El Viñedo y bodega y B&B en Catawba Farms
The Vineyard & Winery y B&B en Catawba Farms
Introducción:
Esta propiedad multifacética y esta empresa representan una oportunidad única y atractiva para adquirir y ampliar los elementos de valor de hospitalidad y eventos especiales desarrollados por los propietarios actuales durante los últimos 8 años más o menos. El entorno es histórico y bien conocido en toda el área del condado de Newton-Catawba y más allá, ya que se estableció por primera vez en 1768 por la familia Sigmon, famosa localmente.
Si bien la casa principal actual (ahora Peacock Inn B&B) se construyó alrededor de 1868, los restos de la cabaña de troncos original de 1768 aún se encuentran dentro de la estructura actual.
En los últimos años, los elementos operativos de Catawba Farms se han centrado en el viñedo y la bodega (la primera bodega establecida en el condado de Catawba), el Peacock Inn B&B y una multitud de eventos especiales tanto en el interior (utilizando la enorme sala de degustación/salón de banquetes estructura) y al aire libre (utilizando varios edificios y estructuras accesorias para propósitos especiales).
El lugar, el área general del mercado y la dinámica de crecimiento:
Probablemente los elementos económicos y demográficos más dominantes en el trabajo en el condado de Catawba y la ciudad de Newton son las influencias cada vez mayores del dinamismo general y el crecimiento del área metropolitana de Charlotte, con el centro de Charlotte a solo 1 hora de distancia.
Si bien el condado de Catawba y Newton actualmente no forman parte del área metropolitana "oficial" de Charlotte, la Asociación Regional de Charlotte reconoce tres condados adicionales como parte de lo que denominan la "Región de Charlotte": los condados de Alexander y Catawba en Carolina del Norte, y Condado de Chesterfield, Carolina del Sur. Los condados de Catawba y Alexander son actualmente parte del Área Estadística Metropolitana de Hickory-Lenoir-Morganton o "Unifour". Teniendo en cuenta Unifour, así como el condado de Chesterfield, si se considera que estas regiones son parte del área de Charlotte, ya que muchos en el área las consideran como tales, la población según el censo de 2020 aumenta a aproximadamente 3.4 millones. Si esta población se usara oficialmente, el área general de Charlotte se convertiría en la vigésima CSA más grande del país.
Además, la demografía del área de Charlotte refleja niveles educativos relativamente altos, salarios relativamente altos y estructuras salariales con muchos profesionales empleados en negocios, banca, medicina, educación y gobierno. Estos datos demográficos se traducen en una base de consumidores que tiene amplios ingresos discrecionales y que buscan oportunidades para disfrutar de experiencias únicas de hospitalidad y eventos, como las que pueden ofrecer los viñedos-bodegas, los B&B boutique y los lugares para eventos especiales, todo lo cual es posible en Catawba Farms con la zonificación actual (detallada en la siguiente sección a continuación). La oferta de terrenos zonificados para la industria manufacturera liviana para este tipo de uso está disminuyendo en Charlotte MSA, y el principal generador de demanda para los terrenos zonificados para la industria manufacturera en Newton y sus alrededores será la atracción de las empresas que buscan una alternativa a la mayor precios en el cierre de Charlotte MSA.
Algunas distancias y tiempos de manejo relevantes desde la propiedad son los siguientes:
- Centro de Charlotte y Aeropuerto Internacional Charlotte Douglas: 50 millas. 1 hora
- Hickory y el aeropuerto regional de Hickory: 15 mi. 22 minutos
- Lago normando de Catawba: 19 km. 26 minutos
- Statesville: 25 millas. 30 minutos.
- Winston-Salem: 68 millas. 1 hora
- Aeropuerto Internacional Piedmont Triad (Greensboro): 90 mi. 90 minutos
A pesar de ser fácil llegar en auto desde Charlotte y otras áreas metropolitanas, Newton ha podido mantener una atmósfera de pueblo pequeño, ofreciendo una comunidad unida y un ambiente amigable. Esto ayuda a crear una experiencia acogedora e íntima para los huéspedes de The Vineyard & Winery y B&B en Catawba Farms y los hace sentir como parte de una comunidad muy unida. Como dice el sitio web actual del propietario de manera tan sucinta: "... a menos de una hora de la parte alta de Charlotte, pero a un mundo de distancia".
