I Vigneto e cantina e B&B presso Catawba Farms
The Vineyard & Winery e B&B presso Catawba Farms
Introduzione:
Questa poliedrica proprietà e impresa rappresenta un'opportunità unica e avvincente per acquisire ed espandere gli elementi di valore dell'ospitalità e degli eventi speciali sviluppati dagli attuali proprietari negli ultimi 8 anni circa. L'ambiente è storico e ben noto in tutta l'area della contea di Newton-Catawba e oltre, essendo stato colonizzato per la prima volta nel 1768 dalla famosa famiglia Sigmon.
Mentre l'attuale casa principale (ora Peacock Inn B&B) fu costruita intorno al 1868, i resti dell'originale capanna di tronchi del 1768 sono ancora contenuti all'interno della struttura attuale.
Negli ultimi anni, gli elementi operativi di Catawba Farms sono stati incentrati sul vigneto e la cantina (la prima azienda vinicola fondata nella contea di Catawba), il Peacock Inn B&B e una moltitudine di eventi speciali sia al chiuso (utilizzando l'enorme sala degustazione/sala banchetti struttura) e all'aperto (utilizzando diversi edifici e strutture accessorie per usi speciali).
Località, area di mercato complessiva e dinamiche di crescita:
Probabilmente gli elementi economici e demografici più dominanti all'opera nella contea di Catawba e nella città di Newton sono le influenze sempre crescenti del dinamismo generale e della crescita della grande area metropolitana di Charlotte, con il centro di Charlotte a solo 1 ora di distanza.
Sebbene la contea di Catawba e Newton non facciano attualmente parte dell'area metropolitana "ufficiale" di Charlotte, il partenariato regionale di Charlotte riconosce tre ulteriori contee come parte di quella che chiamano "regione di Charlotte": le contee di Alexander e Catawba nella Carolina del Nord e Contea di Chesterfield, Carolina del Sud. Le contee di Catawba e Alexander fanno attualmente parte dell'area statistica metropolitana di Hickory-Lenoir-Morganton o "l'Unifour". Considerando l'Unifour, così come la contea di Chesterfield, se si considerano queste regioni come parte dell'area di Charlotte, poiché molti nell'area le considerano tali, la popolazione secondo il censimento del 2020 aumenta a circa 3.4 milioni. Se questa popolazione fosse ufficialmente utilizzata, l'intera area di Charlotte diventerebbe il 20 ° CSA più grande del paese.
Inoltre, i dati demografici dell'area di Charlotte riflettono livelli di istruzione relativamente elevati, strutture salariali e salariali relativamente elevate con molti professionisti impiegati nel mondo degli affari, delle banche, della medicina, dell'istruzione e del governo. Questi dati demografici si traducono in una base di consumatori che dispone di un ampio reddito discrezionale e che cerca opportunità per godere di esperienze uniche di ospitalità ed eventi come quelle che possono essere offerte da vigneti-cantine di proprietà, B&B boutique e luoghi per eventi speciali, tutto ciò è possibile a Catawba Farms con l'attuale suddivisione in zone (dettagliata nella sezione successiva di seguito). L'offerta di terreni a zone di produzione industriale leggera per questo tipo di utilizzo sta diminuendo nel MSA di Charlotte, e il principale generatore di domanda per i terreni a zone di produzione industriale a Newton e dintorni attirerà le imprese alla ricerca di un'alternativa al più alto prezzi nella più vicina Charlotte MSA.
Alcune distanze e tempi di guida rilevanti dalla proprietà sono i seguenti:
- Centro di Charlotte e aeroporto internazionale di Charlotte Douglas: 50 km. 1 ora
- Aeroporto regionale di Hickory e Hickory: 15 km. 22 min.
- Lago Normanno di Catawba: 19 km. 26 min.
- Statesville: 25 miglia. 30 minuti.
- Winston-Salem: 68 km. 1 ora
- Aeroporto internazionale di Piedmont Triad (Greensboro): 90 km. 90 min.
Nonostante sia facilmente raggiungibile in auto da Charlotte e da altre aree metropolitane, Newton è stata in grado di mantenere un'atmosfera da piccola città, offrendo una comunità affiatata e un ambiente amichevole. Questo aiuta a creare un'esperienza accogliente e intima per gli ospiti di The Vineyard & Winery e B&B at Catawba Farms e li fa sentire parte di una comunità affiatata. Come afferma sinteticamente l'attuale sito web del proprietario: "... a meno di un'ora dai quartieri alti di Charlotte, ma a un mondo di distanza".
La proprietà complessiva e la superficie:
La superficie complessiva offerta è in 4 distinti lotti di mappe fiscali e comprende un totale di 34.83 acri. Tuttavia, la superficie complessiva non è contigua ed è meglio considerarla come due siti non contigui:
- Il primo sito: "Catawba Farms" (con casa principale B&B, grande centro eventi, vigneti e numerose strutture speciali e annessi in due lotti per un totale di 17.09 acri. La suddivisione in zone è M1, Produzione. Molti degli edifici accessori si trovano nella pianura alluvionale— tuttavia, secondo i proprietari, le inondazioni sono state relativamente poco frequenti con un impatto minimo sulle strutture.Questo sito ha 2 punti di accesso diretto alla strada: uno da Southwest Boulevard e uno da Technibilt Drive.
- Il secondo sito: "Additional Land" in due lotti per un totale di 17.74 acri, proprio di fronte a Technibilt Drive a sud del sito di Catawba Farms e con un eccellente fronte stradale su Technibilt Drive. La suddivisione in zone è M1, Produzione ed EM-1, Produzione esclusiva. Poiché gran parte di questo sito si trova nella pianura alluvionale, lo sviluppo degli usi è probabilmente più adatto a usi come lo stoccaggio industriale all'aperto, che è mobile, o per qualcosa come il noleggio di camper (autonomo). Questo sito ha accesso stradale diretto da Technibilt Drive. (Vedi le mappe appena sotto):
La superficie vitata è compresa tra 7 e 8 ettari e ha già il sistema di pali e tralicci. I siti del vigneto hanno un'altitudine media di circa 870 piedi slm, il che è abbastanza buono per questa località della Carolina del Nord. Potrebbe essere necessario valutare la conservazione dei blocchi con viti esistenti e i blocchi senza viti esistenti dovrebbero essere ripiantati con varietà scelte dalla nuova proprietà. Tuttavia, nel frattempo, l'uva da vino o il succo sfuso potrebbero essere acquistati da altre fonti e la vinificazione potrebbe essere ripresa molto rapidamente. Inoltre, l'inventario del vino degli anni precedenti è stato ben conservato in magazzini climatizzati ed è disponibile per il trasporto separato in base al prezzo del costo delle merci.
Ci sono anche circa 20 alberi di mele in produzione sulla proprietà che producono frutti sufficienti per la produzione di sidro, così come per altri scopi.
In connessione con le operazioni vigneto-cantina, questa proprietà ha anche fatto parte della rete di siti Harvest Hosts per soggiorni in camper di breve durata (nessun costo di noleggio, ma gli ospiti comprendono che devono effettuare acquisti di vino, birra, cibo e altri articoli vari che potrebbero essere disponibili presso l'azienda ospitante). Questa capacità potrebbe anche essere estesa al sito del terreno aggiuntivo come indicato sopra.
Pur non rientrando nei limiti del Comune di Newton, l'immobile è servito dalla rete idrica e fognaria di Newton. Inoltre, esiste un pozzo esistente e un impianto di pompaggio per l'irrigazione delle aree agricole del sito di Catawba Farms.
Inoltre, in un futuro relativamente prossimo, si prevede che l'Heritage Greenway Trail della città di Newton sarà completamente completato, inclusa un'estensione lungo il Town Creek che corre lungo il confine orientale del sito di Catawba Farms. Questa estensione consentirà ai residenti della zona di iniziare una passeggiata o un giro in bicicletta nel centro di Newton e di passare direttamente dalla sede di Catawba Farms, il che senza dubbio gioverebbe alle visite alle sale di degustazione delle cantine e alle vendite di vino e birra artigianale insieme a cibi leggeri di accompagnamento dal cucina commerciale. Ciò gioverebbe anche a qualsiasi evento all'aperto, festival, mostre d'arte, mini-mercato agricolo e attività simili che potrebbero essere intraprese utilizzando le strutture edilizie accessorie e gli spazi esterni presenti.
I principali edifici e altri miglioramenti strutturali:
Il sito di Catawba Farms è notevolmente migliorato con una varietà di edifici associati al funzionamento di un B&B, vigneto, azienda vinicola e sede di eventi speciali. Le seguenti descrizioni e le foto successive catturano le strutture più importanti dell'offerta:
Residenza principale (sede storica di Sigmon): Questa magnifica struttura residenziale è l'abitazione originale che ha ricevuto diverse aggiunte dalla sua costruzione originale in tronchi, intorno al 1768, e con la più grande costruzione/espansione avvenuta nel 1868 e rappresenta quindi uno degli edifici più antichi nelle immediate vicinanze. La storia di questo edificio è un prezioso bene immateriale, che contribuisce all'attrazione generale e all'atmosfera aggraziata di Catawba Farms e all'ambiente generale.
