如何购买国际酒庄

WineriesandVineyards.com 谨慎地代表全球许多著名的葡萄园和酿酒厂。

由于营销持续业务的微妙性质，许多酒厂所有者选择私下营销他们的业务。

WineriesandVineyards.com 与许多私人出售的酿酒厂密切合作，生产能力为每年 1,000 至 40,000 箱，价格在 900,000 至 20,000,000 美元之间。

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    如何购买国际酒庄

    对于许多葡萄酒爱好者来说，购买葡萄园或酒庄财产是一生的梦想。 国际市场上有许多价格不同的葡萄园和酿酒厂，这可以成为您的现实！ 如果您有兴趣购买一家酒厂，请不要因考虑在其他国家/地区购买房产而被吓倒。 通常在合适的国际市场上会有很多交易，知识渊博的房地产经纪人可以使搜索和购买过程无缝衔接。 

    价格合适吗？

    购买国际酒庄时，影响价格的因素很多。 从长远来看，具有某些特色的酿酒厂和葡萄园将为您省钱。 此外，拥有强大的现有品牌和客户群会带来显着的好处，在考虑价格是否合理时应将其考虑在内。 在考虑出售国际酒庄时，请牢记这些潜在的成本和收益：

    • 目前的所有者为品牌建设投入了多少资金？ 事先营销可能是一个巨大的福音，这意味着您的国际酒庄将立即扭亏为盈，而不是随着您增加营销并从头开始建立声誉而在最初几年可能处于亏损状态。
    • 葡萄园或酿酒厂是否位于已确定的原产地名称范围内（例如 Appellation d'Origine Contrôlée、Denominazione di Origine Protetta 等）？ 原产地名称的声誉有多重要？ 某些地区的酿酒厂和葡萄园可以根据其名称为其葡萄酒或葡萄设定更高的价格。 
    • 您需要什么样的员工以及有关留住员工的当地法律是什么？ 例如，在法国，买家有法律义务保留现有员工。 但是，这可能是保持业务平稳运行的重要优势。 
    • 什么样的葡萄酒分销已经到位？ 是否有任何长期合同？ 对于新的葡萄园和酿酒厂所有者——尤其是那些在国际上购买葡萄酒的人——来说，拥有强大的葡萄酒分销渠道是非常有价值的。 如果现有所有者围绕特定风格的葡萄酒建立了分销网络，您可能需要在短期内继续生产该风格才能盈利。 

    调查一家国际酒厂的账目

    当您查看现有的国际葡萄园或酿酒厂的账目时，有一些事情需要考虑。 您的第一直觉可能是主要通过它们显示的利润来比较属性。 然而，在确定国际葡萄园或酿酒厂业务的成功和生存能力时，这并不总是最清晰或最好的衡量标准。 在某些受欢迎的葡萄酒市场，例如在法国，小企业被激励继续在资本支出而不是利润上支出。 当一个国家的税收制度根据其资产对企业进行估值时，就会发生这种情况。 因此，当您查看账目时，您还需要考虑支出的去向。 由于每年应重新种植大约 5% 的葡萄园，因此葡萄园应显示重新种植工作的支出。 如果在过去几年内没有重新种植，新主人将在未来几年继承一笔可观的资本支出，因为葡萄树需要三到四年才能结出果实。

    有“正确的”风土吗？

    即使在一个小国家，地质、海拔和气候的变化也会造成截然不同的风土条件。 如果您正在寻找生产特定风格的葡萄酒，那么在历史上曾用于生产该风格的​​地区（甚至小气候）您会更加成功。 

    如果您不致力于生产某些风格的葡萄酒，您可以更灵活地考虑购买地点。要记住的最重要的事情是葡萄园土壤的健康和活力。 土壤应施肥良好，排水良好，以防止根腐病等疾病。 此外，葡萄园土地应该有良好的阳光照射和水源。 如果将葡萄树排成一排作为转化废物的燃料，您的财产将是最有效的。 葡萄树的种植密度也应根据葡萄品种、所生产葡萄酒的风格和地区要求而定。 最后，距离酿酒厂基础设施 10 分钟（用拖拉机）即可种植葡萄非常有用。 

    购买房产的现有设备与投资自己的设备

    用于维护葡萄藤或生产和装瓶葡萄酒的必要建筑物和设备是开办葡萄园或酿酒厂的重要成本。 在考虑国际酒庄或葡萄园财产时，您需要考虑它附带的建筑物和固定设备以及购买后需要投资的内容。 如果您想立即开始，考虑销售中包含维护良好且有效设备的房产会有所帮助，尽管这些房产的价格可能要高得多。 您可以找到价格低得多的房产，这些房产不包括所有必要的建筑物和设备，但您需要考虑在房产盈利之前投资这些固定设备的前期成本。 

    选择国际葡萄园或酿酒厂

    按预算购买？ 国际葡萄园物业往往比国际酒庄更实惠。 这是因为与葡萄园所需的农业设备相比，酿酒设备的支出通常要大得多。 只购买葡萄藤可能是进入国际葡萄酒界的一种低门槛方式，并且可以作为获得开始生产葡萄酒所需资金的起点。 生产葡萄酒通常是最终目标，因为虽然它需要更大的投资，但它产生的回报要高得多。 

    给国际酒庄买家的最后提示

    • 请注意与葡萄园和酿酒厂许可证相关的当地法规和程序。 即使在同一个国家内，这些也可能不同。 必须联系当地专家以获取最新信息。 
    • 如果您考虑的国际葡萄园位于欧盟，您需要了解葡萄园的种植权。 您通常需要获得种植新葡萄藤的许可。 另一方面，意大利等一些地区甚至会为旧葡萄园的重新种植提供国家资金。 
    • 查看保险提供商，因为您的保险可能不涵盖国际商业运作。 这在易受极端天气影响的地区尤其重要。 
    • 查看现有的葡萄酒库存是否包含在标价中。 
    • 了解与财产相关的许可证、专利和版权证书。 版权也要卖？ 获取所有许可证的副本。 如果您希望扩大经营范围，请查看当地法规以获得扩大许可证。 

    在选择、谈判价格和关闭国际葡萄酒庄园时，需要牢记很多事情。 如果您有兴趣购买国际酒厂或葡萄园，您需要咨询国际销售专家，以使流程尽可能顺畅！