La propiedad general y la superficie cultivada:
La superficie total que se ofrece se encuentra en 4 parcelas distintas del mapa fiscal y comprende un total de 34.83 acres. Sin embargo, la superficie total no es contigua y es mejor considerarla como dos sitios no contiguos:
- El primer sitio: "Catawba Farms" (con la casa principal B&B, un gran centro de eventos, sitios de viñedos y numerosas estructuras especiales y dependencias en dos parcelas que suman 17.09 acres. La zonificación es M1, Manufactura. Varios de los edificios accesorios están en la llanura aluvial: sin embargo, según los propietarios, las inundaciones han sido relativamente poco frecuentes con un impacto mínimo en las estructuras.Este sitio tiene 2 puntos de acceso directo por carretera: uno desde Southwest Boulevard y otro desde Technibilt Drive.
- El segundo sitio: "Tierra adicional" en dos parcelas que suman 17.74 acres, justo al otro lado de Technibilt Drive al sur del sitio de Catawba Farms, y con excelente frente a la carretera en Technibilt Drive. La zonificación es M1, Manufactura y EM-1, Manufactura Exclusiva. Como gran parte de este sitio se encuentra en la llanura aluvial, es probable que el desarrollo de usos sea más adecuado para usos como el almacenamiento industrial al aire libre, que es móvil, o para algo como el alquiler de sitios para vehículos recreativos (autónomos). Este sitio tiene acceso directo por carretera desde Technibilt Drive. (Ver mapas justo debajo):
La superficie del viñedo es de entre 7 y 8 acres y ya cuenta con el sistema de postes y enrejados. Los sitios de bloques de viñedos tienen una elevación promedio de aproximadamente 870 pies ASL, lo cual es bastante bueno para este lugar de Carolina del Norte. Es posible que sea necesario evaluar los bloques con vides existentes para la retención, y los bloques sin vides existentes deberán replantarse con variedades elegidas por el nuevo propietario. Sin embargo, mientras tanto, las uvas para vino o el jugo a granel podrían comprarse de otras fuentes y la elaboración del vino podría reanudarse muy rápidamente. Además, el inventario de vino de años anteriores ha sido bien cuidado en almacenamiento con control de temperatura y está disponible para transportarse por separado sobre la base del precio del costo de los bienes.
También hay unos 20 manzanos en producción en la propiedad que producen suficiente fruta para la elaboración de sidra, así como para otros fines.
En relación con las operaciones de la viña-bodega, esta propiedad también ha sido parte de la red de sitios Harvest Hosts para estadías de corto plazo en vehículos recreativos (sin cargo de alquiler, pero los huéspedes entienden que se espera que compren vino, cerveza, comida y otros artículos diversos que pueden estar disponibles en el negocio anfitrión). Esta capacidad también podría extenderse al sitio de tierra adicional como se indicó anteriormente.
Si bien la propiedad no se encuentra dentro de los límites de la Ciudad de Newton, cuenta con los sistemas de agua y alcantarillado de Newton. Además, existe un pozo y una instalación de bombeo para irrigación de las áreas agrícolas del sitio de Catawba Farms.
Además, en un futuro relativamente cercano, se espera que el sendero Heritage Greenway de la ciudad de Newton esté completamente terminado, incluida una extensión a lo largo de Town Creek que corre a lo largo del borde este del sitio de Catawba Farms. Esta extensión permitirá a los residentes del área comenzar a caminar o andar en bicicleta en el centro de Newton y llegar directamente a la ubicación de Catawba Farms, lo que sin duda beneficiaría las visitas a la sala de degustación de bodegas y las ventas de vino y cerveza artesanal junto con la comida ligera que lo acompaña. cocina comercial. Esto también beneficiaría cualquier evento al aire libre, festivales, exhibiciones de arte, mercado de mini-granjeros y actividades similares que podrían llevarse a cabo utilizando las instalaciones del edificio accesorio y los espacios al aire libre actuales.
