Guadalupe Domaine viticole de la Vallée

1. À propos de Valle de Guadalupe, Mexique

Découvrez la charmante vallée de Guadalupe : le premier paradis viticole du Mexique

Nichée au cœur de la Basse-Californie, la Valle de Guadalupe est le joyau de la vie viticole du Mexique. Bénéficiant d'un paysage captivant de collines ornées de vignobles luxuriants, cette région enchanteresse est devenue une destination prisée des amateurs de vin et des amateurs de luxe.

L'attrait de Valle de Guadalupe ne réside pas seulement dans ses vastes vignobles, mais aussi dans sa scène culturelle dynamique, sa gastronomie de classe mondiale et ses domaines exquis. Réputée pour produire certains des meilleurs vins d'Amérique latine, le terroir et le climat de la vallée créent les conditions idéales pour cultiver une large gamme de cépages.

L'immobilier de luxe à Valle de Guadalupe s'intègre parfaitement à la beauté naturelle des environs, offrant des propriétés exclusives entourées de vignobles pittoresques et de vues panoramiques. Des villas modernes équipées d'installations viticoles de pointe aux charmants domaines au charme rustique, le paysage immobilier reflète l'engagement de la région envers l'excellence et la sophistication.

Valle de Guadalupe n'est pas seulement une destination ; c'est un style de vie. Qu'ils se livrent à des dégustations de vins dans des établissements vinicoles primés, savourent des délices gastronomiques dans des restaurants de classe mondiale ou se prélassent dans la tranquillité de domaines privés, les résidents et les visiteurs se retrouvent immergés dans un royaume où le luxe rencontre l'authenticité du riche patrimoine culturel du Mexique. Élevez votre expérience de vie dans la Valle de Guadalupe, où chaque propriété fait écho à l'esprit de cet extraordinaire havre de paix viticole.

2. Informations sur la propriété

Domaine viticole de luxe dans un cadre à couper le souffle

Niché sur un vaste terrain vierge de 41,287 XNUMX mètres carrés, ce domaine viticole exclusif offre un mélange inégalé de sophistication et de fonctionnalité. La propriété dispose d'une infrastructure méticuleusement conçue, garantissant un mélange harmonieux de vie de luxe, d'excellence viticole et d'un potentiel infini de développement futur.

Principales caractéristiques:

Emplacement privilégié au milieu de l'excellence culinaire : Niché au cœur de la Vallée de Guadalupe, ce vignoble d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique entouré de restaurants renommés, ce qui en fait un paradis pour les épicuriens. Situé à proximité de l'autoroute principale, connue localement sous le nom de Route des vins (Mexique 3), l'accessibilité est fluide tant pour les habitants que pour les touristes.

Périmètre sécurisé : Le domaine dispose d'un périmètre robuste avec six coins en matériaux, des tôles, des treillis (conformes aux réglementations de la Valley) et des gouttières en béton, offrant une intimité et une sécurité maximales. Il comprend également des caméras de surveillance stratégiquement placées dans toute la propriété, assurant une surveillance vigilante 24h/7 et XNUMXj/XNUMX.

Points d'accès multiples : Quatre points d'accès soigneusement conçus, dont des portails motorisés pour plus de commodité.

Abondance d'eau : Un puits de 50 mètres de profondeur et une concession d'eau de 20,000 513 mètres cubes garantissent un approvisionnement en eau suffisant, soutenu par un système d'infrastructure d'eau sophistiqué et un réservoir d'eau d'une capacité de 3 mXNUMX, offrant une couche supplémentaire de sécurité et de durabilité à l'approvisionnement en eau. du domaine.

Infrastructure puissante : Bénéficiez de fonctionnalités électriques robustes, notamment une sous-station de 150 électriques avec alimentation triphasée, un câblage souterrain pour l'éclairage périmétrique et deux contrats avec la Commission fédérale de l'électricité (CFE). Exploitez l'énergie durable avec 39 panneaux solaires de Newen installés stratégiquement au-dessus de la cave.

Conscient de l'environnement: Adoptez des pratiques respectueuses de l'environnement avec un système de gestion des déchets de pointe, comprenant un biodigesteur de fosse septique de grande capacité et des connexions hydrauliques dans toute la propriété, garantissant une élimination responsable et durable des déchets.

Splendeur du vignoble : La propriété dispose d'un vignoble méticuleusement entretenu avec plus de 19,000 XNUMX plants certifiés, offrant une sélection diversifiée de cépages provenant de la prestigieuse Sunridge Nursery à Bakersfield, en Californie, aux États-Unis, et d'Espagne.

Cave à la pointe de la technologie : Un chai entièrement équipé avec des zones de production, une chambre froide, une cave et des équipements de pointe offre le cadre idéal pour les amateurs et les connaisseurs de vin.

