La Vignoble et cave et chambres d'hĂ´tes Ă Catawba Farms
The Vineyard & Winery et B&B Ă Catawba Farms
Introduction:
Cette propriété et cette entreprise aux multiples facettes représentent une opportunité unique et convaincante d'acquérir et de développer les éléments de valeur de l'hospitalité et des événements spéciaux développés par les propriétaires actuels au cours des 8 dernières années environ. Le cadre est historique et bien connu dans toute la région du comté de Newton-Catawba et au-delà . Il a été installé pour la première fois en 1768 par la célèbre famille Sigmon.
Alors que la maison principale actuelle (maintenant le Peacock Inn B&B) a été construite vers 1868, les vestiges de la cabane en rondins d'origine de 1768 sont toujours contenus dans la structure actuelle.
Ces dernières années, les éléments opérationnels de Catawba Farms ont été centrés sur le vignoble et la cave (la première cave établie dans le comté de Catawba), le Peacock Inn B&B et une multitude d'événements spéciaux à l'intérieur (utilisant l'immense salle de dégustation/salle de banquet structure) et à l'extérieur (utilisant plusieurs bâtiments et structures accessoires à usage spécial).
L'environnement local, la zone de marché globale et la dynamique de croissance :
Les éléments économiques et démographiques les plus dominants à l'œuvre dans le comté de Catawba et la ville de Newton sont probablement les influences croissantes du dynamisme et de la croissance globaux de la grande région métropolitaine de Charlotte, le centre-ville de Charlotte étant à seulement 1 heure de route.
Bien que le comté de Catawba et Newton ne fassent pas actuellement partie de la zone métropolitaine «officielle» de Charlotte, le partenariat régional de Charlotte reconnaît trois comtés supplémentaires dans le cadre de ce qu'ils appellent la «région de Charlotte» - les comtés d'Alexander et de Catawba en Caroline du Nord, et Comté de Chesterfield, Caroline du Sud. Les comtés de Catawba et Alexander font actuellement partie de la zone statistique métropolitaine de Hickory – Lenoir – Morganton ou «l'Unifour». En tenant compte de l'Unifour, ainsi que du comté de Chesterfield, si l'on considère que ces régions font partie de la région de Charlotte, car beaucoup dans la région les considèrent comme telles, la population selon le recensement de 2020 augmente à environ 3.4 millions. Si cette population était officiellement utilisée, l'ensemble de la région de Charlotte deviendrait le 20e plus grand CSA du pays.
De plus, la démographie de la région de Charlotte reflète des niveaux d'éducation relativement élevés, des structures salariales et salariales relativement élevées avec de nombreux professionnels employés dans les affaires, la banque, la médecine, l'éducation et le gouvernement. Ces données démographiques se traduisent par une base de consommateurs disposant d'un revenu discrétionnaire suffisant et recherchant des opportunités de profiter d'expériences d'hospitalité et d'événements uniques telles que celles qui peuvent être offertes par les vignobles du domaine, les chambres d'hôtes de charme et les lieux d'événements spéciaux - tout cela est possible à Catawba Farms avec le zonage actuel (détaillé dans la section suivante ci-dessous). L'offre de terrains zonés de fabrication industrielle légère pour ce type d'utilisation diminue dans la MSA de Charlotte - et le principal générateur de demande pour les terrains zonés de fabrication industrielle dans et autour de Newton sera l'attraction des entreprises à la recherche d'une alternative à la plus élevée prix dans le plus proche de Charlotte MSA.
Certaines distances et durées de conduite pertinentes depuis l'établissement sont les suivantes :
- Centre-ville de Charlotte et aéroport international de Charlotte Douglas : 50 km. 1 h.
- Hickory et aéroport régional de Hickory : 15 km. 22 min.
- Lac Norman de Catawba : 19 km. 26 min.
- Statesville : 25 km. 30 minutes.
- Winston-Salem : 68 km. 1 h.
- AĂ©roport international de Piedmont Triad (Greensboro) : 90 km. 90 min.
Bien qu'il soit facilement accessible en voiture de Charlotte et d'autres régions métropolitaines, Newton a su conserver une atmosphère de petite ville, offrant une communauté soudée et un environnement convivial. Cela contribue à créer une expérience accueillante et intime pour les clients de The Vineyard & Winery et B&B at Catawba Farms et leur donne l'impression de faire partie d'une communauté soudée. Comme l'indique si succinctement le site Web actuel du propriétaire : "... à moins d'une heure du centre-ville de Charlotte, mais à un monde à part."
