Shenandoah Vignobles

  • VallĂ©e de Shenandoah, Virginie - 2,500,000 XNUMX XNUMX $
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Bien qu'Ă  seulement quelques minutes de la I-81 Ă  Edinburg, en Virginie, Shenandoah Vineyards offre un cadre de ferme historique et rustique, avec une vue imprenable sur les montagnes dans toutes les directions et rappelle la riche histoire de la Virginie et du vin de Virginie. MĂŞme le nom "Shenandoah" Ă©voque une certaine passion car il est largement admis qu'il vient d'une expression amĂ©rindienne signifiant "belle fille des Ă©toiles".   

Shenandoah a été fondée en 1976 par la famille Randel et était le cinquième domaine viticole de Virginie établi à l'époque moderne, faisant des vignobles Randels et Shenandoah de véritables pionniers de l'industrie vinicole de Virginie. En 2018, Shenandoah a été achetée par Michael Shaps, l'un des vignerons les plus éminents et les plus récompensés de Virginie, et aujourd'hui Shenandoah continue de fonctionner comme la plus ancienne cave de la vallée de Shenandoah et la deuxième plus ancienne de Virginie sous les efforts d'experts renommés de Michael en tant que à la fois vigneron et vigneron. Bien que le site et les structures soient historiques, Michael a entrepris d'importants arrachages et replantations de vignobles ainsi qu'une mise à niveau stratégique de l'équipement et des opérations de la cave.

L'emplacement, le terroir et les vignes :

Shenandoah Vineyards est niché au cœur de l'AVA de la vallée de Shenandoah, qui est délimitée par les magnifiques montagnes Blue Ridge à l'est et les majestueuses montagnes et plateaux des Appalaches et d'Allegheny à l'ouest. La myriade d'endroits intéressants à visiter et de choses passionnantes à faire dans la vallée de Shenandoah, ainsi que le bon trafic de l'I-81, contribuent à stimuler les visites de la salle de dégustation, qui compte en moyenne environ 11,000 XNUMX visiteurs par an.

Cette offre consiste en une parcelle de terrain globale de près de 29 acres sur laquelle se trouvent la maison principale, la grande structure de cave / salle de dĂ©gustation et les blocs de vignobles, directement Ă  cĂ´tĂ© de S. Ox Rd. Il y a actuellement environ 11 acres de vignes sur cette parcelle. La superficie du vignoble pourrait ĂŞtre facilement agrandie de 5 acres supplĂ©mentaires.  

Les blocs de vignobles distincts actuellement plantĂ©s comprennent les cĂ©pages et la superficie suivants :
  • Cabernet Sauvignon 0.91 AC Riesling 1.75 AC
  • Cabernet Franc « La Cabane » 1.69 AC Riesling 3.35 AC
  • Petit Verdot 1.07 AC Pinot Gris 1.02 AC
  • Lviv 0.98 AC Traminette 0.10 AC

Les amateurs de vin de Virginie savent que le vin fabriquĂ© Ă  partir de raisins cultivĂ©s dans la vallĂ©e de Shenandoah a tendance Ă  avoir des caractĂ©ristiques distinctives et agrĂ©ables, car la qualitĂ© du fruit est influencĂ©e par le climat et les sols uniques de la vallĂ©e de Shenandoah, un terroir rĂ©putĂ© de Virginie. Pendant la saison de croissance, les journĂ©es chaudes et les nuits fraĂ®ches favorisent la maturation tout en conservant la saveur et le bouquet des fruits. Les mĂ©tĂ©orologues ont dĂ©terminĂ© que Shenandoah est le comtĂ© le plus sec des États-Unis Ă  l'est du Mississippi, et les brises de la vallĂ©e aident Ă  garder le feuillage de la vigne sec et sain, minimisant ainsi le risque de maladies fongiques du vignoble et rĂ©duisant considĂ©rablement le besoin/la frĂ©quence de pulvĂ©risation du vignoble par rapport Ă  d'autres localitĂ©s de la cĂ´te est.  

De plus, la « fenêtre » de gel sur le site viticole de Shenandoah est plus petite que dans d'autres régions de l'État, ce qui réduit le risque de perte de raisins en cas de gel en fin de saison. Ainsi, compte tenu du climat plus sec, des brises fréquentes au sommet des collines et de la fenêtre de gel plus petite, les sites viticoles de Shenandoah sont vraiment supérieurs, et la qualité des raisins de cuve cultivés ici s'est toujours très bien comportée par rapport à d'autres localités de Virginie. Et, comme le rappellent souvent les connaisseurs, le vin de qualité commence à la vigne !

Le tonnage de rendement actuel est en moyenne d'environ 40 tonnes et soutient une production annuelle de caisses d'environ 2,600 10,000 caisses. L'équipement actuel pourrait facilement soutenir une production de l'ordre de XNUMX XNUMX caisses avec l'achat de raisins de cuve auprès d'autres producteurs ou de sites loués.

La Cave/EntrepĂ´t et Salle de DĂ©gustation :

Une grange distinctive, dont on pense qu'elle remonte à la guerre civile, abrite la salle de dégustation aux niveaux supérieurs avec une architecture ouverte à poteaux et poutres taillée à la main qui semble faite sur mesure pour stimuler le désir de goûter les vins fins, tout en mordez à l'une des confortables tables et chaises à l'intérieur ou sur le porche sous un dais de vignes avec vue sur Blue Ridge au loin. La cave de la grange est la partie la plus ancienne de la cave à barriques et a été creusée dans le coteau et soutenue par une fondation de roche calcaire locale.