Résidence Principale Luxueuse : Découvrez la quintessence de la vie de luxe dans ce chef-d'œuvre de design et d'artisanat, bénéficiant de près de 9,365 XNUMX pieds carrés de construction. La maison principale offre une vue imprenable sur le paysage à couper le souffle de la Valle de Guadalupe et témoigne de l'opulence et de la sophistication.

• Toits en dalles de béton : La résidence est couronnée de toits en dalles de béton robustes, garantissant la durabilité et offrant une esthétique moderne.
• Trois chambres élégantes : Chacune des trois chambres respire le confort et le luxe. Le matériau insonorisant de la dalle qui sépare les deux chambres d'hôtes situées à des étages différents renforce la tranquillité.
• Dressings et vanités somptueuses : Chaque chambre dispose de dressings spacieux et de vanités somptueuses dans les salles de bain complètes, offrant à la fois fonctionnalité et indulgence.
• Espaces de divertissement : Le rez-de-chaussée comprend une cuisine bien équipée, un garde-manger, un coin petit-déjeuner avec une télévision intégrée, un coin repas et un salon avec de hauts plafonds à double hauteur. Un bureau et une chambre de service ajoutent de la praticité au design.
• Vie intérieure et extérieure harmonieuse : des allées en béton et des terrasses carrelées entourent le rez-de-chaussée, fusionnant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. La chambre principale se prolonge dans un espace orné de gazon artificiel, créant une oasis de sérénité à côté de la piscine chauffée et du jacuzzi.
• Balcons et terrasses panoramiques : à l'étage, profitez de la beauté des paysages depuis les balcons et terrasses panoramiques, offrant des points de vue parfaits pour vous imprégner des vues de la Valle de Guadalupe et des emblématiques montagnes de la Sierra Blanca.
• Finitions de haute qualité : des fenêtres à cadre en aluminium avec double vitrage ornent la résidence, garantissant l'efficacité énergétique et encadrant les vues pittoresques. Des surfaces de granit luxueuses ornent la cuisine, l'îlot, la cheminée du salon et les salles de bains.

Plongez dans le luxe avec cette résidence extraordinaire, comprenant quatre chambres, quatre salles de bains et une demi-salle de bain. Chaque détail a été soigneusement organisé pour offrir une expérience de vie inégalée au milieu du charme de la Valle de Guadalupe.

Résidence supplémentaire : Une résidence supplémentaire de 516 pieds carrés, comprenant une chambre, une cuisine, une salle à manger et une salle de bain, parfaite pour invités ou gardiens.

Potentiel illimité : Le vaste paysage de la propriété permet l'ajout de plus de cabines, ouvrant ainsi la voie à un domaine de location à court terme ou d'opportunités Airbnb.

En pleine nature : 340 oliviers, 30 cyprès et plusieurs arbres fruitiers.

Ce vignoble est plus qu'une simple propriété ; c'est un exemple de vie de luxe, offrant un style de vie exquis pour l'éleveur moderne, le vigneron, l'entrepreneur avisé ou toute personne recherchant une retraite opulente au cœur de la Valle de Guadalupe, la région viticole du Mexique. Élevez votre portefeuille avec ce domaine extraordinaire qui allie harmonieusement la sophistication au charme de la vie agraire.

3. Informations sur le vignoble et la cave

un. Infrastructure et équipement de cave

• Cave bien équipée avec zones de production, chambre froide, cave et espace produits finis. Comprend six unités de réfrigération avec télécommande dans la salle électronique.
• Laboratoire intégré et demi-salle de bain pratique.
• Deux portes donnant accès aux zones de production et de produits finis.
• Toiture renforcée assurant la pérennité du chai et des allées adjacentes.
• Passerelles et plates-formes extérieures de cave construites en béton durable.
• Système hydraulique pour des opérations efficaces.
• Grilles de drainage jaunes dans la zone viticole, complétées par sa fosse avant la fosse septique, stratégiquement positionnées devant l'entrepôt.
• Système d'éclairage complet comprenant des options solaires et électriques pour l'éclairage périmétrique et interne/externe de la cave.
• Système Internet et de vidéosurveillance de pointe assurant la sécurité et la surveillance de la cave et du ranch.
• Un système d'irrigation bien conçu et divisé stratégiquement en lots pour un entretien optimal de la vigne.
• Filets anti-oiseaux couvrant les six lots de vignes, équipés d'un appareil pour un enrubannage sans effort.
• Un sol/dalle d'entrepôt en béton méticuleusement conçu avec un rideau et une porte en métal, accompagné d'une plate-forme en béton pratique à l'avant.
• Machines complètes pour l'entretien et la maintenance des ranchs, comme un tracteur Kubota fiable
• Trois réservoirs MINOX de 4,600 XNUMX litres pour un stockage efficace.
• Cinq réservoirs PROSPERO SK, dont un réservoir de 3,900 1,900 litres et quatre réservoirs de XNUMX XNUMX litres.
• Équipement complet Enoveneta pour la sélection et la mouture des raisins.
• Un réservoir DAVoS de 1,000 XNUMX litres pour une utilisation polyvalente.
• Un réservoir de 200 litres conçu pour un remplissage pratique.
• Fûts et fûts variés, neufs et d'occasion, améliorant les capacités de vieillissement du vin.
• Lave-fûts, chaudière et équipement à l'ozone pour un lavage efficace.
• Laboratoire entièrement équipé.
• Les machines essentielles comprennent une machine d'embouteillage semi-automatique Gai, une boucheuse Prospero, une étiqueteuse semi-automatique TCW et un encapsulateur Gai.
• Palette/Marque Uline d'une capacité de charge remarquable de 11,000 30 lb, accompagnée de XNUMX palettes en plastique.
• Balance Torrey, six tables en acier inoxydable dans la cave.
• Et bien plus encore.

