campo di pietre Cantine Cantina

  • Carolina del Nord, Stati Uniti - $ 1,695,000
  • Per servizio immediato: (703) 850-4914
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Informazioni sull'azienda vinicola Stonefield Cellars- 

L'ubicazione e l'area di mercato di riferimento:

La Stonefield Cellars Winery è un'azienda vinicola pittoresca e accattivante situata appena a nord di Greensboro, Carolina del Nord, in un'area suburbana vivace e in crescita centrata sulla piccola città di Stokesdale. L'azienda vinicola è a soli 2 minuti / 2 miglia dallo svincolo I-73 con l'autostrada NC-68, il che la rende estremamente comoda per i visitatori e per i pendolari giornalieri dalla grande Greensboro/High Point/Winston-Salem Metropolitan Aree—conosciute come La Triade Piemontese.   

La Triade è collegata dalle Interstate 40, 85, 73 e 74 ed è servita dall'Aeroporto Internazionale della Triade Piemontese. Conosciuto da tempo come uno dei principali centri di produzione e trasporto degli Stati Uniti sudorientali, la Triade è anche un'importante regione educativa, sanitaria e culturale con alti livelli di occupazione professionale, manageriale e dirigenziale e corrispondenti a livelli relativamente alti di reddito discrezionale, tutti di supporto ai luoghi dell'ospitalità, comprese le cantine e i centri di eventi come le cantine Stonefield.

Nel 2021, si stima che ci sia una popolazione di 1,711,000 abitanti nella Triade e Stonefield Cellars dista solo dai 30 ai 40 minuti di guida anche dai punti più distanti della Triade. Per riferimento, il centro di Greensboro è a soli 28 minuti, il centro di Winston-Salem a soli 30 minuti e il centro di High Point è a soli 35 minuti.

La stessa cittadina di Stokesdale ha circa 5,400 residenti e dal 2020 è cresciuta di poco più del 12%, un tasso di crescita molto forte. Inoltre, Stokesdale è altamente classificato da Niche.com e dai loro "Best Places to Live", che classifica migliaia di posti in cui vivere in base alle statistiche chiave del censimento degli Stati Uniti e alle intuizioni degli esperti. Ecco il link alla loro classifica di Stokesdale: 

https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/

Nell'adiacente contea di Rockingham, Carolina del Nord, il comitato di zonizzazione della contea ha approvato la ristrutturazione di un sito di 190 acri per consentire lo sviluppo commerciale che includa un casinò da gioco e altre attività legate all'ospitalità. Questo sito approvato è a sole 6 miglia circa dalla Stonefield Cellars Winery e ha il potenziale per attirare più visitatori/clienti verso altre attività legate all'ospitalità nelle vicinanze, come Stonefield Cellars, che sarebbe in linea diretta di viaggio per coloro che utilizzano I-73 per visitare il casinò. Inoltre, per coloro che visitano il casinò e desiderano impegnarsi in una degustazione di vini di una tenuta locale e godersi il vino in un ambiente informale e rilassato, lontano dal trambusto del casinò, Stonefield Cellars rappresenta l'occasione perfetta per farlo!

La proprietà complessiva:

La Stonefield Cellars Winery si trova su un appezzamento di 10.622 acri alla confluenza delle NC HWYs 65 e 68 (parte del Hwy 68 Scenic Corridor) e la superficie è leggermente ondulata, il che massimizza l'usabilità per un'azienda vinicola. È suddiviso in zone AG Agricultural District secondo la descrizione della zona della città di Stokesdale e il piccolo vigneto associato e la relativa produzione di uva da vino consentono alla proprietà di essere gestita come azienda vinicola con l'attuale zonizzazione.

Circa il 70% dell'intero lotto è aperto e contiene l'ingresso principale, l'accesso per la consegna commerciale sul retro dell'edificio della cantina, l'area del vigneto, le aree di parcheggio, la sala di degustazione/sito dell'azienda vinicola e il sito di origine esistente. Il restante 30% della superficie della parcella è in foresta leggera con un sentiero stabilito che conduce a un'area naturale aperta sotto una piacevole chioma arborea. Quest'area potrebbe essere facilmente sviluppata ulteriormente come ulteriore luogo di nozze all'aperto e/o potrebbe anche ospitare una nuova sede se la nuova proprietà fosse così incline.

