Guadalupe Tenuta dei vigneti della valle

1. A proposito della Valle de Guadalupe, Messico

Scopri l'incantevole Valle de Guadalupe: il principale paradiso vinicolo del Messico

Immersa nel cuore della Bassa California, la Valle de Guadalupe è il gioiello della corona messicana della vita vinicola. Vantando un paesaggio accattivante di dolci colline adornate da rigogliosi vigneti, questa incantevole regione si è evoluta in una destinazione ambita sia per gli appassionati di vino che per coloro che cercano il lusso.

Il fascino della Valle de Guadalupe non risiede solo nei suoi estesi vigneti, ma anche nella sua vivace scena culturale, nella gastronomia di livello mondiale e nelle squisite tenute. Rinomato per la produzione di alcuni dei migliori vini dell'America Latina, il terroir e il clima della valle creano le condizioni perfette per coltivare una vasta gamma di vitigni.

Gli immobili di lusso in Valle de Guadalupe si integrano perfettamente con la bellezza naturale dei dintorni, offrendo proprietà esclusive circondate da pittoreschi vigneti e viste panoramiche. Dalle ville moderne dotate di impianti di vinificazione all'avanguardia alle tenute affascinanti dal fascino rustico, il panorama immobiliare rispecchia l'impegno della regione verso l'eccellenza e la raffinatezza.

La Valle de Guadalupe non è semplicemente una destinazione; è uno stile di vita. Che si tratti di degustazioni di vino presso aziende vinicole pluripremiate, di prelibatezze gourmet in ristoranti di livello mondiale o di crogiolarsi nella tranquillità di proprietà private, residenti e visitatori si ritrovano immersi in un regno in cui il lusso incontra l'autenticità del ricco patrimonio culturale del Messico. Migliora la tua esperienza di vita in Valle de Guadalupe, dove ogni proprietà riecheggia lo spirito di questo straordinario paradiso del vino.

2. Informazioni sulla proprietà

Tenuta vinicola di lusso in un ambiente mozzafiato

Immersa in un vasto terreno incontaminato di 41,287 metri quadrati, questa esclusiva tenuta vinicola offre una miscela impareggiabile di raffinatezza e funzionalità. La proprietà dispone di infrastrutture progettate meticolosamente, garantendo una miscela perfetta di vita di lusso, eccellenza della viticoltura e potenziale infinito per lo sviluppo futuro.

Caratteristiche principali:

Posizione privilegiata tra l'eccellenza culinaria: Immerso nel cuore della Valle de Guadalupe, questo eccezionale vigneto vanta una posizione strategica circondato da rinomati ristoranti, che lo rendono un paradiso per gli epicurei. Situato vicino all'autostrada principale, conosciuta localmente come la Strada del Vino (Messico 3), l'accessibilità è perfetta sia per la gente del posto che per i turisti.

Perimetro sicuro: La tenuta vanta un perimetro robusto con sei angoli di materiale, lamiere metalliche, rete (conforme alle normative Valley) e grondaie in cemento, garantendo la massima privacy e sicurezza. Include anche telecamere di sorveglianza posizionate strategicamente in tutta la proprietà, fornendo un monitoraggio vigile 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX.

Punti di accesso multipli: Quattro punti di accesso progettati con cura, inclusi cancelli motorizzati per una maggiore comodità.

Abbondanza d'acqua: Un pozzo profondo 50 metri e una concessione idrica di 20,000 metri cubi garantiscono un ampio approvvigionamento idrico, supportato da un sofisticato sistema di infrastrutture idriche e un serbatoio d'acqua con una capacità di 513 m3, fornendo un ulteriore livello di sicurezza e sostenibilità all'approvvigionamento idrico del patrimonio.

Infrastruttura potente: Approfitta di robuste funzionalità di energia elettrica, tra cui una sottostazione elettrica da 150 con alimentazione trifase, cablaggio sotterraneo per l'illuminazione perimetrale e due contratti con la Federal Electricity Commission (CFE). Sfrutta l'energia sostenibile con 39 pannelli solari di Newen installati strategicamente sopra l'azienda vinicola.

Ecologicamente responsabile: Abbraccia pratiche eco-compatibili con un sistema di gestione dei rifiuti all'avanguardia, caratterizzato da un biodigestore di fosse settiche di grande capacità e collegamenti idraulici in tutta la proprietà, garantendo uno smaltimento responsabile e sostenibile dei rifiuti.

Splendore dei vigneti: La proprietà dispone di un vigneto meticolosamente curato con oltre 19,000 piante certificate, che offre una vasta selezione di varietà provenienti dal prestigioso vivaio Sunridge a Bakersfield, California, Stati Uniti e dalla Spagna.

Cantina all'avanguardia: Una cantina completamente attrezzata con aree di produzione, celle frigorifere, cantina e attrezzature all'avanguardia offre l'ambiente ideale per gli appassionati e gli intenditori di vino.

