Comment vendre un domaine viticole de Caroline du Nord

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Bien que beaucoup associent la vinification américaine à la Californie, la fière histoire des vignobles de la Caroline du Nord remonte à des siècles jusqu'aux premiers jours des colonies britanniques. Au cours des dernières décennies, les vignobles de Caroline du Nord ont commencé à recevoir la reconnaissance et les distinctions qu'ils méritent bien. Cela fait des vignobles et des établissements vinicoles de Caroline du Nord un marché émergent passionnant. Avec un peu de savoir-faire, le tourisme intense de l'État, les sentiers viticoles populaires et les paysages époustouflants font des vignobles de Caroline du Nord une perspective idéale pour un agent immobilier.

Principaux arguments de vente des vignobles de Caroline du Nord

Les vignobles et les établissements vinicoles de Caroline du Nord ont prospéré au cours des trois derniers siècles en raison du climat, de la géographie et du sol idéaux pour la viticulture. Une chose qui distingue les établissements vinicoles de la Caroline du Nord est la capacité à élaborer des vins uniques avec des raisins muscadins locaux, tels que la célèbre variété scuppernong. De plus, il existe plusieurs sentiers viticoles organisés et bien médiatisés en Caroline du Nord qui offrent une excellente publicité aux nouveaux établissements vinicoles. Enfin, un grand nombre de touristes visitent les célèbres plages des Outer Banks de Caroline du Nord, amenant de nombreux nouveaux clients sur les routes des vins de l'État chaque printemps et été. Individuellement, chacun de ces facteurs est fantastique, mais ensemble, ils font des vignobles et des établissements vinicoles de Caroline du Nord des biens immobiliers de premier ordre ! 

Le marché du vin de Caroline du Nord

Lors de la vente d'un vignoble ou d'une cave en Caroline du Nord, il est utile de comprendre le marché et la demande de vin de l'État. Le marché du vin et de l'œnotourisme en Caroline du Nord se développe rapidement et sans aucun signe de ralentissement. Au cours de la dernière décennie, le nombre de nouveaux établissements vinicoles et vignobles dans l'État a presque doublé, et pourtant, même ces nouvelles exploitations ne peuvent pas répondre à la demande toujours croissante. Les vignobles et les établissements vinicoles de Caroline du Nord attirent près de 2 millions d'œnotouristes chaque année, ce qui génère près de 320 millions de dollars de dépenses touristiques rien que pour les œnotouristes ! En raison du flux continu de touristes et de la demande croissante, les établissements vinicoles à vendre en Caroline du Nord offrent une opportunité commerciale stable, ce qui constitue un énorme argument de vente pour les acheteurs potentiels.

Embrassez les sentiers viticoles de la Caroline du Nord

Les sentiers viticoles très médiatisés de la Caroline du Nord attirent les touristes et peuvent contribuer à rentabiliser les activités viticoles et viticoles. Pour les agents immobiliers, cela signifie qu'avoir une route des vins à proximité est un énorme attrait pour les acheteurs potentiels. Même si la cave ou le vignoble que vous vendez n'est actuellement pas considéré comme faisant partie de la route des vins, la possibilité de rejoindre la route des vins et de capitaliser sur ses efforts publicitaires peut être un facteur décisif pour les acheteurs. 

• Route des vins de la vallée de Yadkin : L'une des meilleures routes des vins de la côte Est, les établissements vinicoles et les vignobles situés à proximité de cette route des vins bénéficient d'une abondance d'oenotourisme. Cette route des vins contient la plus petite route des vins de Swan Creek. 
• Sentier des vins d'East Bend : Idéalement situé à seulement une demi-heure de Winston-Salem, les opérations sur cette route des vins reçoivent des affaires de nombreux voyageurs nationaux et internationaux. 

• Route des vins de la porte sud : Cette route des vins est connue pour sa gastronomie, ce qui a rendu ses caves et ses vignobles très populaires sur les sites de médias sociaux. 

• Route des vins d'Asheville : Comme Asheville est déjà une destination importante pour les touristes, les établissements vinicoles et les vignobles situés dans la région reçoivent de nombreux visiteurs à la recherche de quelque chose à faire pendant leurs vacances. 

• Route des vins de Rose Hill : Rose Hill est une collection de vignobles et d'établissements vinicoles situés près de la côte, ce qui en fait un formidable attrait pour les plages immensément populaires de la Caroline du Nord sur les Outer Banks.