La Vigna e i Vini:

C'è un vigneto ben consolidato e ben posizionato di circa 1.5 acri con le seguenti varietà sotto vite e che producono:  

L'impianto originario del vigneto risale al 2004 e comprendeva 12 diversi vitigni europei e due varietà americane. Dopo 18 anni, sei filari della varietà americana, Niagara, sono gli unici vitigni vitali ancora in produzione. E' presente un traliccio per altri 18 filari di vite sostitutiva o altra coltura idonea.

Tutti i vini di Stonefield Cellars sono prodotti in loco, dalla pigiatura e pressatura alla fermentazione, all'invecchiamento e all'imbottigliamento. Sebbene utilizzino l'uva prodotta nel loro piccolo vigneto all'interno della proprietà, la maggior parte della frutta e del succo proviene attualmente da coltivatori/fornitori a contratto in NC e oltre.  

Questo rappresenta virtualmente un modello di "cantina urbana", che offre vantaggi operativi significativi riducendo al minimo gli effetti negativi e il rischio di eventi meteorologici aberranti nel vigneto, fornendo anche la possibilità di offrire un'ampia gamma di ottimi vini pluripremiati per i loro clienti tra cui scegliere e che possono essere cambiati di stagione in stagione e al variare dei gusti/preferenze dei consumatori di vino.

Le offerte attuali sono suddivise in tre grandi categorie (con alcuni esempi selezionati):

  • Bianchi Secchi (Chardonnay, Sauvignon Blanc, Rose' di Pinot Grigio, Gewurztraminer)
  • Rossi Secchi (Cabernet Sauvignon, Merlot, Zinfandel, Petite Syrah e miscele speciali)
  • Fuori Secco, Dolce e Dessert (Moscato, Pesca, BellaSelena: Riesling & Miscela di Fragole)

C'è un wine club affermato che è attualmente libero di aderire e i membri si impegnano ad acquistare 12 bottiglie di vini selezionati dai produttori di vino nel corso di un anno (4 bottiglie a febbraio, giugno e ottobre. Un wine club affermato è un importante contribuisce alle vendite di prima linea che sono prevedibili e affidabili durante ogni anno poiché ogni membro fornisce in anticipo la spedizione (o il ritiro in cantina) e le informazioni sulla carta di credito.

L'edificio della cantina e della sala di degustazione:

Il fulcro dell'impresa è un grande edificio commerciale con struttura in acciaio composto da 3,994 piedi quadrati di spazio riscaldato e raffreddato. L'edificio è essenzialmente un unico piano, ma con un soppalco di 750 piedi quadrati al secondo piano sopra i bagni, il corridoio e i ripostigli che possono ospitare ulteriore area ufficio e/o spazio di archiviazione. L'edificio è climatizzato mediante tre pompe di calore a terra. E il montaggio a terra dell'HVAC ha consentito di modificare l'edificio durante la costruzione originale con un tetto a falde in scandole di asfalto, rivestito in legno e con quattro abbaini, che ha aggiunto un notevole fascino architettonico e visivo all'edificio.

Nel complesso, l'interno dell'edificio è configurato con una sala di degustazione di vini molto spaziosa e ben attrezzata con molto spazio per ospitare sia il divertimento informale dei grandi vini di Stonefield Cellars che lo spazio per regali, artigianato e cibi preparati.

Adiacenti all'area della sala di degustazione, ci sono due bagni accessibili lussuosamente arredati e un'area ufficio/ripostiglio. Direttamente dietro l'area bar della sala degustazione, c'è un ampissimo spazio per la produzione di vino e per il deposito dei vini. Questa stanza è anche chiamata "stanza del barile" per l'uso che coinvolge il pubblico (vedi la descrizione della stanza del barile di seguito).

