So kaufen Sie ein internationales Weingut

So kaufen Sie ein internationales Weingut

Für viele Weinliebhaber ist der Kauf eines Weinbergs oder Weinguts ein Lebenstraum. Mit den vielen Weinbergen und Weingütern auf dem internationalen Markt zu unterschiedlichen Preisen kann dies Ihre Realität werden! Wenn Sie daran interessiert sind, ein Weingut zu kaufen, lassen Sie sich nicht von der Aussicht abschrecken, Immobilien in anderen Ländern in Betracht zu ziehen. Auf dem richtigen internationalen Markt ist oft viel zu haben, und ein sachkundiger Immobilienmakler kann den Such- und Kaufprozess nahtlos gestalten. 

Stimmt der Preis?

Beim Kauf eines internationalen Weinguts gibt es viele Faktoren, die den Preis beeinflussen. Weingüter und Weinberge, die mit bestimmten Merkmalen ausgestattet sind, sparen Ihnen auf lange Sicht Geld. Darüber hinaus bietet eine starke bestehende Marke und Kundschaft einen erheblichen Vorteil, der bei der Überlegung, ob der Preis angemessen ist, berücksichtigt werden sollte. Berücksichtigen Sie diese potenziellen Kosten und Vorteile, wenn Sie ein internationales Weingut zum Verkauf in Betracht ziehen:

• Wie viel hat der aktuelle Eigentümer in den Aufbau der Marke investiert? Vorheriges Marketing kann ein großer Segen sein und bedeuten, dass Ihr internationales Weingut sofort Gewinne erzielt, anstatt in den ersten Jahren möglicherweise mit Verlust zu arbeiten, wenn Sie das Marketing steigern und sich von Grund auf einen Ruf aufbauen.
• Liegt der Weinberg oder das Weingut innerhalb einer anerkannten Herkunftsbezeichnung (zB Appellation d'Origine Contrôlée, Denominazione di Origine Protetta, etc.)? Welche Bedeutung hat der Ruf der Herkunftsbezeichnung? Weingüter und Weinberge in bestimmten Lagen können aufgrund ihrer Bezeichnung höhere Preise für ihre Weine oder Trauben festlegen. 
• Welche Mitarbeiter benötigen Sie und welche lokalen Gesetze gelten für die Bindung von Mitarbeitern? Beispielsweise sind Einkäufer in Frankreich gesetzlich verpflichtet, die bestehenden Mitarbeiter zu behalten. Dies kann jedoch ein erheblicher Vorteil sein, um das Geschäft reibungslos am Laufen zu halten. 
• Welche Art von Weinvertrieb gibt es bereits? Gibt es langjährige Verträge? Es ist unglaublich wertvoll für neue Weinberg- und Weinkellereibesitzer – insbesondere diejenigen, die international einkaufen –, bereits über einen starken Weinvertrieb zu verfügen. Wenn die bestehenden Eigentümer ihre Vertriebsnetze um einen bestimmten Weinstil herum aufgebaut haben, müssten Sie diesen Stil wahrscheinlich kurzfristig weiter produzieren, um profitabel zu sein. 

Blick in die Buchhaltung einer internationalen Weinkellerei

Wenn Sie die Konten eines bestehenden internationalen Weinguts oder Weinguts durchgehen, gibt es bestimmte Dinge zu beachten. Ihr erster Instinkt könnte sein, Immobilien hauptsächlich nach dem Gewinn zu vergleichen, den sie aufweisen. Dies ist jedoch nicht immer die klarste oder beste Metrik, um den Erfolg und die Rentabilität eines internationalen Weinbau- oder Weingutunternehmens zu bestimmen. Auf bestimmten populären Weinmärkten, zum Beispiel in Frankreich, werden kleine Unternehmen dazu animiert, weiterhin für Kapitalausgaben statt für ihre Gewinne auszugeben. Dies geschieht, wenn das Steuersystem eines Landes ein Unternehmen nach seinem Vermögen bewertet. Aus diesem Grund sollten Sie bei der Überprüfung der Konten auch berücksichtigen, wohin die Ausgaben fließen. Da jedes Jahr etwa 5 % eines Weinbergs neu bepflanzt werden sollten, sollten die Weinberge die Ausgaben für Neubepflanzungsarbeiten ausweisen. Wenn in den letzten Jahren keine Neupflanzung stattgefunden hat, wird der neue Eigentümer für die nächsten Jahre eine erhebliche Investition erben, da es drei bis vier Jahre dauert, bis die Reben Früchte tragen.

Gibt es ein „richtiges“ Terroir?

Selbst innerhalb eines kleinen Landes können Geologie-, Höhen- und Klimaverschiebungen zu deutlich unterschiedlichen Terroirs führen. Wenn Sie Wein eines bestimmten Stils produzieren möchten, werden Sie viel erfolgreicher in einer Region (oder sogar einem Mikroklima) sein, die historisch zur Herstellung dieses Stils verwendet wurde. 

