significativos são as seguintes:
- A leste: Winston-Salem, 39 milhas; e Greensboro, 67 milhas
- Ao sul: Statesville, 31 milhas; Charlotte, 70 km
- A oeste: Wilkesboro, 24 milhas
A vinha:
Especificamente, a DCV fica no topo da Hemric Mountain em Hamptonville em 5 parcelas compreendendo aproximadamente 50.5 acres e com uma altitude média de 1,380 pés ASL – uma elevação de “clima térmico” muito desejável para vinhedos de uvas para vinho. Além disso, as fileiras de vinhedos foram cuidadosamente dispostas em uma orientação quase perfeita de norte a sul. Esta combinação de elevação e aspecto solar proporciona plantas mais saudáveis, frutos de alta qualidade e maiores rendimentos de produção ano após ano.
A vinha está dentro do Swan Creek AVA, que é uma área vitícola americana localizada na porção noroeste da Carolina do Norte, na região do Piemonte. A denominação distingue-se pelo seu solo argiloso com xisto e mica. Estabelecido em 27 de maio de 2008, é o segundo AVA a ser estabelecido na Carolina do Norte, e há outras oito vinícolas neste AVA a uma distância de 5 km do DCV - o que fornece grande “massa crítica” para várias visitas à sala de degustação. A DCV também faz parte da Swan Creek Wine Trail.
Os 50.5 hectares se dividem da seguinte forma:
- Vinha: ~5.5 AC
- Campos Abertos: ~8.5 AC
- Arborizado: ~36.5 AC
Dentro dos 5.5 acres sob videiras, existem 5 variedades altamente desejáveis plantadas que foram cuidadosamente selecionadas para este local em particular e seus atributos de solo e clima existentes da seguinte forma:
- Cabernet Sauvignon 1.5 AC
- Riesling 1.5 AC
- Merlot 1.0 AC
- Cabernet franco 1.0 AC
Os rendimentos de produção típicos desta vinha da propriedade suportam a produção de cerca de 1,000 caixas de vinho anualmente. Todo o vinho é vendido diretamente através das vendas de varejo da sala de degustação. E, embora atualmente não haja adega de produção no local, há espaço suficiente no nível inferior do subsolo da estrutura da cabine de madeira da sala de degustação para suportar uma operação de adega capaz de 1,000 a 1,500 caixas por ano, se tal investimento for desejado. No entanto, existe um acordo de esmagamento personalizado existente com a Yadkin Valley Wine Company em Hamptonville, que está funcionando muito bem para o atual proprietário.
Os vinhos DCV ganharam muitos e muitos prémios ao longo dos anos e todas as várias medalhas orgulhosamente exibidas na sala de provas. Além disso, as classificações atuais dos clientes nos seguintes sites falam da excelente qualidade do vinho e da experiência geral excepcional de visitar Dobbins Creek Vineyards:
- Google 4.9 de 5
- Facebook 4.9 de 5
- TripAdvisor 4.5 de 5
- Yelp 4.5 de 5
A Cabana de Madeira/Sala de Degustação:
Situada de forma proeminente perto da entrada da propriedade geral, está uma estrutura de cabana de madeira de qualidade e personalizada, concluída em 2006. Esta estrutura foi projetada desde o início para servir como uma sala de degustação para o vinhedo, bem como para fornecer vinho e armazenamento de equipamentos no nível mais baixo.
O nível principal consiste em 1,920 s/f de espaço acabado e oferece um ambiente acolhedor e dramático para o prazer casual do vinho com toda a madeira natural que compreende o acabamento dos pisos, paredes e áreas do teto - e todos amarrados lindamente com uma enorme lareira a lenha de pedra como o ponto focal do nível principal.
É claro que a ampla varanda frontal que cobre toda a extensão da elevação frontal é um ponto de encontro favorito também para os visitantes, pois oferece brisas maravilhosas e suaves e amplos assentos para saborear um ótimo vinho DCV e apreciar as amplas vistas distantes do montanhas — e o pôr do sol!
Resumo:
No geral, Dobbins Creek Vineyards representa uma excelente oportunidade para começar a correr com seu próprio vinhedo, onde todo o trabalho pesado de limpeza do local, plantio, cultivo, engenharia civil e construção foi feito - e tudo em um cenário no topo da montanha com vistas amplas que combinam tão bem com os vinhos de qualidade produzidos nesta vinha bem localizada e bem conservada. Está tudo aqui praticamente pronto para uso, com todos os principais equipamentos e móveis incluídos - como os 2 tratores Kubota, um cortador de grama, pulverizador de vinha, jacaré e caminhão de estaca incluídos. Ele está pronto para ser levado para o próximo nível sob a nova propriedade - que pode considerar mais publicidade nas mídias sociais, mais eventos especiais de comida e música, bem como estabelecer um pequeno negócio de eventos especiais com foco em eventos de casamento no topo da montanha. Há também espaço para a expansão do home-site e/ou vinhedo. Não há melhor valor a ser obtido a esse preço para uma propriedade e ambiente de vinhedo de qualidade!
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P. Tyler Williams, vice-presidente sênior, corretor de negócios e REALTOR®
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