Om Stonefield Cellars Winery- 

Platsen och det relevanta marknadsområdet:

Stonefield Cellars Winery är en pittoresk och fängslande vingård som ligger strax norr om Greensboro, NC i ett pulserande och växande förortsområde centrerat på den lilla staden Stokesdale. Vingården ligger bara 2 minuter /2 miles från I-73-utbytet med Highway NC-68 - vilket gör det extremt bekvämt för besökare såväl som dagliga pendlare från större Greensboro/High Point/Winston-Salem Metropolitan Områden – kända som Piemonte-triaden.   

Triaden är ansluten till Interstates 40, 85, 73 och 74 och betjänas av Piedmont Triad International Airport. Triaden är länge känd som en av de primära tillverknings- och transportnav i sydöstra USA, och är också en viktig utbildnings-, hälsovårds- och kulturell region med höga yrkes-, lednings- och chefssysselsättningsnivåer och som matchar relativt höga nivåer av diskretionär inkomst – allt stöd till gästfrihetsställen, inklusive vingårdar och eventcenter som Stonefield Cellars.

Från och med 2021 uppskattas det att det finns en befolkning på 1,711,000 30 40 i triaden - och Stonefield Cellars är bara cirka 28 till 30 minuters körtid från även de mest avlägsna punkterna i triaden. Som referens, downtown Greensboro är bara 35 minuter bort, downtown Winston-Salem bara XNUMX minuter bort, och downtown High Point är bara XNUMX minuter bort.

Själva den lilla staden Stokesdale har cirka 5,400 2020 invånare och har sedan 12 vuxit med drygt XNUMX % – en mycket stark tillväxttakt. Dessutom rankas Stokesdale mycket högt av Niche.com och deras "Best Places to Live" som rankar tusentals ställen att bo baserat på nyckelstatistik från US Census och expertinsikter. Här är länken till deras ranking av Stokesdale: 

https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/

I det angränsande Rockingham County, NC, har county zoning board godkänt omzonering för en 190 hektar stor tomt för att möjliggöra kommersiell utveckling som inkluderar ett spelkasino och andra gästfrihetsrelaterade företag. Den här godkända platsen ligger bara cirka 6 mil bort från Stonefield Cellars Winery och har potential att locka fler besökare/kunder till andra gästfrihetsrelaterade företag i närheten – som Stonefield Cellars, som skulle vara i direkt reselinje för de som använder I-73 för att besöka kasinot. Dessutom, för de som besöker kasinot som kanske vill delta i en lokal vinprovning och njuta av vinet i en avslappnad, avslappnad miljö bort från kasinots liv och rörelse, skulle Stonefield Cellars utgöra det perfekta tillfället att göra det!

Den övergripande egendomen:

Stonefield Cellars Winery ligger på ett skifte på 10.622 65 vackra tunnland vid sammanflödet av NC HWYs 68 och 68 (en del av Hwy XNUMX Scenic Corridor) och arealen rullar sig försiktigt till platt, vilket maximerar användbarheten för ett vingårdsföretag. Det är zonbelagt AG Agricultural District enligt Town of Stokesdale zonbeskrivning och den tillhörande lilla vingården och tillhörande vin-druvor produktion gör att fastigheten kan drivas som en vingård under nuvarande zonindelning.

Cirka 70 % av det totala paketet är öppet och innehåller huvudentrén, kommersiell leveranstillgång till baksidan av vingårdsbyggnaden, vingårdsområde, parkeringsplatser, provningsrum/vingård och den befintliga hemplatsen. De återstående 30% av skiftesarealen är i ljus skog med en etablerad gångväg som leder till ett naturligt öppet område under ett mycket trevligt trädkrona. Detta område skulle lätt kunna utvecklas ytterligare som en extra bröllopslokal utomhus och/eller kunde också rymma en ny hemplats om nytt ägande var så benäget.

Vingården och vinerna:

Det finns en väletablerad och trevligt belägen vingård på cirka 1.5 hektar med följande sorter under vinstockar och producerande:  

Den ursprungliga planteringen av vingården skedde 2004 och bestod av 12 olika europeiska druvsorter och två amerikanska druvsorter. Efter 18 år är sex rader av den amerikanska sorten, Niagara, de enda livskraftiga vinstockarna som fortfarande producerar. Spaljé för ytterligare 18 rader av ersättningsvinrankor eller annan lämplig gröda är på plats.

Alla Stonefield Cellars viner produceras på plats - från krossning och pressning till jäsning, lagring och buteljering. Medan de använder druvorna som produceras i sin egen lilla vingård på fastigheten, kommer det mesta av deras frukt och juice för närvarande från kontraktsodlare/leverantörer i NC och utanför.  

Detta representerar praktiskt taget en "urban winery"-modell - som ger betydande driftsfördelar genom att minimera eventuella negativa effekter och risker för avvikande väderhändelser i vingården, samtidigt som det ger möjlighet att erbjuda ett brett utbud av fantastiska, prisbelönta viner för sina viner. kunder att välja mellan — och som kan ändras från säsong till säsong, och allt eftersom vinkonsumenternas smaker/preferenser förändras.

Aktuella erbjudanden är indelade i tre breda kategorier (med några utvalda exempel):

• Torra vita (Chardonnay, Sauvignon Blanc, Rose' of Pinot Gris, Gewurztraminer)
• Dry Reds (Cabernet Sauvignon, Merlot, Zinfandel, Petite Syrah & specialblandningar)
• Off Dry, Sweet & Dessert (Moscato, Peach, BellaSelena: Riesling & Strawberry Blend)

Det finns en etablerad vinklubb som för närvarande är gratis att gå med i, och medlemmarna förbinder sig att köpa 12 flaskor utvalda viner från vintillverkaren under loppet av ett år (4 flaskor i februari, juni och oktober. En etablerad vinklubb är en viktig bidragsgivare till försäljning på topplinjen som är förutsägbar och pålitlig under varje år eftersom varje medlem tillhandahåller frakt i förväg (eller hämtning av vingårdar) och kreditkortsinformation.

The Winery & Tasting Room Building:

Mittpunkten i företaget är en stor stålbyggnad av kommersiell kvalitet som består av 3,994 750 kvm uppvärmda och kylda utrymmen. Byggnaden är i huvudsak en enda våning, men med ett XNUMX kvm. andra våningens mezzaninområde ovanför badrummen, korridoren och förråden som kan rymma ytterligare kontorsyta och/eller lagringsutrymme. Byggnaden är luftkonditionerad med hjälp av tre markmonterade värmepumpar. Och att ha VVS-anläggningen markmonterad, gjorde det möjligt för byggnaden att modifieras under den ursprungliga konstruktionen med ett asfaltbelagt, trädäckat, sadeltak med fyra takkupor – vilket tillförde byggnaden en betydande arkitektonisk och visuell tilltalande.

Sammantaget är byggnadens interiör konfigurerad med ett mycket rymligt och välutrustat vinprovningsrum med gott om utrymme för att rymma både den avslappnade njutningen av Stonefield Cellars fantastiska viner tillsammans med utrymme för relaterade presenter, hantverk och tillagade matvaror.

I anslutning till provningsrummet finns två lyxigt inredda tillgängliga toaletter och ett kontor/förråd. Direkt bakom provningsrummets barområde finns en mycket stor vinproduktion och förvaringsutrymme för vinlåda. Detta rum kallas också för "Barrel Room" för användning som involverar allmänheten (se Barrel Room-beskrivningen nedan).

Vingårdsbyggnaden har också ett extra utomhusproduktionsområde konfigurerat som en komplett produktionskross, med all nödvändig belysning, kraft och vattenfaciliteter och är lätt åtkomlig via en gated grusuppfart som leder till padområdet och den angränsande personalparkeringen— som är tillräckligt bred för att tillåta stora kommersiella lastbilar att gå in och genomföra svängmanövrar, och backa upp till padområdet för lastning/lossning.

Farm House (cirka 1925):

Den andra stora strukturen på fastigheten är det mycket pittoreska och charmiga "Farm House" som nu är nästan 100 år gammalt och som ger mycket värme och karaktär till den övergripande miljön på Stonefield. Den är ganska rymlig med 2,332 XNUMX kvm uppvärmd och kyld och har två våningar. Huset har underhållits väl genom åren och har även uppdaterats med attraktiva vinylbeklädnader och luftkonditionering.   

För närvarande används gårdshusets huvudnivå för kontor och förvaringsutrymme. Den charmiga övervåningen / andra nivån kan hyras för bröllopsfest, och inkluderar en 2-rumssvit med badrum (vanligtvis för bruden och brudtärnorna) och ett separat rum tvärs över den stora övre korridoren (vanligtvis för brudgummen och brudgummen).

Beroende på behoven av nytt ägande, kan Farm House lätt fungera som en ägares bostad antingen på lång sikt - eller på kort sikt samtidigt som man bygger ett nytt hem inom det skogsklädda området av fastigheten. Det kan också användas helt som ett korttidsboende via Airbnb, VRBO eller liknande plattform.

Lokalerna inomhus och utomhus:

Stonefield Cellars Winerys egendom och övergripande förtrollande miljö ger en verkligt vacker och unik plats för bröllop, mottagningar, bröllopsduschar, födelsedagsfester, årsdagar, företagsmiddagar och många andra typer av speciella evenemang. Inom fastigheten finns det flera lokaler som kan hyras separat, eller på en kombinerad basis för att passa visionen och omfattningen av ett visst evenemang. Dessa arenor är följande:

INOMHUS:

Barrel Room: Barrel Room, även känt som produktionsrummet, är där Stonefield-vin lagras på fat eller i tankar av rostfritt stål (för vin utan ek), där vinet buteljeras och där vinprovningsbrädor förbereds. Rörligheten för mycket av utrustningen i det här utrymmet har gett den flexibla användningen att inkludera användning av allmänheten för privata festuthyrningar och vingårdsbiljetter, såsom vinutbildningsseminarier, vinframställningskurser, middagar för speciella evenemang och intimt "fatrum" konserter.  

Bufféhallen:  Buffethallen är korridoren som sammanfogar Barrel Room och Tasting Room och kan ställas in som en buffélinje för större fester som äter i Barrel Room.

UTOMHUS:

Nedre uteplats:  Den nedre uteplatsen med lusthus ger fokus för ceremonier, skugga för middagar, eller kan användas som en scen för ett band, med plats på sidorna för dans. För mindre privata fester har den nedre uteplatsen bistrobord för 24 personer, plus ett 6-personers bord med glasskivor, för totalt 30 lediga platser. Gratis paraplyer finns tillgängliga
beroende på säsong.

Festpaviljong (täckt övre uteplats):  Detta utrymme kan användas som en fotobås eller som en uppställningsplats för cateringfirman under bröllop. För mindre privata fester har Party Pavilion plats för upp till 20 gäster vid fem bistrobord för 4 personer och inkluderar ytterligare ett bord på 6 fot för mat-/presentanvändning. Detta område ger middagsskugga och lätt regnskydd.

Terrassad gräsmatta:  Den terrasserade gräsmattan består av två tre våningar, terrasserade grässektioner delade av en svagt sluttande gångväg (perfekt för bröllop och konserter). De sex sektionerna totalt kan rymma mellan 100 och 150 beroende på stolens storlek/avstånd.

Övre trädgården:  The Upper Garden, nära The Farm House, är ett trädskuggat träflisat område omgivet av grönska och blommor och upplyst med bistrobelysning under kvällen. Picknickbord ger plats för 36.

Främre gräsmatta:  Front Lawn bredvid vingårdsbyggnaden är den perfekta platsen för uthyrning av tält eller större utomhusfester. Dansgolv är tillåtna och fungerar bra om de placeras under ett tält och tas bort inom 48 timmar (för att förhindra gräsdöd).

