Dobbins Vignobles du ruisseau
VENDU
L'emplacement, le terrain et le cadre :
Situé dans la région bien connue et très prisée de la vallée de Yadkin en Caroline du Nord, Dobbins Creek Vineyards (DCV) représente l'emplacement par excellence des vignobles au sommet d'une montagne avec une vue imprenable à 270 degrés, qui peut s'étendre de 40 à 70+ miles de distance. Par temps très clair, le sommet de Grandfather Mountain peut être vu à environ 73 milles à l'ouest.
Les distances de conduite modestes entre DCV et les centres de population importants sont les suivantes :
- A l'est : Winston-Salem, 39 milles ; et Greensboro, 67 milles
- Au sud : Statesville, 31 milles ; Charlotte, 70 milles
- A l'ouest : Wilkesboro, 24 milles
Le Vignoble :
Plus précisément, DCV se trouve au sommet de la montagne Hemric à Hamptonville sur 5 parcelles comprenant environ 50.5 acres et avec une altitude moyenne de 1,380 XNUMX pieds ASL - une élévation «therma-clime» très souhaitable pour les vignobles de raisins de cuve. De plus, les rangées de vignes ont été très soigneusement disposées dans une orientation nord-sud presque parfaite. Cette combinaison d'élévation et d'ensoleillement offre des plantes plus saines, des fruits de haute qualité et de meilleurs rendements de production année après année.
Le vignoble se trouve dans l'AVA de Swan Creek, une zone viticole américaine située dans la partie nord-ouest de la Caroline du Nord, dans la région du Piémont. L'appellation se distingue par son sol limoneux à schiste et mica. Créée le 27 mai 2008, c'est la deuxième AVA à être établie en Caroline du Nord, et il y a huit autres établissements vinicoles dans cette AVA à moins de 5 miles de DCV, ce qui offre une grande «masse critique» pour plusieurs visites de salles de dégustation. DCV fait également partie du Swan Creek Wine Trail.
Les 50.5 acres se répartissent comme suit :
- Vignoble : ~5.5 AC
- Champs ouverts : ~8.5 AC
- Boisé : ~36.5 AC
Dans les 5.5 acres de vignes, il y a 5 cépages hautement désirables plantés qui ont tous été soigneusement sélectionnés pour ce site particulier et ses attributs de sol et de climat existants comme suit :
- Cabernet Sauvignon 1.5 AC
- Riesling 1.5 AC
- Merlot 1.0 AC
- Cabernet Franc « La Cabane » 1.0 AC
Les rendements de production typiques de ce vignoble du domaine soutiennent la production d'environ 1,000 1,000 caisses de vin par an. Tous les vins sont vendus directement via les ventes au détail de la salle de dégustation. Et, bien qu'il n'y ait actuellement aucune cave de production sur place, il y a suffisamment d'espace au sous-sol inférieur de la structure de la cabane en rondins de la salle de dégustation pour soutenir une exploitation vinicole capable de 1,500 XNUMX à XNUMX XNUMX caisses par an si un tel investissement est souhaité. Cependant, il existe un accord de concassage personnalisé avec la Yadkin Valley Wine Company à Hamptonville qui fonctionne très bien pour le propriétaire actuel.
Les vins DCV ont remporté de très nombreux prix au fil des ans et toutes les différentes médailles fièrement affichées dans la salle de dégustation. De plus, les évaluations actuelles des clients sur les sites suivants témoignent de la qualité exceptionnelle du vin et de l'expérience globale exceptionnelle de la visite de Dobbins Creek Vineyards :
- Google 4.9 de 5
- Facebook 4.9 de 5
- TripAdvisor 4.5 de 5
- Yelp 4.5 de 5
La cabane en rondins/salle de dégustation :
Située bien en vue près de l'entrée de l'ensemble de la propriété se trouve une structure de cabane en rondins de qualité, conçue sur mesure, achevée en 2006. Cette structure a été conçue dès le départ pour servir de salle de dégustation pour le vignoble ainsi que pour stocker le vin et l'équipement dans le niveau inférieur.
Le niveau principal se compose de 1,920 XNUMX pieds carrés d'espace fini et offre un cadre chaleureux et dramatique pour le plaisir décontracté du vin avec tout le bois naturel comprenant la finition des sols, des murs et des plafonds partout - et tous magnifiquement liés avec un massif foyer au bois en pierre comme point central du niveau principal.
Bien sûr, le vaste porche qui couvre toute l'étendue de l'élévation avant est également un lieu de rassemblement préféré pour les visiteurs, car il offre de merveilleuses brises douces et de nombreux sièges pour siroter un bon vin DCV et admirer les vastes vues lointaines de la les montagnes et les couchers de soleil !
Résumé :
Dans l'ensemble, Dobbins Creek Vineyards représente une superbe opportunité de démarrer avec votre propre vignoble où tout le gros du travail de défrichage, de plantation, de culture, de génie civil et de construction a été effectué - et le tout dans un cadre au sommet d'une montagne avec des vues imprenables qui vont si bien avec les vins de qualité produits à partir de ce vignoble bien situé et bien entretenu. Tout est ici sur une base pratiquement clé en main avec tous les principaux équipements et meubles inclus, tels que les 2 tracteurs Kubota, une tondeuse, un pulvérisateur de vigne, un alligator et un camion à pieu inclus. Il est prêt à passer au niveau supérieur sous un nouveau propriétaire, qui voudra peut-être envisager plus de publicité sur les réseaux sociaux, plus d'événements gastronomiques et musicaux spéciaux, ainsi que la création d'une petite entreprise d'événements spéciaux axée sur les événements de mariage au sommet de la montagne. Il y a aussi de l'espace pour un site d'accueil et/ou l'agrandissement du vignoble. Il n'y a pas de meilleur rapport qualité-prix à ce prix pour une propriété viticole et un cadre d'une telle qualité !
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P. Tyler Williams, vice-président principal, courtier d'affaires et agent immobilier
VIRGINIE ESTATES, Inc.
Cellulaire: 703-850-4914
ptylerwilliams@gmail.com
Autorisé dans le Commonwealth de Virginie
Licencié en Caroline du Nord en tant que courtier immobilier commercial non résident limité
Spécialiste des vignobles, des établissements vinicoles, des lieux d'événements, des chambres d'hôtes et des domaines ruraux
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