SmakÀmnen Vineyard & Winery och B&B pÄ Catawba Farms
The Vineyard & Winery och B&B pÄ Catawba Farms
Introduktion:
Denna mÄngfacetterade fastighet och företag representerar en unik och övertygande möjlighet att förvÀrva och expandera pÄ gÀstfriheten och specialevenemangens vÀrdeelement som utvecklats av de nuvarande Àgarna under de senaste 8 Ären eller sÄ. Miljön Àr historisk och vÀlkÀnd i hela Newton-Catawba County-omrÄdet och bortom - som först bosattes 1768 av den lokalt berömda familjen Sigmon.
Medan det nuvarande huvudhuset (nu Peacock Inn B&B) byggdes omkring 1868, finns fortfarande rester av den ursprungliga timmerstugan frÄn 1768 i den nuvarande strukturen.
Under de senaste Ären har driften av Catawba Farms varit centrerad kring vingÄrden och vingÄrden (den första vingÄrden etablerad i Catawba County), Peacock Inn B&B och en mÀngd speciella evenemang bÄde inomhus (med hjÀlp av det enorma provsmakningsrummet/bankettsalen struktur) och utomhus (med anvÀndning av flera tillbehörsbyggnader och strukturer för speciella ÀndamÄl).
Plats, övergripande marknadsomrÄde och tillvÀxtdynamik:
De mest dominerande ekonomiska och demografiska delarna i Catawba County och staden Newton Àr troligen de stÀndigt ökande influenserna frÄn den övergripande dynamiken och tillvÀxten i det större Charlotte Metropolitan Area - med centrala Charlotte som bara ligger 1 timme bort.
Medan Catawba County och Newton för nĂ€rvarande inte Ă€r en del av det "officiella" Charlotte Metropolitan Area, erkĂ€nner Charlotte Regional Partnership ytterligare tre lĂ€n som en del av vad de refererar till som "Charlotte Region"âAlexander och Catawba counties i North Carolina, och Chesterfield County, South Carolina. Catawba och Alexander lĂ€n Ă€r för nĂ€rvarande en del av HickoryâLenoirâMorganton Metropolitan Statistical Area eller "Unifour". Om man rĂ€knar in Unifour, sĂ„vĂ€l som Chesterfield County, om man anser att dessa regioner Ă€r en del av Charlotte-omrĂ„det, eftersom mĂ„nga i omrĂ„det betraktar dem som sĂ„dana, ökar befolkningen enligt 2020 Ă„rs folkrĂ€kning till cirka 3.4 miljoner. Om denna population officiellt anvĂ€ndes, skulle det övergripande Charlotte-omrĂ„det bli det 20:e största CSA i landet.
Dessutom Ă„terspeglar Charlotte-omrĂ„dets demografi relativt höga utbildningsnivĂ„er, relativt höga lönestrukturer med mĂ„nga yrkesverksamma anstĂ€llda inom företag, bank, medicin, utbildning och myndigheter. Dessa demografier översĂ€tts till en konsumentbas som har gott om diskretionĂ€ra inkomster och som söker möjligheter att njuta av unik gĂ€stfrihet och evenemangsupplevelser som de som kan erbjudas av vingĂ„rdar, vingĂ„rdar, boutique-B&B och speciella evenemangsplatser â allt detta Ă€r möjligt pĂ„ Catawba gĂ„rdar med nuvarande zonindelning (detaljerad i nĂ€sta avsnitt nedan). Utbudet av lĂ€tt industritillverkningsomrĂ„den för denna typ av anvĂ€ndning minskar i Charlotte MSA â och den primĂ€ra efterfrĂ„gan för den industriella tillverkningszonen i och runt Newton kommer att locka företag som letar efter ett alternativ till de högre priser i nĂ€rmare Charlotte MSA.
NÄgra relevanta körstrÀckor och tider frÄn fastigheten Àr följande:
- Charlotte Downtown och Charlotte Douglas internationella flygplats: 50 km. 1 timme.
- Hickory och Hickory Regional Airport: 15 km. 22 min.
- Lake Norman of Catawba: 19 km. 26 min.