La propriété globale et la superficie :
La superficie globale offerte est en 4 parcelles de carte fiscale distinctes et comprend un total de 34.83 ​​acres. Cependant, la superficie globale n'est pas contiguë et est mieux considérée comme deux sites non contigus :
- Le premier site : "Catawba Farms" (avec la maison principale B&B, un grand centre d'événements, des sites viticoles et de nombreuses structures et dépendances spécialisées dans deux parcelles totalisant 17.09 acres. Le zonage est M1, fabrication. Plusieurs des bâtiments accessoires se trouvent dans la plaine inondable— cependant, selon les propriétaires, les inondations ont été relativement peu fréquentes avec un impact minimal sur les structures.Ce site a 2 points d'accès directs par la route - un du boulevard sud-ouest et un de la promenade Technibilt.
- Le deuxième site : "Additional Land" en deux parcelles totalisant 17.74 acres, juste en face de Technibilt Drive au sud du site de Catawba Farms, et avec une excellente façade sur Technibilt Drive. Le zonage est M1, Fabrication et EM-1, Fabrication exclusive. Comme une grande partie de ce site se trouve dans la plaine inondable, le développement d'utilisations est probablement mieux adapté à des utilisations telles que le stockage industriel extérieur, qui est mobile, ou pour quelque chose comme la location de sites de camping-cars (autonomes). Ce site a un accès routier direct à partir de Technibilt Drive. (Voir cartes juste en dessous) :
La superficie du vignoble est comprise entre 7 et 8 acres et le système de poteaux et de treillis est déjà en place. Les sites de blocs de vignobles ont une altitude moyenne d'environ 870 pieds ASL, ce qui est assez bon pour cette région de Caroline du Nord. Les blocs avec des vignes existantes devront peut-être être évalués pour la conservation, et les blocs sans vignes existantes devront être replantés avec des cépages choisis par le nouveau propriétaire. Cependant, dans l'intervalle, les raisins de cuve ou le jus en vrac pourraient être achetés auprès d'autres sources et la vinification pourrait reprendre très rapidement. De plus, l'inventaire des vins des années précédentes a été bien entretenu dans un entrepôt à température contrôlée et peut être transporté séparément sur la base du coût des marchandises.
Il y a aussi environ 20 pommiers en production sur la propriété qui produisent suffisamment de fruits pour la fabrication du cidre, ainsi qu'à d'autres fins.
Dans le cadre des opérations viticoles, cette propriété a également fait partie du réseau de sites Harvest Hosts pour les séjours de courte durée en camping-car (pas de frais de location, mais les clients comprennent qu'ils doivent acheter du vin, de la bière, de la nourriture et autres articles divers qui peuvent être disponibles dans l'entreprise d'accueil). Cette capacité pourrait également être étendue au site du terrain supplémentaire, comme indiqué ci-dessus.
Bien que la propriété ne se trouve pas dans les limites de la ville de Newton, elle est desservie par les réseaux d'aqueduc et d'égout de Newton. De plus, il existe un puits et une installation de pompage à des fins d'irrigation dans les zones agricoles du site de Catawba Farms.
De plus, dans un avenir relativement proche, on s'attend à ce que le sentier Heritage Greenway de la ville de Newton soit entièrement achevé, y compris une extension le long de Town Creek qui longe la frontière est du site de Catawba Farms. Cette extension permettra aux résidents de la région de commencer une promenade à pied ou à vélo dans le centre-ville de Newton et de venir juste à côté de l'emplacement de Catawba Farms, ce qui profiterait sans aucun doute aux visites de la salle de dégustation des vignobles et aux ventes de vin et de bière artisanale accompagnées de plats légers du cuisine commerciale. Cela profiterait également à tous les événements en plein air, festivals, expositions d'art, mini-marchés fermiers et activités similaires qui pourraient être entrepris en utilisant les installations du bâtiment accessoire et les espaces extérieurs actuels.
Les principaux bâtiments et autres améliorations structurelles :
Le site de Catawba Farms est amélioré de manière impressionnante avec une variété de bâtiments associés à l'exploitation d'un B&B, d'un vignoble, d'une cave et d'un lieu d'événements spéciaux. Les descriptions suivantes et les photos de suivi capturent les structures les plus importantes de l'offre :
Résidence principale (site historique de Sigmon): Cette magnifique structure résidentielle est l'habitation d'origine qui a reçu plusieurs ajouts depuis sa construction en rondins d'origine, vers 1768, et dont la plus grande construction/agrandissement a eu lieu en 1868 et représente ainsi l'un des plus anciens bâtiments de la région immédiate. L'histoire de ce bâtiment est un atout immatériel précieux, qui contribue à l'attrait général et à l'ambiance gracieuse de Catawba Farms et du cadre général.
