Beliveau Granja Bodega

  • Virginia Central - $ 6,500,000
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  • Para servicio inmediato: (703) 850-4914
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Acerca de Granja Beliveau
La locación:

Esta majestuosa propiedad está ubicada en el conocido Catawba Valley en el condado de Montgomery en el suroeste de Virginia, con muchas atracciones recreativas al aire libre cercanas, incluido McAfee Knob con vistas panorámicas y uno de los sitios más fotografiados a lo largo del sendero de los Apalaches. Sin embargo, el sitio de Beliveau Farm está a solo 12 millas de distancia en automóvil del centro de Blacksburg, VA y del centro del campus de Virginia Tech, y de todas las comodidades y atracciones que Blacksburg y la Universidad tienen para ofrecer.  

Además, los estudiantes, padres y ex alumnos de VT y otras personas que visitan el área para varias conferencias y eventos deportivos académicos, comerciales y profesionales, constituyen una parte muy importante de la clientela de Beliveau Farms en todas las líneas de su negocio en general. Más de 20,000 visitantes e invitados vienen anualmente a disfrutar de Beliveau Farm.

Como se comparte en detalle en el sitio web de Beliveau Farm:

https://www.beliveaufarm.com  Hay una gran variedad de actividades al aire libre y aventuras en las cercanías, que incluyen caminatas, ciclismo, rafting, tubing, pesca, paseos a caballo y golf. También hay muchas oportunidades para apreciar la historia de la zona, junto con varios museos de arte. Por lo tanto, los visitantes de Beliveau Farm pueden tener una rica experiencia más allá de simplemente disfrutar de un vino fabuloso, cerveza artesanal y las muchas comodidades en la propiedad.

Al considerar la ubicación de Beliveau Farm desde una perspectiva geográfica más amplia, está cerca de 5 áreas estadísticas metropolitanas de Virginia, con una población combinada de poco más de 1 millón de personas de la siguiente manera (incluso las más distantes se encuentran a 2 horas en automóvil): 

  • Blacksburg-Christiansburg MSA 167,531
  • MSA de Roanoke 313,222
  • MSA de Lynchburg 263,566
  • Staunton MSA 123,120
  • MSA de Harrisonburg 134,964

La tierra y la viña:

La oferta consta de 75 hermosos acres con magníficas vistas del campo circundante. Si lo desea, otros 90 acres adyacentes también pueden estar disponibles para la venta. El desglose de acres es campos abiertos de aproximadamente 55 acres, área boscosa de aproximadamente 7 acres, y el viñedo y las principales estructuras de construcción se encuentran en aproximadamente 13 acres.

Los bloques de viñedos están bien ubicados, en acres de pendiente suave con una orientación adecuada de las filas de norte a sur para una exposición solar óptima, y ​​la elevación promedio es de aproximadamente 2,190 pies y con un buen drenaje de aire a los niveles más bajos de la propiedad para minimizar cualquier daño del final de la primavera. eventos de heladas. Las variedades plantadas y la superficie asociada son las siguientes:

  • Merlot 2.5 Pinot Gris 1.0
  • Syrah 1.5  Traminette 1.0
  • Vidal Blanco 1.5 Pinot Noir   .25
  • Chardonel 1.5 Tempranillo   .25
  • Franco de cabina 1.25 Niágara   .50
  • chambourcin 1.0 Concordia 1.0

Los rendimientos de tonelaje de uva de una temporada a otra en el viñedo son bastante sólidos y, desde 2018, Beliveau Farm ha podido utilizar el 100 % de sus propias uvas cultivadas en la finca en la producción de sus excelentes vinos.

La Bodega y los Vinos:

En un área elevada justo encima de las estructuras Manor House y Great Hall se encuentra el edificio de la bodega de 2,460 pies cuadrados con instalaciones de producción completas, tanques, sala de refrigeración, sala de barricas, laboratorio y área de procesamiento. La producción anual de cajas ha estado generalmente en el rango de 3,000 cajas; sin embargo, la capacidad de producción de la bodega está en el rango de 5,000 a 6,000 cajas anuales.

