Campo de pedra Adegas Adegas

  • Carolina do Norte, EUA - US$ 1,695,000
  • Para serviço imediato: (703) 850-4914
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Sobre a Stonefield Cellars Winery- 

A localização e a área de mercado relevante:

Stonefield Cellars Winery é uma vinícola pitoresca e cativante localizada ao norte de Greensboro, NC, em uma área suburbana vibrante e crescente, centrada na pequena cidade de Stokesdale. A vinícola fica a apenas 2 minutos / 2 milhas do intercâmbio I-73 com a Highway NC-68 - tornando-a extremamente conveniente para os visitantes, bem como para os passageiros diários da grande Greensboro/High Point/Winston-Salem Metropolitan Áreas—conhecidas como a Tríade do Piemonte.   

A Triad é conectada pelas Interestaduais 40, 85, 73 e 74 e é servida pelo Aeroporto Internacional Piedmont Triad. Há muito conhecido como um dos principais centros de fabricação e transporte do sudeste dos Estados Unidos, a Tríade também é uma importante região educacional, de saúde e cultural com altos níveis de emprego profissional, gerencial e executivo e níveis relativamente altos de renda discricionária - tudo de apoio a locais de hospitalidade, incluindo vinícolas e centros de eventos, como Stonefield Cellars.

A partir de 2021, estima-se que haja uma população de 1,711,000 na Tríade – e Stonefield Cellars fica a apenas 30 a 40 minutos de viagem até mesmo dos pontos mais distantes da Tríade. Para referência, o centro de Greensboro fica a apenas 28 minutos, o centro de Winston-Salem a apenas 30 minutos e o centro de High Point fica a apenas 35 minutos.

A pequena cidade de Stokesdale tem cerca de 5,400 habitantes e, desde 2020, cresceu pouco mais de 12% - uma taxa de crescimento muito forte. Além disso, Stokesdale é muito bem classificado pelo Niche.com e seus “Melhores lugares para se viver”, que classifica milhares de lugares para se viver com base nas principais estatísticas do Censo dos EUA e insights de especialistas. Aqui está o link para o ranking de Stokesdale: 

https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/

No condado adjacente de Rockingham, Carolina do Norte, o conselho de zoneamento do condado aprovou o rezoneamento de um local de 190 acres para permitir o desenvolvimento comercial para incluir um cassino de jogos e outros negócios relacionados à hospitalidade. Este local aprovado fica a apenas 6 milhas de distância da vinícola Stonefield Cellars e tem o potencial de atrair mais visitantes/clientes para outros negócios relacionados à hospitalidade nas proximidades, como Stonefield Cellars, que estaria na linha direta de viagem para aqueles que utilizam I-73 para visitar o cassino. Além disso, para aqueles que visitam o cassino e desejam participar de alguma degustação de vinhos em uma propriedade local e desfrutar do vinho em um ambiente casual e descontraído, longe da agitação do cassino, Stonefield Cellars seria a oportunidade perfeita para fazê-lo!

A propriedade geral:

A Stonefield Cellars Winery está situada em um terreno de 10.622 belos acres na confluência das NC HWYs 65 e 68 (parte do Hwy 68 Scenic Corridor) e a área é suavemente rolando para plana, o que maximiza a usabilidade para uma empresa de vinícola. É zoneado AG Agricultural District de acordo com a descrição da zona da cidade de Stokesdale e o pequeno vinhedo associado e a produção de uvas para vinho relacionadas permitem que a propriedade seja operada como uma vinícola sob o zoneamento atual.

Aproximadamente 70% da parcela total está aberta e contém a entrada principal, a unidade de acesso de entrega comercial para a parte traseira do edifício da adega, a área da vinha, as áreas de estacionamento, a sala de degustação/local da adega e o local de residência existente. Os 30% restantes da área da parcela estão em floresta leve com um caminho estabelecido que leva a uma área aberta natural sob uma copa de árvores muito agradável. Esta área poderia ser facilmente desenvolvida como um local adicional para casamentos ao ar livre e/ou também poderia acomodar um novo local de residência se a nova propriedade fosse tão inclinada.

A Vinha e os Vinhos:

Há um vinhedo bem estabelecido e bem localizado de aproximadamente 1.5 hectares com as seguintes variedades em vinha e em produção:  

A plantação original da vinha foi em 2004 e era composta por 12 castas europeias e duas castas americanas. Após 18 anos, seis fileiras da variedade americana Niagara são as únicas videiras viáveis ​​ainda em produção. Há treliça para outras 18 fileiras de videiras de reposição ou outra cultura adequada.

Todos os vinhos da Stonefield Cellars são produzidos no local - desde o esmagamento e prensagem até a fermentação, envelhecimento e engarrafamento. Embora eles utilizem as uvas produzidas em seu próprio pequeno vinhedo na propriedade, a maioria de suas frutas e sucos está sendo proveniente de produtores/fornecedores contratados em NC e além.  