Cette structure a récemment fonctionné sous le nom de The Peacock Inn et se compose de 4,136 2 pieds carrés sur XNUMX niveaux. Il y a cinq chambres spacieuses (dont une grande "suite nuptiale" au niveau principal) qui ont été luxueusement rénovées avec des salles de bains modernes et sont superbement meublées avec de nombreuses pièces antiques et d'autres meubles raffinés destinés à être transportés avec la vente.
Le bâtiment comprend une cuisine complète au niveau principal, ainsi qu'un salon spacieux et une véranda. Adjacent à la cuisine se trouve une grande salle de petit-déjeuner et il y a aussi une salle à manger formelle au niveau principal. Le mobilier, les luminaires et les autres aménagements parfaitement adaptés contribuent très positivement à l'esthétique et à l'attrait général de ce B&B de luxe, et ont été soigneusement exécutés pour maintenir le caractère historique de la résidence principale, qui est véritablement le cœur de l'ensemble de la propriété.
Le bâtiment de la salle de dégustation et de la salle de banquet : Cette très grande et imposante structure est attachée à la résidence principale et au B&B, avec une entrée séparée du B&B, mais elle possède également ses propres entrées avant et arrière. Plus récemment, il a servi de salle de dégustation pour l'exploitation vinicole ainsi que pour l'exploitation de la brasserie artisanale. De plus, il peut également être configuré pour offrir un lieu à des groupes beaucoup plus importants que ceux associés au B & B et il peut accueillir une grande variété d'événements spéciaux - réceptions, anniversaires, fêtes d'anniversaire, fêtes de fin d'année, réunions et spectacles de musique en salle.
L'espace de la salle de banquet est de 2,794 XNUMX pieds carrés, et il y a aussi une mezzanine spacieuse pour des sièges séparés et plus privés ou pour une utilisation comme point de vue à partir duquel les membres spéciaux d'un événement (mariés et mariés, invités d'honneur, etc.) peuvent faire un peu une grande entrée au niveau principal.
Il y a aussi une cheminée en pierre au bois située au centre qui donne beaucoup de chaleur à l'ambiance générale de cet espace. Ce bâtiment a été construit avec des matériaux en double achetés pour la construction d'une église, comme en témoignent les poutres voûtées ouvertes qui forment le plafond cathédrale de 30 pieds de haut et donnent une sensation très spéciale et dramatique à l'espace global.
Pour compléter cette structure et cet espace, il y a un grand bar en direct à une extrémité ainsi que des toilettes complètes, une brasserie ou un espace cuisine et à l'extérieur - un patio en béton attenant, une zone avec un belvédère et des pavés de patio et une grande terrasse en bois , qui ajoutent beaucoup d'utilité en permettant aux clients de profiter d'une expérience décontractée en plein air dans le cadre de dégustations ou d'autres événements.
La grange (et l'écurie) des événements : Cette très grande structure (7,400 23 pieds carrés sous le toit) et de qualité était une écurie de XNUMX stalles qui a été modifiée pour fournir un espace événementiel supplémentaire à Catawba Farms. Le centre de la grange a une dalle de béton, et le bâtiment a également été amélioré avec une station de service pour les boissons lors d'événements. Le bâtiment fonctionne actuellement plus comme une grange événementielle que comme une écurie, mais si on le souhaite, il pourrait être utilisé pour son objectif initial comme une grande écurie avec une reconfiguration nominale. Le flux d'air fonctionne bien à travers ce bâtiment et offre un lieu extérieur très agréable et polyvalent pour différents types d'événements.
Le Pavillon : Ce bâtiment a été construit comme un autre lieu extérieur pour Catawba Farms et est connu sous le nom de The Pavilion. Notamment, le bâtiment comprend une cuisine commerciale complète et une grande salle à manger avec moustiquaire sur une dalle de béton. La structure a également un système de toit entièrement métallique et sous la zone couverte se trouve un grand barbecue en pierre. Le pavillon se compose de 2,108 650 pieds carrés et d'un auvent de XNUMX pieds carrés.