Justo al lado del edificio de la bodega existente hay un edificio de uso general de 3,000 pies cuadrados con un entrepiso de 1,500 ahora en construcción y que se completará en el verano de 2022, que brindará mucha utilidad para los equipos y herramientas relacionados con el viñedo y la bodega.

Beliveau Farm Winery es conocida por sus vinos de calidad y sus esfuerzos han obtenido muchos premios a lo largo de los años, lo que la convierte en un destino de bodega muy buscado para todo el suroeste de Virginia. Los últimos premios en la competencia de la Copa del Gobernador de Virginia de 2022 (considerada una de las más exigentes en el Atlántico medio) le otorgaron a Beliveau Farm dos medallas de oro (2019 Syrah y 2017 Soul Singer) y tres medallas de plata (2019 Discovery, 2019 Portal y 2020 Rosa de verano').

Todos sus magníficos vinos y sus muchos premios han ayudado a impulsar la membresía del club de vinos en Beliveau Farm Winery a aproximadamente 200 miembros y sigue creciendo. Alrededor del 95% de sus ventas de vino se realizan en la propiedad, pero también existe un acuerdo de distribución mayorista con Blue Ridge Distributors.

La Cervecería y las Cervezas:

El área de la cervecería Beliveau Farm está ubicada en el centro de eventos y el complejo de la sala de degustación y su cervecero local, John Hildreth, está comprometido con la elaboración de cerveza sin gluten a partir de granos antiguos que en realidad ofrece un sabor real.

Les apasiona elaborar cerveza sin gluten y aprovechar el poder de los granos ancestrales. Sus cervezas están hechas de arroz malteado, mijo, avena y trigo sarraceno en una variedad de estilos que son clásicos y únicos, a la vez que diversos. Beliveau Brewery abrió sus puertas en septiembre de 2019 y produce únicamente cerveza sin gluten. Su equipo de elaboración nunca se ve comprometido por el contacto con el gluten, por lo que las personas con sensibilidad al gluten (y todos los demás) pueden disfrutar de deliciosas cervezas artesanales sin preocuparse por el gluten. Las cervezas recientes disponibles incluyen: Blonde, IPA, Maple Ale, English Bitter y Oatmeal Stout. Su cerveza está disponible por copa o growler para llevar a casa.

 The Manor House (B&B y residencia del propietario):

El corazón de Beliveau Farm es la casa solariega, cuya parte original data de 1890, cuando por un día ocupaba unos generosos 2,000 pies cuadrados con un total de 6 habitaciones (3 habitaciones) y un baño (¡interior!). Hoy, después de una adición masiva y una reconstrucción y renovación general en 2007, cuenta con un total de 6,500 pies cuadrados en 14 habitaciones (5 dormitorios de invitados y 1 suite de propietario con dormitorio) y 9 baños completos. El área de la suite del propietario tiene un dormitorio principal muy grande con un vestidor muy espacioso y un baño grande que incluye una bañera de hidromasaje para relajarse. El piso de esta suite consiste en madera noble y baldosas, y también hay una terraza exterior privada a la que se accede desde la suite.

La entrada y la sala de estar principal/área pública para invitados cuenta con una gran y magnífica chimenea de piedra natural, un entrepiso completo arriba y luego desemboca en un área abierta de comedor/desayunador. También hay una zona privada con una chimenea de piedra adicional. El piso del área principal consta de ciprés australiano, otras maderas duras y baldosas.

El área de cocina abierta muy grande tiene, entre muchas otras comodidades, dos lavaplatos, un horno doble y todas las encimeras de granito, junto con un piso de porcelanato.

Por supuesto, las 5 habitaciones románticas para huéspedes están lujosamente decoradas y diseñadas para dos y cada habitación tiene una chimenea, así como baño privado, TV y mini refrigerador.

The Manor House está bien diseñado y equipado, y se adapta perfectamente al aspecto comercial de B&B de Beliveau Farm, que se centra en brindar una experiencia memorable al huésped en torno a celebraciones especiales como cumpleaños, aniversarios, fines de semana largos y también se especializa en “ Paquetes de fuga” con todos los adornos. También se ofrecen "retiros de empresa" para grupos pequeños con todos los arreglos para reuniones y cenas.

