Hur man säljer en vingård i Virginia

Letar du efter hjälp med att sälja din Virginia Vineyard?

Under de senaste decennierna har Virginia blivit den främsta destinationen för vinturister på östkusten. Virginias prisbelönta vingårdar och vingårdar ger en pittoresk, tystare och mer prisvärd destination än Napa Valley. Detta innebär att Virginia också är en hotspot för fastighetsmäklare som vill bryta sig in i vingårdar och vingårdar på en livlig framväxande marknad. Med lite know-how, statens populära vinleder, fantastisk utsikt över bergen och charmiga historiska städer, är Virginia vingårdar en dröm att marknadsföra med rätt know-how.

Viktiga försäljningsställen för Virginia Wineries

Vin har länge varit en del av kulturen i Virginia, med Virginias vingårdar och vingårdar som frodas på grund av statens distinkta terroir sedan kolonins tidiga dagar. Virginia vingårdar och vingårdar till salu erbjuder intresserade köpare chansen att bryta sig in i östkustens mest framgångsrika vinindustri. Under de senaste decennierna har vingårdar i Virginia fångat internationell uppmärksamhet vid vintävlingar och har blivit en av regionens mest populära destinationer för turister. När vinindustrin i samväldet fortsätter att växa ökar försäljningen av vingårdar och vingårdar från Virginia år efter år tillsammans med prislapparna för dessa fastigheter. 

Dra fördel av Virginia Wine Trails

Virginias täta och högt ansedda nätverk av vinleder är en avgörande ingrediens för framgången för dess vingårdar och vingårdar. Och för fastighetsmäklare är närheten till en vinväg ett stort drag för potentiella köpare som är ivriga efter stora mängder besökare. Med 14 olika vinleder att välja mellan, undersök de närmaste vinlederna och se till att inkludera denna information i ditt marknadsföringsmaterial. Även om vingården eller vingården du säljer för närvarande inte anses vara en del av vinvägen, kan du annonsera möjligheten att gå med för eventuella potentiella köpare. 

Undersök – och sälj – platsen

Förutom att marknadsföra de närmaste vinlederna, undersök så mycket som möjligt om vingårdens region för att informera potentiella köpare. Varje region i Virginia har sitt eget mikroklimat som är idealiskt för vissa typer av vindruvor. Vissa vindruvor frodas på de grönskande fälten i Piemonte, vissa klarar sig bäst i den sandiga jorden i Tidewater, och andra växer bäst när de är undangömt i de böljande kullarna i Blue Ridge Mountains. Att utnyttja den fulla kapaciteten hos Virginias mikroklimat kräver kunskap, så se till att ha praktisk kunskap om de typer av vindruvor som odlas i staten och var de frodas. 

Att sätta rätt pris för en vingård i Virginia

Som varje fastighetsmäklare vet är ett av de viktigaste stegen för att säkerställa att en fastighet kommer att säljas i rätt tid att prissätta den på rätt sätt. Många vingårdar och vingårdar i Virginia är inte prissatta att sälja, och du kan skilja din fastighet åt med rätt pris. Ett realistiskt utropspris kan betyda skillnaden mellan en snabb och ren affär eller en fastighet som håller på att försvinna på marknaden utan några egentliga framtidsutsikter. Ofta känner säljare en känslomässig bindning till fastigheten, vilket kan leda till orealistiska förväntningar på prissättning. Det är viktigt att ha en djup förståelse för vingårdens värde – och forskning för att backa upp det – att presentera för dina säljare för att komma överens om rätt pris. 

Det är aldrig en bra idé att gå med på ett högre pris än vingården är värd för att säkra listningen, eftersom vingården inte kommer att sälja i tid och kommer att kosta mer än den är värd i marknadsföringskostnader. Fråga säljare om de är villiga att göra investeringen för att få en professionell marknadsvärdering, som visar att de menar allvar med att sälja och sätta ett realistiskt pris. 

Potentiella juridiska frågor vid försäljning av en vingård i Virginia

Medan en agents förhoppning är att säljaren har tagit hand om eventuella juridiska frågor innan vingården släpptes ut på marknaden, är det bra för en agent att vara medveten om juridiska frågor som kan dyka upp eller som köpare kan ha frågor om. 

• Om din säljare inte har fått en preliminär titelrapport ännu, föreslå att de gör det. Eventuella problem med namn eller andra ändringar av titeln samt eventuella utestående panträtter eller registrerade handlingar måste åtgärdas ASAP. Detta kan hjälpa till att lugna potentiella köpare att det inte kommer att finnas några problem efter att kontraktet har undertecknats när titeln har dragits. 
• Bekräfta gränserna för fastigheten. En besiktningsman kommer troligen att behövas för detta. Din säljare måste verifiera att deras vingård inte inkräktar på närliggande fastigheter och att de har alla servitut som behövs. 
• Kontrollera med din säljare vem som äger den immateriella egendomen som är kopplad till vingården. Potentiella köpare måste veta om de köper varumärkets varumärken vid sidan av marken, eller om de immateriella rättigheterna kommer att säljas separat. 
• Se till att säljaren har kopior av alla sina federala, statliga och lokala licenser och tillstånd. Det är också en bra idé att vara medveten om potentialen för att öka tillstånden för vineriet, eftersom det kan locka köpare som letar efter en större verksamhet.
• Se till att säljaren har alla tredjepartsmedgivanden som krävs för att slutföra försäljningen. Om säljaren inte har alla nödvändiga samtycken kan försäljningen ofta inte avslutas. 
• Uppmuntra säljare att vara ärliga och uppriktiga om eventuella defekter, eftersom större eftergifter kan krävas om köparen upptäcker defekterna efter att ha skrivit på köpeavtalet. 

Sista tips för att sälja Virginia vingårdar

När säljare letar efter rätt rådgivare för att stödja försäljningen av deras vingård eller vingård i Virginia behöver de rådgivare med rätt kunskapsbas. Det är viktigt för fastighetsmäklare som arbetar med vingårdsförsäljning att ha kunskap om dessa aspekter: 

• Senaste försäljningspriser på jämförbara fastigheter
• Värdet av olika vinregioner och vinstigar
• Om ytterligare hemsidor kan skapas på fastigheten 
• Tillståndskrav och om tillståndskapaciteten kan utökas

Virginia vingårdar och vingårdar vinner större hyllning, så det har aldrig funnits en bättre tid att hoppa in på denna växande marknad!

Ny hjälp att komma igång? Vi kan hjälpa.