Le chalet: Le Cottage est une belle structure de style arts et artisanat qui a été partiellement rénovée, et tous les revêtements de sol et de murs intérieurs sont dans un état presque neuf. Il y a 1,120 XNUMX pieds carrés de surface habitable, et il pourrait être utilisé comme maison d'amis ou comme bureau spacieux pour les propriétaires/gérants.
Le bâtiment de la cave et du stockage du vin : Cette structure est un bâtiment métallique de 1,800 XNUMX pieds carrés. L'ensemble du bâtiment est équipé de CVC et a été utilisé pour le stockage du vin à température contrôlée. La zone de production de la cave est bien éclairée et dispose d'un service d'eau ainsi que d'un drainage au sol.
Bâtiment de stockage d'équipement d'événements extérieurs : Cette structure de stockage d'équipement est un bâtiment métallique avec un plancher en béton partiel et un parcours de gravier au centre. Il offre un espace de stockage très important, car il se compose de 3,300 1,600 pieds carrés avec un auvent extérieur s'étendant d'un côté du bâtiment offrant XNUMX XNUMX pieds carrés supplémentaires. Bien qu'il n'y ait pas de CVC, l'intérieur dispose d'un éclairage fluorescent suffisant et est excellent pour le stockage d'équipement protégé.
Autres bâtiments utilitaires et de stockage accessoires : Il existe également plusieurs autres structures sur la propriété qui offrent une utilité supplémentaire pour les opérations agricoles et plus de stockage. Parmi celles-ci se trouvent deux structures rustiques en rondins qui donnent beaucoup d'attrait au cadre de la ferme et préservent le caractère historique particulier des jours passés à Catawba Farms!
Résumé de l'offre :
Cette offre représente une opportunité passionnante d'acquérir The Vineyard & Winery et B&B at Catawba Farms, une propriété historique avec un énorme potentiel pour une entreprise hôtelière multiforme et rentable. La propriété comprend divers éléments tels qu'un vignoble avec un système de treillis en place, une cave, un B&B appelé The Peacock Inn et plusieurs espaces d'événements spéciaux.
La résidence principale, construite en 1868, revêt une importance historique et offre une expérience B&B luxueuse avec cinq chambres spacieuses. La salle de dégustation et la salle de banquet peuvent accueillir de grands groupes et organiser une variété d'événements, tandis que la grange des événements offre un espace unique pour les rassemblements et événements en plein air. Les structures supplémentaires comprennent le pavillon, le cottage, le bâtiment de la cave et du stockage du vin et un bâtiment de stockage des équipements d'événements en plein air.
Avec plus de 34 acres de terrain répartis sur deux sites non contigus et 4 parcelles, la propriété offre un potentiel d'expansion et de développement. L'emplacement de Catawba Farms est stratégiquement situé près de Newton et à une courte distance en voiture de Charlotte et d'autres régions métropolitaines. La région connaît une dynamique de croissance influencée par le dynamisme global de la grande région métropolitaine de Charlotte. Le zonage de la propriété permet diverses utilisations qui s'adressent à la communauté locale ainsi qu'aux visiteurs, comme l'entreposage industriel extérieur ou la location de sites de VR.
Le vignoble, qui s'étend sur 7 à 8 acres, peut être restauré à pleine capacité de production avec l'infrastructure existante en place. Les propriétaires actuels font également partie du réseau Harvest Hosts, proposant des séjours de courte durée en camping-car. Une voie verte prévue le long de la propriété fournira une connexion au centre-ville historique de Newton et au parc Southside. La propriété bénéficie de la proximité des principales attractions, des aéroports et des zones pittoresques. Newton offre une atmosphère de petite ville tout en étant facilement accessible aux destinations urbaines. Dans l'ensemble, The Vineyard & Winery and B&B at Catawba Farms présente une opportunité attrayante pour les entrepreneurs qui cherchent à capitaliser sur le marché hôtelier en pleine croissance dans la grande région de Charlotte.
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P. Tyler Williams, vice-président principal, courtier d'affaires et agent immobilier
VIRGINIE ESTATES, Inc.
Cellulaire : 703-850-4914 Courriel : ptylerwilliams@gmail.com
Autorisé dans le Commonwealth de Virginie
Licencié en Caroline du Nord en tant que courtier immobilier commercial non résident limité
Spécialiste des vignobles, des établissements vinicoles, des lieux d'événements, des chambres d'hôtes et des domaines ruraux
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