Wie man ein Weingut in Virginia verkauft

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In den letzten Jahrzehnten hat sich Virginia zum wichtigsten Reiseziel für Weintouristen an der Ostküste entwickelt. Virginias preisgekrönte Weinberge und Weingüter bieten ein malerischeres, ruhigeres und erschwinglicheres Reiseziel als Napa Valley. Das bedeutet, dass Virginia auch ein Hotspot für Immobilienmakler ist, die in die Weingüter und Weinberge eines pulsierenden Schwellenmarktes vordringen wollen. Mit ein wenig Know-how, den beliebten Weinstraßen des Bundesstaates, atemberaubenden Bergblicken und charmanten historischen Städten sind Weingüter in Virginia ein Traum, um sie mit dem richtigen Know-how zu vermarkten.

Hauptverkaufsargumente von Weingütern in Virginia

Wein ist seit langem Teil der Kultur von Virginia, wobei die Weinberge und Weingüter in Virginia seit den Anfängen der Kolonie aufgrund des unverwechselbaren Terroirs des Staates gedeihen. Zum Verkauf stehende Weinberge und Weingüter in Virginia bieten interessierten Käufern die Möglichkeit, in die erfolgreichste Weinindustrie der Ostküste einzusteigen. In den letzten Jahrzehnten haben Weingüter in Virginia bei Weinwettbewerben internationale Aufmerksamkeit erregt und sind zu einem der beliebtesten Reiseziele der Region für Touristen geworden. Da die Weinindustrie im Commonwealth weiter wächst, steigen die Verkäufe von Weinbergen und Weingütern in Virginia Jahr für Jahr zusammen mit den Preisschildern dieser Grundstücke. 

Profitieren Sie von Virginia Wine Trails

Virginias dichtes und hoch angesehenes Netz von Weinstraßen ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg seiner Weinberge und Weingüter. Und für Immobilienmakler ist die Nähe einer Weinstraße ein großer Anziehungspunkt für potenzielle Käufer, die auf ein hohes Besucheraufkommen brennen. Mit 14 verschiedenen Weinstraßen zur Auswahl, recherchieren Sie die nächstgelegenen Weinstraßen und stellen Sie sicher, dass Sie diese Informationen in Ihre Marketingmaterialien aufnehmen. Auch wenn das Weingut oder der Weinberg, das Sie verkaufen, derzeit nicht als Teil des Weinpfads gilt, können Sie bei potenziellen Käufern für das Potenzial des Beitritts werben. 

Erforsche – und verkaufe – den Standort

Recherchieren Sie neben der Vermarktung der nächstgelegenen Weinrouten so viel wie möglich über die Region des Weinguts, um potenzielle Käufer zu informieren. Jede Region in Virginia hat ihr eigenes Mikroklima, das für bestimmte Arten von Weintrauben ideal ist. Einige Weintrauben gedeihen auf den grünen Feldern des Piemont, andere gedeihen am besten auf dem sandigen Boden des Tidewater und wieder andere gedeihen am besten, wenn sie in den sanften Hügeln der Blue Ridge Mountains versteckt sind. Um die volle Kapazität von Virginias Mikroklima zu nutzen, ist Know-how erforderlich. Stellen Sie also sicher, dass Sie über ausreichende Kenntnisse der im Bundesstaat angebauten Weintraubensorten und ihres Gedeihens verfügen. 

Festlegen des richtigen Preises für ein Weingut in Virginia

Wie jeder Immobilienmakler weiß, ist einer der wichtigsten Schritte, um sicherzustellen, dass eine Immobilie rechtzeitig verkauft wird, die angemessene Preisgestaltung. Viele Weinberge und Weingüter in Virginia haben keinen Verkaufspreis, und Sie können Ihr Eigentum mit dem richtigen Preis von anderen abheben. Ein realistischer Angebotspreis kann den Unterschied ausmachen zwischen einem schnellen und sauberen Deal oder einer Immobilie, die ohne wirkliche Aussichten auf dem Markt dümpelt. Verkäufer fühlen sich oft emotional mit der Immobilie verbunden, was zu unrealistischen Preisvorstellungen führen kann. Es ist wichtig, ein tiefes Verständnis für den Wert des Weinguts zu haben – und Recherchen, um es zu untermauern – um es Ihren Verkäufern vorzulegen, um sich auf den richtigen Preis zu einigen. 