Questa struttura ha recentemente operato come The Peacock Inn ed è composta da 4,136 piedi quadrati su 2 livelli. Ci sono cinque spaziose camere da letto (inclusa una grande "Bridal Suite" al livello principale) che sono state lussuosamente rinnovate con bagni moderni e sono squisitamente arredate con molti pezzi d'antiquariato e altri mobili di pregio destinati a comunicare con la vendita.
L'edificio comprende una cucina completa al livello principale, insieme a un ampio soggiorno e veranda. Adiacente alla cucina c'è un'ampia zona colazione e c'è anche una sala da pranzo formale al livello principale. Gli arredi, gli infissi e altri appuntamenti perfettamente adatti, contribuiscono in modo molto positivo all'estetica generale e al fascino di questo B&B di lusso, e sono stati eseguiti con cura per mantenere il carattere storico della residenza principale, che è veramente il cuore dell'intera proprietà.
L'edificio della sala degustazioni e della sala banchetti: Questa struttura molto grande e imponente è annessa alla residenza principale e al B&B, con un ingresso separato dal B&B, tuttavia ha anche le proprie entrate anteriori e posteriori. Più recentemente, è servito come sala di degustazione per l'attività della cantina e per l'attività del birrificio artigianale boutique. Inoltre, può anche essere configurato per fornire un luogo per gruppi significativamente più grandi di quelli associati al B&B e può ospitare un'ampia varietà di eventi speciali, da ricevimenti, feste di anniversario, feste di compleanno, feste, riunioni e spettacoli di musica al coperto.
Lo spazio della sala banchetti è di 2,794 piedi quadrati, e c'è anche un ampio soppalco per posti a sedere separati e più privati o da utilizzare come punto di osservazione da cui i membri speciali di un evento (sposi, ospiti d'onore, ecc.) possono fare un ingresso un po' grandioso al livello principale.
C'è anche un camino in pietra a legna situato in posizione centrale che conferisce molto calore all'atmosfera generale di questo spazio. Questo edificio è stato costruito con materiali duplicati acquistati per la costruzione di una chiesa, come è evidente nelle travi ad arco aperto che formano il soffitto della cattedrale alto 30 piedi e forniscono un'atmosfera molto speciale e drammatica allo spazio complessivo.
A completare questa struttura e spazio, c'è un grande bar dal vivo a un'estremità insieme a servizi igienici completi, birreria o spazio cucina e all'aperto: un patio in cemento annesso, un'area con gazebo e pavimentazioni per il patio e un grande ponte in legno , entrambi i quali aggiungono molta utilità nel consentire agli ospiti di godere di un'esperienza informale all'aperto in connessione con degustazioni o altri eventi.
Il fienile degli eventi (e la stalla): Questa struttura molto grande (7,400 piedi quadrati sotto il tetto) e di qualità era una stalla da 23 stalle che è stata modificata per fornire ulteriore spazio per eventi per Catawba Farms. Il centro del fienile ha una soletta in cemento, e l'edificio è stato anche migliorato con una stazione di servizio per le bevande durante gli eventi. L'edificio attualmente funziona più come fienile per eventi che come stalla, ma volendo potrebbe essere utilizzato per il suo scopo originario di grande stalla con riconfigurazione nominale. Il flusso d'aria funziona bene attraverso questo edificio e fornisce un luogo all'aperto molto piacevole e versatile per vari tipi di eventi.
Il Padiglione: Questo edificio è stato costruito come un altro luogo all'aperto per Catawba Farms ed è noto come The Pavilion. In particolare, l'edificio comprende una cucina commerciale completa e un'ampia sala da pranzo riparata su una lastra di cemento. La struttura ha anche un sistema di tetto completamente in metallo e sotto l'area coperta c'è un grande barbecue in pietra. Il padiglione è composto da 2,108 piedi quadrati e un baldacchino di 650 piedi quadrati.
Il cottage: The Cottage è un'incantevole struttura in stile arti e mestieri che è stata parzialmente rinnovata e tutti i pavimenti interni e i rivestimenti murali sono in condizioni quasi nuove. Ci sono 1,120 piedi quadrati di superficie abitabile e potrebbe essere utilizzata come cottage per gli ospiti o come ampio ufficio per proprietari/gestori.
