Como comprar uma vinícola internacional

Como comprar uma vinícola internacional

Para muitos amantes do vinho, comprar um vinhedo ou uma vinícola é o sonho de uma vida. Com os muitos vinhedos e vinícolas no mercado internacional a preços variados, isso pode se tornar sua realidade! Se você estiver interessado em comprar uma vinícola, não se assuste com a perspectiva de considerar propriedades em outros países. Muitas vezes, há muito a ser obtido no mercado internacional certo, e um agente imobiliário experiente pode tornar o processo de pesquisa e compra perfeito. 

O Preço Está Certo?

Ao comprar uma vinícola internacional, existem muitos fatores que afetam o preço. Vinícolas e vinhedos que vêm com certos recursos economizarão dinheiro a longo prazo. Além disso, ter uma marca forte e uma clientela existente oferece um benefício significativo que deve ser levado em consideração ao considerar se o preço é razoável. Lembre-se desses custos e benefícios potenciais ao considerar uma vinícola internacional à venda:

• Quanto o atual proprietário investiu na construção da marca? O marketing prévio pode ser um benefício significativo e significa que sua vinícola internacional obterá lucro imediatamente, em vez de operar potencialmente com prejuízo nos primeiros anos, à medida que você aumenta o marketing e constrói uma reputação do zero.
• O vinhedo ou vinícola está localizado dentro de uma denominação de origem estabelecida (por exemplo, Appellation d'Origine Contrôlée, Denominazione di Origine Protetta, etc.)? Quão significativa é a reputação da denominação de origem? Vinícolas e vinhedos em determinados locais podem estabelecer preços mais altos para seus vinhos ou uvas com base em sua designação. 
• De quais funcionários você precisa e quais são as leis locais sobre retenção de funcionários? Por exemplo, na França, os compradores são legalmente obrigados a manter os funcionários existentes. No entanto, isso pode ser uma vantagem significativa para manter o negócio funcionando sem problemas. 
• Que tipo de distribuição de vinho já existe? Existem contratos de longa data em vigor? É extremamente valioso para os novos proprietários de vinhedos e vinícolas – especialmente aqueles que compram internacionalmente – ter uma forte distribuição de vinho já instalada. Se os proprietários existentes construíram suas redes de distribuição em torno de um estilo específico de vinho, você provavelmente precisará continuar produzindo esse estilo no curto prazo para ser lucrativo. 

Olhando para as contas de uma vinícola internacional

Quando você analisa um vinhedo internacional existente ou as contas de uma vinícola, há algumas coisas a considerar. Seu primeiro instinto pode ser comparar propriedades principalmente pelo lucro que elas mostram. No entanto, essa nem sempre é a métrica mais clara ou melhor a ser usada ao determinar o sucesso e a viabilidade de um negócio internacional de vinhedo ou vinícola. Em certos mercados populares de vinho, por exemplo na França, as pequenas empresas são incentivadas a continuar gastando em despesas de capital e não em seus lucros. Isso acontece quando o sistema tributário de um país avalia uma empresa por seus ativos. Por causa disso, ao revisar as contas, você também deve considerar para onde estão indo as despesas. Uma vez que cerca de 5% de uma vinha deve ser replantada todos os anos, as vinhas devem apresentar gastos com trabalhos de replantação. Se nenhuma replantação ocorreu nos últimos anos, o novo proprietário herdará uma despesa de capital significativa para os próximos anos, pois leva de três a quatro anos para as vinhas produzirem frutos.

Existe um terroir “certo”?

Mesmo dentro de um país pequeno, mudanças na geologia, altitude e clima podem criar terroirs significativamente diferentes. Se você deseja produzir vinho de um estilo específico, terá muito mais sucesso em uma região (ou mesmo microclima) que historicamente tem sido usada para produzir esse estilo. 

Se você não está comprometido em produzir certos estilos de vinho, pode ser mais flexível sobre os locais que considera comprar. As coisas mais importantes a ter em mente são a saúde e o vigor do solo em uma propriedade de vinhedo. O solo deve ser bem fertilizado e bem drenado para prevenir doenças como a podridão das raízes. Adicionalmente, o terreno da vinha deve ter boa exposição solar e acesso a fontes de água. A sua propriedade será mais eficiente se as vinhas forem plantadas em filas longas para transformar resíduos em combustível. As videiras também devem ser plantadas na densidade correta para a variedade de uva, estilo de vinho produzido e requisitos regionais. Finalmente, é extremamente útil que as vinhas sejam plantadas a 10 minutos (de trator) das infraestruturas da adega. 

Comprar o equipamento existente de uma propriedade versus investir no seu próprio

Os edifícios e equipamentos necessários à manutenção das vinhas ou à produção e engarrafamento do vinho representam um custo significativo para o arranque de uma vinha ou adega. Ao considerar uma vinícola internacional ou propriedade de vinhedo, você precisará considerar quais edifícios e equipamentos de capital ela vem e no que você precisará investir após a compra. Se você deseja começar imediatamente, é útil considerar propriedades que tenham equipamentos bem conservados e eficazes incluídos na venda, embora essas propriedades possam vir com um preço significativamente mais alto. Você pode encontrar propriedades em faixas de preço muito mais baixas que não incluem todos os edifícios e equipamentos necessários, mas você precisará considerar o custo inicial de investir neste equipamento de capital antes que a propriedade seja lucrativa. 

Escolhendo entre vinhedos ou vinícolas internacionais

Comprar com orçamento limitado? Propriedades de vinhedos internacionais tendem a ser muito mais acessíveis do que vinícolas internacionais. Isto porque o equipamento de produção de vinho representa muitas vezes uma despesa muito maior do que o equipamento agrícola necessário para uma vinha. Comprar apenas as vinhas pode ser uma forma fácil de entrar na cena internacional do vinho, e pode ser um ponto de partida para obter o capital necessário para começar a produzir vinho. Produzir vinho costuma ser o objetivo final, pois, embora exija um investimento maior, produz retornos significativamente maiores. 

Dicas finais para compradores internacionais de vinícolas

• Esteja ciente da legislação local e dos procedimentos associados às licenças de vinhedos e vinícolas. Estes podem diferir mesmo dentro do mesmo país. É essencial entrar em contato com um especialista local para obter informações atualizadas. 
• Se o vinhedo internacional que você está considerando estiver na UE, você precisará entender os direitos de plantio de vinhedos. Freqüentemente, você precisará obter permissão para plantar novas vinhas. Por outro lado, algumas áreas como a Itália fornecerão até financiamento estatal para o replantio de vinhedos mais antigos. 
• Procure provedores de seguros, pois seu seguro pode não cobrir uma operação comercial internacional. Isso é especialmente crítico em áreas propensas a condições climáticas extremas. 
• Descubra se os estoques de vinho existentes estão incluídos no preço de listagem. 
• Entenda quais licenças, patentes e certificados de direitos autorais estão associados à propriedade. Os direitos autorais também estão à venda? Obtenha cópias de todas as autorizações. Se você deseja expandir uma operação, consulte os regulamentos locais para obter uma licença expandida. 

Há tantas coisas a serem lembradas ao escolher, negociar um preço e fechar uma propriedade vinícola internacional. Se você estiver interessado em comprar uma vinícola ou vinhedo internacional, consulte um especialista em vendas internacionais para tornar o processo o mais simples possível!