卡托巴农场的葡萄园、酿酒厂和住宿加早餐旅馆
卡托巴农场葡萄园和酒厂及住宿加早餐旅馆
介绍：
这个多层面的地产和企业代表了一个独特而引人注目的机会，可以获取和扩展当前业主在过去 8 年左右开发的酒店和特殊活动价值元素。 该地区历史悠久，在牛顿-卡托巴县及其他地区闻名 - 当地著名的西格蒙家族于 1768 年首次定居。
虽然当前的主屋（现为 Peacock Inn B&B）建于 1868 年左右，但 1768 年原木屋的遗迹仍保留在当前的结构内。
近年来，卡托巴农场的经营元素主要集中在葡萄园和酒庄（卡托巴县成立的第一家酒庄）、孔雀旅馆民宿以及众多室内特别活动（利用大型品酒室/宴会厅）结构）和室外（利用几个特殊用途的附属建筑物和结构）。
地区、总体市场区域和增长动力：
卡托巴县和牛顿市最重要的经济和人口因素可能是大夏洛特都会区整体活力和增长的不断增长的影响——夏洛特市中心距夏洛特市中心仅 1 小时路程。
虽然卡托巴县和牛顿目前不属于“官方”夏洛特大都会区，但夏洛特地区合作伙伴确实承认另外三个县属于他们所谓的“夏洛特地区”的一部分，即北卡罗来纳州的亚历山大县和卡托巴县，以及南卡罗来纳州切斯特菲尔德县。 卡托巴县和亚历山大县目前属于希科里-勒努瓦-摩根顿大都会统计区或“Unifour”的一部分。 考虑到 Unifour 以及切斯特菲尔德县，如果人们认为这些地区是夏洛特地区的一部分（该地区许多人也这么认为），那么根据 2020 年人口普查，人口将增加到约 3.4 万。 如果正式使用这些人口，整个夏洛特地区将成为全国第 20 大 CSA。
此外，夏洛特地区的人口统计反映了相对较高的教育水平、相对较高的工资和薪资结构，许多专业人员受雇于商业、银行、医药、教育和政府。 这些人口统计数据意味着消费者群体拥有充足的可自由支配收入，并寻求机会享受独特的招待和活动体验，例如庄园葡萄园酒庄、精品民宿和特殊活动场所可以提供的体验 - 所有这些都可以在当前分区的卡托巴农场（详细信息将在下面的下一节中介绍）。 夏洛特 MSA 中用于此类用途的轻工业制造用地的供应正在减少，而牛顿及其周边地区工业制造用地的主要需求来源将是那些寻求替代方案的企业的吸引力。附近的夏洛特 MSA 的价格。
距酒店的一些相关驾车距离和时间如下：
- 夏洛特市中心和夏洛特道格拉斯国际机场：50 英里。 1小时
- 希科里和希科里地区机场：15 英里。 22分钟
- 卡托巴诺曼湖：19 英里。 26分钟
- 斯泰茨维尔：25 英里。 30分钟。
- 温斯顿-塞勒姆：68 英里。 1小时
- 皮埃蒙特三合会国际机场（格林斯博罗）：90 英里。 90 分钟
尽管距离夏洛特和其他都市区很近，牛顿仍然能够保持小镇的氛围，提供紧密的社区和友好的环境。 这有助于为 The Vineyard & Winery 和 B&B at Catawba Farms 的客人营造温馨而亲密的体验，让他们感觉自己是紧密社区的一部分。 正如业主当前的网站如此简洁地指出的那样：“......距离夏洛特住宅区不到一个小时，却是一个遥远的世界。”
总资产及面积：
提供的总面积分布在 4 个不同的税收地图地块中，总计 34.83 英亩。 然而，总面积并不连续，最好将其视为两个不连续的地点：
- 第一个地点：“卡托巴农场”（包括主屋 B&B、大型活动中心、葡萄园场地以及众多专业建筑和附属建筑，分布在两块土地上，总面积为 17.09 英亩。分区为 M1，制造业。一些附属建筑位于洪泛区 —然而，根据业主的说法，洪水相对较少，对建筑物的影响也很小。该场地有 2 个直接的道路入口，一个来自西南大道，一个来自 Technibilt Drive。
- 第二个地点：“额外土地”，分为两块，总面积 17.74 英亩，位于卡托巴农场场地以南的 Technibilt Drive 对面，Technibilt Drive 的临街道路极佳。 分区为 M1（制造业）和 EM-1（独家制造业）。 由于该场地大部分位于洪泛区，因此用途开发可能最适合可移动的室外工业存储等用途，或用于 RV（独立式）场地租赁等用途。 该地点可从 Technibilt Drive 直接通过公路抵达。 （参见下面的地图）：
