Cyprès Bend Vignes

  • Caroline du Nord - 2,895,000 XNUMX XNUMX $
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Introduction

Fièrement présenté ici est une occasion unique d'acquérir un vignoble, une cave et un centre d'événements spéciaux établis et primés dans la magnifique région de la plaine côtière de l'est du Piémont en Caroline du Nord. Cypress Bend Vineyards (CBV) se trouve sur une parcelle de 15.9 acres située sur une partie des 1000 acres historiques de terres agricoles riches connues sous le nom de "Riverton" près d'un coude de la rivière Lumber, et où les cyprès indigènes sont en abondance - d'où la genèse de le nom, Cypress Bend Vineyards.

Et, bien que bien situé dans un cadre champêtre bucolique et décontracté, Cypress Bend est toujours très proche de plusieurs zones urbanisées dynamiques telles que : Laurinburg (10 milles), Pinehurst (29 milles), Fort Bragg (34 milles), Fayetteville (35 milles) et Lumberton (35 milles) - qui renforcent la forte fréquentation des salles de dégustation et les événements spéciaux de l'entreprise, ce qui donne une image très solide des bénéfices discrétionnaires et soutient le potentiel de croissance future de l'ensemble de l'entreprise. Cypress Bend est l'attraction touristique n ° 1 du comté d'Ecosse et reçoit régulièrement des critiques très positives sur ses pages Facebook, sur TripAdvisor, YELP et sur Google Reviews associé au site Web de CBV.

Le terrain et le site :

Le terrain et le site sont particulièrement bien adaptés à la culture du cépage indigène de Caroline du Nord et permettent une croissance, une texture et des éléments caractéristiques optimaux du cépage Muscadine. La superficie globale est composée de 15.973+- acres par acte, et a un zonage RA (Résidentiel Agricole-District). Le tractus est essentiellement de forme triangulaire et relativement plat. Il y a plus de 10 acres de vignobles, la superficie restante pouvant accueillir le complexe de caves - composé de la salle de dégustation, de la grande salle d'événements intérieurs, de la cave de production, des bureaux et d'un très grand patio couvert de tentes toutes saisons - le tout recouvert de plus détail ci-dessous. Le site dispose d'un excellent accès et d'une bonne façade routière sur Riverton Road.

Le Vignoble Et Les Vins :

Le vignoble pittoresque est sain, bien entretenu et dispose d'un système de treillis en fil de fer haut parfaitement adapté aux cépages Muscadine. Dans les 10 acres de vignoble, certains des meilleurs cultivars de la vigne Muscadine ont été plantés - 4 acres de Magnolia, 4 ½ acres de Carlos et ½ acre de Noble, ainsi qu'une petite section de cépages mixtes. Comme indiqué ci-dessus, le terroir est particulièrement bien adapté au raisin de cuve Muscadine et le résultat de qualité est mis en évidence dans la salle de dégustation, où l'on peut apprécier certaines des expressions les plus fines, les plus subtiles et les plus satisfaisantes du raisin de cuve Muscadine.

Cypress Bend Vineyards est en effet connu pour amener le cépage Muscadine à de nouveaux niveaux de goût désirables, comme on le trouve dans ses 16 vins de table Muscadine. Les vins de muscat élaborés au CBV sont bien équilibrés et finement élaborés, passant du sec au demi-sec, du demi-doux au doux. CBV propose également une grande variété d'autres vins dans leur salle de dégustation, tels que le Cabernet Sauvignon et le Malbec, également vinifiés à CBV, mais en utilisant des raisins de cuve provenant d'autres vignobles de qualité. En outre, la capacité d'augmenter l'approvisionnement et la production d'offres élargies de vinifera pourrait être facilement réalisée si le nouveau propriétaire décidait de modifier la gamme d'offres de vin.

La production viticole est généralement de l'ordre de 60 tonnes à partir de ce site de 10 acres, et plus de 100 à 150 tonnes supplémentaires pourraient être disponibles en location à partir de 25 acres de vignoble sur la propriété adjacente, et actuellement utilisées dans la production de vin de Cypress Bend. La production de vin est actuellement de l'ordre de 7,000 10,000 caisses par an et pourrait être maximisée à environ XNUMX XNUMX caisses avec l'équipement existant.

En outre, il existe un autre site viticole de 25 acres sur une propriété adjacente et actuellement en vigne avec des cultivars de muscat, qui est disponible séparément de cette offre sur la base d'un bail d'exploitation à long terme.

Cypress Bend Winery a remporté des centaines de prix au fil des ans, dont Best in Show, Best in Class, Double Gold, Gold, 5 fois vainqueur de la North Carolina Muscadine Cup et le prix American Wine Society pour la meilleure muscadine aux États-Unis ( Catherine).

De plus, le raisin Muscadine gagne de plus en plus en notoriĂ©tĂ© et en popularitĂ© pour d'autres applications commerciales liĂ©es aux avantages documentĂ©s pour la santĂ© des raisins et des vins, ainsi que pour une utilisation dans des applications nutraceutiques, comme indiquĂ© dans les 2 liens de ressources ci-dessous : 

La cave, la salle de dĂ©gustation, la zone de vente au dĂ©tail, la salle des Ă©vĂ©nements spĂ©ciaux et la tente des Ă©vĂ©nements spĂ©ciaux :

À l'approche de la cave depuis la route principale, le bâtiment de la cave à l'architecture architecturale avec son extérieur en stuc est bien adapté au cadre exceptionnellement bien aménagé.

