Das Weinberg & Weingut und B&B bei Catawba Farms
The Vineyard & Winery und B&B bei Catawba Farms
Einführung:
Dieses vielseitige Anwesen und Unternehmen stellt eine einzigartige und überzeugende Gelegenheit dar, die von den derzeitigen Eigentümern in den letzten etwa acht Jahren entwickelten Wertelemente für Gastgewerbe und besondere Veranstaltungen zu erwerben und zu erweitern. Die Lage ist historisch und in der gesamten Region Newton-Catawba County und darüber hinaus bekannt – die erste Besiedlung erfolgte im Jahr 8 durch die lokal bekannte Familie Sigmon.
Während das heutige Haupthaus (heute das Peacock Inn B&B) um 1868 erbaut wurde, sind in der aktuellen Struktur noch Reste der ursprünglichen Blockhütte aus dem Jahr 1768 enthalten.
In den letzten Jahren konzentrierten sich die Betriebselemente von Catawba Farms auf den Weinberg und das Weingut (das erste Weingut im Catawba County), das Peacock Inn B&B und eine Vielzahl von Sonderveranstaltungen im Innenbereich (unter Nutzung des riesigen Verkostungsraums/Bankettsaals). Struktur) und im Freien (unter Verwendung mehrerer spezieller Nebengebäude und Strukturen).
Der Standort, das gesamte Marktgebiet und die Wachstumsdynamik:
Die wahrscheinlich dominierenden wirtschaftlichen und demografischen Elemente im Catawba County und der Stadt Newton sind die immer stärker werdenden Einflüsse der allgemeinen Dynamik und des Wachstums des Großraums Charlotte Metropolitan Area – die Innenstadt von Charlotte ist nur eine Stunde entfernt.
Während Catawba County und Newton derzeit nicht zur „offiziellen“ Metropolregion Charlotte gehören, erkennt die Charlotte Regional Partnership drei weitere Landkreise als Teil dessen an, was sie als „Charlotte Region“ bezeichnen – die Landkreise Alexander und Catawba in North Carolina und Chesterfield County, South Carolina. Die Landkreise Catawba und Alexander sind derzeit Teil des Hickory-Lenoir-Morganton Metropolitan Statistical Area oder „Unifour“. Wenn man diese Regionen unter Berücksichtigung von Unifour und Chesterfield County als Teil der Region Charlotte betrachtet, da viele in der Region sie als solche betrachten, steigt die Bevölkerung laut der Volkszählung 2020 auf etwa 3.4 Millionen. Wenn diese Bevölkerungszahl offiziell verwendet würde, würde das gesamte Charlotte-Gebiet zum 20. größten CSA des Landes werden.
Darüber hinaus spiegelt die Bevölkerungsstruktur der Region Charlotte ein relativ hohes Bildungsniveau, relativ hohe Lohn- und Gehaltsstrukturen wider, wobei viele Fachkräfte in der Wirtschaft, im Bankwesen, in der Medizin, im Bildungswesen und in der Regierung beschäftigt sind. Diese demografischen Merkmale führen zu einer Verbraucherbasis, die über ein ausreichendes frei verfügbares Einkommen verfügt und nach Möglichkeiten sucht, einzigartige Gastfreundschafts- und Veranstaltungserlebnisse zu genießen, wie sie etwa von Weingütern, Boutique-B&Bs und Veranstaltungsorten für besondere Veranstaltungen angeboten werden können – all das ist hier möglich Catawba Farms mit der aktuellen Zoneneinteilung (ausführlich im nächsten Abschnitt unten). Das Angebot an Gewerbegebieten für die leichte Industrieproduktion für diese Art von Nutzung nimmt in der Charlotte MSA ab – und der Hauptnachfragefaktor für die Gewerbegebiete für die Industrieproduktion in und um Newton wird die Anziehungskraft von Unternehmen sein, die nach einer Alternative zu den höher gelegenen Grundstücken suchen Preise im näheren Umkreis von Charlotte MSA.
Einige relevante Fahrtentfernungen und -zeiten von der Unterkunft aus sind wie folgt:
- Charlotte Downtown und Charlotte Douglas International Airport: 50 Meilen. 1 Std.
- Hickory und Regionalflughafen Hickory: 15 km. 22 Min.