L'edificio della cantina e del deposito del vino: Questa struttura è un edificio in metallo composto da 1,800 piedi quadrati. L'intero edificio è dotato di aria condizionata ed è stato utilizzato per la conservazione del vino a clima controllato e l'area di produzione della cantina è ben illuminata e dispone di servizio idrico e drenaggio a pavimento.
Edificio di stoccaggio per attrezzature per eventi all'aperto: Questa struttura di stoccaggio dell'attrezzatura è un edificio metallico con un pavimento parziale in cemento e un viaggio di ghiaia al centro. Fornisce uno spazio di archiviazione molto significativo, in quanto consiste di 3,300 piedi quadrati con una tettoia esterna che si estende da un lato dell'edificio fornendo ulteriori 1,600 piedi quadrati. Sebbene non ci sia HVAC, l'interno ha un'ampia illuminazione fluorescente ed è eccellente per lo stoccaggio protetto delle attrezzature.
Altri edifici accessori e di stoccaggio: Ci sono anche molte altre strutture sulla proprietà che forniscono ulteriore utilità per le operazioni agricole e più spazio di archiviazione. Tra questi ci sono due strutture rustiche in legno che conferiscono molto fascino all'ambiente della fattoria e conservano lo speciale carattere storico dei tempi passati a Catawba Farms!
Riepilogo dell'offerta:
Questa offerta rappresenta un'entusiasmante opportunità per acquisire The Vineyard & Winery e B&B presso Catawba Farms, una proprietà storica con un enorme potenziale per un'attività di ospitalità poliedrica e redditizia. La proprietà comprende vari elementi come lo spazio vigneto con sistema a traliccio in atto, una cantina, un B&B chiamato The Peacock Inn e molteplici spazi per eventi speciali.
La residenza principale, costruita nel 1868, ha un significato storico e offre una lussuosa esperienza B&B con cinque spaziose camere da letto. La sala degustazione e l'edificio della sala banchetti possono ospitare gruppi numerosi e ospitare una varietà di eventi, mentre il fienile degli eventi offre uno spazio unico per riunioni ed eventi all'aperto. Strutture aggiuntive includono The Pavilion, The Cottage, The Winery & Wine Storage Building e un edificio per il deposito di attrezzature per eventi all'aperto.
Con oltre 34 ettari di terreno distribuiti su due siti non contigui e 4 pacchi, la proprietà vanta un potenziale di espansione e sviluppo. La posizione di Catawba Farms è strategicamente posizionata vicino a Newton ea breve distanza in auto da Charlotte e da altre aree metropolitane. L'area sperimenta dinamiche di crescita influenzate dal dinamismo generale della grande area metropolitana di Charlotte. La suddivisione in zone della proprietà consente vari usi che si rivolgono alla comunità locale e ai visitatori, come lo stoccaggio industriale all'aperto o il noleggio di piazzole per camper.
Il vigneto, che si estende da 7 a 8 acri, può essere riportato alla piena capacità produttiva con le infrastrutture esistenti. Gli attuali proprietari hanno anche fatto parte della rete Harvest Hosts, offrendo soggiorni in camper a breve termine. Una greenway pianificata lungo la proprietà fornirà il collegamento con il centro storico di Newton e Southside Park. La struttura beneficia della vicinanza alle principali attrazioni, aeroporti e aree panoramiche. Newton offre un'atmosfera da piccola città pur essendo facilmente accessibile alle destinazioni urbane. Nel complesso, The Vineyard & Winery and B&B at Catawba Farms rappresenta un'opportunità allettante per gli imprenditori che desiderano capitalizzare il crescente mercato dell'ospitalità nella grande regione di Charlotte.
Rispondi alla chiamata dei tuoi "spiriti animali" imprenditoriali e cogli l'opportunità di tracciare nuove strade, magari come vignaiolo, o enologo, o mastro birraio, o locandiere, o coordinatore di eventi speciali, o in tutti questi ruoli acquisendo questa combinazione di attività agricole e impresa di ospitalità!
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P. Tyler Williams, Vicepresidente senior, Agente di affari e REALTOR®
TENUTA DELLA VIRGINIA, Inc.
Cellulare: 703-850-4914 E-mail: ptylerwilliams@gmail.com
Licenza nel Commonwealth della Virginia
Concesso in licenza in NC come broker immobiliare commerciale non residente limitato
Specialista in vigneti-cantine, sale per eventi, B&B e tenute di campagna
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