Es ist nie eine gute Idee, einem höheren Preis zuzustimmen, als das Weingut wert ist, um sich die Listung zu sichern, da das Weingut nicht rechtzeitig verkauft wird und mehr Marketingkosten verursacht, als es wert ist. Fragen Sie Verkäufer, ob sie bereit sind, die Investition zu tätigen, um eine professionelle Marktwertschätzung zu erhalten, die zeigt, dass sie es mit dem Verkauf ernst meinen und einen realistischen Preis festlegen. 

Mögliche rechtliche Probleme beim Verkauf eines Weinguts in Virginia

Während die Hoffnung eines Maklers darin besteht, dass der Verkäufer sich um alle möglichen rechtlichen Probleme gekümmert hat, bevor er das Weingut auf den Markt bringt, ist es gut für einen Makler, sich der rechtlichen Probleme bewusst zu sein, die auftreten können oder zu denen Käufer Fragen haben könnten. 

• Wenn Ihr Verkäufer noch keinen vorläufigen Titelbericht erhalten hat, schlagen Sie ihm vor, dies zu tun. Alle Probleme mit Namen oder anderen Änderungen des Titels sowie alle ausstehenden Pfandrechte oder eingetragenen Urkunden müssen so schnell wie möglich geklärt werden. Dies kann dazu beitragen, potenzielle Käufer zu beruhigen, dass es nach der Vertragsunterzeichnung keine Probleme geben wird, sobald der Titel gezogen ist. 
• Bestätigen Sie die Grundstücksgrenzen. Dazu wird wahrscheinlich ein Gutachter benötigt. Ihr Verkäufer muss sicherstellen, dass sein Weinberg nicht in benachbarte Grundstücke eingreift und dass er über alle erforderlichen Dienstbarkeiten verfügt. 
• Erkundigen Sie sich bei Ihrem Verkäufer, wer das mit dem Weingut verbundene geistige Eigentum besitzt. Potenzielle Käufer müssen wissen, ob sie die Warenzeichen der Marke neben dem Grundstück kaufen oder ob die geistigen Eigentumsrechte separat verkauft werden. 
• Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer Kopien aller seiner bundesstaatlichen, staatlichen und lokalen Lizenzen und Genehmigungen hat. Es ist auch eine gute Idee, sich des Potenzials zur Erhöhung der Genehmigungen für das Weingut bewusst zu sein, da dies Käufer anlocken kann, die nach einem größeren Betrieb suchen.
• Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über alle erforderlichen Zustimmungen Dritter verfügt, um den Verkauf abzuschließen. Wenn der Verkäufer nicht alle erforderlichen Zustimmungen hat, kann der Verkauf oft nicht abgeschlossen werden. 
• Ermutigen Sie die Verkäufer, ehrlich und offen über etwaige Mängel zu sprechen, da größere Zugeständnisse verlangt werden können, wenn der Käufer die Mängel nach Unterzeichnung des Kaufvertrags entdeckt. 

Letzte Tipps für den Verkauf von Weingütern in Virginia

Wenn Verkäufer nach den richtigen Beratern suchen, um den Verkauf ihres Weinbergs oder Weinguts in Virginia zu unterstützen, brauchen sie Berater mit der richtigen Wissensbasis. Es ist wichtig, dass Immobilienmakler, die am Verkauf von Weingütern arbeiten, diese Aspekte kennen: 

• Aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien
• Der Wert verschiedener Weinregionen und Weinstraßen
• Ob auf dem Grundstück weitere Wohnstandorte erstellt werden können 
• Genehmigungsanforderungen und ob die Genehmigungskapazität erhöht werden kann

Weingüter und Weinberge in Virginia werden immer beliebter, daher gab es nie einen besseren Zeitpunkt, um in diesen expandierenden Markt einzusteigen!

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