- Lake Norman of Catawba: 19 Meilen. 26 Min.
- Statesville: 25 Meilen. 30 Minuten.
- Winston-Salem: 68 Meilen. 1 Std.
- Internationaler Flughafen Piedmont Triad (Greensboro): 90 Meilen. 90 Min.
Obwohl Newton leicht mit dem Auto von Charlotte und anderen Ballungsräumen zu erreichen ist, ist es ihm gelungen, die Atmosphäre einer Kleinstadt zu bewahren und eine enge Gemeinschaft und ein freundliches Umfeld zu bieten. Dies trägt dazu bei, den Gästen im The Vineyard & Winery und im B&B at Catawba Farms ein einladendes und intimes Erlebnis zu bieten und ihnen das Gefühl zu geben, Teil einer engen Gemeinschaft zu sein. Wie es auf der aktuellen Website des Eigentümers so treffend heißt: „… weniger als eine Stunde von der Innenstadt von Charlotte entfernt und doch eine Welt entfernt.“
Das Gesamteigentum und die Fläche:
Die angebotene Gesamtfläche verteilt sich auf 4 verschiedene Steuerkartenparzellen und umfasst insgesamt 34.83 Acres. Die Gesamtfläche ist jedoch nicht zusammenhängend – und wird am besten als zwei nicht zusammenhängende Standorte betrachtet:
- Der erste Standort: „Catawba Farms“ (mit B&B im Haupthaus, großem Veranstaltungszentrum, Weinbergstandorten und zahlreichen Spezialgebäuden und Nebengebäuden in zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 17.09 Acres. Zoneneinteilung ist M1, Fertigung. Mehrere der Nebengebäude liegen in der Überschwemmungsebene – Den Eigentümern zufolge kam es jedoch relativ selten zu Überschwemmungen mit minimalen Auswirkungen auf die Bauwerke. Dieser Standort verfügt über zwei direkte Straßenzufahrtspunkte – einen vom Southwest Boulevard und einen vom Technibilt Drive.
- Der zweite Standort: „Zusätzliches Land“ in zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 17.74 Acres, direkt gegenüber dem Technibilt Drive südlich des Catawba Farms-Geländes und mit hervorragender Straßenanbindung am Technibilt Drive. Die Zoneneinteilung ist M1, Fertigung und EM-1, Exklusive Fertigung. Da sich ein großer Teil dieses Geländes im Überschwemmungsgebiet befindet, eignet sich die Nutzungsentwicklung wahrscheinlich am besten für Nutzungen wie bewegliche Industrielager im Freien oder für die Vermietung von Wohnmobilstellplätzen (in sich geschlossen). Dieser Standort ist über den Technibilt Drive direkt über die Straße erreichbar. (Siehe Karten direkt unten):
Die Weinanbaufläche beträgt zwischen 7 und 8 Hektar und das Pfosten- und Spaliersystem ist bereits vorhanden. Die Weinbergblocklagen haben eine durchschnittliche Höhe von etwa 870 Fuß über dem Meeresspiegel, was für diesen Standort in North Carolina recht gut ist. Die Blöcke mit vorhandenen Reben müssen möglicherweise auf ihre Erhaltung geprüft werden, und Blöcke ohne vorhandene Reben müssten mit Rebsorten neu bepflanzt werden, die vom neuen Eigentümer ausgewählt wurden. In der Zwischenzeit konnten Weintrauben oder Saft aus anderen Quellen zugekauft und die Weinherstellung sehr schnell wieder aufgenommen werden. Darüber hinaus wurden die Weinbestände aus den vergangenen Jahren gut klimatisiert gelagert und können separat auf der Grundlage der Warenkostenpreise transportiert werden.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem etwa 20 Apfelbäume, die ausreichend Früchte für die Apfelweinherstellung und andere Zwecke liefern.
Im Zusammenhang mit dem Weinberg-Weingut-Betrieb wurde dieses Anwesen auch Teil des Harvest Hosts-Netzwerks von Standorten für kurzfristige Wohnmobilaufenthalte (keine Mietgebühr, aber die Gäste verstehen, dass von ihnen erwartet wird, dass sie Wein, Bier, Lebensmittel usw. kaufen). andere verschiedene Artikel, die möglicherweise im Gastbetrieb verfügbar sind). Diese Fähigkeit könnte, wie oben erwähnt, auch auf den Standort „Zusätzliches Land“ ausgeweitet werden.
