购买 酒厂

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拥有小酒厂的经济学

  你一遍遍地看这个故事,很多夫妻和个人都梦想拥有一家酒厂 和/或葡萄园。 这当然看起来像生活,拥有自己的企业往往就是这样。 不仅如此,您也不会被困在里面,而且通常情况下,空间和土地都非常壮观。 我不需要详细说明为什么这是许多人的梦想。 我要做的就是给你一个小高峰进入 经济学 拥有酿酒厂以及您在经济上的期望。 老实说,除非这是一个附带的演出并且您有足够的资金预留,否则很高兴知道您如何期望从这项投资中获得经济利益,并有一个与此相关的切合实际的时间表。

拥有酒庄有两种方式:

  1. 从头开始构建一个
  2. 买一个已经成立的

  无论你选择哪一个,它都会让你付出代价。 两者都有好处。 如果您决定从头开始建造酒厂,那么您在酒厂的许多方面都有更多发言权:

  • 具体位置
  • 品酒室的外观/感觉,根据您的规格建造
  • 种植什么品种
  • 物业规模

如果您选择购买已建立的酒厂:

  • 交钥匙操作

  许多待售酒厂都是交钥匙操作,包括出售中的所有设备。 这意味着它可能需要更大的前期投资,但从长远来看更实惠。

  • 客户建立
  • 已建成的酒厂、品酒室和酒桶室

就像在现成的酒厂搬家一样,从购买日期到盈利几乎没有等待。

  • 葡萄园种植和生产

  显然,每个人都有不同的优先事项。 如果实现您的梦想并创建理想的酿酒厂(在您看来)是您的目标,并且财务状况处于次要地位,那么从头开始一家酿酒厂将是更好的选择。 如果您资金紧张,并希望早日获得收入来源,那么购买待售酒厂可能是您的首选。

  让我们从从头开始建立小型优质酿酒厂的经济学开始。 根据佐治亚大学助理教授兼推广经济学家 Esendugue Greg Fonsah 的说法,您将在 2,000,000 年内花费约 4 美元来建立酒庄。 成本最高的一年将是您花费约 700,000 美元的第一年。 (这是针对拥有 4 个品种的酿酒厂和葡萄园。)第四年的最低成本约为 1,545 美元。 然而,他确实预计到第 1 年及以后的总收入将超过 6 万美元。

  最大的成本来自酒厂、办公室、车辆和接收设备,占总资产的 70%。 此外,发酵和储存的成本随着时间的推移而降低。 以下图表详细说明了前 5 年的预计资本资产:

酒厂经济学

  另一方面,运营成本往往会随着时间的推移而增加。 根据 Pisoni 和 White 的说法,在第 1 年,您的运营成本可以预期为 255,655 美元。 到第 7 年,他们预计运营成本将超过 900,000 美元。 以下是 7 年间运营费用的详细图表:

预计运营成本 2

  您可能会在前四年处于负面状态。 这就是为什么从头开始建立一个酿酒厂需要大量资金的原因。 从第 5 年开始,现金流量应该增加 100,000 美元以上。 它在接下来的几年继续增加,然后在第 10 年左右趋于平稳。

第三张图

旁注:虽然之前没有提到,但可以通过营销和利用您的酿酒厂作为活动空间来获得额外的利润。 在弗吉尼亚州,每次活动的费用往往高达 2,000 美元。

非常适合酿酒厂的弗吉尼亚房产

  弗吉尼亚州有成千上万英亩的土地待售。 恰巧弗吉尼亚州的土地适合所有类型的农业。 全州都有 AVA 和葡萄酒小径。 基本上,在弗吉尼亚州,您可以选择要在何处开办酒厂,而弗吉尼亚庄园的专业人士是实现这一目标的专家。 海滨,坐落在山谷中,靠近华盛顿特区? 不用担心,他们为您提供保障。

购买现有酒厂出售

  对于我们所有人来说,除了大笔的初始投资之外,还没有留出 4 年的收入,购买以前建立的酒厂也是实现梦想的一种方式。 酒厂的价格不等,这取决于很多不同的东西。 其中一些包括:

  • 位置
  • 面积
  • 品酒室/酒厂/酒桶室
  • 交钥匙
  • 已建立的客户群
  • 葡萄园

  当然有很多项目可以发挥作用。 这些待售酒厂和葡萄园的业主也投入了不等的资金,有的比其他的更急于出售。 有些人可能少拿 200,000 美元,有些人可能不会让步。 准备好。 了解您的价格范围,并了解您希望销售中包含的内容。 例如,如果酒厂不是作为交钥匙机构出售的,您需要准备在设备上多花一些钱,而在购买酒厂上可能会少一些。

  另一种让它发挥作用的方法可能是与某人合作? 或者作为家族企业加入。 弗吉尼亚州中部有一家酿酒厂,是一家成熟的家族企业:父母购买并开办了葡萄园和酿酒厂,他们有三个中年孩子。 一个女儿是葡萄种植商,一个女儿在这片土地上经营 B&B,而他们的儿子则经营酒庄的业务。 这有多棒?!

  近 30 年来,Virginia Estates 一直在帮助人们买卖酒厂! 说他们是专家可能是轻描淡写。 他们网站上的葡萄园有三个特定的价格范围:低于 500 万美元、500 万美元至 1 万美元和 1 万美元以上。 现在,其中一些将拥有酿酒厂和品酒室,有些将拥有非常适合打造品酒室的建筑,有些则两者都没有。 同样,要知道您想要在购买中包含哪些内容,或者了解哪些不同的东西会花费您,以便您可以管理如何花钱。 此外,很容易立即将您的新物业作为活动空间进行营销,尤其是在品酒室和露台已经存在的情况下!

 
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