Residenza principale di lusso: Scopri l'epitome della vita di lusso in questo capolavoro di design e artigianato, che vanta quasi 9,365 piedi quadrati di costruzione. La casa principale offre una vista impareggiabile sul paesaggio mozzafiato della Valle de Guadalupe e testimonia l'opulenza e la raffinatezza.

• Tetti in lastre di cemento: la residenza è coronata da robusti tetti in lastre di cemento, che garantiscono durabilità e forniscono un'estetica moderna.
• Tre eleganti camere da letto: ciascuna delle tre camere da letto trasuda comfort e lusso. Il materiale antirumore presente nel solaio che separa le due camere degli ospiti su piani diversi favorisce la tranquillità.
• Cabine armadio e sontuosi lavabo: ogni camera dispone di ampie cabine armadio e sontuosi lavabo nei bagni completi, offrendo funzionalità e lusso.
• Spazi di intrattenimento: il piano principale comprende una cucina ben attrezzata, dispensa, angolo colazione con TV integrata, zona pranzo e un soggiorno con alti soffitti a doppia altezza. Un ufficio e un locale di servizio aggiungono praticità al design.
• Vita interna ed esterna senza soluzione di continuità: percorsi in cemento e terrazze piastrellate circondano il piano terra, unendo perfettamente gli spazi interni ed esterni. La camera da letto principale si estende in un'area adornata con erba artificiale, creando un'oasi serena accanto alla piscina riscaldata e alla vasca idromassaggio.
• Balconi e terrazze panoramiche: Al piano superiore, goditi la bellezza paesaggistica da balconi e terrazze panoramiche, che offrono punti panoramici perfetti per immergerti nelle viste della Valle de Guadalupe e delle iconiche montagne della Sierra Blanca.
• Finiture di alta qualità: finestre con telaio in alluminio con doppi vetri adornano la residenza, garantendo efficienza energetica e incorniciando i panorami pittoreschi. Lussuose superfici in granito abbelliscono la cucina, l'isola, il camino del soggiorno e i bagni.

Immergiti nel lusso del lusso con questa straordinaria residenza, dotata di quattro camere da letto, quattro bagni e un bagno di servizio. Ogni dettaglio è stato attentamente curato per offrire un'esperienza di vita senza precedenti nel fascino della Valle de Guadalupe.

Residenza aggiuntiva: Una residenza supplementare, 516 piedi quadrati, comprendente una camera da letto, cucina, sala da pranzo e un bagno, perfetta per gli ospiti o i custodi.

Potenziale illimitato: L'ampio panorama della proprietà consente l'aggiunta di più cabine, sbloccando un regno di affitti a breve termine o opportunità Airbnb.

Immerso nella natura: 340 Ulivi, 30 Cipressi e molteplici alberi da frutto.

Questo vigneto è più di una semplice proprietà; è l'epitome della vita di lusso, che offre uno stile di vita squisito per il moderno allevatore, enologo, imprenditore esperto o chiunque cerchi un rifugio opulento nel cuore della Valle de Guadalupe, regione vinicola in Messico. Aumenta il tuo portafoglio con questa straordinaria tenuta che sposa perfettamente la raffinatezza con il fascino della vita agraria.

3. Informazioni sui vigneti e sulle cantine

UN. Infrastrutture e attrezzature per la cantina

• Cantina ben attrezzata con zone di produzione, cella frigorifera, cantina e zona prodotto finito. Comprende sei unità di refrigerazione con controllo remoto nella sala elettronica.
• Laboratorio integrato e un comodo bagno di servizio.
• Due cancelli che danno accesso alle aree di produzione e di prodotto finito.
• Copertura rinforzata che garantisce durabilità alla cantina e ai passaggi pedonali adiacenti.
• Passerelle e piattaforme esterne per cantine costruite con cemento durevole.
• Sistema idraulico per operazioni efficienti.
• Griglie di drenaggio gialle all'interno dell'area cantina, complete di relativa fossa prima della fossa settica, posizionate strategicamente davanti al magazzino.
• Sistema di illuminazione completo che comprende opzioni solari ed elettriche per l'illuminazione perimetrale e interna/esterna della cantina.
• Sistema Internet e CCTV all'avanguardia che garantisce sicurezza e sorveglianza sia per l'azienda vinicola che per il ranch.
• Un sistema di irrigazione ben progettato e strategicamente suddiviso in lotti per una cura ottimale della vite.
• Reti antiuccelli che coprono tutti e sei i lotti di vigneto, complete di apparato per avvolgere senza sforzo.
• Un pavimento/lastra di magazzino in cemento meticolosamente realizzato con tenda e porta in metallo, accompagnato da una comoda piattaforma in cemento nella parte anteriore.
• Macchinari completi per l'assistenza e la manutenzione del ranch, come un affidabile trattore Kubota
• Tre serbatoi MINOX da 4,600 litri per uno stoccaggio efficiente.
• Cinque serbatoi PROSPERO SK, di cui un serbatoio da 3,900 litri e quattro serbatoi da 1,900 litri.
• Attrezzatura completa Enoveneta per la selezione e la pigiatura delle uve.
• Un serbatoio DAVoS da 1,000 litri per un utilizzo versatile.
• Un serbatoio da 200 litri progettato per un comodo riempimento.
• Botti e botti varie, sia nuove che usate, che migliorano le capacità di invecchiamento del vino.
• Lavafusti, caldaia e attrezzatura ad ozono per un lavaggio efficace.
• Laboratorio completamente attrezzato.
• I macchinari essenziali includono un'imbottigliatrice semiautomatica Gai, una tappatrice Prospero, un'etichettatrice semiautomatica TCW e un incapsulatore Gai.
• Pallet/Marca Uline con una notevole capacità di carico di 11,000 lb., accompagnato da 30 pallet in plastica.
• Scala Torrey, sei tavoli in acciaio inox in cantina.
• E molto altro ancora.