Obwohl das Grundstück nicht innerhalb der Grenzen der Stadt Newton liegt, wird es von den Wasser- und Abwassersystemen von Newton versorgt. Darüber hinaus gibt es eine bestehende Brunnen- und Pumpenanlage zur Bewässerung der landwirtschaftlichen Flächen des Catawba Farms-Geländes.
Außerdem wird erwartet, dass der Heritage Greenway Trail der Stadt Newton in relativ naher Zukunft vollständig fertiggestellt sein wird – einschließlich einer Verlängerung entlang des Town Creek, der entlang der Ostgrenze des Catawba Farms-Geländes verläuft. Diese Erweiterung wird es den Bewohnern der Gegend ermöglichen, einen Spaziergang oder eine Radtour in der Innenstadt von Newton zu beginnen und direkt am Standort Catawba Farms vorbeizukommen, was zweifellos den Besuchen von Weinkellereien und dem Verkauf von Wein und Craft-Bier sowie begleitenden leichten Gerichten von Vorteil wäre gewerbliche Küche. Dies würde auch allen Veranstaltungen im Freien, Festivals, Kunstausstellungen, Mini-Bauernmärkten und ähnlichen Aktivitäten zugute kommen, die unter Nutzung der vorhandenen Nebengebäude und Außenflächen durchgeführt werden könnten.
Die wichtigsten Gebäude und andere bauliche Verbesserungen:
Der Standort Catawba Farms wird durch eine Vielzahl von Gebäuden, die mit dem Betrieb eines B&B, eines Weinbergs, eines Weinguts und eines Veranstaltungsorts für besondere Veranstaltungen verbunden sind, eindrucksvoll aufgewertet. Die folgenden Beschreibungen und Folgefotos erfassen die wichtigsten Bauwerke des Angebots:
Hauptwohnsitz (historisches Sigmon-Haus): Bei dieser prächtigen Wohnanlage handelt es sich um die ursprüngliche Wohnanlage, die seit ihrem ursprünglichen Blockbau um 1768 mehrere Anbauten erfahren hat – wobei der größte Bau/die größte Erweiterung im Jahr 1868 stattfand – und somit eines der ältesten Gebäude in der unmittelbaren Umgebung darstellt. Die Geschichte dieses Gebäudes ist ein wertvolles immaterielles Gut, das zur Gesamtattraktion und dem anmutigen Ambiente der Catawba Farms und der gesamten Umgebung beiträgt.
Dieses Gebäude wurde zuletzt als The Peacock Inn betrieben und verfügt über 4,136 Quadratmeter auf 2 Ebenen. Es gibt fünf geräumige Schlafzimmer (einschließlich einer großen „Brautsuite“ auf der Hauptebene), die luxuriös renoviert wurden, über moderne Badezimmer verfügen und exquisit mit vielen antiken Stücken und anderen edlen Möbeln ausgestattet sind, die beim Verkauf zum Ausdruck kommen sollen.
Das Gebäude verfügt auf der Hauptebene über eine voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer und einen Wintergarten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großer Frühstücksbereich und auf der Hauptebene gibt es auch ein formelles Esszimmer. Die Möbel, Einrichtungsgegenstände und andere perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattungen tragen sehr positiv zur Gesamtästhetik und Attraktivität dieses luxuriösen B&B bei und wurden sorgfältig ausgeführt, um den historischen Charakter der Hauptresidenz zu bewahren, die wirklich das Herzstück des gesamten Anwesens ist.
Der Verkostungsraum und das Bankettsaalgebäude: Dieses sehr große und imposante Gebäude ist an die Hauptresidenz und das B&B angeschlossen und verfügt über einen separaten Eingang vom B&B, verfügt jedoch auch über eigene Eingänge vorne und hinten. Zuletzt diente es als Verkostungsraum für den Betrieb des Weinguts sowie für den Betrieb der Boutique-Craft-Brauerei. Darüber hinaus kann es auch so konfiguriert werden, dass es einen Veranstaltungsort für deutlich größere Gruppen bietet als das B&B und es bietet Platz für eine Vielzahl besonderer Veranstaltungen – von Empfängen, Jubiläumsfeiern, Geburtstagsfeiern, Feiertagsfeiern, Zusammenkünften und Musikaufführungen im Innenbereich.
