Economia de possuir uma pequena vinícola
Você vê a história de novo e de novo, muitos casais e indivíduos sonham em possuir uma vinícola e / ou vinha. Certamente parece ser a vida, como costuma acontecer com ter seu próprio negócio. Não só isso, mas você não está preso dentro e, na maioria das vezes, o espaço e a terra são simplesmente espetaculares. Não preciso entrar em muitos detalhes sobre por que esse é o sonho de muitos. O que eu quero fazer é dar a vocês um pequeno pico no economia de possuir uma vinícola e o que você pode esperar financeiramente. Vamos ser honestos, a menos que este seja um show paralelo e você tenha muito dinheiro reservado, é bom saber como você pode esperar se beneficiar financeiramente com esse investimento e ter um cronograma realista associado a isso.
Existem duas maneiras de possuir uma vinícola:
- Construa um do zero
- Compre um que foi estabelecido
Não importa qual você escolha, isso vai custar caro. Existem benefícios para ambos. Se você decidir construir uma vinícola do zero, terá muito mais a dizer em muitos aspectos da vinícola:
- Onde está localizado especificamente
- A aparência da sala de degustação, construída de acordo com suas especificações
- Quais variedades são plantadas
- O tamanho da propriedade
Se você optar por comprar uma vinícola que foi estabelecida:
- Operação chave na mão
Muitas vinícolas à venda são operações chave na mão, incluindo todos os equipamentos à venda. Isso significa que provavelmente seria um investimento inicial maior, mas mais acessível no longo prazo.
- Clientela estabelecida
- Adega, Sala de Degustação e Sala do Barril já construídas
Como uma mudança em uma vinícola pronta, haverá pouca ou nenhuma espera entre a data de compra e o lucro.
- Vinha plantada e produzindo
Obviamente, todos têm prioridades diferentes. Se realizar o seu sonho e criar a vinícola ideal (na sua opinião) é seu e as finanças estão em segundo plano, abrir uma vinícola do zero seria a melhor opção. Se você está com pouco dinheiro e gostaria de ter um fluxo de renda mais cedo ou mais tarde, comprar uma vinícola para venda pode ser uma opção preferível para você.
Vamos começar com a economia de iniciar uma pequena vinícola premium do zero. De acordo com Esendugue Greg Fonsah, Professor Assistente e Economista de Extensão da Universidade da Geórgia, você custará cerca de US $ 2,000,000 ao longo dos 4 anos para estabelecer a vinícola. O ano com o maior custo seria o primeiro ano correndo para você cerca de US $ 700,000. (Isto é para uma vinícola e vinhedo com 4 variedades.) O quarto ano é o custo mais baixo de cerca de US $ 1,545. No entanto, ele projeta uma receita total de mais de US $ 1 milhão no ano 6 e além.
O maior custo vem da Vinícola, escritório, veículos e equipamentos de recebimento totalizando 70% do capital total. Além disso, o custo de fermentação e armazenamento diminui com o passar do tempo. Aqui está um gráfico detalhando os Ativos de Capital Projetados durante os primeiros 5 anos:
Os custos operacionais, por outro lado, tendem a aumentar com o tempo. De acordo com Pisoni e White, no ano 1 você pode esperar que seus custos operacionais sejam de $ 255,655. No sétimo ano, eles projetam os custos operacionais em mais de US $ 7. Aqui está um gráfico detalhado das despesas operacionais ao longo de 900,000 anos:
Você pode esperar um resultado negativo nos primeiros quatro anos. É por isso que uma grande quantidade de dinheiro é necessária para começar do zero uma vinícola. A partir do ano 5, o fluxo de caixa deve aumentar para mais de $ 100,000. Ele continua a aumentar nos próximos anos e então se estabiliza por volta do ano 10.
Nota lateral: embora não tenha sido mencionado anteriormente, um lucro adicional pode ser obtido com o marketing e a utilização de sua vinícola como um espaço para eventos. Na Virgínia, eles tendem a custar mais de US $ 2,000 / por evento.
Propriedade na Virgínia que é ideal para uma vinícola
Existem milhares e milhares de hectares de terra à venda na Virgínia. Acontece que as terras da Virgínia são excepcionais para todos os tipos de agricultura. Existem AVA's e trilhas do vinho em todo o estado. Basicamente, na Virgínia, você escolhe onde deseja iniciar uma vinícola, e os profissionais da Virginia Estates são especialistas em fazer isso acontecer. Waterfront, aninhado no vale, próximo a Washington, DC? Não se preocupe, eles têm tudo para você.
Compra de uma vinícola existente para venda
Para todos nós que carecemos de 4 anos de renda reservada além do grande investimento inicial, comprar uma vinícola previamente estabelecida é uma forma de entrar no sonho também. As vinícolas variam de preço, dependendo de muitas coisas diferentes. Alguns deles incluem:
- Localização
- Área cultivada
- Sala de Degustação / Vinícola / Sala de Barril
- Chave na mão
- Clientela estabelecida
- Vinha
Certamente há muitos itens em jogo. Os proprietários dessas vinícolas e vinhedos à venda também investiram quantias variáveis de dinheiro, e alguns estão mais desesperados do que outros para vender. Alguns podem levar US $ 200,000 a menos, outros podem não se mover. Esteja pronto. Conheça a sua faixa de preço e saiba o que gostaria que fosse incluído na venda. Por exemplo, se a vinícola não está sendo vendida como um estabelecimento chave na mão, você precisa estar preparado para gastar uma quantia adicional no equipamento, e talvez menos na compra da vinícola.
Outra maneira de fazer funcionar pode ser parceria com alguém? Ou indo como um empreendimento familiar. Há uma vinícola no centro da Virgínia que é uma operação familiar de pleno direito: os pais compraram e começaram a vinícola e a vinícola, eles têm três filhos de meia-idade. Uma filha é a vigner, uma filha administra o B&B na propriedade e o filho administra os aspectos comerciais da vinícola. Quão incrível é isso ?!
Virginia Estates tem ajudado as pessoas a comprar e vender vinícolas por quase 30 anos! Dizer que eles são especialistas pode ser um eufemismo. Existem três faixas de preço específicas para vinhedos em seu site: abaixo de $ 500K, $ 500K- $ 1M e $ 1 milhão mais. Agora, alguns deles terão vinícolas e salas de degustação, alguns terão edifícios que são perfeitos para criar salas de degustação, alguns não terão nenhuma. Mais uma vez, saiba o que deseja incluir em sua compra ou tenha uma ideia de quanto diferentes coisas vão custar para que você possa gerenciar como gasta seu dinheiro. Além disso, é fácil comercializar seu novo imóvel como um espaço para eventos de cara, especialmente se a sala de degustação e o pátio já existirem!
