Guadalupe Finca de viñedos del valle
1. Sobre el Valle de Guadalupe, México
Descubra el encantador Valle de Guadalupe: el principal paraíso vitivinícola de México
Ubicado en el corazón de Baja California, el Valle de Guadalupe se erige como la joya de la corona de la vida en la región vinícola de México. Con un paisaje cautivador de colinas adornadas con exuberantes viñedos, esta encantadora región se ha convertido en un destino codiciado tanto para los entusiastas del vino como para los buscadores de lujo.
El atractivo del Valle de Guadalupe reside no sólo en sus extensos viñedos sino también en su vibrante escena cultural, gastronomía de clase mundial y exquisitas propiedades. Reconocido por producir algunos de los mejores vinos de América Latina, el terruño y el clima del valle crean las condiciones perfectas para cultivar una amplia gama de variedades de uva.
Los bienes raíces de lujo en Valle de Guadalupe se integran perfectamente con la belleza natural del entorno, ofreciendo propiedades exclusivas rodeadas de pintorescos viñedos y vistas panorámicas. Desde villas modernas equipadas con instalaciones vinícolas de última generación hasta encantadoras fincas con encanto rústico, el paisaje inmobiliario refleja el compromiso de la región con la excelencia y la sofisticación.
Valle de Guadalupe no es simplemente un destino; es un estilo de vida. Ya sea disfrutando de catas de vino en bodegas galardonadas, saboreando delicias gourmet en restaurantes de clase mundial o disfrutando de la tranquilidad de fincas privadas, tanto los residentes como los visitantes se encuentran inmersos en un reino donde el lujo se combina con la autenticidad del rico patrimonio cultural de México. Eleve su experiencia de vida en Valle de Guadalupe, donde cada propiedad refleja el espíritu de este extraordinario paraíso vitivinícola.
2. Información de la propiedad
Finca de viñedos de lujo en un entorno impresionante
Ubicada en una vasta extensión de 41,287 metros cuadrados de terreno prístino, esta exclusiva finca de viñedos ofrece una combinación incomparable de sofisticación y funcionalidad. La propiedad cuenta con una infraestructura meticulosamente diseñada, lo que garantiza una combinación perfecta de vida de lujo, excelencia vitivinícola y un potencial infinito para el desarrollo futuro.
Características Clave:
Ubicación privilegiada en medio de la excelencia culinaria: Ubicado en el corazón del Valle de Guadalupe, este viñedo excepcional cuenta con una ubicación estratégica rodeado de restaurantes de renombre, lo que lo convierte en un paraíso para los epicúreos. Situado cerca de la carretera principal, conocida localmente como la Ruta del Vino (México 3), la accesibilidad es perfecta tanto para los locales como para los turistas.
Perímetro seguro: La finca cuenta con un perímetro robusto con seis esquinas de material, láminas de metal, malla (que cumple con las regulaciones del Valle) y canaletas de concreto, lo que brinda máxima privacidad y seguridad. También incluye cámaras de vigilancia ubicadas estratégicamente en toda la propiedad, brindando monitoreo vigilante las 24 horas, los 7 días de la semana.
Múltiples puntos de acceso: Cuatro puntos de acceso cuidadosamente diseñados, que incluyen puertas motorizadas para mayor comodidad.
Abundancia de agua: Un pozo de 50 metros de profundidad y una concesión de agua de 20,000 metros cúbicos garantizan un amplio suministro de agua, respaldado por un sofisticado sistema de infraestructura hídrica y un depósito de agua con una capacidad de 513 m3, proporcionando una capa adicional de seguridad y sostenibilidad al suministro de agua. del patrimonio.
Potente infraestructura: Benefíciese de robustas características de energía eléctrica, que incluyen una subestación eléctrica de 150 con energía trifásica, cableado subterráneo para iluminación perimetral y dos contratos con la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Aproveche la energía sostenible con 39 paneles solares de Newen instalados estratégicamente sobre la bodega.
Consciente del medio ambiente: Adopte prácticas ecológicas con un sistema de gestión de residuos de última generación, que incluye un biodigestor de fosa séptica de gran capacidad y conexiones hidráulicas en toda la propiedad, lo que garantiza una eliminación responsable y sostenible de los residuos.
Esplendor del viñedo: La propiedad cuenta con un viñedo meticulosamente mantenido con más de 19,000 plantas certificadas, que ofrece una selección diversa de variedades procedentes del prestigioso vivero Sunridge en Bakersfield, CA, EE. UU. y de España.
Bodega de última generación: Una bodega totalmente equipada con áreas de producción, cámara frigorífica, cava y equipamiento de última generación proporciona el escenario perfecto para los amantes y conocedores del vino.