葡萄园面积为 7 至 8 英亩，并已安装柱子和棚架系统。 葡萄园区的平均海拔约为 870 英尺 ASL，这对于北卡罗来纳州的当地来说是相当不错的。 可能需要对具有现有藤蔓的区块进行保留评估，而没有现有藤蔓的区块则需要重新种植由新所有者选择的品种。 然而，在此期间，可以从其他来源购买酿酒葡萄或散装果汁，并且酿酒业可以很快恢复。 此外，前几年的葡萄酒库存在气候控制存储中得到了很好的照顾，并且可以根据商品成本定价单独运输。
该地产上还有约 20 棵正在生产的苹果树，其果实足以用于苹果酒酿造以及其他用途。
与葡萄园酿酒厂运营相关，该酒店也是 Harvest Hosts 短期房车住宿网站网络的一部分（不收取租金，但客人了解他们需要购买葡萄酒、啤酒、食品和主办企业可能提供的其他杂项）。 如上所述，此功能还可以扩展到额外的土地站点。
虽然该房产不在牛顿市的范围内，但它由牛顿供水和下水道系统提供服务。 此外，还有一个现有的井和泵设施，用于卡托巴农场场地农业区的灌溉。
此外，在不久的将来，预计牛顿市遗产绿道步道将全面竣工，其中包括沿卡托巴农场东部边界延伸的城镇溪 (Town Creek) 的延伸段。 此次扩建将允许该地区的居民开始在牛顿市中心步行或骑自行车，然后直接到达卡托巴农场所在地，这无疑将有利于酒庄品酒室的参观，以及葡萄酒和精酿啤酒的销售以及来自该农场的轻食。商业厨房。 这也将有利于任何户外活动、节日、艺术展览、小型农贸市场以及可以使用现有附属建筑设施和户外空间进行的类似活动。
主要建筑物和其他结构改进：
卡托巴农场 (Catawba Farms) 的场地得到了令人印象深刻的改善，拥有与 B&B、葡萄园、酿酒厂和特殊活动场所运营相关的各种建筑。 以下描述和后续照片捕捉了该产品中最重要的结构：
主住宅（西格蒙故居）： 这座宏伟的住宅结构是最初的住宅，自大约 1768 年最初的原木建筑以来，经过多次扩建，其中最大的建筑/扩建发生于 1868 年，因此代表了附近地区最古老的建筑之一。 这座建筑的历史是宝贵的无形资产，它增强了卡托巴农场和整体环境的整体吸引力和优雅氛围。
该建筑最近以孔雀旅馆 (The Peacock Inn) 的名义运营，共有 4,136 层，面积 2 平方英尺。 有五间宽敞的卧室（包括主层的一间大型“新娘套房”），经过豪华装修，配有现代化的浴室，并配有精美的家具，配有许多古董件和其他精美的家具，旨在与销售一起传达。
该建筑的主层设有设施齐全的厨房，以及宽敞的客厅和日光浴室。 厨房旁边是一个大型早餐区，主层还设有一个正式餐厅。 家具、固定装置和其他完美搭配对这家豪华住宿加早餐酒店的整体美感和吸引力做出了非常积极的贡献，并且经过精心设计，以保持主住宅的历史特色，这确实是整个酒店的核心。
品酒室和宴会厅大楼： 这座非常庞大而雄伟的建筑与主住宅和 B&B 相连，有一个与 B&B 分开的入口，但它也有自己的前后入口通道。 最近，它被用作酒庄运营以及精品精酿啤酒厂运营的品酒室。 此外，它还可以配置为比住宿加早餐旅馆更大的团体提供场地，并且可以举办各种特殊活动——从招待会、周年纪念派对、生日派对、节日派对、聚会和室内音乐表演。
宴会厅面积为 2,794 平方英尺，还有一个宽敞的夹层区域，可提供独立的、更私密的座位，或用作活动的特殊成员（新娘和新郎、贵宾等）可以进行活动的有利位置。为主层打造一个宏伟的入口。
位于中心的还有一个燃木石壁炉，为这个空间的整体氛围增添了许多温暖。 这座建筑是用建造教堂时购买的重复材料建造的，从形成 30 英尺高的大教堂天花板的开放式拱形梁中可以明显看出这一点，并为整个空间提供了一种非常特殊和戏剧性的感觉。
