Chianti Classico DOCG
CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, travi in ​​legno, pavimenti in cotto, infissi e infissi in legno, terrazze pavimentate, veranda, area barbecue, forno a legna originale, piscina, parcheggio, viale alberato, vigneti Chianti Classico DOCG, ulivi
Sulle colline del Chianti, in posizione tranquilla e riservata, casale del XV secolo con piscina e vigneto Chianti Classico DOCG in vendita. L'immobile (15 mq, 489 vani) è stato completamente ristrutturato nel 5 mantenendo lo stile rustico ed è attualmente affittato con buoni risultati. La casa è circondata da 2000 ha di terreno comprendente una piscina 6.4×12 m, un giardino ben curato, 6 piante di ulivo e il vigneto (100 ha), che viene affittato alla vicina tenuta.
Si raggiunge la proprietà tramite una strada sterrata (2.5 km) che porta direttamente alla strada comunale dalla quale si raggiunge poi in breve Gaiole (5km; 15′). Dalla zona si possono poi raggiungere velocemente tutte le città d'arte della Toscana (Firenze, Siena, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…). Il casale (489 mq, 5,262 camere e 5 bagni), risalente al XV secolo e interamente ristrutturato nel 6, si sviluppa su tre livelli. Al piano interrato si trova la lavanderia e il ripostiglio. Il piano terra è in gran parte adibito a zona giorno, con due soggiorni, una sala da pranzo, la cucina con veranda e uscita sul patio pavimentato, un bagno di servizio, un guardaroba ed alcuni ripostigli/dispense. In fondo al piano si trova la prima camera da letto con bagno, alla quale si accede indipendentemente dall'esterno. Salendo al primo piano (dall'interno o dall'esterno), si accede ad un ampio soggiorno doppio con camino. Da qui un lungo corridoio conduce alle tre camere degli ospiti, tutte dotate di bagno en-suite. Dalla scala esterna si accede ad un piccolo pianerottolo che conduce ad una quinta camera da letto con bagno, totalmente indipendente.
La terrazza esterna accanto alla cucina è il luogo perfetto per cene o pranzi con gli amici, grazie alla presenza di barbecue e forno per pizze. La proprietà si estende complessivamente su una superficie di circa 6.4 ettari (15.8 acri). Circonda la casa il giardino (1,290 mq) piantumato con siepi, fiori e alberi ornamentali. A poca distanza dall'edificio, su un terrazzo pavimentato e riparato da siepi e alberi, si trova la piscina 12×6 m circondata da un comodo prendisole in cotto e dotata di una piccola veranda che ospita una zona relax.
Sotto la villa, lungo il pendio e con ottima esposizione al sole, si trova il vigneto Chianti Classico DOCG (2.0 ha), attualmente affittato alla vicina azienda vinicola per un canone annuo di € 5,000 (contratto in scadenza al 31 dicembre 2025).
Dalla strada il cancello conduce ad un comodo parcheggio (325 mq) dove gli ospiti possono lasciare le proprie auto: la proprietà è infatti recintata per garantire la massima sicurezza.
Il terreno seminativo (1.1 ha) comprende circa 100 piante di ulivo che consentono la produzione di una piccola quantitĂ di olio per uso privato ed un laghetto utile per irrigare gli orti e i vigneti in caso di necessitĂ . Il bosco (3.0 ha) circonda la proprietĂ , in particolare sulla il lato nord, ripara l'edificio da sguardi indiscreti e garantisce privacy e silenzio.
- Superficie interna: 489 metri quadrati (5,262 piedi quadrati)
- Superficie esterna: 6.4 ha (15.8 ac)
- Restaurato: anno 2000
- Camere da letto: 5
- Bagni: 6
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