瓜达卢佩 山谷葡萄园庄园
1. 关于墨西哥瓜达卢佩谷
探索迷人的瓜达卢佩谷：墨西哥顶级葡萄酒之乡天堂
瓜达卢佩谷 (Valle de Guadalupe) 坐落在下加利福尼亚州的中心地带，堪称墨西哥酒乡生活皇冠上的明珠。这个迷人的地区拥有连绵起伏的丘陵和郁郁葱葱的葡萄园装饰的迷人景观，已发展成为葡萄酒爱好者和奢侈品追求者的追捧目的地。
瓜达卢佩谷的魅力不仅在于其广阔的葡萄园，还在于其充满活力的文化景观、世界一流的美食和精致的庄园。该山谷以生产拉丁美洲一些最好的葡萄酒而闻名，山谷的风土和气候为种植各种葡萄品种创造了完美的条件。
瓜达卢佩谷的豪华房地产与周围的自然美景无缝融合，提供独特的房产，周围环绕着风景如画的葡萄园和全景。从配备最先进酿酒设施的现代别墅到具有乡村魅力的迷人庄园，房地产景观反映了该地区对卓越和精致的承诺。
瓜达卢佩谷不仅仅是一个目的地，更是一个目的地。这是一种生活方式。无论是在屡获殊荣的酒庄品尝葡萄酒，在世界一流的餐厅品尝美食，还是享受私人庄园的宁静，居民和游客都会发现自己沉浸在奢华与墨西哥丰富文化遗产的真实性相结合的境界中。提升您在瓜达卢佩谷 (Valle de Guadalupe) 的生活体验，这里的每处房产都与这个非凡的葡萄酒之乡天堂的精神相呼应。
2. 房产信息
环境优美的豪华葡萄园庄园
这座独特的葡萄园庄园坐落在占地 41,287 平方米的广阔原始土地上，将精致与功能融为一体。该物业拥有精心设计的基础设施，确保奢华生活、卓越葡萄栽培和未来发展的无限潜力的无缝融合。
主要特征：
优越的地理位置，一流的美食： 这个独特的葡萄园坐落在瓜达卢佩谷的中心地带，地理位置优越，周围环绕着著名的餐厅，使其成为美食家的天堂。位于当地称为葡萄酒之路 (Mexico 3) 的主要高速公路附近，对于当地人和游客来说交通便利。
安全周边： 该庄园拥有坚固的周边，有六个材料角、金属板、网格（符合山谷法规）和混凝土排水沟，提供最大的隐私和安全。它还包括战略性地放置在整个酒店各处的监控摄像头，提供 24/7 的警惕监控。
多个接入点： 四个精心设计的出入点，包括电动门，更加方便。
水丰度： 50米深井和20,000立方米的特许水源确保了充足的供水，加上完善的水利基础设施系统和容量为513立方米的水库，为供水提供了额外的安全和可持续性的庄园。
强大的基础设施： 受益于强大的电力功能，包括 150 个三相电源的变电站、用于周边照明的地下布线以及与联邦电力委员会 (CFE) 的两份合同。在酒厂上方战略性地安装了 39 块来自 Newen 的太阳能电池板，利用可持续能源。
环保意识： 采用最先进的废物管理系统，采用环保实践，该系统具有大容量化粪池生物消化器和整个酒店的液压连接，确保负责任和可持续的废物处理。
葡萄园的辉煌： 该地产拥有一个精心维护的葡萄园，拥有超过 19,000 株经过认证的植物，提供多种精选的品种，这些品种来自美国加利福尼亚州贝克斯菲尔德著名的 Sunridge Nursery 和西班牙。
最先进的酒庄： 设备齐全的酒庄设有生产区、冷藏库、酒窖和尖端设备，为葡萄酒爱好者和鉴赏家提供了完美的环境。
豪华主住宅： 这座建筑面积近 9,365 平方英尺的设计和工艺杰作，让您探索奢华生活的缩影。主楼享有瓜达卢佩谷无与伦比的壮丽景色，是奢华和精致的证明。
- 混凝土板屋顶：住宅采用坚固的混凝土板屋顶，确保耐用性，并提供现代美感。
- 三间优雅的卧室：三间卧室均散发着舒适和奢华的气息。楼板上的隔音材料将两间客房分隔在不同楼层，增强了宁静感。
- 步入式衣柜和豪华梳妆台：每间卧室均设有宽敞的步入式衣柜和设施齐全的浴室内的豪华梳妆台，提供功能性和享受。
- 娱乐空间：主楼层设有设备齐全的厨房、食品储藏室、带集成电视的早餐角、用餐区以及带高耸天花板的客厅。办公室和服务室为设计增添了实用性。
- 无缝的室内外生活：混凝土通道和瓷砖露台环绕底层，无缝融合室内和室外空间。主卧室延伸至装饰有人造草坪的区域，在温水游泳池和按摩浴缸旁边营造出一片宁静的绿洲。
- 全景阳台和露台：在楼上，您可以从全景阳台和露台欣赏美丽的风景，这里是欣赏瓜达卢佩山谷 (Valle de Guadalupe) 美景和标志性的塞拉布兰卡山脉 (Sierra Blanca Mountains) 的完美有利位置。
- 高品质饰面：带有双层玻璃的铝框窗户装饰着住宅，确保能源效率并形成如画的景色。豪华的花岗岩表面为厨房、岛屿、客厅壁炉和浴室增光添彩。
这座非凡的住宅设有四间卧室、四间浴室和一个半浴室，让您沉浸在奢华之中。每个细节都经过精心策划，在瓜达卢佩谷的魅力中提供无与伦比的生活体验。
额外居住地： 一间补充住宅，面积 516 平方英尺，包括一间卧室、厨房、餐厅和一间浴室，非常适合客人或看护人。
无限潜力： 该物业广阔的景观允许增加更多的小屋，开启短期租赁或爱彼迎机会的领域。
被大自然包围： 340 棵橄榄树、30 棵柏树和多棵果树。
