Hur man köper en internationell vingård

Hur man köper en internationell vingård

För många vinälskare är det en livslång dröm att köpa en vingård eller vingård. Med de många vingårdarna och vingårdarna på den internationella marknaden till varierande prisklasser, kan detta bli din verklighet! Om du är intresserad av att köpa en vingård, låt dig inte skrämmas av möjligheten att överväga fastigheter i andra länder. Ofta finns det mycket att göra på rätt internationella marknad, och en kunnig fastighetsmäklare kan göra sök- och köpprocessen smidig. 

Är priset rätt?

När du köper en internationell vingård är det många faktorer som påverkar priset. Vingårdar och vingårdar som kommer med vissa funktioner kommer att spara pengar på lång sikt. Att ha ett starkt befintligt varumärke och kundkrets ger dessutom en betydande fördel som bör beaktas när man överväger om priset är rimligt. Ha dessa potentiella kostnader och fördelar i åtanke när du överväger en internationell vingård till salu:

• Hur mycket har den nuvarande ägaren investerat i att bygga varumärket? Tidigare marknadsföring kan vara en betydande välsignelse och innebära att din internationella vingård omedelbart kommer att gå med vinst, snarare än att potentiellt gå med förlust under de första åren när du ökar marknadsföringen och bygger upp ett rykte från grunden.
• Är vingården eller vingården belägen inom en etablerad ursprungsbeteckning (t.ex. Appellation d'Origine Contrôlée, Denominazione di Origine Protetta, etc.)? Hur betydelsefullt är ursprungsbeteckningens rykte? Vingårdar och vingårdar på vissa platser kan sätta högre priser för sina viner eller druvor baserat på deras beteckning. 
• Vilka anställda behöver du och vilka är de lokala lagarna kring att behålla anställda? Till exempel är köpare i Frankrike juridiskt skyldiga att behålla de befintliga anställda. Detta kan dock vara en betydande fördel för att verksamheten ska fungera smidigt. 
• Vilken typ av vindistribution finns redan på plats? Finns det några långvariga avtal? Det är otroligt värdefullt för nya vingårds- och vingårdsägare – särskilt de som köper internationellt – att ha en stark vindistribution redan på plats. Om de befintliga ägarna har byggt upp sina distributionsnätverk kring en specifik vinstil, skulle du sannolikt behöva fortsätta att producera den stilen på kort sikt för att vara lönsam. 

Undersöker en internationell vingårds konton

När du går igenom en befintlig internationell vingård eller vingårds konton finns det vissa saker att tänka på. Din första instinkt kan vara att jämföra fastigheter främst utifrån den vinst de visar. Detta är dock inte alltid det tydligaste eller bästa måttet att använda när man avgör framgången och livskraften för en internationell vingård eller vingårdsverksamhet. På vissa populära vinmarknader, till exempel i Frankrike, uppmuntras småföretag att fortsätta spendera på investeringar snarare än på sina vinster. Detta händer när ett lands skattesystem värderar ett företag efter dess tillgångar. På grund av detta, när du granskar räkenskaperna kommer du också att vilja överväga vart utgifterna går. Eftersom cirka 5 % av en vingård bör återplanteras varje år, bör vingårdar visa utgifter för återplanteringsarbete. Om ingen återplantering har skett under de senaste åren kommer den nya ägaren att ärva betydande investeringar under de närmaste åren, eftersom det tar tre till fyra år för vinstockar att producera frukt.

Finns det en "rätt" terroir?

Även inom ett litet land kan förändringar i geologi, höjd och klimat skapa markant olika terroirer. Om du vill producera vin av en viss stil, kommer du att bli mycket mer framgångsrik i en region (eller till och med mikroklimat) som historiskt har använts för att producera den stilen. 

Om du inte är fast besluten att producera vissa typer av vin, kan du vara mer flexibel när det gäller de platser du överväger att köpa i. De viktigaste sakerna att tänka på är hälsan och kraften i jorden på en vingårdsfastighet. Jorden bör vara välgödslad och väldränerande för att förhindra sjukdomar som rotröta. Dessutom bör vingårdsmarken ha god solexponering och tillgång till vattenkällor. Din fastighet kommer att bli mest effektiv om vinrankorna planteras i långa rader som svarvningsavfall. Vinstockar bör också planteras till rätt täthet för sorten av druvor, typ av vin som produceras och regionala krav. Slutligen är det extremt användbart för vinstockar att planteras inom 10 minuter (med traktor) från vingårdsinfrastruktur. 

Att köpa en fastighets befintliga utrustning kontra att investera i din egen

Nödvändiga byggnader och utrustning för att underhålla vinrankor eller att producera och buteljera vin utgör en betydande kostnad för att starta en vingård eller vingård. När du överväger en internationell vingård eller vingårdsfastighet måste du överväga vilka byggnader och kapitalutrustning den kommer med och vad du behöver investera i efter köpet. Om du vill komma igång direkt, hjälper det att överväga fastigheter som har välskött och effektiv utrustning som ingår i försäljningen, även om dessa fastigheter kan komma med en betydligt högre prislapp. Du kan hitta fastigheter i mycket lägre prisklasser som inte inkluderar alla nödvändiga byggnader och utrustning, men du måste överväga kostnaden för att investera i denna kapitalutrustning innan fastigheten är lönsam. 

Att välja mellan internationella vingårdar eller vingårdar

Köpa på en budget? Internationella vingårdsegenskaper tenderar att vara mycket billigare än internationella vingårdar. Detta beror på att vinproducerande utrustning ofta representerar en mycket större utgift än den jordbruksutrustning som behövs för en vingård. Att bara köpa vinstockar kan vara ett sätt att komma in på den internationella vinscenen med låga barriärer, och kan vara en startpunkt för att få det kapital som behövs för att börja producera vin. Att producera vin är ofta slutmålet, eftersom det kräver en större investering, men ger betydligt högre avkastning. 

Sista tips för internationella vinköpare

• Var medveten om den lokala lagstiftningen och förfarandena förknippade med vingårds- och vingårdstillstånd. Dessa kan skilja sig även inom samma land. Det är viktigt att kontakta en lokal expert för uppdaterad information. 
• Om den internationella vingården du funderar på är i EU, måste du förstå vingårdsplanteringsrättigheterna. Du måste ofta få tillstånd för att plantera nya vinstockar. Å andra sidan kommer vissa områden som Italien till och med ge statlig finansiering för återplantering av äldre vingårdar. 
• Titta på försäkringsleverantörer, eftersom din försäkring kanske inte täcker en internationell kommersiell verksamhet. Detta är särskilt viktigt i områden som är utsatta för extremt väder. 
• Ta reda på om befintliga vinlager ingår i noteringspriset. 
• Förstå vilka tillstånd, patent och upphovsrättscertifikat som är kopplade till egendomen. Är upphovsrätten också till salu? Få kopior av alla tillstånd. Om du funderar på att utöka en verksamhet, titta på de lokala bestämmelserna för att få ett utökat tillstånd. 

Det finns så många saker att tänka på när man väljer, förhandlar om ett pris och stänger en internationell vinfastighet. Om du är intresserad av att köpa en internationell vingård eller vingård, bör du rådgöra med en expert på internationell försäljning för att göra processen så smidig som möjligt!