Wenn Sie sich nicht auf die Produktion bestimmter Weinstile festgelegt haben, können Sie bei den Standorten, die Sie kaufen möchten, flexibler sein. Die wichtigsten Dinge, die Sie im Auge behalten sollten, sind die Gesundheit und Vitalität des Bodens auf einem Weingut. Der Boden sollte gut gedüngt und gut entwässert sein, um Krankheiten wie Wurzelfäule vorzubeugen. Darüber hinaus sollte das Weinbergland eine gute Sonneneinstrahlung und Zugang zu Wasserquellen haben. Ihr Eigentum wird am effizientesten sein, wenn die Reben in langen Reihen gepflanzt werden, da das Wenden von Abfällen Brennstoff ist. Die Reben sollten auch in der richtigen Dichte für die Rebsorte, den zu produzierenden Weinstil und die regionalen Anforderungen gepflanzt werden. Schließlich ist es äußerst nützlich, wenn Reben innerhalb von 10 Minuten (mit dem Traktor) von der Infrastruktur des Weinguts gepflanzt werden. 

Kauf der vorhandenen Ausrüstung einer Immobilie vs. Investition in Ihre eigene

Die notwendigen Gebäude und Ausrüstungen für die Pflege von Weinreben oder die Produktion und Abfüllung von Wein stellen einen erheblichen Kostenfaktor für die Gründung eines Weinbergs oder einer Weinkellerei dar. Wenn Sie ein internationales Weingut oder Weingut in Betracht ziehen, müssen Sie überlegen, mit welchen Gebäuden und Investitionsgütern es ausgestattet ist und in was Sie nach dem Kauf investieren müssen. Wenn Sie sofort loslegen möchten, ist es hilfreich, Immobilien mit gut gewarteter und effektiver Ausstattung in Betracht zu ziehen, die im Verkauf enthalten sind, obwohl diese Immobilien einen deutlich höheren Preis haben können. Sie können Immobilien in viel niedrigeren Preisklassen finden, die nicht alle notwendigen Gebäude und Ausrüstungen enthalten, aber Sie müssen die Vorabkosten für die Investition in diese Kapitalausstattung berücksichtigen, bevor die Immobilie rentabel ist. 

Die Wahl zwischen internationalen Weinbergen oder Weingütern

Kaufen Sie mit kleinem Budget? Internationale Weingüter sind in der Regel viel günstiger als internationale Weingüter. Denn Geräte zur Weinbereitung stellen oft einen viel größeren Aufwand dar als landwirtschaftliche Geräte, die für einen Weinberg benötigt werden. Nur die Reben zu kaufen, kann ein Einstieg in die internationale Weinszene sein und kann ein Ausgangspunkt sein, um das notwendige Kapital für die Weinproduktion zu gewinnen. Die Weinproduktion ist oft das Endziel, da sie zwar eine größere Investition erfordert, aber deutlich höhere Erträge bringt. 

Letzte Tipps für internationale Weingutkäufer

• Beachten Sie die örtlichen Gesetze und Verfahren im Zusammenhang mit Weinberg- und Kellereigenehmigungen. Diese können sogar innerhalb eines Landes unterschiedlich sein. Wenden Sie sich für aktuelle Informationen unbedingt an einen Experten vor Ort. 
• Wenn der internationale Weinberg, den Sie in Betracht ziehen, in der EU liegt, müssen Sie die Pflanzrechte für Weinberge verstehen. Sie müssen oft eine Genehmigung einholen, um neue Reben zu pflanzen. Auf der anderen Seite werden einige Gebiete wie Italien sogar staatliche Mittel für die Wiederbepflanzung älterer Weinberge bereitstellen. 
• Informieren Sie sich über Versicherungsanbieter, da Ihre Versicherung möglicherweise keinen internationalen Geschäftsbetrieb abdeckt. Dies ist besonders kritisch in Gebieten, die anfällig für extreme Wetterbedingungen sind. 
• Informieren Sie sich, ob vorhandene Weinbestände im Listenpreis enthalten sind. 
• Verstehen Sie, welche Genehmigungen, Patente und Urheberrechtszertifikate mit dem Eigentum verbunden sind. Ist das Urheberrecht auch käuflich? Holen Sie sich Kopien aller Genehmigungen. Wenn Sie einen Betrieb erweitern möchten, sehen Sie sich die örtlichen Vorschriften an, um eine erweiterte Genehmigung zu erhalten. 

Bei der Auswahl, Preisverhandlung und Abschluss eines internationalen Weinguts sind so viele Dinge zu beachten. Wenn Sie daran interessiert sind, ein internationales Weingut oder einen internationalen Weinberg zu kaufen, sollten Sie sich an einen Experten für internationalen Verkauf wenden, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten!