Chianti Classique DOCG
CARACTÉRISTIQUES : murs en pierre et en brique, poutres en bois, sols en terre cuite, installations et charpentes en bois, terrasses pavées, véranda, espace barbecue, four à pizza d'origine, piscine, parking, avenue bordée d'arbres, vignobles Chianti Classico DOCG, oliviers
Sur les collines du Chianti, dans une position calme et réservée, maison de campagne du XVe siècle avec piscine et vignoble Chianti Classico DOCG à vendre. Le bâtiment (15 m², 489 pièces) a été entièrement rénové en 5 tout en conservant son style rustique et est actuellement loué avec de bons résultats. La maison est entourée de 2000 ha de terrain comprenant une piscine de 6.4 × 12 m, un jardin bien entretenu, 6 oliviers et le vignoble (100 ha), loué au domaine voisin.
On accède à la propriété par une route non goudronnée (2.5 km) qui mène directement à la route communale d'où l'on peut ensuite rejoindre rapidement Gaiole (5 km ; 15′). Depuis la région, vous pourrez alors rejoindre rapidement toutes les villes d'art de la Toscane (Florence, Sienne, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…). Le corps de ferme (489 m² – 5,262 5 m², 6 chambres et 15 salles de bains), datant du XVème siècle et entièrement rénové en 2000, est réparti sur trois niveaux. Au sous-sol se trouve une buanderie et un espace de stockage. Le rez-de-chaussée est en grande partie utilisé comme espace de vie, avec deux salons, une salle à manger, la cuisine avec véranda et sortie sur le patio pavé, une salle de bain de service, un vestiaire et quelques débarras/garde-manger. Au fond de l'étage se trouve la première chambre avec salle de bain, accessible indépendamment de l'extérieur. En montant au premier étage (de l'intérieur ou de l'extérieur), on accède à un grand double séjour avec cheminée. De là , un long couloir mène à trois chambres d'hôtes, toutes avec salle de bains privative. L'escalier extérieur mène à un petit palier menant à une cinquième chambre avec salle de bain, totalement indépendante.
La terrasse extérieure à côté de la cuisine est l'endroit idéal pour des dîners ou des déjeuners entre amis, grâce à la présence d'un barbecue et d'un four à pizza. La propriété couvre une superficie d'environ 6.4 hectares (15.8 acres) dans son intégralité. Autour de la maison se trouve le jardin (1,290 12 m²) complanté de haies, de fleurs et d'arbres d'ornement. A quelques encablures de la bâtisse, sur une terrasse dallée abritée de haies et d'arbres, se trouve la piscine de 6 × XNUMX m entourée d'un confortable bain de soleil en terre cuite et aménagée d'une petite véranda abritant un espace détente.
En contrebas de la villa, le long du versant et avec une excellente exposition au soleil, se trouve le vignoble Chianti Classico DOCG (2.0 ha), actuellement loué à la cave voisine pour une redevance annuelle de 5,000 31 € (contrat expirant le 2025 décembre XNUMX).
Depuis la route, le portail mène à un parking pratique (325 m²) où les clients peuvent laisser leur voiture : la propriété est en effet clôturée pour assurer une sécurité maximale.
Les terres arables (1.1 ha) comprennent environ 100 oliviers qui permettent la production d'une petite quantité d'huile pour un usage privé et un étang utile pour irriguer les jardins et les vignes si nécessaire. Le bois (3.0 ha) entourant la propriété, notamment sur le côté nord, protège le bâtiment des regards indiscrets et garantit intimité et silence.
- Surface intérieure : 489 mètres carrés (5,262 XNUMX pieds carrés)
- Surface extérieure : 6.4 ha (15.8 ac)
- Restauré : année 2000
- Chambres: 5
- Salle de bain: 6
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