Lujosa Residencia Principal: Descubra el epítome de la vida de lujo en esta obra maestra de diseño y artesanía, que cuenta con casi 9,365 pies cuadrados de construcción. La casa principal ofrece vistas incomparables del impresionante paisaje del Valle de Guadalupe y es un testimonio de opulencia y sofisticación.
- Techos de losas de concreto: La residencia está coronada con techos de losas de concreto resistentes, lo que garantiza durabilidad y brinda una estética moderna.
- Tres elegantes habitaciones: cada una de las tres habitaciones rezuma comodidad y lujo. El material resistente al ruido de la losa que separa los dos dormitorios de invitados en diferentes plantas potencia la tranquilidad.
- Vestidores y tocadores de lujo: cada habitación cuenta con vestidores espaciosos y tocadores de lujo en los baños completos, que ofrecen funcionalidad e indulgencia.
- Espacios de entretenimiento: el piso principal abarca una cocina bien equipada, despensa, desayunador con TV integrada, área de comedor y sala de estar con techos altos de doble altura. Una oficina y una habitación de servicio añaden practicidad al diseño.
- Vida interior y exterior sin interrupciones: senderos de concreto y terrazas con azulejos rodean la planta baja, fusionando a la perfección los espacios interiores y exteriores. El dormitorio principal se extiende hacia un área adornada con césped artificial, creando un sereno oasis junto a la piscina climatizada y el jacuzzi.
- Balcones y terrazas panorámicas: Arriba, disfrute de la belleza escénica desde balcones y terrazas panorámicas, que brindan puntos de vista perfectos para disfrutar de las vistas del Valle de Guadalupe y las icónicas montañas de Sierra Blanca.
- Acabados de alta calidad: ventanas con marcos de aluminio y doble acristalamiento adornan la residencia, garantizando la eficiencia energética y enmarcando las pintorescas vistas. Lujosas superficies de granito adornan la cocina, la isla, la chimenea de la sala y los baños.
Sumérgete en el lujo con esta extraordinaria residencia, que cuenta con cuatro dormitorios, cuatro baños y medio baño. Cada detalle ha sido cuidadosamente curado para ofrecer una experiencia de vida incomparable en medio del encanto del Valle de Guadalupe.
Residencia Adicional: Una residencia complementaria, de 516 pies cuadrados, que incluye un dormitorio, cocina, comedor y un baño, perfecta para invitados o cuidadores.
Potencial ilimitado: El amplio paisaje de la propiedad permite la adición de más cabañas, lo que abre un abanico de oportunidades de alquiler a corto plazo o de Airbnb.
Rodeado de Naturaleza: 340 Olivos, 30 Cipreses y múltiples frutales.
Este viñedo es más que una simple propiedad; es un epítome de la vida de lujo, que ofrece un estilo de vida exquisito para el ganadero, enólogo, empresario inteligente o cualquiera que busque un retiro opulento en el corazón del Valle de Guadalupe, la región vinícola de México. Eleve su cartera con esta extraordinaria propiedad que combina a la perfección la sofisticación con el encanto de la vida agraria.
3. Información sobre viñedos y bodegas
a. Infraestructura y Equipamiento de Bodega
- Bodega bien equipada con zonas de producción, cuarto frío, bodega y área de producto terminado. Incluye seis grupos frigoríficos con mando a distancia en la sala de electrónica.
- Laboratorio integrado y un cómodo medio baño.
- Dos puertas de acceso a las zonas de producción y producto terminado.
- Cubierta reforzada que garantiza la durabilidad de la bodega y los pasillos adyacentes.
- Pasarelas y plataformas exteriores de bodega construidas con concreto duradero.
- Sistema hidráulico para operaciones eficientes.
- Rejillas de drenaje amarillas dentro del área de bodega, completas con su fosa ante el tanque séptico, ubicadas estratégicamente frente al almacén.
- Sistema de iluminación integral que abarca opciones solares y eléctricas para iluminación perimetral e interna/externa de la bodega.
- Sistema de Internet y CCTV de última generación que garantiza seguridad y vigilancia tanto para la bodega como para el rancho.
- Un sistema de riego bien diseñado estratégicamente dividido en lotes para un óptimo cuidado de la vid.
- Mallas antipájaros que cubren los seis lotes de viñedos, completas con aparatos para envolver sin esfuerzo.
- Un piso/losa de almacén de concreto meticulosamente elaborado con una cortina y puerta de metal, acompañado de una cómoda plataforma de concreto al frente.
- Maquinaria integral para servicio y mantenimiento de ranchos, como un Tractor Kubota confiable
- Tres tanques MINOX de 4,600 litros para un almacenamiento eficiente.
- Cinco tanques PROSPERO SK, incluyendo un tanque de 3,900 litros y cuatro tanques de 1,900 litros.