- Statesville: 25 km. 30 minuter.
- Winston-Salem: 68 mi. 1 timme.
- Piedmont Triad International Airport (Greensboro): 90 km. 90 min.
Trots att det Àr en enkel bilresa frÄn Charlotte och andra tunnelbaneomrÄden har Newton kunnat upprÀtthÄlla en smÄstadsatmosfÀr, som erbjuder ett sammanhÄllet samhÀlle och en vÀnlig miljö. Detta hjÀlper till att skapa en vÀlkomnande och intim upplevelse för gÀster pÄ The Vineyard & Winery och B&B pÄ Catawba Farms och fÄr dem att kÀnna att de Àr en del av en sammansvetsad gemenskap. Som Àgarens nuvarande webbplats sÀger sÄ kortfattat: "...mindre Àn en timme frÄn centrala Charlotte, men ÀndÄ en vÀrld bort."
Den totala fastigheten och areal:
Den totala arealen som erbjuds Ă€r i 4 distinkta skattekartskiften och omfattar totalt 34.83 ââhektar. Den totala arealen Ă€r dock inte sammanhĂ€ngande - och anses bĂ€st som tvĂ„ icke sammanhĂ€ngande platser:
- Den första platsen: "Catawba Farms" (med B&B i huvudbyggnaden, stort evenemangscenter, vingĂ„rdsplatser och mĂ„nga specialbyggnader och uthus i tvĂ„ skiften pĂ„ totalt 17.09 hektar. Zonindelning Ă€r M1, Tillverkning. Flera av tillbehörsbyggnaderna ligger i översvĂ€mningsslĂ€ttenâ Men enligt Ă€garna har översvĂ€mningar varit relativt sĂ€llsynta med minimal pĂ„verkan pĂ„ strukturerna.Denna plats har 2 direkta vĂ€gĂ„tkomstpunkter - en frĂ„n Southwest Boulevard och en frĂ„n Technibilt Drive.
- Den andra platsen: "Ytterligare mark" i tvÄ paket pÄ totalt 17.74 tunnland, tvÀrs över Technibilt Drive söder om Catawba Farms-platsen och med utmÀrkt vÀgfasad pÄ Technibilt Drive. Zonindelning Àr M1, tillverkning och EM-1, exklusiv tillverkning. Eftersom mycket av den hÀr webbplatsen ligger i översvÀmningsslÀtten, Àr utvecklingen av anvÀndningsomrÄden troligen bÀst lÀmpad för anvÀndningar som industriell förvaring utomhus, som Àr flyttbar, eller för nÄgot som uthyrning av husbilar (fristÄende). Den hÀr webbplatsen har direkt vÀgtillgÄng frÄn Technibilt Drive. (Se kartor precis nedan):
VingÄrdsarealen Àr mellan 7 och 8 tunnland och har stolpe- och spaljésystemet redan pÄ plats. Platserna för vingÄrdsblock har en genomsnittlig höjd pÄ cirka 870 fot ASL, vilket Àr ganska bra för denna lokalitet i North Carolina. Blocken med befintliga vinstockar kan behöva utvÀrderas för retention, och block utan befintliga vinstockar skulle behöva planteras om med sorter valda av nytt Àgande. Men under tiden kunde vindruvor eller bulkjuice köpas frÄn andra kÀllor och vinframstÀllningen kunde Äterupptas mycket snabbt. Vininventering frÄn tidigare Är har ocksÄ skötts vÀl i klimatkontrollerad lagring och Àr tillgÀnglig att förmedla separat pÄ basis av prissÀttning av varor.
Det finns ocksÄ ett 20-tal producerande ÀppeltrÀd pÄ fastigheten som ger tillrÀckligt med frukt för cidertillverkning, sÄvÀl som för andra ÀndamÄl.
I samband med vingÄrd-vingÄrdsverksamheten har den hÀr fastigheten ocksÄ varit en del av Harvest Hosts nÀtverk av platser för kortvariga husbilsvistelser (ingen hyra, men gÀsterna förstÄr att de förvÀntas göra inköp av vin, öl, mat och andra diverse föremÄl som kan vara tillgÀngliga hos vÀrdföretaget). Denna möjlighet skulle ocksÄ kunna utvidgas till att omfatta platsen för ytterligare land som nÀmnts ovan.