Sammantaget har Stonefield Cellars Winery många platsalternativ att erbjuda och intäktsströmmen för speciella evenemang kan vara en betydande bidragande faktor till intäkterna från topplinjen och, med sina typiskt höga marginaler, kan de påverka lönsamheten på den nedersta raden mycket positivt. Det är helt upp till nytt ägande om hur intensivt de vill engagera sig i att expandera denna aspekt av företaget – och den livfulla tillväxtprofilen i det relevanta marknadsområdet skulle sannolikt vara mycket stödjande för att utöka intäkterna från specialevenemang på Stonefield.

Övergripande webbplatsförbättringar och landskapsplanering:

Det har genomförts omfattande anläggnings- och platsförbättringsaktiviteter under åren av ägarna enligt följande:

• Omfattande, attraktiv och välskött landskapsarkitektur
• Attraktiv entréväg och tillhörande skyltning
• Asfaltbeläggning av huvudparkering
• Grusuppfart och 2 grusparkeringar etablerade
• Betongtrottoarer och uteplatser
• Renoverad tobaksladugård för utrustning och verktygsförvaring
• Omfattande utomhusbelysningsarrangemang
• Vattenbrunn och brunnshus (oberoende av och förutom vatten som kommer från staden Stokesdale)
• Två septiska fält

Sammanfattning:

Stonefield Cellars Winery representerar en enastående möjlighet för nytt ägande att slå marken i den lilla vingården och branschen för speciella evenemang.  

All planering, utförande och "tunglyft" har gjorts - och gjort mycket bra. Det är allt här - bra och bekvämt läge, namn och varumärkeskännedom för kvalitetsvin och kundupplevelse, komplett utbud av utrustning, möbler och inventarier för alla aspekter av verksamheten, och ägare som kommer att stanna kvar i området och är villiga att arbeta smidigt övergångs- och konsultarrangemang för att säkerställa din framgång.  

Stonefield Cellars väntar bara på din vision, din energi och ditt engagemang för fortsatt tillväxt och excellens!

UPPGIFTSPRIS: 1,695,000 XNUMX XNUMX $ (exklusive vinlager)

Ring eller maila idag för mer information:

Tyler Williams, SVP, affärsmäklare och mellanhand

Mobil: 703-850-4914 e-post:  ptylerwilliams@gmail.com

Se vad kunder säger om Stonefield Cellars (från Google)

“Älskade denna vingård. De hade ett fantastiskt uteområde som lämpar sig för fester och fester. Vinerna var så bra och servicen var fantastisk!”

“Jag fullkomligt ÄLSKAR min erfarenhet av Stonefield varje gång! Det finns evenemang året runt och personalen är otroligt roliga och kunniga om vad de gör. Stöd småföretag!! Allt, från början till slut, skapas i denna vingård.”

"Hade en tjejdag, kom hit för vinprovning. Älskade landskapsarbetarna var fantastiska vinet var fantastiskt. Jag hade en bra tid."

• Stonefield Cellars Winery - $1,695,000 XNUMX XNUMX
• För omedelbar service: (703) 850-4914
• Maila oss för mer information

  Namn:

  e-post:

  Telefon:

  Köpa eller sälja:Är du köpare eller säljareJag funderar på att köpa en vingård/vingårdJag är intressant att sälja min vingård/vingårdJag funderar på att köpa och sälja en vingård/vingård

  Arbeta med agent/mäklare:Har du en agentJa, jag har en agent/mäklareNej, jag har ingen agent/mäklareJag är en agent/mäklare

  Land:

  Intresseområde:

  Acres/Hektar:Välj Areal0-10 Acres/Hektar10-25 Acres/Hektar25-50 Acres/Hektar50+ Acres/Hektar

  Prisklass:Välj prisintervallUnder $2.5 miljoner$ 2,500,000 - $ 5,000,000$ 5,000,000 - $ 10,000,000$ 10,000,000 +

  Hur kan vi hjälpa dig?

  ---

  Δ