Der Bankettsaal ist 2,794 Quadratmeter groß und es gibt auch einen geräumigen Zwischengeschossbereich für separate, privatere Sitzgelegenheiten oder als Aussichtspunkt, von dem aus besondere Teilnehmer einer Veranstaltung (Braut und Bräutigam, Ehrengäste usw.) Zutritt haben Machen Sie einen etwas großen Auftritt auf der Hauptebene.
Es gibt auch einen zentral gelegenen holzbefeuerten Steinkamin, der dem Gesamtambiente dieses Raums viel Wärme verleiht. Dieses Gebäude wurde mit doppelten Materialien errichtet, die für den Bau einer Kirche gekauft wurden, was an den offenen Bogenbalken deutlich wird, die die 30 Fuß hohe Decke der Kathedrale bilden und dem gesamten Raum eine ganz besondere und dramatische Atmosphäre verleihen.
Abgerundet wird diese Struktur und dieser Raum durch eine große Live-Edge-Bar an einem Ende sowie komplette Toiletten, Brauerei- oder Küchenräume und im Außenbereich – eine angeschlossene Betonterrasse, einen Bereich mit Pavillon und Terrassenpflastersteinen sowie eine große Holzterrasse Beides bietet einen großen Nutzen, da es den Gästen ermöglicht, im Zusammenhang mit Verkostungen oder anderen Veranstaltungen ein ungezwungenes Outdoor-Erlebnis zu genießen.
Die Scheune (und der Stall) der Veranstaltungen: Bei diesem sehr großen (7,400 Quadratmeter großen Dach) und hochwertig gebauten Gebäude handelte es sich um einen Stall mit 23 Ställen, der umgebaut wurde, um zusätzlichen Veranstaltungsraum für Catawba Farms zu bieten. In der Mitte der Scheune befindet sich eine Betonplatte, außerdem wurde das Gebäude mit einer Ausgabestation für Getränke bei Veranstaltungen aufgewertet. Das Gebäude fungiert derzeit eher als Veranstaltungsscheune denn als Stall, könnte aber auf Wunsch mit nomineller Umgestaltung für seinen ursprünglichen Zweck als großer Stall genutzt werden. Die Luftzirkulation in diesem Gebäude funktioniert gut und sorgt für einen sehr angenehmen und vielseitigen Veranstaltungsort im Freien für verschiedene Arten von Veranstaltungen.
Der Pavillon: Dieses Gebäude wurde als weiterer Veranstaltungsort im Freien für Catawba Farms errichtet und ist als „The Pavilion“ bekannt. Das Gebäude verfügt insbesondere über eine voll ausgestattete Großküche und einen großen abgeschirmten Essbereich auf einer Betonplatte. Die Struktur verfügt außerdem über ein Ganzmetalldachsystem und unter der überdachten Fläche befindet sich ein großer Grillplatz aus Stein. Der Pavillon ist 2,108 Quadratmeter groß und verfügt über ein 650 Quadratmeter großes Vordach.
Die Hütte: Das Cottage ist ein hübsches Gebäude im Kunsthandwerksstil, das teilweise renoviert wurde. Alle Innenböden und Wandverkleidungen sind in nahezu neuem Zustand. Die Wohnfläche beträgt 1,120 Quadratmeter und kann als Gästehaus oder als geräumiges Büro für Eigentümer/Manager genutzt werden.
Das Weingut- und Weinlagergebäude: Bei dieser Struktur handelt es sich um ein Metallgebäude mit einer Fläche von 1,800 Quadratmetern. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Klimaanlage und dient der klimatisierten Weinlagerung. Der Produktionsbereich des Weinguts ist gut beleuchtet und verfügt über Wasserversorgung und Bodenentwässerung.
Lagergebäude für Outdoor-Veranstaltungsausrüstung: Bei diesem Gerätelager handelt es sich um ein Metallgebäude mit teilweise betoniertem Boden und einer Kiesplatte in der Mitte. Es bietet sehr viel Stauraum, da es 3,300 Quadratmeter groß ist und eine Außenüberdachung, die sich von einer Seite des Gebäudes erstreckt, zusätzliche 1,600 Quadratmeter bietet. Obwohl es keine Klimaanlage gibt, ist der Innenraum mit ausreichend Neonbeleuchtung ausgestattet und eignet sich hervorragend für die geschützte Aufbewahrung von Geräten.