Tirer pleinement parti de l'emplacement de la cave

Familiarisez-vous avec les environs de la cave afin de répondre aux questions posées par les acheteurs potentiels. Les régions et les microclimats variés de la Caroline du Nord sont chacun idéaux pour certains types de raisins de cuve. Tirer parti de la pleine capacité d'une exploitation viticole de Caroline du Nord nécessite une expertise, c'est donc un grand avantage d'avoir une connaissance pratique des types de raisins de cuve cultivés dans l'État et où ils prospèrent. 

• Région côtière: Cette région le long de la côte atlantique couvre la superficie de près de la moitié de l'État. Les établissements vinicoles et les vignobles ici prospèrent souvent lorsqu'ils produisent des vins uniques qui mettent en valeur des raisins de muscade indigènes rares.

• Région Piémont : Les établissements vinicoles de cette région sont honorés par les œnotouristes de nombreuses villes de destination à proximité, notamment Winston-Salem et Greensboro. Les établissements vinicoles de cette région peuvent profiter des affaires des voyageurs en augmentant les publicités dans les centres de transport. 

• Région des Appalaches : Cette région englobe certaines des plus anciennes montagnes du pays. Les vignobles ici sont réputés pour leurs vues incroyables. Les acheteurs potentiels peuvent en tirer parti en louant une cave ou un vignoble ici comme lieu de mariage ou d'événement.

Tarification d'un domaine viticole de Caroline du Nord à vendre

Qu'une propriété se vende rapidement (et peut-être même entre dans une guerre d'enchères !) ou qu'elle languisse sur le marché pendant des mois revient souvent à fixer le bon prix. Veillez à définir des attentes réalistes avec les acheteurs. Ne soyez pas tenté de fixer un prix plus élevé qu'il ne vaut pour une cave ! Ce sera une perte de temps pour vous et votre vendeur - ainsi que de l'argent dépensé pour la commercialisation de la propriété. Préparez-vous avec une compréhension approfondie de la valeur de la cave - et des recherches pour la prouver - à présenter à vos vendeurs afin de convenir du bon prix. 

 Un conseil pour vous assurer que vous fixez correctement le prix de la cave : demandez aux vendeurs d'investir pour obtenir une évaluation professionnelle de la valeur marchande. Cela montre qu'ils sont sérieux au sujet de la vente et peut aider à les convaincre d'un prix raisonnable pour leur propriété. 

Questions juridiques lors de la vente d'une cave ou d'un vignoble en Caroline du Nord

Il est bon d'être conscient des problèmes juridiques potentiels qui peuvent survenir afin de résoudre tout problème - de préférence avant que le domaine viticole de Caroline du Nord ne soit mis sur le marché ! 

• Suggérez d'obtenir un rapport de titre préliminaire pour éviter tout problème de nom ou d'autre modification du titre, ainsi que tout privilège en suspens ou acte enregistré. 
• Les vendeurs doivent embaucher un géomètre pour confirmer les limites de la propriété et que toutes les servitudes nécessaires sont prises en compte.
• Le vendeur doit vérifier qui détient la propriété intellectuelle associée à la cave. Il est essentiel que les acheteurs potentiels soient informés si les droits fonciers incluent les marques de la marque.
• Soyez conscient des licences et des permis dont dispose la cave, et si des permis peuvent potentiellement être étendus si un acheteur est intéressé à le faire. 
• Il est dans l'intérêt du vendeur d'être honnête et franc sur tout défaut ou problème avec sa cave, car les acheteurs exigent souvent de plus grandes concessions s'ils découvrent le problème après la signature du contrat de propriété.

Derniers conseils pour vendre des vignobles de Caroline du Nord

Afin de soutenir la vente d'un vignoble ou d'une cave en Caroline du Nord, il est essentiel d'avoir les bonnes connaissances pour conseiller votre vendeur. 

• Les prix de vente de propriétés comparables dans la région, en particulier les ventes récentes
• La valeur que les différentes régions viticoles et les sentiers viticoles ajoutent à un domaine viticole de Caroline du Nord
• Si la propriété peut prendre en charge des sites d'accueil supplémentaires ou des permis pour augmenter la production de vin

Les établissements vinicoles et les vignobles de Caroline du Nord gagnent rapidement en popularité sur le marché international, il n'y a donc jamais eu de meilleur moment pour se lancer dans ce marché en pleine croissance ! 

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