B. Attuale capacità di produzione di vino:

• 19,069 PIANTE CERTIFICATE dal Sunridge Nursery di Bakersfield, CA, USA, di cui 6 varietà:
  • Nebbiolo Mex.: 4,290 piante.
  • Cabernet Sauvignon: 4,143 piante.
  • Malbec: 3,803 piante.
  • San Giovesse: 2,014 piante.
  • Sauvignon Blanc: 3,256 piante.
  • Chardonnay importato dalla Spagna: 1,563 piante.
• 2023 Produzione
  • CHILOGRAMMI TOTALI: 35,802
  • TOTALE LITRI: 21,830.85

4. Potenziale di entrate nel 2024

Sulla base del potenziale di guadagno, abbiamo una proiezione del reddito per il 2024, prevediamo rendimenti sostanziali dalle nostre diverse varietà:

1) Nebbiolo: Vendita potenziale di 834 casse da 12 bottiglie ciascuna, per un totale di 10,010 bottiglie. Con un prezzo unitario di $ 450.00 MXN, il ricavo totale è stimato a $ 4,504,500.00 MXN.

2) Cabernet Sauvignon: Vendita potenziale di 414 casse, con 12 bottiglie per cassa, per un totale di 4,972 bottiglie. Al prezzo di $ 300.00 MXN. per bottiglia, il potenziale di ricavo totale è di $ 1,491,480.00 MXN.

3) Malbec: vendita potenziale di 507 casse da 12 bottiglie ciascuna, per un totale di 6,085 bottiglie. Ad un prezzo unitario di $ 400.00 MXN, il ricavo potenziale raggiunge $ 2,433,920.00 MXN.

4) Sauvignon Blanc: vendita potenziale di 271 casse, con 12 bottiglie ciascuna, per un totale di 3,256 bottiglie. Al prezzo di $ 200.00 MXN. per bottiglia, il ricavo potenziale è di $ 651,200.00 MXN.

5) Sangiovese: Vendita potenziale di 269 casse, contenenti 12 bottiglie ciascuna, per un totale di 3,222 bottiglie. Con un prezzo unitario di $ 250.00 MXN., il ricavo potenziale è di $ 805,600.00 MXN.

6) Chardonnay: vendita potenziale di 130 casse da 12 bottiglie ciascuna, per un totale di 1,563 bottiglie. Ad un prezzo unitario di $ 200.00 MXN., il ricavo stimato è di $ 312,600.00 MXN.

Entrate potenziali totali per il 2024: $ 10,199,300.00 MXN.

Considerando un tasso di cambio di $ 16.90 USD, il ricavo potenziale totale in dollari sarebbe di $ 603,508.88 USD. Questa proiezione dimostra un robusto potenziale di reddito, offrendo un'interessante opportunità di investimento nel fiorente mercato del vino.

5. Informazioni sull'acquisto

Questa proprietà privilegiata viene offerta per l'acquisto in contanti, fornendo un processo di transazione semplice. Per i cittadini statunitensi, l’acquisizione può essere facilitata attraverso un accordo fiduciario, noto come “fideicomiso”, con una rispettabile banca messicana. Questa struttura fiduciaria garantisce il rispetto delle normative messicane e garantisce diritti di proprietà sicuri ai cittadini non messicani.

Il fideicomiso prevede la nomina di una banca messicana come fiduciario, che detiene il titolo legale della proprietà per conto dell'acquirente. Questo accordo legale è sancito dal governo messicano, fornendo ai cittadini statunitensi una via semplice per godere dei diritti di proprietà rispettando le normative immobiliari messicane.

Per garantire ulteriormente una transazione sicura e trasparente, l'acquisto può essere agevolato tramite un servizio di deposito a garanzia. Il deposito a garanzia funge da intermediario, trattenendo i fondi fino a quando tutte le condizioni della transazione non vengono soddisfatte, garantendo tranquillità e un'esperienza di acquisto senza interruzioni. Rivolgiti al nostro team legale per ricevere indicazioni dettagliate su come sfruttare un fideicomiso e un deposito a garanzia per un'acquisizione senza problemi di questa esclusiva proprietà della Valle de Guadalupe.

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