b. Capacité actuelle de production de vin :

• 19,069 6 PLANTES CERTIFIÉES de Sunridge Nursery à Bakersfield, Californie, États-Unis, comprenant XNUMX cépages :
  • Nebbiolo Mex. : 4,290 XNUMX plantes.
  • Cabernet Sauvignon : 4,143 XNUMX plants.
  • Malbec : 3,803 XNUMX plants.
  • San Giovesse : 2,014 XNUMX plants.
  • Sauvignon Blanc : 3,256 XNUMX plants.
  • Chardonnay importé d'Espagne : 1,563 XNUMX plants.
• 2023 Production
  • TOTAL KILOGRAMMES : 35,802 XNUMX
  • TOTAL LITRES : 21,830.85 XNUMX

4. Potentiel de revenus 2024

Sur la base du potentiel de revenus, nous avons une projection de revenus pour 2024, nous prévoyons des rendements substantiels de nos divers cépages :

1) Nebbiolo : Vente potentielle de 834 caisses de 12 bouteilles chacune, soit un total de 10,010 450.00 bouteilles. Avec un prix unitaire de 4,504,500.00 MXN $, le revenu total est estimé à XNUMX XNUMX XNUMX MXN $.

2) Cabernet Sauvignon : Vente potentielle de 414 caisses, à raison de 12 bouteilles par caisse, pour un total de 4,972 300.00 bouteilles. Au prix de 1,491,480.00 MXN. par bouteille, le potentiel de revenus total est de XNUMX XNUMX XNUMX $ MXN.

3) Malbec : Vente potentielle de 507 caisses de 12 bouteilles chacune, totalisant 6,085 400.00 bouteilles. Au prix unitaire de 2,433,920.00 $ MXN, le revenu potentiel atteint XNUMX XNUMX XNUMX $ MXN.

4) Sauvignon Blanc : Vente potentielle de 271 caisses de 12 bouteilles chacune, soit un total de 3,256 200.00 bouteilles. Au prix de 651,200.00 $ MXN. par bouteille, le revenu potentiel est de XNUMX XNUMX $ MXN.

5) Sangiovese : Vente potentielle de 269 caisses de 12 bouteilles chacune, totalisant 3,222 250.00 bouteilles. Avec un prix unitaire de 805,600.00 $ MXN, le revenu potentiel est de XNUMX XNUMX $ MXN.

6) Chardonnay : Vente potentielle de 130 caisses de 12 bouteilles chacune, soit 1,563 200.00 bouteilles. Au prix unitaire de 312,600.00 $ MXN, le revenu estimé est de XNUMX XNUMX $ MXN.

Revenu potentiel total pour 2024 : 10,199,300.00 XNUMX XNUMX $ MXN.

Compte tenu d'un taux de change de 16.90 USD, le revenu potentiel total en dollars serait de 603,508.88 XNUMX USD. Cette projection démontre un potentiel de revenus robuste, offrant une opportunité d'investissement attrayante sur le marché du vin en plein essor.

5. Informations d'achat

Cette propriété de premier ordre est proposée à l'achat au comptant, offrant un processus de transaction simple. Pour les citoyens américains, l’acquisition peut être facilitée par un accord de fiducie, connu sous le nom de « fideicomiso », avec une banque mexicaine réputée. Cette structure de fiducie garantit le respect de la réglementation mexicaine et accorde des droits de propriété sécurisés aux ressortissants non mexicains.

La fideicomiso implique la nomination d'une banque mexicaine comme fiduciaire, détenant le titre légal de la propriété au nom de l'acheteur. Cet arrangement juridique est sanctionné par le gouvernement mexicain, offrant aux citoyens américains un moyen simple de jouir des droits de propriété tout en respectant la réglementation immobilière mexicaine.

Pour garantir davantage une transaction sécurisée et transparente, l'achat peut être facilité via un service de dépôt fiduciaire. Le séquestre agit comme un intermédiaire, détenant les fonds jusqu'à ce que toutes les conditions de la transaction soient remplies, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et une expérience d'achat fluide. Contactez notre équipe juridique pour obtenir des conseils détaillés sur la manière de tirer parti d'un fideicomiso et d'un séquestre pour une acquisition sans tracas de cette propriété exclusive de la Valle de Guadalupe.

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