Lorsque vous vous dirigez vers l'entrée couverte avec ses hautes doubles portes en bois avec des ferrures en fer forgé, cela évoque un sentiment de pays viticole "d'antan". En entrant dans la salle de dégustation avec son plafond voûté de 20 pieds, ses nombreuses étagères et armoires intégrées sur mesure et ses finitions supérieures, les éléments combinés servent tous à améliorer l'ambiance de la région viticole, préparant ainsi ceux qui entrent à tirer le meilleur parti de leur opportunité de détendez-vous et profitez du plaisir décontracté du vin dans un lieu spécial qui va bien au-delà de la simple «dégustation de vin» de base.

À l'intérieur des murs de la structure de la cave se trouvent la spacieuse salle de dégustation, l'espace de vente au détail adjacent, la grande salle d'événements/bistro, trois bureaux spacieux, un espace laboratoire, 3 toilettes et une très grande zone de production de la cave/réservoir, un stockage de vin à température contrôlée , et d'autres zones de stockage. Il existe de nombreux équipements luxueux, finitions, éléments intégrés et caractéristiques de conception architecturalement supérieures dans les espaces entièrement finis, qui contribuent tous de manière significative à l'expérience client globale à l'appui du plaisir décontracté du concept de vin référencé ci-dessus.

La section originale de ce bâtiment a été achevée entre 2005 et 2007 et contient 5,620 2021 pieds carrés d'espace chauffé et climatisé. L'architecte concepteur a incorporé des éléments structuraux qui envisageaient l'expansion facile de la cave et de la cuverie, ainsi que l'ajout d'un espace intérieur pour les événements spéciaux. Ces plans viennent d'être exécutés et achevés à la fin de 5,975, avec l'ajout d'une autre structure de XNUMX XNUMX pieds carrés d'espaces chauffés et climatisés, ainsi que l'ajout d'un coussin extérieur agrandi et d'un espace utilitaire. La nouvelle structure a été habilement et magnifiquement intégrée à la structure d'origine et comprend désormais un accès direct à la tente des événements spéciaux et à la terrasse à l'avant droit du complexe.

À l'extérieur, il y a un patio côté véranda, une structure de tente événementielle chauffée à ossature d'aluminium de qualité supérieure de 4,125 40 pieds carrés avec des parois latérales coulissantes, un intérieur totalement ouvert (sans poteaux) reposant sur un sol fini en béton de 100 x XNUMX.

Le patio et la zone de la tente sont utilisés pour des événements privés spéciaux, tels que des mariages, et constituent le lieu idéal pour les événements très populaires «Jazzy Fridays» de Cypress Bend tout au long de l'année. La fréquentation des "Jazzy Fridays", qui mêlent musique live, vin CBV et repas légers, se compte généralement en plusieurs centaines d'invités.

Un étang pittoresque, une pergola et une grotte se trouvent en face de la cave et sont utilisés pour les cérémonies de mariage, les séances de photos et les promenades décontractées avec du vin et des amis. 2 acres supplémentaires adjacents à la cave sont disponibles à la location pour répondre aux besoins de stationnement de débordement.

Presque tous les meubles, installations et équipements du vignoble, de la cave, de la salle de dégustation et de l'espace événementiel seront transportés avec la vente et de nombreuses listes d'équipements distinctes sont disponibles pour examen sur demande. Il existe un club du vin et des accords de distribution en gros sont également en place.

En résumé:

Cypress Bend Vineyards and Winery représente le meilleur de la planification, de la gestion des vignobles, de la vinification, des événements spéciaux et de l'exécution des affaires, et cela se voit dans l'excellente expérience globale des clients et les résultats positifs en matière de revenus. Ceux qui recherchent une entreprise viticole clé en main, prospère et bien positionnée pour une croissance future, doivent voir, expérimenter et considérer cette opportunité unique.

L'ensemble du personnel du vignoble et de la cave est bien formé, dévoué et mature. Il est fort probable que l'ensemble du personnel serait disposé à rester avec les nouveaux propriétaires. De plus, les propriétaires actuels hautement compétents et expérimentés seraient disponibles pour une période de temps raisonnable à titre de consultation afin d'assurer une transition exploitation/propriété harmonieuse et ordonnée.

Et, pour ceux qui cherchent également à construire une nouvelle résidence de domaine et à vivre le style de vie du vignoble à proximité, il peut également être possible d'acquérir environ 25 acres immédiatement de l'autre côté de Riverton Road à partir de Cypress Bend. En outre, Cypress Bend est situé à des distances de conduite très raisonnables de plusieurs développements résidentiels de luxe avec des terrains et des maisons généralement disponibles.

Prix ​​demandĂ© : 2.895 millions de dollars (excluant l'inventaire des vins)

Veuillez contacter Tyler Williams avec Virginia Estates, Inc. pour plus d'informations et des visites :

Tyler Williams, vice-président principal, courtier en affaires et agent immobilier
®
VIRGINIE ESTATES, Inc.
Cellulaire: 703-850-4914
Courriel : ptylerwilliams@gmail.com

Autorisé dans le Commonwealth de Virginie
Licencié en Caroline du Nord en tant que courtier immobilier commercial non résident limité
Spécialiste des vignobles, des établissements vinicoles, des lieux d'événements, des chambres d'hôtes et des domaines ruraux


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