如何出售北卡罗来纳州的酒厂
寻求帮助销售您的北卡罗来纳葡萄园？
尽管许多人将美国酿酒与加利福尼亚联系在一起，但北卡罗来纳州引以为豪的葡萄园历史可以追溯到几个世纪前的英国殖民地时期。 近几十年来，北卡罗来纳州的葡萄园开始获得应有的认可和赞誉。 这使得北卡罗来纳州的葡萄园和酿酒厂成为一个令人兴奋的新兴市场. 凭借一点专业知识，该州大量的旅游业、受欢迎的葡萄酒之路和迷人的风景使北卡罗来纳州的酒庄成为房地产经纪人的理想前景。
北卡罗来纳州酒庄的主要卖点
由于适合葡萄栽培的理想气候、地理和土壤，北卡罗来纳州的葡萄园和酿酒厂在过去三个世纪蓬勃发展。 北卡罗来纳州酿酒厂与众不同的一件事是能够使用当地的圆叶葡萄酿造独特的葡萄酒，例如著名的 scuppernong 品种。 此外，北卡罗来纳州有几条有组织且广为宣传的葡萄酒之路，为新酒庄提供了很好的宣传。 最后，每年春季和夏季，大量游客参观北卡罗来纳州著名的外滩海滩，为该州的葡萄酒之路带来许多新客户。 单独来看，这些因素中的每一个都很棒，但它们共同构成了北卡罗来纳州的葡萄园和酿酒厂的主要房地产！
北卡罗来纳州的葡萄酒市场
在出售北卡罗来纳州的葡萄园或酿酒厂时，了解该州葡萄酒的市场和需求会有所帮助。 北卡罗来纳州的葡萄酒和葡萄酒旅游市场增长迅速，而且没有任何放缓的迹象。 在过去十年中，该州新酒厂和葡萄园的数量几乎翻了一番，但即使是这些新业务也无法跟上不断扩大的需求。 北卡罗来纳州的葡萄园和酿酒厂每年带来近 2 万葡萄酒游客——仅葡萄酒游客就产生了近 320 亿美元的旅游支出！ 由于源源不断的游客和不断增长的需求，北卡罗来纳州待售酒庄提供了稳定的商机，这对潜在买家来说是一个巨大的卖点。
拥抱北卡罗来纳州的葡萄酒之路
北卡罗来纳州广为人知的葡萄酒之路吸引了游客，并有助于使葡萄园和酿酒厂业务盈利。 对于房地产经纪人来说，这意味着附近的葡萄酒之路对潜在买家具有巨大的吸引力。 即使您要出售的酿酒厂或葡萄园目前不被视为葡萄酒之路的一部分，加入葡萄酒之路并利用其广告努力的潜力也可能是买家的决定性因素。
- 亚德金谷葡萄酒之路： 东海岸的顶级葡萄酒之路之一，位于这条葡萄酒之路附近的酿酒厂和葡萄园享有丰富的葡萄酒旅游。 这条葡萄酒之路包含较小的天鹅溪葡萄酒之路。
- 东弯葡萄酒之路： 这条葡萄酒之路交通便利，距离温斯顿塞勒姆仅半小时路程，接待了许多国内外游客。
- 南门葡萄酒之路： 这条葡萄酒之路以其美食而闻名，这使得它的酿酒厂和葡萄园在社交媒体网站上非常受欢迎。
- 阿什维尔葡萄酒之路： 由于阿什维尔已经成为游客的重要目的地，位于该地区的酿酒厂和葡萄园接待了许多在假期寻找活动的游客。
- 玫瑰山葡萄酒之路： 玫瑰山 (Rose Hill) 是靠近海岸的葡萄园和酿酒厂的集合，这使其成为北卡罗来纳州外滩群岛极受欢迎的海滩的巨大吸引力。
充分利用酒庄的位置
熟悉酒庄周边情况，以便解答潜在买家提出的问题。 北卡罗来纳州的不同地区和小气候都非常适合某些类型的酿酒葡萄。 充分利用北卡罗来纳州葡萄酒业务的全部产能需要专业知识，因此了解该州种植的酿酒葡萄类型及其繁盛地的工作知识将大有裨益。
- 沿海地区： 这个沿大西洋沿岸的地区覆盖了该州近一半的面积。 这里的酿酒厂和葡萄园通常在生产独特的葡萄酒时蓬勃发展，这些葡萄酒展示了稀有的本土圆叶葡萄。
- 皮埃蒙特地区： 该地区的酒庄吸引了来自附近许多不同目的地城市（包括温斯顿塞勒姆和格林斯伯勒）的葡萄酒游客。 该地区的酒厂可以通过增加交通枢纽的广告来利用旅行者的生意。
- 阿巴拉契亚地区： 该地区包括该国一些最古老的山脉。 这里的酒庄以其令人难以置信的景色而闻名。 潜在买家可以通过在这里租用酿酒厂或葡萄园作为婚礼或活动场地来利用这一点。
定价北卡罗来纳州的酒厂出售
一处房产是会很快售出（甚至可能进入竞购战！）还是会在市场上冷落数月通常取决于设定合适的价格。 小心为买家设定切合实际的期望。 不要试图为酒厂定价高于其价值以确保上市！ 这将浪费您和您的卖家的时间——以及用于营销房产的金钱。 准备好对酒厂的价值有透彻的了解——并进行研究以支持它——向你的卖家展示，以便就合适的价格达成一致。
确保正确为酒厂定价的提示：请卖家进行投资以获得专业的市场价值评估。 这表明他们对出售是认真的，并且可以帮助他们相信他们的房产价格合理。
出售北卡罗来纳州酿酒厂或葡萄园时的法律事务
了解可能出现的潜在法律问题以解决任何问题是件好事——最好是在北卡罗来纳州酒庄上市之前！
- 建议获得一份初步的产权报告，以阻止任何与名称或其他产权变更以及任何未完成的留置权或记录的契约有关的问题。
- 卖方应聘请测量师来确认财产的边界，并说明所有需要的地役权。
- 卖方必须核实谁拥有与酒厂相关的知识产权。 必须告知潜在买家土地权是否包括品牌商标。
- 请注意酒厂拥有的执照和许可证，以及如果买家有兴趣这样做，是否可以扩大任何许可证。
- 诚实和坦率地说明酒厂的任何缺陷或问题符合卖方的最大利益，因为如果买方在签署财产协议后发现问题，他们通常会要求更大的让步。
出售北卡罗来纳州酿酒厂的最终提示
为了支持北卡罗来纳州葡萄园或酿酒厂的销售，必须具备正确的知识来为您的卖家提供建议。
- 该地区可比物业的销售价格，尤其是最近的销售价格
- 不同的葡萄酒产区和葡萄酒之路为北卡罗来纳州的酿酒厂增加的价值
- 该物业是否可以支持额外的住宅用地或增加葡萄酒产量的许可
北卡罗来纳州的酿酒厂和葡萄园正在国际市场上迅速赢得赞誉，现在是进入这个不断发展的市场的最佳时机！