Isso representa virtualmente um modelo de “vinícola urbana” – que oferece vantagens operacionais significativas, minimizando quaisquer efeitos negativos e riscos de eventos climáticos aberrantes no vinhedo, ao mesmo tempo em que oferece a capacidade de oferecer uma ampla variedade de vinhos excelentes e premiados para seus clientes para escolher - e que podem ser alterados de estação para estação, e conforme os gostos/preferências dos consumidores de vinho mudam.

As ofertas atuais são divididas em três grandes categorias (com alguns exemplos selecionados):

  • Brancos Secos (Chardonnay, Sauvignon Blanc, Rose' de Pinot Gris, Gewurztraminer)
  • Tintos Secos (Cabernet Sauvignon, Merlot, Zinfandel, Petite Syrah e blends especiais)
  • Off Dry, Sweet & Dessert (Moscato, Peach, BellaSelena: Riesling & Strawberry Blend)

Existe um clube de vinhos estabelecido que atualmente é gratuito e os membros se comprometem a comprar 12 garrafas de vinhos selecionados pelo vinicultor ao longo de um ano (4 garrafas em fevereiro, junho e outubro. Um clube de vinhos estabelecido é um importante contribuidor para as vendas de primeira linha que são previsíveis e confiáveis ​​ao longo de cada ano, pois cada membro fornece antecipadamente remessa (ou retirada na vinícola) e informações de cartão de crédito.

Edifício da Adega e Sala de Degustação:

A peça central do empreendimento é um grande edifício de nível comercial com estrutura de aço composto por 3,994 pés quadrados de espaço aquecido e resfriado. O edifício é essencialmente um único andar, mas com uma área de mezanino de 750 pés quadrados no segundo andar acima dos banheiros, corredor e depósitos que podem acomodar área de escritório adicional e/ou espaço de armazenamento. O edifício é climatizado usando três bombas de calor montadas no solo. E ter o HVAC montado no solo, permitiu que o edifício fosse modificado durante a construção original com um telhado inclinado com telhas asfálticas, deck de madeira e quatro águas-furtadas - o que acrescentou um apelo arquitetônico e visual substancial ao edifício.

No geral, o interior do edifício é configurado com uma sala de degustação de vinhos muito espaçosa e bem equipada, com muito espaço para acomodar o prazer casual dos ótimos vinhos da Stonefield Cellars, além de espaço para presentes, artesanato e alimentos preparados.

Adjacente à área da sala de degustação, estão dois banheiros acessíveis luxuosamente decorados e uma área de escritório/arrecadação. Diretamente atrás da área do bar da sala de degustação, há uma produção de vinho muito grande e um espaço de armazenamento de caixas de vinho. Esta sala também é chamada de 'Sala do Barril' para uso envolvendo o público (veja a descrição da Sala do Barril abaixo).

O edifício da adega também tem uma área de produção ao ar livre adicional configurada como uma área de esmagamento de produção completa, com todas as instalações de iluminação, energia e água necessárias e é facilmente acessada por uma entrada de cascalho fechada que leva à área de pastagem e à área de estacionamento de funcionários adjacente— que é suficientemente largo para permitir que grandes caminhões comerciais entrem e completem manobras de curva e voltem para a área de carga/descarga.

A Casa da Fazenda (por volta de 1925):

A segunda grande estrutura da propriedade é a muito pitoresca e charmosa “Farm House”, que agora tem quase 100 anos e que empresta muito calor e personalidade ao cenário geral de Stonefield. É bastante espaçoso, com 2,332 pés quadrados aquecido e resfriado e é de construção de dois andares. A casa foi bem conservada ao longo dos anos e também foi atualizada com revestimento de vinil atraente e ar condicionado.   

Atualmente, o nível principal da Casa da Fazenda é utilizado para escritório e espaço de armazenamento. O charmoso andar de cima/segundo andar pode ser alugado para a preparação da festa de casamento, e inclui uma suíte de 2 quartos com banheiro completo (normalmente para a noiva e madrinhas) e um quarto separado no corredor principal superior (normalmente para o noivo e os padrinhos).

Dependendo das necessidades de um novo proprietário, a Casa da Fazenda poderia facilmente servir como residência do proprietário a longo prazo – ou a curto prazo, ao construir uma nova casa dentro da área florestal da propriedade. Também pode ser utilizado inteiramente como aluguel de hospedagem de curto prazo via Airbnb, VRBO ou plataforma semelhante.

Os Espaços Internos e Externos:

A propriedade Stonefield Cellars Winery e o cenário encantador geral proporcionam um local verdadeiramente belo e único para casamentos, recepções, chás de panela, festas de aniversário, aniversários, jantares corporativos e muitos outros tipos de eventos especiais. Dentro da propriedade existem vários locais que podem ser alugados separadamente ou combinados para se adequarem à visão e ao escopo de qualquer evento em particular. Essas áreas do local são as seguintes:

INTERIOR:

Quarto do Barril: A Sala do Barril, também conhecida como sala de produção, é onde o vinho Stonefield é envelhecido em barris ou em tanques de aço inoxidável (para vinho sem carvalho), onde o vinho é engarrafado e onde são preparadas as tábuas de degustação. A mobilidade de grande parte do equipamento neste espaço permitiu o uso flexível para incluir o uso pelo público para aluguel de festas particulares e eventos com ingressos em vinícolas, como seminários de educação sobre vinho, aulas de vinificação, jantares de eventos especiais e 'sala de barril' intimista concertos.  

