Shenandoah Viñedos

  • Valle de Shenandoah, VA - $2,500,000
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Si bien está a solo unos minutos de la I-81 en Edinburg, VA, Shenandoah Vineyards ofrece un entorno de granja rústico e histórico, con amplias vistas a la montaña en todas las direcciones y se remonta a la rica historia de Virginia y el vino de Virginia. Incluso el nombre "Shenandoah" evoca cierta pasión, ya que se cree que proviene de una expresión de los nativos americanos que significa "hermosa hija de las estrellas".   

Shenandoah fue fundada en 1976 por la familia Randel y fue la quinta bodega de Virginia establecida en los tiempos modernos, lo que convierte a Randels y Shenandoah Vineyards en verdaderos pioneros en la industria del vino de Virginia. En 2018, Shenandoah fue comprada por Michael Shaps, uno de los enólogos más destacados y premiados de Virginia, y hoy Shenandoah continúa operando como la bodega más antigua del Valle de Shenandoah y la segunda más antigua de Virginia bajo los esfuerzos expertos de renombre de Michael como tanto viñador como enólogo. Si bien el sitio y las estructuras son históricos, Michael ha llevado a cabo importantes arranques y replantaciones de viñedos junto con la mejora estratégica de los equipos y las operaciones de la bodega.

La Ubicación, la Tierra y los Viñedos:

Shenandoah Vineyards está ubicado en el corazón de Shenandoah Valley AVA, que está delimitado por las hermosas montañas Blue Ridge al este y las majestuosas montañas y mesetas Apalaches y Allegheny al oeste. La miríada de lugares interesantes para visitar y cosas emocionantes para hacer en el Valle de Shenandoah, junto con el conteo de tráfico saludable de la I-81, ayudan a impulsar las sólidas visitas a la sala de degustación que promedian alrededor de 11,000 visitantes por año.

Esta oferta consiste en una parcela de tierra total de casi 29 acres en la que se encuentran la casa principal, la estructura grande de la bodega/sala de degustación y los bloques de viñedos, directamente a la salida de S. Ox Rd. Actualmente hay alrededor de 11 acres de vid en esta parcela. La superficie de viñedos podría ampliarse fácilmente en otros 5 acres.  

Los distintos bloques de viñedos actualmente plantados consisten en las siguientes variedades y superficies:
  • Cabernet Sauvignon 0.91 AC Riesling 1.75 AC
  • Franco Cabernet 1.69 AC Riesling 3.35 AC
  • Petit Verdot 1.07 AC Pinot Gris 1.02 AC
  • Leópolis 0.98 AC Traminette 0.10 AC

Los amantes del vino de Virginia saben que el vino elaborado con uvas cultivadas en el Valle de Shenandoah tiende a tener características distintivas y agradables, ya que la calidad de la fruta está influenciada por el clima y los suelos únicos del Valle de Shenandoah, un aclamado terruño en Virginia. Durante la temporada de crecimiento, los días cálidos y las noches frescas promueven la maduración y mantienen el aroma y el sabor de la fruta. Los meteorólogos han determinado que Shenandoah es el condado más seco de los Estados Unidos al este del Mississippi, y la brisa del valle ayuda a mantener el follaje de las vides seco y saludable, minimizando así el riesgo de enfermedades fúngicas de los viñedos y reduciendo significativamente la necesidad/frecuencia de la fumigación de los viñedos en comparación con otros localidades de la costa este.  

Además, la “ventana” de escarcha en el sitio de viñedos de Shenandoah es más pequeña que en otras regiones del estado, lo que reduce el riesgo de pérdida de uvas debido a eventos de heladas al final de la temporada. Por lo tanto, teniendo en cuenta el clima más seco, las brisas frecuentes de la cima de las colinas y la ventana de heladas más pequeña, los sitios de viñedos en Shenandoah son realmente superiores, y la calidad de las uvas de vino cultivadas aquí ha tenido un desempeño muy bueno en comparación con otros lugares de Virginia. Y es que, como nos recuerdan con frecuencia los expertos, ¡el vino de calidad empieza en la viña!

El tonelaje de rendimiento actual promedia alrededor de 40 toneladas y respalda la producción anual de cajas en el rango de 2,600 cajas. El equipo actual podría respaldar fácilmente la producción en el rango de 10,000 cajas con la compra de uvas para vino de otros productores o sitios arrendados.

