斯通菲尔德 酒窖酒厂
关于 Stonefield Cellars Winery-
位置和相关市场区域：
Stonefield Cellars Winery 是一家古朴迷人的酿酒厂，位于北卡罗来纳州格林斯伯勒北部，位于以斯托克斯代尔小镇为中心的充满活力且不断发展的郊区。 酒厂距离 I-2 与 NC-2 高速公路的交汇处仅 73 分钟/68 英里，这对于来自格林斯伯勒/高点/温斯顿-塞勒姆大都会的游客和日常通勤者来说极为方便 地区——被称为皮埃蒙特三合会。
三合会由 40、85、73 和 74 号州际公路相连，由皮埃蒙特三合会国际机场提供服务。 长期以来，作为美国东南部主要的制造业和交通枢纽之一，三合会也是一个重要的教育、医疗保健和文化地区，具有较高的专业、管理和行政就业水平，并与相对较高的可自由支配收入相匹配——所有这些支持接待场所，包括酒庄和活动中心，如 Stonefield Cellars。
据估计，截至 2021 年，三合会共有 1,711,000 人口，而斯通菲尔德酒窖距离三合会最遥远的地点也只有大约 30 到 40 分钟的车程。 作为参考，距离格林斯伯勒市中心仅 28 分钟路程，距离温斯顿-塞勒姆市中心仅 30 分钟路程，距离高点市中心仅 35 分钟路程。
斯托克斯代尔小镇本身就有大约 5,400 名居民，自 2020 年以来，该市的增长率刚刚超过 12%——这是一个非常强劲的增长率。 此外，斯托克斯代尔在 Niche.com 及其“最佳居住地”中排名很高，该网站根据美国人口普查的主要统计数据和专家见解对数千个居住地进行排名。 这是他们在斯托克斯代尔排名的链接：
https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/
在邻近的北卡罗来纳州罗金厄姆县，县规划委员会已批准重新规划 190 英亩的土地，以进行商业开发，包括赌场和其他酒店相关业务。 该批准地点距离 Stonefield Cellars 酒厂仅约 6 英里，并且有可能吸引更多游客/客户到附近其他与酒店相关的企业，例如 Stonefield Cellars，对于那些利用该酒厂的人来说，这将是直接出行路线73号州际公路参观赌场。 此外，对于那些参观赌场的人来说，他们可能希望参加一些当地庄园的品酒活动，并在远离赌场喧嚣的休闲、轻松的环境中享用葡萄酒，Stonefield Cellars 将提供绝佳的机会！
整体属性：
Stonefield Cellars Winery 位于 NC HWY 10.622 和 65（Hwy 68 风景走廊的一部分）的交汇处，占地 68 英亩，面积平缓平缓，最大限度地提高了酿酒企业的可用性。 根据斯托克斯代尔镇区域描述，它被划为 AG 农业区，相关的小葡萄园和相关的葡萄生产允许该物业在当前分区下作为酿酒厂经营。
整个地块的大约 70% 是开放的，包括主入口驱动器、通往酒厂大楼后部的商业交付通道、葡萄园区、停车场、品酒室/酒厂场地和现有住宅场地。 其余 30% 的地块位于浅色森林中，有一条既定的小径通向一个非常宜人的树冠下的自然开阔区域。 这个区域可以很容易地进一步开发为一个额外的户外婚礼场地和/或如果新的所有权如此倾向于也可以容纳一个新的家庭场地。
葡萄园和葡萄酒：
有一个占地约 1.5 英亩的完善且选址良好的葡萄园，种植以下葡萄品种并生产：
葡萄园最初种植于 2004 年，由 12 个不同的欧洲葡萄品种和两个美国品种组成。 18 年后，美国品种尼亚加拉 (Niagara) 的六行是唯一仍在生产的可行葡萄藤。 用于另外 18 行替换葡萄藤或其他合适作物的格子已经到位。
Stonefield Cellars 的所有葡萄酒都是在现场生产的——从压榨和压榨到发酵、陈酿和装瓶。 虽然他们确实利用了他们自己的小葡萄园生产的葡萄，但他们的大部分水果和果汁目前来自北卡罗来纳州及其他地区的合同种植者/供应商。