这个葡萄园不仅仅是一处地产；它还是一座葡萄园。它是奢华生活的缩影，为现代牧场主、酿酒师、精明的企业家或任何在墨西哥葡萄酒之乡瓜达卢佩谷中心寻求奢华度假胜地的人提供精致的生活方式。这座非凡的庄园将精致与农业生活的魅力完美结合，提升您的投资组合。
3. 葡萄园及酒庄信息
A。酒厂基础设施和设备
- 设备齐全的酒庄，设有生产区、冷藏室、酒窖和成品区。包括位于电子室的六个带远程控制的制冷装置。
- 综合实验室和方便的半浴室。
- 两个大门可通往生产区和成品区。
- 加固屋顶确保酒厂和邻近人行道的耐用性。
- 酒庄外部的走道和平台采用耐用混凝土建造。
- 液压系统可实现高效操作。
- 酒厂区域内的黄色排水格栅，化粪池前的坑，战略性地位于仓库前面。
- 综合照明系统包括太阳能和电力选项，用于酒厂周边和内部/外部照明。
- 最先进的互联网和闭路电视系统确保酒庄和牧场的安全和监控。
- 精心设计的灌溉系统战略性地划分为多个地块，以实现最佳的葡萄藤护理。
- 防鸟网覆盖了所有六个葡萄园地块，并配备了轻松包裹的装置。
- 精心制作的混凝土仓库地板/板，配有金属窗帘和门，前面有一个方便的混凝土平台。
- 用于牧场服务和维护的综合机械，例如可靠的久保田拖拉机
- 三个 4,600 升 MINOX 储罐可实现高效存储。
- 3,900 个 PROSPERO SK 储罐，包括 1,900 个 XNUMX 升储罐和 XNUMX 个 XNUMX 升储罐。
- 用于葡萄筛选和碾磨的完整 Enoveneta 设备。
- 1,000 升 DAVoS 水箱，用途广泛。
- 200 升水箱专为方便填充而设计。
- 各种新旧木桶、木桶，增强葡萄酒的陈酿能力。
- 滚筒清洗机、锅炉和臭氧设备可实现有效清洗。
- 设备齐全的实验室。
- 基本机械包括半自动 Gai 装瓶机、Prospero 软木塞机、TCW 半自动贴标机和 Gai 封装机。
- 托盘/品牌 Uline 具有 11,000 磅的卓越负载能力，配有 30 个塑料托盘。
- 托利秤，酒厂内六张不锈钢桌子。
- 还有更多。
b.目前葡萄酒产能：
- 来自美国加利福尼亚州贝克斯菲尔德 Sunridge 苗圃的 19,069 株认证植物，包括 6 个品种：
- 墨西哥内比奥罗：4,290 株植物。
- 赤霞珠：4,143 株植物。
- 马尔贝克：3,803 株植物。
- San Giovesse：2,014 株植物。
- 长相思：3,256 株植物。
- 从西班牙进口的霞多丽：1,563株。
- 2023生产
- 总公斤：35,802
- 总升数：21,830.85
4. 2024 年收入潜力
根据收入潜力，我们对 2024 年的收入进行了预测，我们预计我们的多元化品种将带来可观的回报：
1）内比奥罗（Nebbiolo）：潜在销售834箱，每箱12瓶，总计10,010瓶。单价为 450.00 墨西哥比索，总收入预计为 4,504,500.00 墨西哥比索。
2）赤霞珠：潜在销售414箱，每箱12瓶，总计4,972瓶。售价为 300.00 墨西哥比索。每瓶的总收入潜力为 1,491,480.00 墨西哥比索。
3）马尔贝克：潜在销售507箱，每箱12瓶，总计6,085瓶。按单价 400.00 墨西哥比索计算，潜在收入达到 2,433,920.00 墨西哥比索。
4）长相思（Sauvignon Blanc）：潜在销售271箱，每箱12瓶，总计3,256瓶。售价为 200.00 墨西哥比索。每瓶潜在收入为 651,200.00 墨西哥比索。
5）桑娇维塞：潜在销售269箱，每箱12瓶，总计3,222瓶。单价为 250.00 墨西哥比索，潜在收入为 805,600.00 墨西哥比索。
6）霞多丽：潜在销售130箱，每箱12瓶，共计1,563瓶。按单价 200.00 墨西哥比索计算，预计收入为 312,600.00 墨西哥比索。
2024 年潜在总收入：10,199,300.00 墨西哥比索。
考虑到 16.90 美元的货币汇率，以美元计算的总潜在收入将为 603,508.88 美元。此预测显示出强劲的收入潜力，为蓬勃发展的葡萄酒市场提供了有吸引力的投资机会。
5. 购买信息
该优质房产以现金购买，提供简单的交易流程。对于美国公民来说，可以通过与一家信誉良好的墨西哥银行签订的信托协议（称为“fideicomiso”）来促进收购。这种信托结构确保遵守墨西哥法规，并为非墨西哥国民授予安全的所有权。
fideicomiso 涉及指定一家墨西哥银行作为受托人，代表买方持有该房产的合法所有权。这项法律安排得到了墨西哥政府的批准，为美国公民在遵守墨西哥房地产法规的同时享有所有权提供了直接途径。
为了进一步确保安全和透明的交易，可以通过托管服务促进购买。托管机构充当中介，持有资金直至满足交易的所有条件，从而提供安心和无缝的购买体验。请联系我们的法律团队，获取有关利用 fideicomiso 和托管轻松收购瓜达卢佩谷这一独家财产的详细指导。
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