Comment vendre un vignoble de Virginie

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Au cours des dernières décennies, la Virginie est devenue la première destination des œnotouristes sur la côte Est. Les vignobles et les établissements vinicoles primés de Virginie offrent une destination plus pittoresque, plus calme et plus abordable que Napa Valley. Cela signifie que la Virginie est également un point chaud pour les agents immobiliers qui cherchent à pénétrer dans les caves et les vignobles d'un marché émergent en pleine effervescence. Avec un peu de savoir-faire, les sentiers viticoles populaires de l'État, des vues imprenables sur les montagnes et de charmantes villes historiques, les vignobles de Virginie sont un rêve à commercialiser avec le bon savoir-faire.

Principaux arguments de vente des vignobles de Virginie

Le vin fait depuis longtemps partie de la culture de Virginie, avec des vignobles et des établissements vinicoles de Virginie en plein essor grâce au terroir distinctif de l'État depuis les débuts de la colonie. Les vignobles et établissements vinicoles de Virginie à vendre offrent aux acheteurs intéressés la possibilité de pénétrer dans l'industrie viticole la plus prospère de la côte Est. Au cours des dernières décennies, les vignobles de Virginie ont attiré l'attention internationale lors de concours de vin et sont devenus l'une des destinations touristiques les plus populaires de la région. Alors que l'industrie du vin dans le Commonwealth continue de croître, les ventes de vignobles et d'établissements vinicoles de Virginie augmentent d'année en année, de même que les prix de ces propriétés. 

Profitez des sentiers viticoles de Virginie

Le réseau dense et très apprécié de sentiers viticoles de Virginie est un ingrédient essentiel au succès de ses vignobles et établissements vinicoles. Et pour les agents immobiliers, la proximité d'une route des vins attire énormément les acheteurs potentiels avides de grands volumes de visiteurs. Avec 14 sentiers viticoles différents parmi lesquels choisir, recherchez les sentiers viticoles les plus proches et assurez-vous d'inclure ces informations sur vos supports marketing. Même si la cave ou le vignoble que vous vendez n'est actuellement pas considéré comme faisant partie de la route des vins, vous pouvez annoncer la possibilité de vous joindre à tout acheteur potentiel. 

Rechercher - et vendre - l'emplacement

En plus de commercialiser les sentiers viticoles les plus proches, faites des recherches autant que possible sur la région du vignoble pour informer les acheteurs potentiels. Chaque région de Virginie possède son propre microclimat, idéal pour certains types de raisins de cuve. Certains raisins de cuve s'épanouissent dans les champs verdoyants du Piémont, certains poussent mieux dans le sol sablonneux de Tidewater, et d'autres encore poussent mieux lorsqu'ils sont nichés dans les collines des Blue Ridge Mountains. Tirer parti de la pleine capacité des microclimats de Virginie nécessite du savoir-faire, alors assurez-vous d'avoir une connaissance pratique des types de raisins de cuve cultivés dans l'état et où ils prospèrent. 

Fixer le bon prix pour un vignoble de Virginie

Comme le savent tous les agents immobiliers, l'une des étapes les plus importantes pour s'assurer qu'une propriété se vendra en temps opportun est d'en fixer le prix de manière appropriée. De nombreux vignobles et établissements vinicoles de Virginie n'ont pas de prix de vente, et vous pouvez distinguer votre propriété avec le bon prix. Un prix demandé réaliste peut faire la différence entre une transaction rapide et propre ou une propriété qui languit sur le marché sans réelles perspectives. Souvent, les vendeurs ressentent un attachement émotionnel à la propriété, ce qui peut conduire à des attentes irréalistes en matière de prix. Il est important d'avoir une compréhension approfondie de la valeur de la cave - et des recherches à l'appui - à présenter à vos vendeurs afin de s'entendre sur le bon prix. 

Ce n'est jamais une bonne idée d'accepter un prix plus élevé que la valeur de la cave afin de garantir l'inscription, car la cave ne se vendra pas en temps opportun et coûtera plus cher que ce qu'elle vaut en frais de marketing. Demandez aux vendeurs s'ils sont prêts à investir pour obtenir une évaluation professionnelle de la valeur marchande, ce qui montre qu'ils sont sérieux au sujet de la vente et de la fixation d'un prix réaliste. 

Problèmes juridiques potentiels lors de la vente d'un vignoble de Virginie

Bien que l'espoir d'un agent soit que le vendeur ait réglé tous les problèmes juridiques potentiels avant de mettre la cave sur le marché, il est bon qu'un agent soit au courant des problèmes juridiques qui peuvent survenir ou sur lesquels les acheteurs peuvent avoir des questions. 

• Si votre vendeur n'a pas encore reçu de rapport de titre préliminaire, suggérez-lui de le faire. Tous les problèmes avec les noms ou autres changements sur le titre ainsi que les privilèges en suspens ou les actes enregistrés doivent être réglés dès que possible. Cela peut aider à rassurer les acheteurs potentiels sur le fait qu'il n'y aura aucun problème après la signature du contrat une fois le titre retiré. 
• Confirmez les limites de la propriété. Un arpenteur sera probablement nécessaire pour cela. Votre vendeur devra vérifier que son vignoble n'empiète pas sur les propriétés voisines et qu'il dispose de toutes les servitudes nécessaires. 
• Vérifiez auprès de votre vendeur qui détient la propriété intellectuelle associée à la cave. Les acheteurs potentiels devront savoir s'ils achètent les marques de la marque à côté du terrain ou si les droits de propriété intellectuelle seront vendus séparément. 
• Assurez-vous que le vendeur a des copies de toutes ses licences et permis fédéraux, étatiques et locaux. C'est aussi une bonne idée d'être conscient du potentiel d'augmentation des permis pour la cave, car cela peut attirer les acheteurs à la recherche d'une exploitation plus importante.
• Assurez-vous que le vendeur dispose de tous les consentements de tiers nécessaires pour conclure la vente. Si le vendeur n'a pas tous les consentements nécessaires, la vente ne peut souvent pas être conclue. 
• Encouragez les vendeurs à être honnêtes et francs à propos de tout défaut, car des concessions plus importantes peuvent être exigées si l'acheteur découvre les défauts après la signature du contrat d'achat. 

Derniers conseils pour vendre des vignobles de Virginie

Lorsque les vendeurs recherchent les bons conseillers pour soutenir la vente de leur vignoble ou domaine viticole de Virginie, ils ont besoin de conseillers possédant la bonne base de connaissances. Il est important que les agents immobiliers travaillant dans la vente de vignobles connaissent ces aspects : 

• Prix ​​de vente récents de propriétés comparables
• La valeur des différentes régions viticoles et des routes des vins
• Si des sites d'accueil supplémentaires peuvent être créés sur la propriété 
• Exigences en matière de permis et si la capacité de permis peut être augmentée

Les établissements vinicoles et les vignobles de Virginie gagnent en popularité, il n'y a donc jamais eu de meilleur moment pour se lancer dans ce marché en expansion !

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