Los edificios principales y otras mejoras estructurales:
El sitio de Catawba Farms se mejoró de manera impresionante con una variedad de edificios asociados con la operación de un B & B, viñedo, bodega y lugar de eventos especiales. Las siguientes descripciones y fotografías de seguimiento capturan las estructuras más importantes de la oferta:
Residencia principal (Sitio histórico de Sigmon): Esta magnífica estructura residencial es la vivienda original que ha recibido varias adiciones desde su construcción original con troncos, alrededor de 1768, y con la construcción/expansión más grande que ocurrió en 1868 y, por lo tanto, representa uno de los edificios más antiguos en el área inmediata. La historia de este edificio es un activo intangible valioso que contribuye a la atracción general y el ambiente elegante de Catawba Farms y el entorno general.
Esta estructura ha estado operando más recientemente como The Peacock Inn y consta de 4,136 pies cuadrados en 2 niveles. Hay cinco amplias habitaciones (incluida una gran "Suite nupcial" en el nivel principal) que han sido lujosamente renovadas con baños modernos y están exquisitamente amuebladas con muchas piezas antiguas y otros muebles finos destinados a transmitir la venta.
El edificio incluye una cocina completa en el nivel principal, junto con una amplia sala de estar y solárium. Junto a la cocina hay una gran área de desayuno y también hay un comedor formal en el nivel principal. El mobiliario, los accesorios y otros detalles perfectamente adaptados contribuyen muy positivamente a la estética general y al atractivo de este B&B de lujo, y se han ejecutado cuidadosamente para mantener el carácter histórico de la residencia principal, que es verdaderamente el corazón de la propiedad en general.
Edificio Sala de Degustación y Salón de Banquetes: Esta estructura muy grande e imponente está unida a la residencia principal y al B&B, con una entrada separada del B&B; sin embargo, también tiene sus propias entradas delantera y trasera. Más recientemente, sirvió como sala de degustación para la operación de la bodega, así como para la operación de la cervecería artesanal boutique. Además, también se puede configurar para proporcionar un lugar para grupos significativamente más grandes que los asociados con el B&B y puede acomodar una amplia variedad de eventos especiales, desde recepciones, fiestas de aniversario, fiestas de cumpleaños, fiestas navideñas, reuniones y actuaciones musicales en interiores.
El espacio del salón de banquetes es de 2,794 pies cuadrados, y también hay un entrepiso espacioso para asientos separados y más privados o para usar como un punto de vista desde el cual los miembros especiales de un evento (novia y novio, invitados de honor, etc.) pueden hacer una entrada un poco grandiosa al nivel principal.
También hay una chimenea de piedra a leña ubicada en el centro que le da mucha calidez al ambiente general de este espacio. Este edificio fue construido con materiales duplicados comprados para la construcción de una iglesia, como es evidente en las vigas arqueadas abiertas que forman el techo de la catedral de 30 pies de altura y brindan una sensación muy especial y dramática al espacio general.
Completando esta estructura y espacio, hay una gran barra de borde vivo en un extremo junto con baños completos, cervecería o espacio de cocina, y al aire libre: un patio de concreto adjunto, un área con una glorieta y adoquines de patio, y una gran terraza de madera. , los cuales agregan mucha utilidad al permitir que los invitados disfruten de una experiencia informal al aire libre en relación con degustaciones u otros eventos.
El Granero de Eventos (y Establo): Esta estructura muy grande (7,400 pies cuadrados bajo techo) y construida con calidad era un establo de 23 puestos que se ha modificado para proporcionar espacio adicional para eventos para Catawba Farms. El centro del granero tiene una losa de hormigón, y el edificio también se ha mejorado con una estación de servicio de bebidas durante los eventos. Actualmente, el edificio funciona más como un granero para eventos que como un establo, pero si se desea, podría usarse para su propósito original como un gran establo con una reconfiguración nominal. El flujo de aire funciona bien a través de este edificio y proporciona un lugar al aire libre muy agradable y versátil para varios tipos de eventos.
El Pabellón: Este edificio fue construido como otro lugar al aire libre para Catawba Farms y se conoce como The Pavilion. En particular, el edificio incluye una cocina comercial completa y un gran comedor cubierto sobre una losa de hormigón. La estructura también tiene un sistema de techo de metal completo, y debajo del área cubierta hay una gran parrilla de piedra. El Pabellón consta de 2,108 pies cuadrados y un dosel de 650 pies cuadrados.