La Bodega/Almacén y Sala de Cata:

Un granero distintivo, que se cree que data de la Guerra Civil, alberga la sala de degustación en los niveles superiores con una arquitectura abierta de vigas y postes tallados a mano que parece hecha a medida para estimular el deseo de probar los vinos finos, mientras se relaja. un poco en una de las acogedoras mesas y sillas agrupadas en el interior, o en el área del porche delantero bajo un dosel de vides de uva con una vista de Blue Ridge en la distancia. La bodega del granero es la parte más antigua de la sala de barricas de la bodega y fue excavada en la ladera y sostenida por una base de roca caliza local.

Un edificio más moderno, justo al lado y conectado al granero, alberga la bodega, el almacén, la sala de barricas y el espacio de oficinas. Los pies cuadrados de estas dos estructuras son enormes, con sus niveles superior e inferior proporcionando más de 12,000 pies cuadrados de área bruta de construcción. Algunos de los aspectos más destacados del espacio de la bodega/almacén son:

  • Planta de producción de 7,500 pies cuadrados y bodega con una capacidad estimada de 10,000 XNUMX cajas
  • sala de tanques especializada con techos de 25 pies y pasarela para acomodar tanques de varios tamaños
  • Almacén de 3,750 pies cuadrados completamente aislado y con aire acondicionado (también puede servir como espacio para eventos)
  • sótano totalmente aislado/parcialmente subterráneo ideal para el control de la temperatura y la humedad junto con el ahorro de energía
  • 150 pies lineales de frente subterráneo presenta numerosas opciones para la construcción de cuevas
  • la elevación de la ladera del sótano podría soportar operaciones de procesamiento de gravedad suave

El equipo completo de producción de vino y viñedos valorado en alrededor de $300,000 está incluido en la venta, y se puede poner a disposición de los posibles compradores una lista detallada de dicho equipo.

La Casa Principal Histórica:

Esta oferta también incluye una casa histórica de 1850 pisos (ca. 2) con más de 2,800 pies cuadrados de superficie habitable. Las paredes originales de troncos tallados a mano están expuestas en varias habitaciones en el nivel principal, junto con los techos con vigas que agregan mucha autenticidad y encanto antiguo. Hay una suite principal en el nivel principal con un área de baño lujosamente renovada recientemente. El segundo piso contiene tres dormitorios más y un baño completo. También hay una espaciosa cocina comedor con muchos gabinetes empotrados y encimeras de granito, un porche con mosquitero y dos chimeneas que funcionan. Cercas blancas y pasillos alrededor de la casa completan el entorno maravilloso y muy hogareño.

En resumen:

Shenandoah Vineyards representa una rara oportunidad llave en mano para adquirir una propiedad histórica e integrada de viñedos/bodegas con una ubicación de primer nivel justo a la salida de la I-81 que ha tenido mucho éxito a lo largo de los años y ha construido una merecida reputación por su excelente, vinos galardonados de Virginia. El último Reserve Red 2019 de Shenandoah Vineyards de Michael ganó una medalla de oro en la competencia de la Copa del Gobernador de Virginia de 2022 Y se ubicó como uno de los 12 ganadores de la Medalla de oro en el Caso del gobernador: los mejores 12 de los mejores ganadores de la Medalla de oro. También se llevó una medalla de oro en la Copa del Gobernador 2022 el Cabernet Sauvignon 2019 de Shenandoah.

Si bien se ha hecho mucho para mejorar la producción y la calidad en Shenandoah Vineyards, sigue existiendo un potencial significativo sin explotar para llevar a Shenandoah al siguiente nivel mediante el crecimiento continuo del mercado mayorista y el crecimiento continuo en el comercio minorista a través del uso creativo de las redes sociales y la participación en eventos relacionados con el vino. Además, los nuevos propietarios pueden desear establecer un flujo de ingresos completamente nuevo a través del desarrollo de un lugar para eventos especiales (eventos de boda, eventos de música y camiones de comida, eventos corporativos) y explorar la oportunidad de instalaciones de "glamping" a corto plazo y durante la noche.

Shenandoah Vineyards es una oferta verdaderamente única en muchos sentidos y espera su exploración y consideración de todo lo que tiene para ofrecer ahora y en el futuro con su propia pasión y compromiso con el vino de calidad y la hospitalidad inspirada centrada en un lugar tan histórico y especial.


Ver recorridos en 3D de la propiedad (Use su mouse o flechas para moverse por el espacio y mirar alrededor)


Con un precio de: $ 2.5 millones (excluyendo el inventario de vinos)


Para obtener más información, póngase en contacto:

Tyler Williams, vicepresidente sénior y agente inmobiliario:   
Celular: 703-850-4914 Correo electrónico: ptylerwilliams@gmail.com


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