这实际上代表了一种“城市酒厂”模式——通过最大限度地减少葡萄园中异常天气事件的任何负面影响和风险，提供显着的运营优势，同时还提供了为他们提供各种优质、屡获殊荣的葡萄酒的能力。客户可以选择——并且可以随着季节的变化以及葡萄酒消费者口味/偏好的变化而变化。
目前的产品分为三大类（有一些选定的例子）：
- 干白（霞多丽、长相思、灰比诺玫瑰、琼瑶浆）
- 干红葡萄酒（赤霞珠、梅洛、仙粉黛、小西拉和特殊混酿）
- Off Dry, Sweet & Dessert (Moscato, Peach, BellaSelena: Riesling & Strawberry Blend)
有一个成熟的葡萄酒俱乐部，目前免费加入，会员承诺在一年内购买 12 瓶酿酒师精选的葡萄酒（4 月、XNUMX 月和 XNUMX 月 XNUMX 瓶。一个成熟的葡萄酒俱乐部是一个重要的由于每个会员都提前提供了运输（或酒厂取货）和信用卡信息，因此每年的销售额都是可预测和可靠的。
酿酒厂和品酒室大楼：
该企业的核心是一座大型商业级钢结构建筑，由 3,994 平方英尺的加热和冷却空间组成。 该建筑本质上是单层，但在浴室、走廊和储藏室上方有一个 750 平方英尺的二楼夹层区域，可容纳额外的办公区域和/或存储空间。 该建筑使用三个地面安装的热泵进行空调。 将 HVAC 安装在地面上，允许在原始施工期间对建筑物进行修改，采用沥青瓦、木甲板、倾斜屋顶和四个天窗——这为建筑物增加了实质性的建筑和视觉吸引力。
总体而言，建筑内部配置了一个非常宽敞且设备齐全的品酒室，有足够的空间来容纳 Stonefield Cellars 优质葡萄酒的休闲享受以及相关礼品、工艺品和预制食品的空间。
毗邻品酒室区域，是两间布置豪华的无障碍卫生间和一个办公室/储藏室区域。 在品酒室酒吧区的正后方，有一个非常大的葡萄酒生产和酒柜存储空间。 这个房间也被称为“桶房”，供公众使用（见下面的桶房描述）。
酒厂大楼还有一个额外的露天生产区，配置为完整的生产压碎垫，配备所有必要的照明、电力和供水设施，可通过通往垫区和相邻员工停车区的封闭式砾石车道轻松进入——它的宽度足以让大型商用卡车进入并完成转弯操作，并返回到垫区进行装卸。
农舍（约 1925 年）：
该物业的第二个主要结构是非常古朴迷人的“农舍”，它现在已有近 100 年的历史，为 Stonefield 的整体环境增添了许多温暖和特色。 它非常宽敞，有 2,332 平方英尺。加热和冷却，是两层建筑。 多年来，这所房子得到了很好的维护，并且还安装了有吸引力的乙烯基壁板和空调。
目前，农舍的主层用作办公和储藏空间。 迷人的楼上/二楼可出租用于准备婚宴，以及 包括带全套浴室的 2 室套房（通常供新娘和伴娘使用）和穿过主上层走廊的独立房间（通常供新郎和伴郎使用）。
根据新所有权的需要，农舍可以很容易地作为业主的长期住所 - 或在短期内，同时在物业的森林区域内建造新家。 它也可以通过 Airbnb、VRBO 或类似平台完全用作短期住宿租赁。
室内和室外场地：
Stonefield Cellars Winery 的财产和整体迷人的环境为婚礼、招待会、新娘送礼会、生日派对、纪念日、公司晚宴和许多其他类型的特殊活动提供了一个真正美丽而独特的场所。 在该物业内，有多个场地可以单独租用，也可以组合租用，以适应任何特定活动的愿景和范围。 这些场地区域如下：
在室内：
桶房： Barrel Room，也称为生产室，是 Stonefield 葡萄酒在木桶或不锈钢罐（用于非橡木酒）中陈酿、装瓶和准备品酒板的地方。 该空间中大部分设备的移动性提供了灵活的使用，包括公众用于私人聚会租赁和酒厂票务活动，如葡萄酒教育研讨会、酿酒课程、特别活动晚宴和私密的“酒桶房”音乐会。