Corredor do Buffet:  O Corredor do Buffet é o corredor que une a Sala do Barril e a Sala de Degustação e pode ser configurado como uma Linha Buffet para festas maiores que jantam na Sala do Barril.


AO AR LIVRE:

Pátio Inferior:  O Pátio Inferior com Gazebo oferece foco para cerimônias, sombra para refeições, ou pode ser usado como palco para banda, com espaço nas laterais para dança. Para festas privadas menores, o pátio inferior tem mesa de bistrô para 24 pessoas, além de uma mesa com tampo de vidro para 6 pessoas, para um total de 30 lugares disponíveis. Guarda-chuvas de cortesia são disponibilizados
dependendo da época.

Pavilhão de Festas (pátio superior coberto):  Este espaço pode ser usado como local de cabine de fotos ou como palco para catering durante casamentos. Para festas privadas menores, o Party Pavilion pode acomodar até 20 convidados em cinco mesas de bistrô para 4 pessoas e inclui uma mesa adicional de 6 pés para uso de comida/presente. Esta área oferece sombra ao meio-dia e proteção contra chuva leve.

Gramado Terraço:  O gramado com terraço é composto por duas seções de gramado de três camadas divididas por uma passarela levemente inclinada (perfeita para casamentos e shows). O total de seis seções pode acomodar entre 100 e 150 dependendo do tamanho/espaçamento da cadeira.

Jardim Superior:  O Upper Garden, perto do The Farm House, é uma área de madeira lascada sombreada por árvores, cercada por vegetação e flores e iluminada com iluminação de bistrô durante a noite. As mesas de piquenique oferecem capacidade para 36 pessoas.

Gramado da frente:  O Front Lawn ao lado do prédio da vinícola é o local perfeito para aluguel de barracas ou festas ao ar livre maiores. As pistas de dança são permitidas e funcionam bem se forem colocadas sob uma barraca e forem removidas em 48 horas (para evitar a morte da grama).

Em suma, a Stonefield Cellars Winery tem muitas opções de locais para oferecer e o fluxo de receita de eventos especiais pode ser um contribuinte significativo para a receita da receita e, com suas margens tipicamente altas, pode impactar muito positivamente a lucratividade. Tudo depende dos novos proprietários quanto à intensidade com que desejam se engajar na expansão desse aspecto da empresa - e o perfil de crescimento vibrante na área de mercado relevante provavelmente seria muito favorável à expansão do fluxo de receita de eventos especiais em Stonefield.

Melhorias gerais do local e paisagismo:

Houve extensa atividade de engenharia civil e melhoria do local realizada ao longo dos anos pelos proprietários da seguinte forma:

  • Paisagismo amplo, atraente e bem cuidado
  • Entrada atraente e sinalização associada
  • Pavimentação asfáltica do estacionamento principal
  • Entrada de cascalho e 2 estacionamentos de cascalho estabelecidos
  • Calçadas e pátios de concreto
  • Celeiro de tabaco renovado para armazenamento de equipamentos e ferramentas
  • Extensos arranjos de iluminação externa
  • Poço de água e casa de poço (independente e além da água proveniente da cidade de Stokesdale)
  • Dois campos sépticos

Resumo:

A Stonefield Cellars Winery representa uma excelente oportunidade para novos proprietários começarem a operar no negócio de vinícolas de pequenas propriedades e eventos especiais.  

Todo o planejamento, execução e “trabalho pesado” foi feito – e muito bem. Está tudo aqui - ótima e conveniente localização, reconhecimento de nome e marca para vinho de qualidade e experiência do cliente, gama completa de equipamentos, móveis e acessórios para todos os aspectos da operação e proprietários que permanecerão na área e dispostos a trabalhar sem problemas arranjos de transição e consultoria para ajudar a garantir seu sucesso.  

Stonefield Cellars apenas aguarda sua visão, sua energia e seu compromisso com o crescimento e a excelência contínuos!

PREÇO PEDIDO: $ 1,695,000 (Excluído o Inventário de Vinhos)

Ligue ou envie um e-mail hoje para obter mais informações:

Tyler Williams, vice-presidente sênior, corretor de negócios e intermediário

Célula: 703-850-4914 Email:  ptylerwilliams@gmail.com


Veja o que os clientes estão dizendo sobre Stonefield Cellars (do Google)

“Adorei essa vinícola. Eles tinham uma grande área ao ar livre que é adequada para festas e comemorações. Os vinhos eram tão bons e o serviço foi incrível!”

“Eu absolutamente AMO minha experiência em Stonefield todas as vezes! Há eventos durante todo o ano e os funcionários são incrivelmente engraçados e conhecedores do que fazem. Apoie as Pequenas Empresas!! Tudo, do início ao fim, é criado nesta adega.”

“Tive um dia de meninas, vim aqui para degustação de vinhos. Adorei os trabalhadores de cenário foram incríveis o vinho foi ótimo. Eu me diverti."



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