Ekonomin för att äga en liten vingård
Man ser historien om och om igen, många par och individer drömmer om att äga en vingård och/eller vingård. Det verkar verkligen som livet, som att äga sitt eget företag ofta gör. Inte bara det, men du är inte instängd inuti och oftare än inte är utrymmet och marken helt enkelt spektakulära. Jag behöver inte gå in så mycket mer i detalj på varför detta är mångas dröm. Det jag vill göra är att ge dig en liten inblick i ekonomi att äga en vingård och vad du kan förvänta dig ekonomiskt. Låt oss vara ärliga, såvida detta inte är en sidospelning och du har gott om pengar avsatta, är det bra att veta hur du kan förvänta dig att dra ekonomisk nytta av denna investering, och har en realistisk tidslinje förknippad med det.
Det finns två sätt att äga en vingård:
- Bygg en från grunden
- Köp en som är etablerad
Oavsett vilken du väljer kommer det att kosta dig. Det finns fördelar med båda. Om du bestämmer dig för att bygga en vingård från grunden har du mycket mer att säga till om i många aspekter av vingården:
- Där den ligger specifikt
- Utseendet/känslan av provsmakningsrummet, byggt efter dina specifikationer
- Vilka sorter som planteras
- Fastighetens storlek
Om du väljer att köpa en vingård som har etablerats:
- Nyckelfärdig drift
Många vingårdar till salu är nyckelfärdiga verksamheter inklusive all utrustning i försäljningen. Detta innebär att det förmodligen skulle vara en större förskottsinvestering, men mer överkomlig i det långa loppet.
- Kundkrets etablerad
- Vingård, Tasting Room och Barrel Room redan byggda
Som en flytt i färdig vingård, kommer det att vara liten eller ingen väntan från inköpsdatum till vinst.
- Vingård planterad och producerar
Det är klart att alla har olika prioriteringar. Om det är ditt att uppfylla din dröm och skapa den perfekta vingården (enligt din åsikt) och ekonomin är på väg att starta en vingård från början vore det bättre alternativet. Om du är lite knapp på pengar och vill ha en inkomstström förr än senare, kan det vara ett bättre alternativ för dig att köpa en vingård till salu.
Låt oss börja med ekonomin i att starta en liten premiumvingård från början. Enligt Esendugue Greg Fonsah, biträdande professor och förlängningsekonom vid University of Georgia, kommer du att kosta cirka 2,000,000 4 700,000 USD under de fyra åren för att etablera vingården. Året med den högsta kostnaden skulle vara det första året med cirka 4 1,545 USD. (Detta är för en vingård och vingård med 1 sorter.) År fyra är den lägsta kostnaden på cirka 6 XNUMX dollar. Han projicerar dock en total omsättning på uppåt XNUMX miljon dollar år XNUMX och framåt.
Den största kostnaden kommer från vingården, kontor, fordon och mottagningsutrustning som totalt uppgår till 70 % av de totala kapitaltillgångarna. Dessutom minskar kostnaderna för jäsning och lagring allt eftersom tiden går. Här är ett diagram som beskriver de beräknade kapitaltillgångarna under de första 5 åren:
Driftskostnaderna å andra sidan tenderar att öka över tiden. Enligt Pisoni and White kan du under år 1 förvänta dig att dina driftskostnader är 255,655 7 USD. År 900,000 räknar de med att driftskostnaderna kommer att vara över 7 XNUMX USD. Här är ett detaljerat diagram över driftskostnader under loppet av XNUMX år:
Du kan förvänta dig att vara negativ de första fyra åren. Det är därför det krävs en stor summa pengar för att starta en vingård från grunden. Från år 5 är kassaflödet tänkt att öka uppåt med $100,000 10. Den fortsätter att öka de kommande åren och planar sedan ut runt år XNUMX.
Sidanteckning: Även om det inte nämnts tidigare, kan en extra vinst göras genom att marknadsföra och använda din vingård som ett evenemangsutrymme. I Virginia brukar dessa kosta uppåt $2,000 XNUMX/per evenemang.
Virginia egendom som är idealisk för en vingård
Det finns tusentals och åter tusentals hektar mark till salu i Virginia. Det råkar vara så att Virginia mark är exceptionellt för alla typer av jordbruk. Det finns AVA och vin spår över hela staten. I grund och botten, i Virginia, väljer du var du vill starta en vingård, och proffsen på Virginia Estates är experter på att få det att hända. Waterfront, inbäddat i dalen, nära Washington, DC? Inga bekymmer, de har dig täckt.
Köpa en befintlig vingård till salu
För oss alla som saknar 4 års inkomster avsatta utöver den stora initiala investeringen är att köpa en tidigare etablerad vingård ett sätt att komma in i drömmen också. Vingårdar varierar i pris, beroende på många olika saker. Några av dessa inkluderar:
- Plats
- Areal
- Provsmakningsrum/vingård/fatrum
- Turn-Key
- Etablerad kundkrets
- Vineyard
Det är säkert många saker som spelar in. Ägarna till dessa vingårdar och vingårdar till salu har också investerat olika summor pengar, och vissa är mer desperata än andra att sälja. Vissa kan ta $200,000 XNUMX mindre, andra kanske inte viker sig. Var redo. Känn din prisklass och vet vad du vill ha med i rean. Till exempel, om vingården inte säljs som en nyckelfärdig etablering, måste du vara beredd att lägga ytterligare ett belopp på utrustningen, och kanske mindre på köpet av vingården.
Ett annat sätt att få det att fungera kan vara att samarbeta med någon? Eller gå in som ett familjeföretag. Det finns en vingård i centrala Virginia som är en fullfjädrad familjeverksamhet: Föräldrar köpte och startade vingården och vingården, de har tre medelålders barn. En dotter är vigner, en dotter driver B & B på egenskapen, och deras son driver affärsaspekterna av vingården. Hur häftigt är det?!
Virginia Estates har hjälpt människor att köpa och sälja vingårdar i nästan 30 år! Att säga att de är experter kan vara en underdrift. Det finns tre specifika prisklasser för vingårdar på deras webbplats: under $500K, $500K-$1M och $1m plus. Nu kommer några av dessa att ha vingårdar och provningsrum, några kommer att ha byggnader som är perfekta för att skapa provningsrum, några kommer att ha varken. Återigen, vet vad du vill ha inkluderat i ditt köp, eller ha en uppfattning om vad olika saker kommer att kosta dig så att du kan hantera hur du spenderar dina pengar. Det är också lätt att marknadsföra din nya fastighet som ett eventutrymme direkt, speciellt om provningsrummet och uteplatsen redan finns!
