Economía de ser propietario de una pequeña bodega
Ves la historia una y otra vez, muchas parejas e individuos sueñan con ser dueños de una bodega. y / o viñedo. Ciertamente parece la vida, como suele ser el hecho de ser dueño de su propio negocio. No solo eso, sino que no estás atrapado dentro y la mayoría de las veces, el espacio y la tierra son simplemente espectaculares. No necesito entrar en más detalles sobre por qué este es el sueño de muchos. Lo que quiero hacer es darte un pequeño vistazo a la economía de ser propietario de una bodega y lo que puede esperar económicamente. Seamos honestos, a menos que este sea un trabajo paralelo y tenga mucho dinero reservado, es bueno saber cómo puede esperar beneficiarse financieramente de esta inversión y tener un cronograma realista asociado con eso.
Hay dos formas de poseer una bodega:
- Construye uno desde cero
- Compre uno que haya sido establecido
No importa cuál elijas, te costará. Ambos tienen beneficios. Si decides construir una bodega desde cero, tienes mucho más que decir en muchos aspectos de la bodega:
- Dónde está ubicado específicamente
- La apariencia de la sala de degustación, construida según sus especificaciones.
- ¿Qué variedades se plantan?
- El tamaño de la propiedad
Si opta por comprar una bodega ya establecida:
- Operación llave en mano
Muchas bodegas en venta son operaciones llave en mano que incluyen todo el equipo en la venta. Esto significa que probablemente sería una inversión inicial mayor, pero más asequible a largo plazo.
- Clientela establecida
- Bodega, Sala de Catas y Sala de Barricas ya construidas
Al igual que una mudanza en bodega lista, habrá poca o ninguna espera desde la fecha de compra para obtener ganancias.
- Viñedo plantado y en producción
Obviamente, todos tienen diferentes prioridades. Si cumplir su sueño y crear la bodega ideal (en su opinión) es suyo, y las finanzas están en un segundo plano, comenzar una bodega desde cero sería la mejor opción. Si tiene poco dinero y le gustaría tener un flujo de ingresos más temprano que tarde, comprar una bodega en venta podría ser una opción preferible para usted.
Comencemos con la economía de comenzar una pequeña bodega premium desde cero. Según Esendugue Greg Fonsah, profesor asistente y economista de extensión en la Universidad de Georgia, costará alrededor de $ 2,000,000 durante los 4 años para establecer la bodega. El año con el costo más alto sería el primer año que le costaría alrededor de $ 700,000. (Esto es para una bodega y viñedo con 4 variedades). El cuarto año es el costo más bajo de alrededor de $ 1,545. Sin embargo, proyecta un ingreso total superior a $ 1 millón para el año 6 y en adelante.
El mayor costo proviene de la bodega, la oficina, los vehículos y los equipos de recepción que suman el 70% del total de los activos de capital. Además, el costo de fermentación y almacenamiento disminuye a medida que pasa el tiempo. Aquí hay una tabla que detalla los activos de capital proyectados durante los primeros 5 años:
Los costos operativos, por otro lado, tienden a aumentar con el tiempo. Según Pisoni y White, en el año 1 puede esperar que sus costos operativos sean de $ 255,655. Para el año 7, proyectan que los costos operativos superarán los $ 900,000. A continuación se muestra un cuadro detallado de los gastos operativos a lo largo de 7 años:
Puede esperar estar en negativo durante los primeros cuatro años. Es por eso que se necesita una cantidad sustancial de dinero para comenzar una bodega desde cero. A partir del año 5, se supone que el flujo de efectivo aumentará a más de $ 100,000. Continúa aumentando los próximos años y luego se nivela alrededor del año 10.
Nota al margen: aunque no se mencionó anteriormente, se puede obtener una ganancia adicional al comercializar y utilizar su bodega como un espacio para eventos. En Virginia, estos tienden a costar más de $ 2,000 / por evento.
Propiedad de Virginia que es ideal para una bodega
Hay miles y miles de acres de tierra a la venta en Virginia. Da la casualidad de que la tierra de Virginia es excepcional para todo tipo de agricultura. Hay rutas de vino y AVA en todo el estado. Básicamente, en Virginia, usted elige dónde desea iniciar una bodega, y los profesionales de Virginia Estates son expertos en hacerlo realidad. Frente al mar, enclavado en el valle, muy cerca de Washington, DC? No se preocupe, lo tienen cubierto.
Comprar una bodega existente en venta
Para todos los que nos faltan 4 años de ingresos reservados además de la gran inversión inicial, comprar una bodega previamente establecida es una forma de entrar en el sueño también. Las bodegas varían en precio, dependiendo de muchas cosas diferentes. Algunos de estos incluyen:
- Destino
- Superficie en acres
- Sala de degustación / Bodega / Sala de barricas
- Llavero
- Clientela establecida
- Viña
Ciertamente, hay muchos elementos que entran en juego. Los propietarios de estas bodegas y viñedos en venta también han invertido cantidades variables de dinero, y algunos están más desesperados que otros por vender. Algunos pueden tomar $ 200,000 menos, otros pueden no ceder. Estar listo. Conozca su rango de precios y sepa lo que le gustaría que se incluyera en la venta. Por ejemplo, si la bodega no se vende como un establecimiento llave en mano, debe estar preparado para gastar una cantidad adicional en el equipo, y quizás menos en la compra de la bodega.
¿Otra forma de hacer que funcione podría ser asociarse con alguien? O entrar como una empresa familiar. Hay una bodega en el centro de Virginia que es una operación familiar en toda regla: los padres compraron y comenzaron la viña y la bodega, tienen tres hijos de mediana edad. Una hija es la vigía, una hija dirige el B&B en la propiedad y su hijo dirige los aspectos comerciales de la bodega. ¡¿Qué tan asombroso es eso ?!
Virginia Estates ha estado ayudando a las personas a comprar y vender bodegas durante casi 30 años. Decir que son expertos podría quedarse corto. Hay tres rangos de precios específicos para los viñedos en su sitio: menos de $ 500 mil, $ 500 mil a $ 1 millón y $ 1 millón más. Ahora, algunos de estos tendrán bodegas y salas de degustación, algunos tendrán edificios perfectos para crear salas de degustación, algunos no tendrán ninguna de las dos. Nuevamente, sepa lo que desea que se incluya en su compra o tenga una idea de lo que le costarán las diferentes cosas para que pueda administrar cómo gasta su dinero. Además, es fácil comercializar su nueva propiedad como un espacio para eventos desde el principio, ¡especialmente si la sala de degustación y el patio ya existen!