L'edificio della cantina ha anche un'ulteriore area di produzione all'aperto configurata come una piazzola di frantumazione di produzione completa, con tutte le strutture necessarie per l'illuminazione, l'elettricità e l'acqua ed è facilmente accessibile da un vialetto di ghiaia recintato che conduce all'area della piazzola e all'adiacente area di parcheggio del personale. che è sufficientemente ampio da consentire l'ingresso di grandi camion commerciali e di completare le manovre di svolta e di risalire nell'area della piattaforma per il carico/scarico.

Il Casale (1925 circa):

La seconda struttura principale della proprietà è la "Farm House" molto pittoresca e affascinante che ora ha quasi 100 anni e che conferisce molto calore e carattere all'ambiente generale di Stonefield. È abbastanza spazioso con 2,332 piedi quadrati riscaldati e raffreddati ed è di costruzione a due piani. La casa è stata ben tenuta nel corso degli anni ed è stata anche rinnovata con attraenti rivestimenti in vinile e aria condizionata.   

Attualmente il livello principale del casale è adibito ad ufficio e magazzino. L'affascinante piano superiore/secondo livello può essere affittato per la preparazione di feste di matrimonio, e comprende una suite di 2 camere con bagno completo (tipicamente per la sposa e le damigelle d'onore) e una camera separata dall'altra parte del corridoio principale superiore (tipicamente per lo sposo e gli sposi).

A seconda delle esigenze della nuova proprietà, la fattoria potrebbe facilmente fungere da residenza del proprietario a lungo termine oa breve termine durante la costruzione di una nuova casa all'interno dell'area boschiva della proprietà. Potrebbe anche essere utilizzato interamente come affitto di alloggi a breve termine tramite Airbnb, VRBO o piattaforme simili.

Gli spazi interni ed esterni:

La proprietà dell'azienda vinicola Stonefield Cellars e l'ambiente incantevole in generale offrono un luogo davvero bello e unico per matrimoni, ricevimenti, addio al nubilato, feste di compleanno, anniversari, cene aziendali e molti altri tipi di eventi speciali. All'interno della proprietà ci sono più sedi che possono essere affittate separatamente o su base combinata per adattarsi alla visione e alla portata di qualsiasi evento particolare. Tali aree della sede sono le seguenti:

INTERNI:

Sala delle botti: La Barrel Room, nota anche come sala di produzione, è il luogo in cui il vino Stonefield viene affinato in botti o in serbatoi di acciaio inox (per il vino non invecchiato), dove il vino viene imbottigliato e dove vengono preparate le schede di degustazione. La mobilità di gran parte delle attrezzature in questo spazio ha consentito l'uso flessibile per includere l'uso da parte del pubblico per l'affitto di feste private ed eventi con biglietti di cantine come seminari di educazione al vino, lezioni di vinificazione, cene di eventi speciali e intima "stanza delle botti" concerti.  

Corridoio Buffet:  Il Buffet Hallway è il corridoio che unisce la Barrel Room e la Tasting Room e può essere allestito come una Buffet Line per feste più grandi che pranzano nella Barrel Room.


ALL'APERTO:

Patio Inferiore:  Il Patio Inferiore con Gazebo offre un punto focale per le cerimonie, ombra per cenare o può essere utilizzato come palcoscenico per una band, con spazio ai lati per ballare. Per le feste private più piccole il patio inferiore dispone di un tavolo da bistrot per 24 posti a sedere, più un tavolo con piano in vetro per 6 persone, per un totale di 30 posti disponibili. Sono disponibili ombrelloni gratuiti
a seconda della stagione.

Party Pavilion (patio superiore coperto):  Questo spazio può essere utilizzato come posto per cabine fotografiche o come punto di sosta per i ristoratori durante i matrimoni. Per feste private più piccole, il Party Pavilion può ospitare fino a 20 ospiti su cinque tavoli da bistrot da 4 persone e include un tavolo aggiuntivo da 6 piedi per cibo/regali. Questa zona offre ombra a mezzogiorno e protezione dalla pioggia leggera.

