Cómo vender una bodega de Carolina del Norte

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Aunque muchos asocian la vinificación estadounidense con California, la orgullosa historia de los viñedos de Carolina del Norte se remonta a siglos atrás, a los primeros días de las colonias británicas. En las últimas décadas, los viñedos de Carolina del Norte han comenzado a recibir el reconocimiento y los elogios que bien merecen. Esto convierte a los viñedos y bodegas de Carolina del Norte en un emocionante mercado emergente.. Con un poco de conocimiento, el intenso turismo del estado, las populares rutas del vino y los impresionantes paisajes hacen de las bodegas de Carolina del Norte una perspectiva ideal para un agente inmobiliario.

Puntos clave de venta de las bodegas de Carolina del Norte

Los viñedos y bodegas de Carolina del Norte han florecido durante los últimos tres siglos debido al clima, la geografía y el suelo ideales para la viticultura. Una cosa que distingue a las bodegas de Carolina del Norte es la capacidad de elaborar vinos únicos con uvas moscatel autóctonas locales, como la famosa variedad scuppernong. Además, hay varias rutas del vino organizadas y bien publicitadas en Carolina del Norte que brindan una gran publicidad para las nuevas bodegas. Finalmente, una gran cantidad de turistas visitan las famosas playas de Outer Banks de Carolina del Norte, lo que atrae a muchos clientes nuevos a las rutas del vino del estado cada primavera y verano. ¡Individualmente, cada uno de estos factores es fantástico, pero juntos hacen que los viñedos y las bodegas de Carolina del Norte sean propiedades inmobiliarias de primer nivel! 

El mercado del vino de Carolina del Norte

Al vender un viñedo o una bodega de Carolina del Norte, es útil comprender el mercado y la demanda del vino del estado. El mercado del vino y el enoturismo de Carolina del Norte está creciendo rápidamente y sin signos de desaceleración. Durante la última década, la cantidad de nuevas bodegas y viñedos en el estado casi se ha duplicado y, sin embargo, incluso estas nuevas operaciones no pueden satisfacer la demanda en constante expansión. Los viñedos y bodegas de Carolina del Norte atraen a casi 2 millones de enoturistas al año, lo que genera casi $320 millones en gastos turísticos ¡solo de los enoturistas! Debido al flujo continuo de turistas y la creciente demanda, las bodegas en venta de Carolina del Norte brindan una oportunidad comercial estable, que es un gran punto de venta para los posibles compradores.

Adopte las rutas del vino de Carolina del Norte

Las rutas del vino altamente publicitadas de Carolina del Norte atraen a los turistas y pueden ayudar a que el negocio de los viñedos y las bodegas sea rentable. Para los agentes inmobiliarios, esto significa que tener una ruta del vino cercana es un gran atractivo para los compradores potenciales. Incluso si la bodega o viñedo que está vendiendo no se considera actualmente parte de la ruta del vino, el potencial de unirse a la ruta del vino y capitalizar sus esfuerzos publicitarios puede ser un factor decisivo para los compradores. 

• Ruta del vino del valle de Yadkin: Una de las mejores rutas del vino en la costa este, las bodegas y los viñedos ubicados cerca de esta ruta del vino disfrutan de una gran cantidad de enoturismo. Esta ruta del vino contiene la ruta del vino más pequeña de Swan Creek. 
• Ruta del vino de East Bend: Convenientemente ubicado a solo media hora de Winston-Salem, las operaciones en esta ruta del vino reciben negocios de muchos viajeros nacionales e internacionales. 

• Ruta del vino de la puerta del sur: Esta ruta del vino es conocida por su comida, lo que ha hecho que sus bodegas y viñedos sean muy populares en las redes sociales. 

• Ruta del vino de Asheville: Como Asheville ya es un destino importante para los turistas, las bodegas y los viñedos ubicados en la zona reciben a muchos visitantes que buscan algo que hacer durante sus vacaciones. 

• Ruta del vino de Rose Hill: Rose Hill es una colección de viñedos y bodegas ubicadas cerca de la costa, lo que la convierte en un tremendo atractivo para las playas inmensamente populares de Carolina del Norte en los Outer Banks.

