Dobbins Viñedos Creek
VENDIDA
La ubicación, el terreno y el entorno:
Ubicado en la conocida y muy deseable área de Yadkin Valley en Carolina del Norte, Dobbins Creek Vineyards (DCV) representa la ubicación de viñedos en la cima de una montaña por excelencia con amplias vistas de 270 grados, que pueden extenderse desde 40 a más de 70 millas de distancia. En un día muy claro, la cima de Grandfather Mountain se puede ver a unas 73 millas al oeste.
Las distancias de conducción modestas desde el DCV hasta los centros de población importantes son las siguientes:
- Al este: Winston-Salem, 39 millas; y Greensboro, 67 millas
- Al sur: Statesville, 31 millas; Carlota, 70 millas
- Al oeste: Wilkesboro, 24 millas
El viñedo:
Específicamente, DCV se encuentra en la cima de Hemric Mountain en Hamptonville en 5 parcelas que comprenden aproximadamente 50.5 acres y con una elevación promedio de 1,380 pies ASL, una elevación de "terma-clima" muy deseable para los viñedos de uva para vino. Además, las hileras de viñedos se diseñaron con mucho cuidado en una orientación casi perfecta de norte a sur. Esta combinación de elevación y orientación solar brinda plantas más sanas, frutos de alta calidad y mayores rendimientos de producción año tras año.
El viñedo se encuentra dentro de Swan Creek AVA, que es un área vitivinícola estadounidense ubicada en la parte noroeste de Carolina del Norte, en la región de Piedmont. La denominación se distingue por su suelo arcilloso con esquistos y micas. Establecido el 27 de mayo de 2008, es el segundo AVA que se establece en Carolina del Norte, y hay otras ocho bodegas en este AVA dentro de una distancia de 5 millas de DCV, lo que proporciona una gran "masa crítica" para múltiples visitas a la sala de degustación. DCV también es parte de Swan Creek Wine Trail.
Los 50.5 acres se desglosan de la siguiente manera:
- Viñedo: ~5.5 AC
- Campos abiertos: ~8.5 AC
- Arbolado: ~36.5 AC
Dentro de los 5.5 acres de vid, hay 5 variedades altamente deseables plantadas que fueron cuidadosamente seleccionadas para este sitio en particular y sus atributos de suelo y clima existentes de la siguiente manera:
- Cabernet Sauvignon 1.5 AC
- Riesling 1.5 AC
- Merlot 1.0 AC
- Franco Cabernet 1.0 AC
Los rendimientos de producción típicos de este viñedo de la finca respaldan la producción de aproximadamente 1,000 cajas de vino al año. Todo el vino se vende directamente a través de las ventas minoristas de la sala de degustación. Y, aunque actualmente no hay una bodega de producción en el lugar, hay suficiente espacio en el sótano inferior de la estructura de la cabaña de troncos de la sala de degustación para albergar una operación de bodega con capacidad para 1,000 a 1,500 cajas por año si se desea dicha inversión. Sin embargo, existe un acuerdo personalizado con Yadkin Valley Wine Company en Hamptonville que está funcionando muy bien para el propietario actual.
Los vinos del DCV han ganado muchos, muchos premios a lo largo de los años y todas las medallas se exhiben con orgullo en la sala de degustación. Además, las calificaciones actuales de los clientes en los siguientes sitios hablan de la excelente calidad del vino y la excepcional experiencia general de visitar Dobbins Creek Vineyards:
- Google 4.9 de 5
- Facebook 4.9 de 5
- TripAdvisor 4.5 de 5
- Yelp 4.5 de 5
La cabaña de troncos/sala de degustación:
Ubicada de manera prominente cerca de la entrada a la propiedad en general, se encuentra una estructura de cabaña de troncos de calidad diseñada a medida que se completó en 2006. Esta estructura fue diseñada desde cero para servir como una sala de degustación para el viñedo, así como para proporcionar almacenamiento de vino y equipo en el nivel inferior.
El nivel principal consta de 1,920 s/f de espacio terminado y brinda un entorno cálido y dramático para el disfrute informal del vino con madera natural que comprende el acabado de los pisos, las paredes y las áreas del techo en todas partes, y todo unido maravillosamente con un enorme chimenea de leña de piedra como punto focal del nivel principal.
Por supuesto, el amplio porche delantero que cubre toda la extensión de la elevación frontal también es un lugar de reunión favorito para los visitantes, ya que brinda maravillosas y suaves brisas y amplios asientos para tomar un excelente vino DCV y disfrutar de las amplias vistas distantes del montañas—¡y las puestas de sol!
Resumen:
En general, Dobbins Creek Vineyards representa una excelente oportunidad para comenzar a trabajar con su propio viñedo donde se ha realizado todo el trabajo pesado de limpieza del sitio, plantación, cultivo, ingeniería civil y construcción, y todo en un entorno en la cima de una montaña con amplias vistas que van tan bien con los vinos de calidad producidos en este viñedo bien ubicado y bien mantenido. Todo está aquí prácticamente llave en mano con todos los equipos y muebles principales incluidos, como los 2 tractores Kubota, una cortadora de césped, un rociador de viñedos, un caimán y un camión con plataforma incluida. Está listo para pasar al siguiente nivel con nuevos propietarios, que pueden querer considerar más publicidad en las redes sociales, más eventos especiales de comida y música, así como establecer un pequeño negocio de eventos especiales con un enfoque en eventos de bodas en la cima de la montaña. También hay espacio para una casa y/o expansión de viñedos. ¡No hay mejor valor a este precio para una propiedad y un entorno de viñedos de tal calidad!
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P. Tyler Williams, vicepresidente sénior, corredor comercial y REALTOR®
VIRGINIA ESTATES, Inc..
Celular: 703-850-4914
ptylerwilliams@gmail.com
Con licencia en la Commonwealth de Virginia
Con licencia en NC como corredor de bienes raíces comerciales no residentes limitados
Especialista en viñedos-bodegas, espacios para eventos, B&B y fincas rurales
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