- Equipos completos Enoveneta para selección y molienda de uva.
- Un depósito DAVoS de 1,000 litros para un uso versátil.
- Un depósito de 200 litros diseñado para un llenado cómodo.
- Barricas y barricas variadas, tanto nuevas como usadas, potenciando las capacidades de envejecimiento del vino.
- Lavadora de barriles, caldera y equipos de ozono para un lavado efectivo.
- Laboratorio totalmente equipado.
- La maquinaria esencial incluye una máquina embotelladora Gai semiautomática, un taponador Prospero, una etiquetadora semiautomática TCW y un encapsulador Gai.
- Tarima/Marca Uline con notable capacidad de carga de 11,000 lb., acompañada de 30 tarimas plásticas.
- Báscula Torrey, seis mesas de acero inoxidable en bodega.
- Y mucho más.
b. Capacidad actual de producción de vino:
- 19,069 PLANTAS CERTIFICADAS de Sunridge Nursery en Bakersfield, CA, EE. UU., que comprenden 6 varietales:
- Nebbiolo Méx.: 4,290 plantas.
- Cabernet Sauvignon: 4,143 plantas.
- Malbec: 3,803 plantas.
- San Giovesse: 2,014 plantas.
- Sauvignon Blanc: 3,256 plantas.
- Chardonnay importado de España: 1,563 plantas.
- Producción 2023
- KILOGRAMOS TOTALES: 35,802
- LITROS TOTALES: 21,830.85
4. Potencial de ingresos para 2024
Con base en el potencial de ingresos, tenemos una proyección de ingresos para 2024, anticipamos retornos sustanciales de nuestras diversas variedades:
1) Nebbiolo: Venta potencial de 834 cajas de 12 botellas cada una, con un total de 10,010 botellas. Con un precio unitario de $450.00 MXN., los ingresos totales se estiman en $4,504,500.00 MXN.
2) Cabernet Sauvignon: Venta potencial de 414 cajas, con 12 botellas por caja, para un total de 4,972 botellas. Precio de $300.00 MXN. por botella, el potencial total de ingresos es de $1,491,480.00 MXN.
3) Malbec: Venta potencial de 507 cajas de 12 botellas cada una, para un total de 6,085 botellas. A un precio unitario de $400.00 MXN., el ingreso potencial alcanza los $2,433,920.00 MXN.
4) Sauvignon Blanc: Venta potencial de 271 cajas, con 12 botellas en cada caja, haciendo un total de 3,256 botellas. Precio de $200.00 MXN. por botella, el ingreso potencial es de $651,200.00 MXN.
5) Sangiovese: Venta potencial de 269 cajas de 12 botellas cada una, sumando un total de 3,222 botellas. Con un precio unitario de $250.00 MXN., el ingreso potencial es de $805,600.00 MXN.
6) Chardonnay: Venta potencial de 130 cajas de 12 botellas cada una, resultando en 1,563 botellas. A un precio unitario de $200.00 MXN., el ingreso estimado es de $312,600.00 MXN.
Ingresos Totales Potenciales para 2024: $10,199,300.00 MXN.
Considerando un tipo de cambio de $16.90 USD, los ingresos potenciales totales en dólares serían de $603,508.88 USD. Esta proyección demuestra un sólido potencial de ingresos y ofrece una atractiva oportunidad de inversión en el próspero mercado del vino.
5. Información de compra
Esta propiedad privilegiada se ofrece para compra en efectivo, lo que proporciona un proceso de transacción sencillo. Para los ciudadanos estadounidenses, la adquisición puede facilitarse mediante un acuerdo de fideicomiso, conocido como “fideicomiso”, con un banco mexicano de buena reputación. Esta estructura fiduciaria garantiza el cumplimiento de las regulaciones mexicanas y otorga derechos de propiedad seguros a nacionales no mexicanos.
El fideicomiso implica el nombramiento de un banco mexicano como fideicomisario, que posee el título legal de la propiedad en nombre del comprador. Este acuerdo legal está sancionado por el gobierno mexicano, lo que brinda una vía sencilla para que los ciudadanos estadounidenses disfruten de derechos de propiedad y al mismo tiempo cumplan con las regulaciones inmobiliarias mexicanas.
Para garantizar aún más una transacción segura y transparente, la compra se puede facilitar a través de un servicio de depósito en garantía. El depósito en garantía actúa como intermediario, reteniendo los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones de la transacción, brindando tranquilidad y una experiencia de compra perfecta. Comuníquese con nuestro equipo legal para obtener orientación detallada sobre cómo aprovechar un fideicomiso y un depósito en garantía para adquirir sin problemas esta exclusiva propiedad del Valle de Guadalupe.
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