Fastigheten ligger inte inom grÀnserna för staden Newton, men betjÀnas av Newtons vatten- och avloppssystem. Dessutom finns det en befintlig brunn och pumpanlÀggning för bevattningsÀndamÄl till jordbruksomrÄdena pÄ Catawba Farms-omrÄdet.
Inom en relativt nĂ€ra framtid förvĂ€ntas det ocksĂ„ att City of Newtons Heritage Greenway Trail kommer att vara helt fĂ€rdig â inklusive en förlĂ€ngning lĂ€ngs Town Creek som löper lĂ€ngs den östra grĂ€nsen till Catawba Farms-platsen. Denna förlĂ€ngning kommer att göra det möjligt för invĂ„nare i omrĂ„det att börja en promenad eller cykeltur i centrala Newton och komma precis vid Catawba Farms-platsen, vilket utan tvekan skulle gynna besök pĂ„ vinprovningsrum, och försĂ€ljning av bĂ„de vin och hantverksöl tillsammans med Ă„tföljande lĂ€tt mat frĂ„n storkök. Detta skulle ocksĂ„ gynna alla utomhusevenemang, festivaler, konstvisningar, minijordbruksmarknader och liknande aktiviteter som skulle kunna genomföras med hjĂ€lp av de nuvarande tillbehörsbyggnaderna och utomhusutrymmena.
De stora byggnaderna och andra strukturella förbÀttringar:
Webbplatsen Catawba Farms Àr imponerande förbÀttrad med en mÀngd olika byggnader förknippade med driften av ett B&B, vingÄrd, vingÄrd och plats för speciella evenemang. Följande beskrivningar och efterbilder fÄngar de viktigaste strukturerna i erbjudandet:
Huvudbostad (historisk Sigmon-hemsida): Denna magnifika bostadsstruktur Ă€r den ursprungliga bostaden som har fĂ„tt flera tillĂ€gg sedan sin ursprungliga timmerkonstruktion, cirka 1768 â och med den största byggnationen/expansionen som skedde 1868 och representerar dĂ€rmed en av de Ă€ldsta byggnaderna i nĂ€romrĂ„det. Historien om denna byggnad Ă€r en vĂ€rdefull immateriell tillgĂ„ng som bidrar till Catawba Farms övergripande attraktion och graciösa atmosfĂ€r och den övergripande miljön.
Denna struktur har senast fungerat som The Peacock Inn och bestÄr av 4,136 2 kvadratmeter pÄ XNUMX vÄningar. Det finns fem rymliga sovrum (inklusive en stor "Bröllopssvit" pÄ huvudplanet) som har renoverats lyxigt med moderna badrum och Àr utsökt inredda med mÄnga antika föremÄl och andra fina möbler avsedda att förmedla med försÀljningen.
Byggnaden har ett komplett kök pÄ huvudplanet, tillsammans med ett rymligt vardagsrum och solrum. I anslutning till köket finns en stor frukostmatsal och det finns Àven en formell matsal pÄ huvudplanet. Inredningen, inventarierna och andra perfekt lÀmpade möten bidrar mycket positivt till den övergripande estetiken och attraktionskraften hos detta lyxiga B&B, och har genomtÀnkt utförts för att bibehÄlla den historiska karaktÀren hos huvudbostaden, som verkligen Àr hjÀrtat av den övergripande fastigheten.
Provsmakningsrummet och banketthallen: Denna mycket stora och imponerande struktur Àr knuten till huvudbostaden och B&B, med en separat ingÄng frÄn B&B, men den har ocksÄ sina egna ingÄngar fram och bak. Senast fungerade det som provningsrum för vingÄrdsdriften sÄvÀl som för boutique hantverksbryggeriverksamheten. Dessutom kan den ocksÄ konfigureras och ger en plats för betydligt större grupper Àn vad som Àr associerat med B&B och det kan rymma ett brett utbud av speciella evenemang - frÄn mottagningar, jubileumsfester, födelsedagsfester, semesterfester, Äterföreningar och musikupptrÀdanden inomhus.
