Histórico Vinícola, vinhedos e casa personalizada
Sob contrato
Situado em meio à paisagem idílica de Brandywine, estrategicamente posicionado para fácil acesso a Washington, DC, Virgínia e sul de Maryland, uma oportunidade verdadeiramente única o aguarda.
Esta é uma oportunidade rara e atraente de adquirir a primeira vinícola comercial no condado de Prince George, MD. Fundada em 2007, a Vinícola Romano tem um histórico de lucratividade até seu fechamento temporário ao público em junho de 2023. Agora, o bastão foi passado para você, oferecendo a oportunidade de construir sobre as bases do sucesso e elevar este negócio a novos patamares.
A oferta compreende três parcelas abrangendo quase 23 acres de terreno pitoresco e ondulado, completo com vinhedos, bosques e campos abertos. Somando-se ao apelo está uma casa personalizada de dois andares de 3,453 SF, que oferece 3 quartos e 3.5 banheiros com vistas pitorescas. No interior, encontre um requintado piso de tábuas de madeira, uma banheira de hidromassagem tipo spa, aquecimento de zona dupla, um porão acabado, um amplo deck e uma sala de bônus acima da garagem acabada para dois carros. A cozinha é adornada com bancadas em Corian, armários personalizados, novos eletrodomésticos em inox e piso LTV recém-instalado. Um galpão de dois andares de 16'x20' e um celeiro/oficina de 50'x30' aumentam a utilidade da propriedade.
Descendo da residência, você encontrará uma sala de degustação separada contendo 2,300 SF, além de cozinha de preparação e espaço de armazenamento adicional. Anexado a este espaço está um Pavilhão de 40'x60', proporcionando aos clientes um ambiente sereno para saborear a experiência da adega enquanto contemplam a beleza da vinha.
No lado oposto da Bald Eagle School Road existem duas parcelas adicionais com seus próprios vinhedos. Aqui, você descobrirá uma instalação de produção de 40'x60' construída especificamente e um celeiro/oficina adicional de 65'x30', todos projetados para apoiar o processo de cultivo de uva e vinificação.
O vinhedo em si, inicialmente plantado em 2007 com plantações adicionais em 2017, possui aproximadamente 1,600 vinhas, incluindo variedades como Vidal, Chambourcin, Cayuga, Traminette, Viognier e Petit Verdot. Ao longo dos anos, a vinha produziu uma média de 8 toneladas de uvas anualmente, com o benefício e a flexibilidade de adquirir uvas adicionais de vinhas parceiras.
Em termos de produção, esta vinícola boutique tem produzido historicamente entre 1,500-2,000 caixas anualmente, com potencial de expansão para mais de 8,000 caixas dentro das instalações existentes com equipamento adicional. As perspectivas de crescimento são animadoras, com oportunidades para realizar casamentos e eventos, explorar a distribuição no atacado e ressuscitar o outrora popular clube do vinho.
A Vinícola Romano tem um forte histórico de lucratividade e sua localização privilegiada, situada entre duas outras vinícolas e acessível às principais áreas metropolitanas, posiciona-a perfeitamente para se restabelecer como um destino vinícola proeminente e procurado sob nova propriedade.
Embarque no seu sonho de entrar na próspera indústria do vinho em Maryland. O legado de sucesso da Vinícola Romano e sua localização estratégica aguardam sua visão e criatividade. Não perca esta oportunidade de deixar a sua marca no mundo dos bons vinhos.
Fotografias adicionais, informações comerciais e passeios privados disponíveis mediante a assinatura de um Acordo de Não Divulgação e fornecimento de carta verificável de Prova/Fonte de Fundos diretamente de uma instituição financeira reconhecida.
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