Weitere zusätzliche Versorgungs- und Lagergebäude: Auf dem Grundstück befinden sich auch mehrere andere Gebäude, die zusätzlichen Nutzen für den landwirtschaftlichen Betrieb und mehr Lagerraum bieten. Darunter befinden sich zwei rustikale Blockhäuser, die der Farmumgebung viel Reiz verleihen und den besonderen historischen Charakter vergangener Tage auf Catawba Farms bewahren!
Zusammenfassung des Angebots:
Dieses Angebot stellt eine spannende Gelegenheit dar, The Vineyard & Winery und B&B at Catawba Farms zu erwerben – ein historisches Anwesen mit enormem Potenzial für ein vielfältiges und profitables Hotelunternehmen. Das Anwesen umfasst verschiedene Elemente wie Weinbergflächen mit vorhandenem Spaliersystem, ein Weingut, ein B&B namens The Peacock Inn und mehrere Räume für besondere Veranstaltungen.
Die 1868 erbaute Hauptresidenz ist von historischer Bedeutung und bietet mit fünf geräumigen Schlafzimmern ein luxuriöses B&B-Erlebnis. Der Verkostungsraum und der Bankettsaal bieten Platz für große Gruppen und die Ausrichtung verschiedener Veranstaltungen, während die Veranstaltungsscheune einen einzigartigen Raum für Zusammenkünfte und Veranstaltungen im Freien bietet. Zu den weiteren Gebäuden gehören der Pavillon, das Cottage, das Weingut- und Weinlagergebäude sowie ein Lagergebäude für Veranstaltungsausrüstung im Freien.
Mit über 34 Hektar Land, verteilt auf zwei nicht zusammenhängende Grundstücke und vier Parzellen, bietet das Anwesen Potenzial für Erweiterung und Entwicklung. Der Standort von Catawba Farms liegt strategisch günstig in der Nähe von Newton und mit dem Auto sind Charlotte und andere Ballungsräume leicht zu erreichen. Das Gebiet erfährt eine Wachstumsdynamik, die von der Gesamtdynamik der größeren Metropolregion Charlotte beeinflusst wird. Die Zoneneinteilung des Grundstücks ermöglicht verschiedene Nutzungen, die sowohl der örtlichen Gemeinde als auch den Besuchern zugute kommen, beispielsweise als Industrielager im Freien oder zur Vermietung von Wohnmobilstellplätzen.
Der Weinberg, der sich über 7 bis 8 Hektar erstreckt, kann mit vorhandener Infrastruktur wieder auf volle Produktionskapazität gebracht werden. Die jetzigen Besitzer sind auch Teil des Harvest Hosts-Netzwerks und bieten kurzfristige Wohnmobilaufenthalte an. Ein geplanter Grünweg entlang des Grundstücks wird eine Verbindung zur historischen Innenstadt von Newton und zum Southside Park herstellen. Das Anwesen profitiert von der Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, Flughäfen und malerischen Gegenden. Newton bietet eine Kleinstadtatmosphäre und ist gleichzeitig leicht zu städtischen Zielen erreichbar. Insgesamt stellt The Vineyard & Winery and B&B at Catawba Farms eine verlockende Gelegenheit für Unternehmer dar, die vom wachsenden Gastgewerbemarkt im Großraum Charlotte profitieren möchten.
Folgen Sie dem Ruf Ihrer unternehmerischen „Tiergeister“ – und nutzen Sie die Gelegenheit, neue Wege zu beschreiten, vielleicht als Winzer, Winzer, Braumeister, Gastwirt, Koordinator besonderer Veranstaltungen oder in all diesen Rollen, indem Sie diese kombinierte Landwirtschaft erwerben und Gastgewerbeunternehmen!
Für weitere Informationen kontaktieren
P. Tyler Williams, SVP, Unternehmensmakler & REALTOR®
VIRGINIA ESTATES, Inc.
Mobil: 703-850-4914 E-Mail: ptylerwilliams@gmail.com
Lizenziert im Commonwealth of Virginia
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Spezialist für Weinberge, Weingüter, Veranstaltungsorte, B&Bs und Landgüter
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