Come vendere una cantina della Virginia

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Negli ultimi decenni, la Virginia è diventata la principale destinazione per gli enoturisti della costa orientale. I pluripremiati vigneti e aziende vinicole della Virginia offrono una destinazione pittoresca, più tranquilla e più conveniente della Napa Valley. Ciò significa che la Virginia è anche un punto di riferimento per gli agenti immobiliari che cercano di entrare nelle cantine e nei vigneti in un vivace mercato emergente. Con un po' di know-how, le famose strade del vino dello stato, splendide viste sulle montagne e affascinanti città storiche, le aziende vinicole della Virginia sono un sogno da commercializzare con il giusto know-how.

Punti di vendita chiave delle aziende vinicole della Virginia

Il vino è stato a lungo parte della cultura della Virginia, con i vigneti e le aziende vinicole della Virginia che prosperavano grazie al terroir distintivo dello stato sin dai primi giorni della colonia. I vigneti e le cantine della Virginia in vendita offrono agli acquirenti interessati la possibilità di entrare nell'industria vinicola di maggior successo della costa orientale. Negli ultimi decenni, le aziende vinicole della Virginia hanno attirato l'attenzione internazionale in occasione di concorsi enologici e sono diventate una delle destinazioni turistiche più popolari della regione. Poiché l'industria del vino nel Commonwealth continua a crescere, le vendite dei vigneti e delle cantine della Virginia aumentano anno dopo anno insieme ai cartellini dei prezzi di quelle proprietà. 

Approfitta delle strade del vino della Virginia

La fitta e apprezzata rete di sentieri del vino della Virginia è un ingrediente fondamentale per il successo dei suoi vigneti e cantine. E per gli agenti immobiliari, la vicinanza di una strada del vino è un'enorme attrazione per i potenziali acquirenti desiderosi di alti volumi di visitatori. Con 14 diverse strade del vino tra cui scegliere, cerca le strade del vino più vicine e assicurati di includere queste informazioni nei tuoi materiali di marketing. Anche se la cantina o il vigneto che stai vendendo non è attualmente considerato parte della strada del vino, puoi pubblicizzare il potenziale di unirti a qualsiasi potenziale acquirente. 

Ricerca - e vendi - la posizione

Oltre a commercializzare le strade del vino più vicine, ricerca il più possibile sulla regione dell'azienda per informare i potenziali acquirenti. Ogni regione della Virginia ha il suo microclima ideale per alcuni tipi di uva da vino. Alcune uve da vino prosperano nei campi verdeggianti del Piemonte, alcune crescono meglio nel terreno sabbioso del Tidewater, e altre ancora crescono meglio se nascoste tra le dolci colline delle Blue Ridge Mountains. Sfruttare la piena capacità dei microclimi della Virginia richiede know-how, quindi assicurati di avere una conoscenza pratica dei tipi di uve da vino coltivate nello stato e di dove prosperano. 

Stabilire il prezzo giusto per un'azienda vinicola della Virginia

Come ogni agente immobiliare sa, uno dei passaggi più importanti per garantire che una proprietà venga venduta in modo tempestivo è valutarla in modo appropriato. Molti vigneti e cantine in Virginia non hanno un prezzo da vendere e puoi distinguere la tua proprietà con il giusto prezzo. Un prezzo richiesto realistico può fare la differenza tra un affare rapido e pulito o una proprietà che langue sul mercato senza prospettive reali. Spesso i venditori avvertono un attaccamento emotivo alla proprietà, che può portare ad aspettative irrealistiche sui prezzi. È importante avere una profonda comprensione del valore dell'azienda vinicola - e fare ricerche per sostenerlo - da presentare ai venditori per concordare il prezzo giusto. 

Non è mai una buona idea concordare un prezzo più alto del valore dell'azienda per assicurarsi la quotazione, poiché l'azienda non venderà in modo tempestivo e costerà più di quanto vale in spese di marketing. Chiedi ai venditori se sono disposti a fare l'investimento per ottenere una valutazione professionale del valore di mercato, che dimostri che sono seri nel vendere e fissare un prezzo realistico. 

Potenziali problemi legali quando si vende un'azienda vinicola della Virginia

Mentre la speranza di un agente è che il venditore si sia occupato di eventuali problemi legali prima di mettere l'azienda sul mercato, è bene che un agente sia consapevole dei problemi legali che potrebbero sorgere o su cui gli acquirenti potrebbero avere domande. 

• Se il tuo venditore non ha ancora ricevuto un rapporto preliminare sul titolo, suggeriscigli di farlo. Eventuali problemi con i nomi o altre modifiche al titolo, nonché eventuali privilegi in sospeso o atti registrati devono essere risolti al più presto. Questo può aiutare a mettere a proprio agio i potenziali acquirenti sul fatto che non ci saranno problemi dopo la firma del contratto una volta ritirato il titolo. 
• Conferma i confini della proprietà. Probabilmente per questo sarà richiesto un geometra. Il tuo venditore dovrà verificare che il suo vigneto non invada le proprietà vicine e che disponga di tutte le servitù necessarie. 
• Verifica con il tuo venditore che possiede la proprietà intellettuale associata all'azienda vinicola. I potenziali acquirenti dovranno sapere se stanno acquistando i marchi del marchio accanto al terreno o se i diritti di proprietà intellettuale saranno venduti separatamente. 
• Assicurati che il venditore abbia copie di tutte le sue licenze e permessi federali, statali e locali. È anche una buona idea essere consapevoli del potenziale per aumentare i permessi per l'azienda vinicola, poiché ciò può invogliare gli acquirenti alla ricerca di un'operazione più ampia.
• Assicurati che il venditore disponga di tutti i consensi di terze parti necessari per completare la vendita. Se il venditore non ha tutti i consensi necessari, spesso la vendita non può chiudersi. 
• Incoraggiare i venditori a essere onesti e diretti su eventuali difetti, poiché possono essere richieste maggiori concessioni se l'acquirente scopre i difetti dopo aver firmato il contratto di acquisto. 

Suggerimenti finali per la vendita di aziende vinicole della Virginia

Quando i venditori cercano i consulenti giusti per supportare la vendita del loro vigneto o cantina in Virginia, hanno bisogno di consulenti con la giusta base di conoscenze. È importante che gli agenti immobiliari che lavorano sulle vendite di cantine siano a conoscenza di questi aspetti: 

• Prezzi di vendita recenti di immobili comparabili
• Il valore delle diverse regioni del vino e delle strade del vino
• Se è possibile creare siti domestici aggiuntivi sulla proprietà 
• Requisiti del permesso e se è possibile aumentare la capacità del permesso

Le cantine e i vigneti della Virginia stanno guadagnando sempre più consensi, quindi non c'è mai stato un momento migliore per entrare in questo mercato in espansione!

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