使这一结构和空间更加完善的是，一端有一个大型活边酒吧，配有全套卫生间设施、啤酒厂或厨房空间，室外还有一个附加的混凝土露台、一个带凉亭和露台摊铺机的区域以及大型木质甲板，这两者都增加了很多实用性，让客人可以在品酒或其他活动中享受休闲的户外体验。
活动谷仓（和马厩）： 这个非常大（屋顶下 7,400 平方英尺）的高品质建筑是一个有 23 个畜栏的马厩，经过改造，为卡托巴农场提供了额外的活动空间。 谷仓的中心有一块混凝土板，建筑物也进行了改进，在活动期间设置了饮料服务站。 该建筑目前的功能更像是一个活动谷仓而不是马厩，但如果需要的话，它可以作为一个名义上重新配置的大型马厩用于其最初的目的。 这座建筑的空气流通良好，为各种类型的活动提供了一个非常宜人且多功能的户外场地。
展馆： 这座建筑是卡托巴农场的另一个户外场所，被称为“展馆”。 值得注意的是，该建筑包括一个完整的商业厨房和一个位于混凝土板上的大型屏蔽用餐区。 该结构还具有全金属屋顶系统，覆盖区域下方是一个大型石头烧烤坑。 展馆占地 2,108 平方英尺，设有 650 平方英尺的天篷。
小屋： 小屋是一栋可爱的艺术和手工艺风格的结构，已部分翻新，所有内部地板和墙面覆盖物几乎处于全新状态。 起居区面积为 1,120 平方英尺，可用作宾客小屋或业主/经理的宽敞办公室。
酒厂和葡萄酒储藏大楼： 该建筑是一座金属建筑，面积为 1,800 平方英尺。 整个建筑配有暖通空调，并用于气候控制的葡萄酒储存，酒厂生产区光线充足，有供水服务以及地面排水系统。
户外活动设备储存楼： 该设备存储结构是一座金属建筑，部分是混凝土地板，中心有一段砾石。 它提供了非常重要的存储空间，因为它由 3,300 平方英尺组成，室外天篷从建筑物的一侧延伸，提供了额外的 1,600 平方英尺。 虽然没有暖通空调，但内部有充足的荧光灯，非常适合存放受保护的设备。
其他附属公用设施和仓储建筑： 该地产上还有其他几个建筑物，为农场经营和更多存储提供额外的公用设施。 其中包括两个质朴的原木结构，它们对农场环境具有很大的吸引力，并保留了卡托巴农场过去的特殊历史特征！
产品概要：
此次发行代表了收购 The Vineyard & Winery 和 Catawba Farms B&B 的激动人心的机会，这是一处历史悠久的地产，在开展多方面且盈利的酒店业务方面具有巨大潜力。 该地产包括各种元素，例如带有格子系统的葡萄园空间、一家酿酒厂、一家名为 The Peacock Inn 的 B&B 旅馆以及多个特殊活动空间。
主住宅建于 1868 年，具有历史意义，拥有五间宽敞的卧室，提供豪华的住宿加早餐体验。 品酒室和宴会厅建筑可容纳大型团体并举办各种活动，而活动谷仓则为户外聚会和活动提供了独特的空间。 其他建筑包括展馆、小屋、酿酒厂和葡萄酒储藏大楼以及户外活动设备储藏大楼。
该地产占地超过 34 英亩，分布在两个不相邻的场地和 4 个地块上，拥有扩张和开发的潜力。 卡托巴农场地理位置优越，靠近牛顿，驾车即可轻松抵达夏洛特和其他大都市区。 该地区的增长动力受到大夏洛特都市区整体活力的影响。 该物业的分区允许满足当地社区和游客的各种用途，例如室外工业仓库或房车场地租赁。
占地 7 至 8 英亩的葡萄园可以在现有基础设施到位的情况下恢复全部生产能力。 目前的业主也是 Harvest Hosts 网络的一部分，提供短期房车住宿。 该地产沿线规划的绿道将连接历史悠久的牛顿市中心和南边公园。 该酒店毗邻主要景点、机场和风景区。 牛顿拥有小镇氛围，同时可轻松前往城市目的地。 总体而言，卡托巴农场的葡萄园和酒厂及住宿加早餐酒店为希望利用大夏洛特地区不断增长的酒店市场的企业家提供了诱人的机会。
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P. Tyler Williams，高级副总裁、商业经纪人和 REALTOR®
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