自助餐走廊： 自助餐走廊是连接酒桶室和品酒室的走廊，可以设置为自助餐线，供在酒桶室用餐的大型聚会使用。
户外：
下露台： 带有凉亭的下露台为仪式提供了焦点，为就餐提供了阴凉处，或者可以用作乐队的舞台，两侧有跳舞的空间。 对于较小的私人聚会，较低的露台设有可容纳 24 人的小酒馆餐桌座位，以及 6 人玻璃顶桌，共有 30 个可用座位。 提供免费雨伞
取决于季节。
派对亭（有盖的上层庭院）： 这个空间可以用作照相亭或婚礼期间餐饮服务商的舞台。 对于较小的私人派对，Party Pavilion 最多可容纳 20 位客人，可容纳 4 张 6 人小酒馆餐桌，并包括一张额外的 XNUMX 英尺餐桌供食物/礼物使用。 该区域提供中午遮荫和小雨保护。
梯田草坪： 梯田草坪由两个三层梯田草坪部分组成，由一条平缓倾斜的人行道分隔（非常适合举办婚礼和音乐会）。 根据椅子尺寸/间距，六个部分总共可容纳 100 到 150 人。
上花园： 靠近 The Farm House 的 Upper Garden 是一个绿树成荫的木屑区，周围环绕着绿色植物和鲜花，晚上有小酒馆照明。 野餐桌可容纳 36 人。
前庭草坪： 酒厂大楼旁边的前草坪是租用帐篷或大型户外派对的理想场所。 如果将舞池放置在帐篷下并在 48 小时内拆除（以防止草杀死），则可以使用舞池并且效果很好。
总而言之，Stonefield Cellars Winery 有许多场地选择可供选择，特别活动的收入来源可能是收入的重要贡献者，并且凭借其通常的高利润率，可以非常积极地影响底线盈利能力。 这完全取决于新的所有权，他们希望在多大程度上参与扩展企业的这方面 - 相关市场领域的充满活力的增长情况可能会非常支持扩大 Stonefield 的特殊活动收入流。
整体场地改善和景观美化：
多年来，业主进行了广泛的土木工程和场地改善活动，具体如下：
- 广泛、有吸引力和维护良好的景观
- 有吸引力的入口方式和相关的标牌
- 主停车场沥青摊铺
- 建立砾石车道和2个砾石停车场
- 混凝土人行道和露台
- 用于设备和工具存储的翻新烟草谷仓
- 广泛的户外照明布置
- 水井和井房（独立于斯托克斯代尔镇的水源，除此之外）
- 两个化粪池
概要：
Stonefield Cellars Winery 代表了新所有者在小型庄园酒厂和特殊活动业务中起步的绝佳机会。
所有的计划、执行和“繁重的工作”都已经完成——而且做得非常好。 这一切都在这里——优越而便利的位置、优质葡萄酒和客户体验的名称和品牌知名度、运营各个方面的全套设备、家具和固定装置，以及将留在该地区并愿意顺利工作的业主过渡和咨询安排，以帮助确保您的成功。
Stonefield Cellars 正等待着您的远见、您的能量以及您对持续增长和卓越的承诺！
要价：1,695,000 美元（不包括葡萄酒库存）
请立即致电或发送电子邮件以获取更多信息：
Tyler Williams，高级副总裁，商业经纪人和中介
手机：703-850-4914 电子邮箱： ptylerwilliams@gmail.com
查看客户对 Stonefield Cellars 的评价（来自 Google）
“很喜欢这家酒庄。 他们有一个很棒的户外区域，适合举办派对和庆祝活动。 葡萄酒非常好，服务也很棒！”
“我每次都非常喜欢我在斯通菲尔德的经历！ 全年都有活动，工作人员非常有趣并且对他们所做的事情了如指掌。 支持小企业！！ 一切，从头到尾，都是在这个酒庄创造的。”
“度过了一个女孩节，来这里品酒。 喜欢风景工作者很棒，酒很棒。 我玩得很开心。”
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