Prato Terrazzato:  Il prato terrazzato è composto da due sezioni di prato terrazzate a tre livelli divise da una passerella in leggera pendenza (ideale per matrimoni e concerti). Le sei sezioni in totale possono ospitare tra 100 e 150 a seconda delle dimensioni/spaziatura della sedia.

Giardino Superiore:  L'Upper Garden, vicino a The Farm House, è un'area tagliata di legno alberata, circondata da verde e fiori e illuminata con illuminazione da bistrot durante la sera. I tavoli da picnic offrono posti a sedere per 36 persone.

Il prato di fronte:  Il Front Lawn accanto all'edificio della cantina è il luogo perfetto per affittare tende o grandi feste all'aperto. Le piste da ballo sono consentite e funzionano bene se sono posizionate sotto una tenda e vengono rimosse entro 48 ore (per prevenire l'uccisione dell'erba).

Tutto sommato, Stonefield Cellars Winery ha molte opzioni di location da offrire e il flusso di entrate di eventi speciali può contribuire in modo significativo alle entrate della linea superiore e, con i loro margini tipicamente elevati, può avere un impatto molto positivo sulla redditività della linea di fondo. Dipende tutto dalla nuova proprietà quanto intensamente desiderano impegnarsi nell'espansione di questo aspetto dell'impresa, e il profilo di crescita vibrante nell'area di mercato rilevante sarebbe probabilmente molto favorevole all'espansione del flusso di entrate degli eventi speciali a Stonefield.

Miglioramenti generali del sito e paesaggistica:

La vasta attività di ingegneria civile e miglioramento del sito è stata svolta negli anni dai proprietari come segue:

  • Paesaggio ampio, attraente e ben curato
  • Ingresso attraente e segnaletica associata
  • Pavimentazione in asfalto del parcheggio principale
  • Vialetto di ghiaia e 2 parcheggi di ghiaia stabiliti
  • Marciapiedi e cortili in cemento
  • Tabaccheria ristrutturata per deposito attrezzature e attrezzi
  • Ampia disposizione di illuminazione per esterni
  • Pozzo d'acqua e casa del pozzo (indipendente e in aggiunta all'acqua proveniente dalla città di Stokesdale)
  • Due campi settici

Sommario:

La Stonefield Cellars Winery rappresenta un'eccezionale opportunità per la nuova proprietà di entrare nel vivo della piccola azienda vinicola e del business degli eventi speciali.  

Tutta la pianificazione, l'esecuzione e il "sollevamento di carichi pesanti" sono stati eseguiti e eseguiti molto bene. È tutto qui: posizione ottima e conveniente, riconoscimento del nome e del marchio per vino di qualità e esperienza del cliente, gamma completa di attrezzature, arredi e attrezzature per tutti gli aspetti dell'operazione e proprietari che rimarranno nell'area e disposti a lavorare senza intoppi accordi di transizione e consulenza per garantire il vostro successo.  

Stonefield Cellars aspetta solo la tua visione, la tua energia e il tuo impegno per una crescita continua e l'eccellenza!

PREZZO RICHIESTO: $ 1,695,000 (escluso inventario del vino)

Si prega di chiamare o inviare un'e-mail oggi per ulteriori informazioni:

Tyler Williams, Vicepresidente senior, Broker aziendale e intermediario

Cella: 703-850-4914 E-mail:  ptylerwilliams@gmail.com


Scopri cosa dicono i clienti di Stonefield Cellars (da Google)

“Mi è piaciuta questa azienda vinicola. Avevano un'ottima area esterna adatta per feste e celebrazioni. I vini erano così buoni e il servizio era eccezionale!”

“AMO assolutamente la mia esperienza a Stonefield ogni volta! Ci sono eventi tutto l'anno e il personale è incredibilmente divertente e ben informato su ciò che fanno. Sostieni le piccole imprese!! Tutto, dall'inizio alla fine, viene creato in questa cantina".

“Ho trascorso una giornata tra ragazze, sono venuto qui per una degustazione di vini. Mi è piaciuto molto che i lavoratori del paesaggio fossero fantastici, il vino era ottimo. Mi sono divertito”.



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