La casa de Campo: The Cottage es una hermosa estructura de estilo artesanal que ha sido parcialmente renovada, y todos los pisos interiores y revestimientos de paredes están en condiciones casi nuevas. Hay 1,120 pies cuadrados de superficie habitable, y podría utilizarse como una casa de huéspedes o como una oficina espaciosa para propietarios/gerentes.
El edificio de bodega y almacenamiento de vino: Esta estructura es un edificio de metal que consta de 1,800 pies cuadrados. Todo el edificio tiene HVAC y se ha utilizado para el almacenamiento de vino con clima controlado y el área de producción de la bodega está bien iluminada y tiene servicio de agua y drenaje en el piso.
Edificio de almacenamiento de equipos para eventos al aire libre: Esta estructura de almacenamiento de equipos es un edificio de metal con un piso de concreto parcial y un tramo de grava en el centro. Brinda un espacio de almacenamiento muy importante, ya que consta de 3,300 pies cuadrados con un dosel exterior que se extiende desde un lado del edificio y proporciona 1,600 pies cuadrados adicionales. Si bien no hay HVAC, el interior tiene una amplia iluminación fluorescente y es excelente para el almacenamiento de equipos protegidos.
Otros edificios auxiliares de servicios públicos y almacenamiento: También hay varias otras estructuras en la propiedad que brindan una utilidad adicional para las operaciones agrícolas y más almacenamiento. ¡Entre estos se incluyen dos estructuras rústicas de troncos que le dan mucho atractivo al entorno de la granja y conservan el carácter histórico especial de los días pasados en Catawba Farms!
Resumen de la oferta:
Esta oferta representa una oportunidad emocionante para adquirir The Vineyard & Winery y B&B en Catawba Farms, una propiedad histórica con un tremendo potencial para un negocio de hospitalidad multifacético y rentable. La propiedad incluye varios elementos, como un espacio de viñedos con un sistema de enrejado, una bodega, un B&B llamado The Peacock Inn y múltiples espacios para eventos especiales.
La residencia principal, construida en 1868, tiene un significado histórico y ofrece una lujosa experiencia de B&B con cinco amplias habitaciones. El edificio de la sala de degustación y el salón de banquetes puede acomodar a grupos grandes y albergar una variedad de eventos, mientras que el granero de eventos ofrece un espacio único para reuniones y eventos al aire libre. Las estructuras adicionales incluyen The Pavilion, The Cottage, The Winery & Wine Storage Building y un edificio de almacenamiento de equipos para eventos al aire libre.
Con más de 34 acres de terreno distribuidos en dos sitios no contiguos y 4 parcelas, la propiedad cuenta con potencial para expansión y desarrollo. La ubicación de Catawba Farms está estratégicamente ubicada cerca de Newton y a poca distancia en automóvil de Charlotte y otras áreas metropolitanas. El área experimenta una dinámica de crecimiento influenciada por el dinamismo general del área metropolitana de Charlotte. La zonificación de la propiedad permite varios usos que atienden a la comunidad local y a los visitantes, como el almacenamiento industrial al aire libre o el alquiler de sitios para vehículos recreativos.
El viñedo, que abarca de 7 a 8 acres, se puede restaurar a su capacidad de producción total con la infraestructura existente. Los propietarios actuales también han sido parte de la red Harvest Hosts, que ofrece estadías de RV a corto plazo. Una vía verde planificada a lo largo de la propiedad brindará conexión con el centro histórico de Newton y Southside Park. La propiedad se beneficia de la proximidad a las principales atracciones, aeropuertos y áreas pintorescas. Newton ofrece un ambiente de pueblo pequeño y, al mismo tiempo, es de fácil acceso a los destinos urbanos. En general, The Vineyard & Winery y B&B en Catawba Farms presenta una oportunidad atractiva para los empresarios que buscan capitalizar el creciente mercado hotelero en la gran región de Charlotte.
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P. Tyler Williams, vicepresidente sénior, corredor comercial y REALTOR®
VIRGINIA ESTATES, Inc.
Celular: 703-850-4914 Correo electrónico: ptylerwilliams@gmail.com
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Especialista en viñedos-bodegas, espacios para eventos, B&B y fincas rurales
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