Bankettsalens yta Àr 2,794 XNUMX kvadratmeter, och det finns ocksÄ en rymlig mezzanine för separata, mer privata sittplatser eller för anvÀndning som en utsiktsplats frÄn vilken speciella medlemmar av ett evenemang (brudpar, hedersgÀster, etc.) kan göra lite av en storslagen entré till huvudplanet.
Det finns ocksÄ en centralt belÀgen vedeldad öppen spis i sten som ger mycket vÀrme till den övergripande atmosfÀren i detta utrymme. Denna byggnad byggdes med dubbletter av material som köpts för byggandet av en kyrka, vilket framgÄr av de öppna bÄgbalkarna som bildar det 30 fot höga katedraltaket och ger en mycket speciell och dramatisk kÀnsla till det övergripande utrymmet.
Avrundar denna struktur och utrymme, det finns en stor bar i ena Ànden tillsammans med kompletta toaletter, bryggeri- eller köksutrymmen och utomhus - en bifogad betongterrass, ett omrÄde med ett lusthus och uteplatsbelÀggare och ett stort trÀdÀck , som bÄda tillför mycket nytta genom att lÄta gÀsterna njuta av en avslappnad utomhusupplevelse i samband med provningar eller andra evenemang.
Event Barn (och stallet): Denna mycket stora (7,400 23 kvadratfot under tak) och kvalitetsbyggd struktur var ett stall med XNUMX stall som har modifierats för att ge ytterligare evenemangsutrymme för Catawba Farms. Mitten av ladugÄrden har en betongplatta och byggnaden har Àven förbÀttrats med en serveringsstation för drycker under evenemang. Byggnaden fungerar för nÀrvarande mer som en evenemangsladugÄrd Àn ett stall, men om sÄ önskas kan den anvÀndas för sitt ursprungliga syfte som ett stort stall med nominell omkonfiguration. Luftflödet fungerar bra genom denna byggnad och ger en mycket trevlig och mÄngsidig utomhusplats för olika typer av evenemang.
Paviljongen: Denna byggnad byggdes som en annan utomhusplats för Catawba Farms och Àr kÀnd som The Pavilion. Byggnaden inkluderar ett komplett kommersiellt kök och en stor avskÀrmad matplats pÄ en betongplatta. Strukturen har ocksÄ ett helt metalltaksystem, och under det tÀckta omrÄdet finns en stor grillgrop i sten. Paviljongen bestÄr av 2,108 650 kvadratfot och en XNUMX kvadratfots baldakin.
Stugan: Stugan Àr en vacker konst- och hantverksstil struktur som har delvis renoverats, och alla invÀndiga golv och vÀggbeklÀdnader Àr i nÀstan nyskick. Det finns 1,120 XNUMX kvadratmeter boyta, och det kan anvÀndas som en gÀststuga eller som ett rymligt kontor för Àgare/chefer.
The Winery & Wine Storage Building: Denna struktur Àr en metallbyggnad som bestÄr av 1,800 XNUMX kvadratfot. Hela byggnaden har VVS och har anvÀnts för klimatkontrollerad vinlagring och vingÄrdens produktionsomrÄde Àr vÀl upplyst och har vattenservice samt golvavlopp pÄ plats.
Förvaringsbyggnad för utrustning för utomhusevenemang: Denna utrustningslagringsstruktur Ă€r en metallbyggnad med ett partiellt betonggolv och en tur med grus ner i mitten. Det ger mycket betydande lagringsutrymme, eftersom det bestĂ„r av 3,300 1,600 kvadratfot med en utomhustak som strĂ€cker sig frĂ„n ena sidan av byggnaden och ger ytterligare XNUMX XNUMX kvadratfot. Ăven om det inte finns nĂ„gon HVAC, har interiören gott om lysrörsbelysning och Ă€r utmĂ€rkt för skyddad förvaring av utrustning.