Un bâtiment plus moderne juste Ă  cĂ´tĂ© et reliĂ© Ă  la grange, abrite la cave, l'entrepĂ´t, la salle des tonneaux et les bureaux. La superficie en pieds carrĂ©s de ces deux structures est massive, leurs niveaux supĂ©rieur et infĂ©rieur offrant plus de 12,000 XNUMX pieds carrĂ©s de surface brute de construction. Voici quelques-uns des points forts de l'espace cave/entrepĂ´t :

  • Installation de production de 7,500 10,000 pieds carrĂ©s et cave avec une capacitĂ© estimĂ©e de XNUMX XNUMX caisses
  • salle de rĂ©servoir spĂ©cialisĂ©e avec des plafonds de 25 pi et une passerelle pour accommoder diffĂ©rentes tailles de rĂ©servoir
  • EntrepĂ´t de 3,750 XNUMX piXNUMX entièrement isolĂ© et climatisĂ© (peut Ă©galement servir d'espace Ă©vĂ©nementiel)
  • cave entièrement isolĂ©e/partiellement enterrĂ©e idĂ©ale pour le contrĂ´le de la tempĂ©rature et de l'humiditĂ© ainsi que des Ă©conomies d'Ă©nergie
  • 150 pieds linĂ©aires de façade souterraine prĂ©sentent de nombreuses options pour la construction de grottes
  • l'Ă©lĂ©vation de la colline de la cave pourrait supporter des opĂ©rations de traitement par gravitĂ© douce

Un équipement complet de production viticole et viticole d'une valeur d'environ 300,000 XNUMX $ est inclus dans la vente, et une liste détaillée de ces équipements peut être mise à la disposition des acheteurs potentiels.

La Maison Principale Historique :

Une maison historique (vers 1850) de 2 étages avec plus de 2,800 XNUMX pieds carrés de surface habitable est également incluse dans cette offre. Les murs d'origine en rondins taillés à la main sont exposés dans plusieurs pièces du niveau principal, ainsi que des plafonds avec poutres apparentes ajoutant beaucoup d'authenticité et de charme antique. Il y a une suite parentale au niveau principal avec une salle de bain récemment rénovée et luxueusement aménagée. Le deuxième étage contient trois autres chambres et une salle de bain complète. Il y a aussi une cuisine spacieuse avec de nombreuses armoires encastrées et des comptoirs en granit, une véranda avec moustiquaire et deux foyers fonctionnels. Des clôtures blanches et des allées autour de la maison complètent le cadre merveilleux et très accueillant.

En résumé:

Shenandoah Vineyards représente une rare opportunité clé en main d'acquérir une propriété viticole / viticole intégrée historique avec un emplacement de choix juste à côté de l'I-81 qui a eu beaucoup de succès au fil des ans et s'est forgé une réputation bien méritée pour son amende, vins de Virginie primés. Le dernier Shenandoah Vineyards 2019 Reserve Red de Michael a remporté une médaille d'or lors de la compétition Virginia Governor's Cup 2022 ET s'est classé parmi les 12 gagnants de la médaille d'or dans le cas du gouverneur - les 12 meilleurs des meilleurs gagnants de la médaille d'or. Le Cabernet Sauvignon 2022 de Shenandoah a également remporté une médaille d'or lors de la Coupe du Gouverneur 2019.

Bien que beaucoup ait Ă©tĂ© fait pour amĂ©liorer la production et la qualitĂ© Ă  Shenandoah Vineyards, il reste un potentiel important et inexploitĂ© pour faire passer Shenandoah au niveau supĂ©rieur en continuant Ă  dĂ©velopper le marchĂ© de gros et Ă  poursuivre la croissance du commerce de dĂ©tail grâce Ă  une utilisation crĂ©ative des mĂ©dias sociaux et Ă  la participation Ă  des Ă©vĂ©nements viticoles. En outre, le nouveau propriĂ©taire peut souhaiter Ă©tablir une toute nouvelle source de revenus grâce au dĂ©veloppement d'un lieu d'Ă©vĂ©nements spĂ©ciaux (Ă©vĂ©nements de mariage, Ă©vĂ©nements de musique et de food truck, Ă©vĂ©nements d'entreprise) et explorer la possibilitĂ© d'installations de « glamping Â» Ă  court terme et de nuit.

Shenandoah Vineyards est une offre vraiment unique à bien des égards, et attend votre exploration et votre considération de tout ce qu'elle a à offrir maintenant et à l'avenir avec votre propre passion et votre engagement envers un vin de qualité et une hospitalité inspirée centrée autour d'un lieu aussi historique et spécial !


Voir les visites 3D de la propriété (Utilisez votre souris ou les flèches pour vous déplacer dans l'espace et regardez autour de vous)


Prix ​​: 2.5 millions de dollars (excluant l'inventaire des vins)


Pour plus d'information veuillez contacter:

Tyler Williams, SVP & AGENT IMMOBILIER :   
Cellulaire : 703-850-4914 Courriel : ptylerwilliams@gmail.com


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