Aprovechamiento total de la ubicación de la bodega

Conocer el entorno de la bodega para responder a las dudas de los posibles compradores. Las diversas regiones y microclimas de Carolina del Norte son ideales para ciertos tipos de uvas para vino. Aprovechar toda la capacidad de una operación de vino de Carolina del Norte requiere experiencia, por lo que es un gran beneficio tener un conocimiento práctico de los tipos de uvas para vino que se cultivan en el estado y dónde prosperan. 

• Región costera: Esta región a lo largo de la costa atlántica cubre el área de casi la mitad del estado. Las bodegas y los viñedos aquí a menudo prosperan cuando producen vinos únicos que exhiben raras uvas moscatel nativas.

• Región de Piamonte: Las bodegas de esta región están agraciadas con turistas del vino de muchas ciudades de destino cercanas, incluidas Winston-Salem y Greensboro. Las bodegas de esta región pueden aprovechar el negocio de los viajeros aumentando los anuncios en los centros de transporte. 

• Región de los Apalaches: Esta región abarca algunas de las montañas más antiguas del país. Las bodegas aquí se destacan por sus increíbles vistas. Los posibles compradores pueden aprovechar esto alquilando una bodega o un viñedo aquí como lugar para bodas o eventos.

Precio de venta de una bodega de Carolina del Norte

Si una propiedad se venderá rápidamente (¡y tal vez incluso entrará en una guerra de ofertas!) o si languidecerá en el mercado durante meses, a menudo se reduce a establecer el precio correcto. Tenga cuidado de establecer expectativas realistas con los compradores. ¡No caiga en la tentación de ponerle un precio a una bodega más alto de lo que vale para asegurarse la inclusión en la lista! Esto será una pérdida de tiempo para usted y su vendedor, así como el dinero gastado en la comercialización de la propiedad. Esté preparado con un conocimiento profundo del valor de la bodega, e investigación para respaldarlo, para presentarlo a sus vendedores a fin de acordar el precio correcto. 

 Un consejo para asegurarse de que está fijando el precio de la bodega correctamente: pídales a los vendedores que hagan la inversión para obtener una tasación de valor de mercado profesional. Esto demuestra que se toman en serio la venta y puede ayudar a convencerlos de un precio razonable por su propiedad. 

Cuestiones legales al vender una bodega o viñedo de Carolina del Norte

Es bueno estar al tanto de los posibles problemas legales que pueden surgir para resolver cualquier problema, ¡preferiblemente antes de que la bodega de Carolina del Norte salga al mercado! 

• Sugiera obtener un informe preliminar del título para evitar cualquier problema con los nombres u otros cambios en el título, así como cualquier gravamen pendiente o escrituras registradas. 
• Los vendedores deben contratar a un agrimensor para confirmar los límites de la propiedad y que se tengan en cuenta todas las servidumbres necesarias.
• El vendedor debe verificar quién es el propietario de la propiedad intelectual asociada a la bodega. Es fundamental que los posibles compradores estén informados de si los derechos sobre la tierra incluyen las marcas registradas de la marca.
• Tenga en cuenta las licencias y permisos que tiene la bodega, y si algún permiso puede expandirse potencialmente en caso de que un comprador esté interesado en hacerlo. 
• Lo mejor para el vendedor es ser honesto y directo sobre cualquier defecto o problema con su bodega, ya que los compradores a menudo exigen mayores concesiones si descubren el problema después de que se haya firmado el contrato de propiedad.

Consejos finales para vender bodegas de Carolina del Norte

Para respaldar la venta de un viñedo o una bodega de Carolina del Norte, es fundamental contar con los conocimientos adecuados para asesorar a su vendedor. 

• Los precios de venta de propiedades comparables en el área, especialmente las ventas recientes
• El valor que las diferentes regiones vitivinícolas y las rutas del vino agregan a una bodega de Carolina del Norte
• Si la propiedad puede albergar terrenos adicionales o permisos para aumentar la producción de vino

Las bodegas y viñedos de Carolina del Norte están ganando reconocimiento rápidamente en el mercado internacional, por lo que nunca ha habido un mejor momento para saltar a este mercado en crecimiento. 

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