Andra tillbehörsbyggnader och lagerbyggnader: Det finns ocksÄ flera andra strukturer pÄ fastigheten som ger ytterligare anvÀndbarhet för gÄrdsdrift och mer lagring. Inkluderat bland dessa Àr tvÄ rustika timmerkonstruktioner som lockar mycket till gÄrdens miljö och bevarar den speciella historiska karaktÀren frÄn svunna dagar pÄ Catawba Farms!
Sammanfattning av erbjudandet:
Detta erbjudande representerar en spĂ€nnande möjlighet att förvĂ€rva The Vineyard & Winery och B&B pĂ„ Catawba Farms â en historisk fastighet med enorm potential för en mĂ„ngfacetterad och lönsam gĂ€stfrihetsverksamhet. Fastigheten inkluderar olika element som vingĂ„rdsutrymme med spaljĂ©system pĂ„ plats, en vingĂ„rd, ett B&B som heter The Peacock Inn och flera utrymmen för speciella evenemang.
Huvudbostaden, byggd 1868, har historisk betydelse och erbjuder en lyxig B&B-upplevelse med fem rymliga sovrum. Provsmakningsrummet och festlokalen rymmer stora grupper och Àr vÀrd för en mÀngd olika evenemang, medan evenemangsladan ger ett unikt utrymme för utomhussammankomster och evenemang. Ytterligare strukturer inkluderar The Pavilion, The Cottage, The Winery & Wine Storage Building och en byggnad för förvaring av utrustning för utomhusevenemang.
Med över 34 tunnland mark fördelat pÄ tvÄ icke sammanhÀngande platser och 4 skiften, har fastigheten potential för expansion och utveckling. Platsen för Catawba Farms Àr strategiskt placerad nÀra Newton, och inom bekvÀmt köravstÄnd frÄn Charlotte och andra storstadsomrÄden. OmrÄdet upplever tillvÀxtdynamik som pÄverkas av den övergripande dynamiken i det större Charlotte Metropolitan Area. Fastighetens zonindelning möjliggör olika anvÀndningsomrÄden som vÀnder sig till sÄvÀl lokalsamhÀllet som besökare, sÄsom industriförrÄd utomhus eller uthyrning av husbilar.
VingÄrden, som strÀcker sig över 7 till 8 tunnland, kan ÄterstÀllas till full produktionskapacitet med befintlig infrastruktur pÄ plats. De nuvarande Àgarna har ocksÄ varit en del av Harvest Hosts-nÀtverket, som erbjuder korttidsvistelser för husbilar. En planerad greenway lÀngs fastigheten kommer att ge anslutning till Historic Downtown Newton och Southside Park. Fastigheten drar nytta av nÀrhet till stora attraktioner, flygplatser och natursköna omrÄden. Newton erbjuder en smÄstadsatmosfÀr samtidigt som den Àr lÀttillgÀnglig för urbana destinationer. Sammantaget erbjuder The Vineyard & Winery och B&B pÄ Catawba Farms en lockande möjlighet för entreprenörer som vill dra nytta av den vÀxande gÀstfrihetsmarknaden i Charlotte-regionen.
Svara pÄ uppmaningen frÄn din entreprenöriella "animaliska sprit" - och ta tillfÀllet i akt att bana nya spÄr, kanske som vingÄrdare, eller vinmakare, eller bryggmÀstare, eller gÀstgivare, eller koordinator för speciella evenemang, eller i alla dessa roller genom att förvÀrva detta kombinerade jordbruk. och gÀstfrihet företag!
För mer information kontakta
P. Tyler Williams, SVP, Business Broker, & REALTORÂź
VIRGINIA ESTATES, Inc.
Mobil: 703-850-4914 E-post: ptylerwilliams@gmail.com
Licensierad i Commonwealth of Virginia
Licensierad i NC som Limited Nonresident Commercial Real Estate Broker
Specialist pÄ vingÄrdar-vingÄrdar, evenemangslokaler, B&B och lantgÄrdar
Egenskaper liknande SmakÀmnen Vineyard & Winery och B&B pÄ Catawba Farms:
