Champ de pierre Caves Cave
Ă€ propos de Stonefield Cellars Winery-
L'emplacement et la zone de marché pertinente :
Stonefield Cellars Winery est une cave pittoresque et captivante située juste au nord de Greensboro, en Caroline du Nord, dans une banlieue dynamique et en pleine croissance centrée sur la petite ville de Stokesdale. La cave est à seulement 2 minutes / 2 miles de l'échangeur I-73 avec l'autoroute NC-68, ce qui la rend extrêmement pratique pour les visiteurs ainsi que pour les navetteurs quotidiens de la grande région métropolitaine de Greensboro/High Point/Winston-Salem. Zones - connues sous le nom de Triade du Piémont.
La Triade est reliée par les Interstates 40, 85, 73 et 74 et est desservie par l'aéroport international de Piedmont Triad. Connue depuis longtemps comme l'un des principaux centres de fabrication et de transport du sud-est des États-Unis, la Triade est également une importante région éducative, sanitaire et culturelle avec des niveaux élevés d'emploi professionnel, de gestion et de direction et correspondant à des niveaux relativement élevés de revenu discrétionnaire. soutenant les lieux d'accueil, y compris les établissements vinicoles et les centres d'événements tels que Stonefield Cellars.
En 2021, on estime qu'il y a une population de 1,711,000 30 40 dans la Triade - et Stonefield Cellars n'est qu'à environ 28 à 30 minutes de route des points les plus éloignés de la Triade. Pour référence, le centre-ville de Greensboro est à seulement 35 minutes, le centre-ville de Winston-Salem à seulement XNUMX minutes et le centre-ville de High Point à seulement XNUMX minutes.
La petite ville de Stokesdale elle-même compte environ 5,400 2020 habitants et depuis 12, elle a augmenté d'un peu plus de XNUMX %, un taux de croissance très élevé. De plus, Stokesdale est très bien classé par Niche.com et leurs "Best Places to Live" qui classent des milliers d'endroits où vivre en fonction des statistiques clés du recensement américain et des avis d'experts. Voici le lien vers leur classement de Stokesdale :
https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/
Dans le comté adjacent de Rockingham, en Caroline du Nord, le conseil de zonage du comté a approuvé le rezonage d'un site de 190 acres afin de permettre le développement commercial afin d'inclure un casino de jeux et d'autres entreprises liées à l'hôtellerie. Ce site approuvé n'est qu'à environ 6 miles de Stonefield Cellars Winery et a le potentiel d'attirer davantage de visiteurs/clients vers d'autres entreprises liées à l'hôtellerie à proximité, telles que Stonefield Cellars, qui serait dans la ligne directe de déplacement de ceux qui utilisent I-73 pour visiter le casino. De plus, pour ceux qui visitent le casino et souhaitent participer à une dégustation de vins locaux et déguster le vin dans un cadre décontracté et détendu, loin de l'agitation du casino, Stonefield Cellars constituerait l'occasion idéale de le faire !
La propriété globale :
Stonefield Cellars Winery est situé sur une parcelle de 10.622 65 acres magnifiques au confluent des autoroutes 68 et 68 de la Caroline du Nord (qui fait partie du corridor panoramique de l'autoroute XNUMX) et la superficie roule doucement à plat, ce qui maximise la convivialité pour une entreprise vinicole. Il est zoné AG District agricole selon la description de la zone de la ville de Stokesdale et le petit vignoble associé et la production de raisins de cuve associée permettent à la propriété d'être exploitée comme une cave dans le cadre du zonage actuel.
Environ 70 % de la parcelle globale est ouverte et contient l'allée d'entrée principale, l'allée d'accès de livraison commerciale à l'arrière du bâtiment de la cave, le vignoble, les aires de stationnement, la salle de dégustation/le site de la cave et le site d'accueil existant. Les 30% restants de la superficie de la parcelle sont en forêt claire avec un sentier aménagé menant à un espace naturel ouvert sous une canopée très agréable. Cette zone pourrait facilement être développée davantage en tant que lieu de mariage extérieur supplémentaire et / ou pourrait également accueillir un nouveau site d'accueil si un nouveau propriétaire était si enclin.
Le Vignoble et les Vins :
Il y a un vignoble bien établi et bien situé d'environ 1.5 acres avec les cépages suivants en vigne et en production :
La plantation originale du vignoble remonte à 2004 et comprenait 12 cépages européens différents et deux cépages américains. Après 18 ans, six rangs de la variété américaine, Niagara, sont les seules vignes viables encore en production. Un treillis pour 18 autres rangées de vignes de remplacement ou d'autres cultures appropriées est en place.
Tous les vins de Stonefield Cellars sont produits sur place, du broyage et du pressage à la fermentation, au vieillissement et à la mise en bouteille. Bien qu'ils utilisent les raisins produits dans leur propre petit vignoble sur la propriété, la plupart de leurs fruits et jus proviennent actuellement de producteurs/fournisseurs sous contrat en Caroline du Nord et au-delà .
Il s'agit pratiquement d'un modèle de « vignoble urbain » - qui offre des avantages opérationnels significatifs en minimisant les effets négatifs et le risque d'événements météorologiques aberrants dans le vignoble, tout en offrant la possibilité d'offrir une large gamme de grands vins primés pour leur les clients à choisir - et qui peuvent être modifiés d'une saison à l'autre, et à mesure que les goûts/préférences des consommateurs de vin changent.
Les offres actuelles sont divisées en trois grandes catégories (avec quelques exemples sélectionnés) :
- Blancs secs (Chardonnay, Sauvignon Blanc, Rose' de Pinot Gris, Gewurztraminer)
- Rouges secs (Cabernet Sauvignon, Merlot, Zinfandel, Petite Syrah & assemblages spéciaux)
- Off Dry, Sweet & Dessert (Moscato, Peach, BellaSelena: Riesling & Strawberry Blend)
Il existe un club de vin établi qui est actuellement gratuit, et les membres s'engagent à acheter 12 bouteilles de vins sélectionnés par un vigneron au cours d'une année (4 bouteilles en février, juin et octobre. Un club de vin établi est un important contributeur au chiffre d'affaires prévisible et fiable tout au long de l'année, car chaque membre fournit à l'avance les informations d'expédition (ou de ramassage à la cave) et de carte de crédit.
Le bâtiment de la cave et de la salle de dégustation :
La pièce maîtresse de l'entreprise est un grand bâtiment à structure d'acier de qualité commerciale composé d'un espace chauffé et climatisé de 3,994 750 pieds carrés. Le bâtiment est essentiellement d'un seul étage, mais avec une mezzanine de XNUMX pieds carrés au deuxième étage au-dessus des salles de bains, du couloir et des débarras pouvant accueillir des bureaux et / ou des espaces de stockage supplémentaires. Le bâtiment est climatisé à l'aide de trois thermopompes au sol. Et le fait d'avoir le CVC monté au sol a permis de modifier le bâtiment lors de la construction d'origine avec un toit en bardeaux d'asphalte, en bois et en pente avec quatre lucarnes, ce qui a ajouté un attrait architectural et visuel substantiel au bâtiment.
Dans l'ensemble, l'intérieur du bâtiment est configuré avec une salle de dégustation de vin très spacieuse et bien aménagée avec beaucoup d'espace pour accueillir à la fois le plaisir décontracté des grands vins de Stonefield Cellars ainsi que de l'espace pour les cadeaux, l'artisanat et les plats préparés.
À côté de la salle de dégustation, se trouvent deux toilettes accessibles luxueusement aménagées et un espace bureau / débarras. Directement derrière le bar de la salle de dégustation, il y a un très grand espace de production de vin et de stockage de caisses de vin. Cette salle est également appelée la «salle des tonneaux» pour une utilisation impliquant le public (voir la description de la salle des tonneaux ci-dessous).
Le bâtiment de la cave dispose également d'une zone de production en plein air supplémentaire configurée comme un pad de broyage de production complet, avec toutes les installations d'éclairage, d'électricité et d'eau nécessaires et est facilement accessible par une allée de gravier fermée menant à la zone de pad et au parking du personnel attenant - qui est suffisamment large pour permettre aux gros camions commerciaux d'entrer et d'effectuer des manœuvres de virage, et de reculer jusqu'à la zone d'aire de chargement pour le chargement/déchargement.
La Ferme (vers 1925):
La deuxième structure majeure de la propriété est la "maison de ferme" très pittoresque et charmante qui a maintenant près de 100 ans et qui donne beaucoup de chaleur et de caractère au cadre général de Stonefield. Il est assez spacieux avec 2,332 XNUMX pieds carrés chauffés et climatisés et est construit sur deux étages. La maison a été bien entretenue au fil des ans et a également été mise à jour avec un revêtement en vinyle attrayant et la climatisation.
Actuellement, le niveau principal de la ferme est utilisé comme espace de bureau et de stockage. Le charmant étage / deuxième niveau peut être loué pour la préparation d'une fête de mariage, et comprend une suite de 2 chambres avec salle de bain complète (généralement pour la mariée et les demoiselles d'honneur) et une pièce séparée dans le couloir supérieur principal (généralement pour le marié et les garçons d'honneur).
Selon les besoins de la nouvelle propriété, la maison de ferme pourrait facilement servir de résidence de propriétaire à long terme ou à court terme lors de la construction d'une nouvelle maison dans la zone boisée de la propriété. Il pourrait également être entièrement utilisé comme location de logement à court terme via Airbnb, VRBO ou une plateforme similaire.
Les sites intérieurs et extérieurs :
La propriété Stonefield Cellars Winery et son cadre enchanteur offrent un lieu vraiment magnifique et unique pour les mariages, les réceptions, les enterrements de vie de jeune fille, les anniversaires, les dîners d'entreprise et de nombreux autres types d'événements spéciaux. Au sein de la propriété, il existe plusieurs lieux qui peuvent être loués séparément ou sur une base combinée pour s'adapter à la vision et à la portée d'un événement particulier. Ces zones de rendez-vous sont les suivantes :
À L'INTÉRIEUR:
Salle des tonneaux : La Barrel Room, également connue sous le nom de salle de production, est l'endroit où le vin de Stonefield est vieilli en fûts ou dans des cuves en acier inoxydable (pour le vin non boisé), où le vin est mis en bouteille et où les planches de dégustation de vin sont préparées. La mobilité d'une grande partie de l'équipement dans cet espace a permis une utilisation flexible pour inclure l'utilisation par le public pour des locations de fêtes privées et des événements viticoles payants tels que des séminaires d'éducation sur le vin, des cours de vinification, des dîners d'événements spéciaux et une "salle de tonneau" intime. concerts.
Couloir des buffets : Le hall du buffet est le couloir qui relie la salle des tonneaux et la salle de dégustation et peut être configuré comme une ligne de buffet pour les grandes fêtes qui dînent dans la salle des tonneaux.
EN PLEIN AIR:
Patio inférieur : Le patio inférieur avec gazebo offre un foyer pour les cérémonies, de l'ombre pour les repas, ou peut être utilisé comme scène pour un groupe, avec de la place sur les côtés pour danser. Pour les petites fêtes privées, le patio inférieur dispose d'une table de bistrot pour 24 personnes, plus une table en verre pour 6 personnes, pour un total de 30 sièges disponibles. Des parapluies gratuits sont mis à disposition
selon la saison.
Pavillon des fêtes (patio supérieur couvert) : Cet espace peut servir de spot photomaton ou de lieu de mise en scène pour les traiteurs lors des mariages. Pour les petites fêtes privées, le pavillon des fêtes peut accueillir jusqu'à 20 invités à cinq tables de bistrot pour 4 personnes et comprend une table supplémentaire de 6 pieds pour la nourriture/les cadeaux. Cette zone offre de l'ombre à midi et une protection contre les pluies légères.
Pelouse en terrasse : La pelouse en terrasse est composée de deux sections de pelouse en terrasse à trois niveaux séparées par une passerelle en pente douce (parfaite pour les mariages et les concerts). Les six sections au total peuvent accueillir entre 100 et 150 personnes selon la taille/l'espacement des chaises.
Jardin supérieur : Le jardin supérieur, près de The Farm House, est une zone ombragée en copeaux de bois entourée de verdure et de fleurs et éclairée par un éclairage de bistrot le soir. Les tables de pique-nique offrent 36 places assises.
Pelouse avant : La pelouse avant à côté du bâtiment de la cave est l'endroit idéal pour les tentes de location ou les grandes fêtes en plein air. Les pistes de danse sont autorisées et fonctionnent bien si elles sont placées sous une tente et sont retirées dans les 48 heures (pour éviter que l'herbe ne tue).
Dans l'ensemble, Stonefield Cellars Winery a de nombreuses options de lieu à offrir et le flux de revenus des événements spéciaux peut être un contributeur important au chiffre d'affaires et, avec leurs marges généralement élevées, peut avoir un impact très positif sur la rentabilité. Tout dépend du nouveau propriétaire quant à l'intensité avec laquelle il souhaite s'engager dans l'expansion de cet aspect de l'entreprise - et le profil de croissance dynamique dans le secteur de marché concerné serait probablement très favorable à l'expansion du flux de revenus des événements spéciaux à Stonefield.
Améliorations générales du site et aménagement paysager :
Il y a eu d'importantes activités de génie civil et d'amélioration du site menées au fil des ans par les propriétaires comme suit :
- Aménagement paysager vaste, attrayant et bien entretenu
- Entrée attractive et signalétique associée
- Asphaltage du stationnement principal
- Allée en gravier et 2 stationnements en gravier établis
- Trottoirs et terrasses en béton
- Grange à tabac rénovée pour le stockage du matériel et des outils
- Arrangements d'éclairage extérieur étendus
- Puits d'eau et maison de puits (indépendants et en plus de l'eau provenant de la ville de Stokesdale)
- Deux champs d'Ă©puration
Résumé :
Stonefield Cellars Winery représente une opportunité exceptionnelle pour les nouveaux propriétaires de se lancer dans le domaine des petits domaines viticoles et des événements spéciaux.
Toute la planification, l'exécution et le « gros œuvre » ont été faits – et très bien faits. Tout est là - emplacement idéal et pratique, reconnaissance du nom et de la marque pour le vin de qualité et l'expérience client, gamme complète d'équipements, de meubles et d'accessoires pour tous les aspects de l'opération, et les propriétaires qui resteront dans la région et voudront travailler en douceur des arrangements de transition et de consultation pour vous aider à assurer votre succès.
Stonefield Cellars n'attend que votre vision, votre Ă©nergie et votre engagement envers la croissance continue et l'excellence !
PRIX DEMANDÉ : 1,695,000 XNUMX XNUMX $ (hors inventaire de vin)
Veuillez appeler ou envoyer un courriel aujourd'hui pour plus d'informations :
Tyler Williams, vice-président principal, courtier d'affaires et intermédiaire
Cellulaire : 703-850-4914 Courriel : ptylerwilliams@gmail.com
DĂ©couvrez ce que les clients disent de Stonefield Cellars (de Google)
“J'ai adoré cette cave. Ils avaient un grand espace extérieur qui convient aux fêtes et aux célébrations. Les vins étaient si bons et le service était incroyable!”
“J'adore mon expérience à Stonefield à chaque fois ! Il y a des événements toute l'année et le personnel est incroyablement drôle et connaît bien ce qu'il fait. Soutenez les petites entreprises !! Tout, du début à la fin, est créé dans cette cave.
“J'ai passé une journée entre filles, je suis venu ici pour une dégustation de vin. J'ai adoré les ouvriers du paysage étaient géniaux, le vin était super. J'ai passé un bon moment."
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