如何出售弗吉尼亚酒厂
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近几十年来，弗吉尼亚已成为东海岸葡萄酒游客的首选目的地。 弗吉尼亚屡获殊荣的葡萄园和酿酒厂提供了一个比纳帕谷更古朴、更安静、更实惠的目的地。 这意味着弗吉尼亚州也是房地产经纪人希望在热闹的新兴市场打入酿酒厂和葡萄园的热点。 凭借该州受欢迎的葡萄酒之路、壮丽的山景和迷人的历史小镇，只需一点专业知识，弗吉尼亚州的酿酒厂就是以正确的专业知识推向市场的梦想。
弗吉尼亚酒厂的主要卖点
长期以来，葡萄酒一直是弗吉尼亚文化的一部分，自殖民地早期以来，由于该州独特的风土条件，弗吉尼亚的葡萄园和酿酒厂蓬勃发展。 出售的弗吉尼亚葡萄园和酿酒厂为感兴趣的买家提供了进入东海岸最成功的葡萄酒行业的机会。 在过去的几十年里，弗吉尼亚州的酿酒厂在葡萄酒比赛中引起了国际关注，并已成为该地区最受欢迎的旅游目的地之一。 随着英联邦葡萄酒行业的持续增长，弗吉尼亚葡萄园和酿酒厂的销售额随着这些房产的价格标签逐年增加。
充分利用弗吉尼亚葡萄酒之路
弗吉尼亚州密集且备受推崇的葡萄酒之路网络是其葡萄园和酿酒厂成功的关键因素。 对于房地产经纪人来说，靠近葡萄酒之路对于渴望大量游客的潜在买家来说是一个巨大的吸引力。 有 14 条不同的葡萄酒小径可供选择，研究最近的葡萄酒小径，并确保将这些信息包含在您的营销材料中。 即使您出售的酒厂或葡萄园目前不被视为葡萄酒之路的一部分，您也可以宣传加入任何潜在买家的潜力。
研究 - 并出售 - 位置
除了推销最近的葡萄酒小径外，还要尽可能多地研究酒厂所在的地区，以告知潜在买家。 弗吉尼亚州的每个地区都有自己的小气候，非常适合某些类型的酿酒葡萄。 一些酿酒葡萄在山麓青翠的田野中茁壮成长，一些在潮水的沙质土壤中生长最好，还有一些在蓝岭山脉连绵起伏的丘陵中生长最好。 利用弗吉尼亚州小气候的全部能力需要专业知识，因此请务必了解该州种植的酿酒葡萄的类型以及它们在哪里生长。
为弗吉尼亚酒厂设定合适的价格
正如每个房地产经纪人都知道的那样，确保房产及时出售的最重要步骤之一就是适当地定价。 弗吉尼亚州的许多葡萄园和酿酒厂没有定价出售，您可以以合适的价格让您的财产与众不同。 现实的要价可能意味着快速和干净的交易或在市场上萎靡不振而没有任何实际前景的房产之间的区别。 卖家通常会对房产产生情感依恋，这可能导致对定价的不切实际的期望。 重要的是要深入了解酒庄的价值——并进行研究来支持它——将其展示给你的卖家，以便就合适的价格达成一致。
为了确保上市，同意高于酒厂价值的价格绝不是一个好主意，因为酒厂不会及时出售，而且成本会超过其营销费用的价值。 询问卖家是否愿意进行投资以获得专业的市场价值评估，这表明他们对销售和设定切合实际的价格是认真的。
出售弗吉尼亚酒厂时的潜在法律问题
虽然代理商希望卖方在将酒厂投放市场之前已经解决了任何潜在的法律问题，但代理商最好了解可能出现的法律问题或买家可能有疑问的问题。
- 如果您的卖家尚未获得初步产权报告，建议他们这样做。 任何名称问题或所有权上的其他更改以及任何未完成的留置权或记录的契约都需要尽快解决。 这有助于让潜在买家放心，一旦产权被取消，合同签订后就不会出现问题。
- 确认物业的边界。 为此，可能需要一名测量师。 您的卖家需要确认他们的葡萄园没有侵占邻近的房产，并且他们拥有所有需要的地役权。
- 与拥有与酒厂相关的知识产权的卖家核实。 潜在买家需要知道他们是在土地旁边购买该品牌的商标，还是知识产权将单独出售。
- 确保卖家拥有所有联邦、州和地方执照和许可证的副本。 了解增加酿酒厂许可证的潜力也是一个好主意，因为这可以吸引寻求更大经营的买家。
- 确保卖方获得完成销售所需的所有第三方同意。 如果卖方没有获得所有必要的同意，通常销售无法完成。
- 鼓励卖家坦诚面对任何缺陷，因为如果买家在签署购买协议后发现缺陷，可能会要求更大的让步。
出售弗吉尼亚酿酒厂的最后提示
当卖家寻找合适的顾问来支持其弗吉尼亚葡萄园或酿酒厂的销售时，他们需要具有正确知识库的顾问。 对于从事酒厂销售的房地产经纪人来说，了解以下方面很重要：
- 可比物业的近期销售价格
- 不同葡萄酒产区和葡萄酒之路的价值
- 是否可以在物业上创建额外的家庭网站
- 许可证要求以及是否可以增加许可证容量
弗吉尼亚州的酿酒厂和葡萄园正在获得更大的赞誉，因此现在是进入这个不断扩大的市场的最佳时机！