Los huéspedes de esta magnífica finca disfrutan caminando por la pintoresca propiedad, bebiendo vino o una copa de cerveza en la bodega/cervecería en el lugar, relajándose con increíbles puestas de sol y cielos repletos de estrellas, y simplemente alejándose de las rutinas de la vida diaria. Muchos invitados les dicen a los propietarios que simplemente no quieren irse una vez que hayan experimentado todo lo que Beliveau Farm tiene para ofrecer, ¡solo quieren quedarse y disfrutar del entorno!

Ver un recorrido en 3D de The Manor House

El Centro de Eventos y el Complejo de Salas de Degustación:

El edificio de varios niveles y el complejo en general comprenden un enorme 8,000 pies cuadrados con el Gran Salón (espacio para eventos) y la Sala Gris (área principal de la sala de degustación), una cocina comercial completamente equipada, una cocina al aire libre para eventos y festivales, tiki-bar, interior y áreas al aire libre para invitados para el disfrute informal del vino, terraza exterior y múltiples terrazas, pabellón de bodas, otro pabellón de usos múltiples, tienda de regalos, espacio de producción de cervecería, almacenamiento de vino y muchas otras instalaciones de servicio para invitados.

Ver un recorrido en 3D de The Tasting Room

La choza de azúcar:

Ubicado en una loma elevada justo encima del área de viñedos y con amplias vistas de las montañas y los cielos, Sugar Shack es la estructura más nueva y el complejo de hospitalidad al aire libre para disfrutar del vino, la cerveza y eventos especiales relacionados de Beliveau Farm.

El espacio de la estructura es de aproximadamente 1,000 pies cuadrados cerrado y aproximadamente 2,000 pies cuadrados de espacio abierto, pero encubierto. También hay un enorme patio de hormigón decorativo adyacente de 3,500 pies cuadrados, que está equipado con mesas con sombrillas y asientos en la barra, para aprovechar al máximo el aire libre y las magníficas vistas más allá.

Ver un recorrido en 3D de The Sugar Shack

Notas e información adicionales:

  • La Junta de Supervisores del Condado de Montgomery ha aprobado y emitido un Permiso de Uso Especial para la construcción de hasta 18 cabañas para alojamiento a corto plazo en la propiedad. Los planes de desarrollo del sitio, los dibujos y la información relacionada también se transmitirán a los nuevos propietarios. El permiso para expandir el componente de alojamiento en Beliveau Farm es un elemento comercial valioso.
  • Existe una matriz de campo de paneles solares "Net Zero" que proporciona un ahorro mínimo de $ 1,000 por mes en costos de energía eléctrica.
  • Todo el equipo principal de mantenimiento de viñedos y exteriores transportará e incluye, entre otros artículos, un tractor de viñedos Carraro 2019 de 98 HP con rociador y montacargas; un tractor New Holland 2004 HP 75; un tractor Kioti 2004 HP 45; un tractor Kubota 2015; un vehículo todo terreno de cuatro ruedas de 2008; una cortadora de acabado de 17 pies; y un Bush Hog de 7 pies.
  • Todos los equipos relacionados con la hospitalidad, como mesas, sillas, equipos de catering, equipos de elaboración de cerveza y equipos de producción de bodegas se transmitirán con la venta.

En resumen:

Beliveau Farm es verdaderamente una "joya escondida" cuando se considera la superficie cultivada, la ubicación en el campo, las magníficas vistas y el entorno general, ¡y todo a solo 12 millas de Blacksburg!

Esos elementos atractivos combinados con los negocios multifacéticos y rentables de hospitalidad y agroturismo, que consisten en un viñedo maduro, una bodega de producción, una cervecería, un B&B y un lugar para eventos especiales, lo convierten en un lugar atractivo y gratificante, donde los propietarios pueden vivir y trabajar. —todo mientras disfruta de un estilo de vida combinado de "pueblo, campo y viñedo". Todo está aquí, y la mayor parte del trabajo pesado ya se ha hecho; ¡solo espera su inspiración, energía y compromiso para seguir avanzando hacia niveles cada vez más altos de éxito!

$6,500,000 (excluyendo el inventario de vinos)



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P. Tyler Williams, vicepresidente sénior y agente inmobiliario
703-850-4914
ptylerwilliams@gmail.com
Con licencia en la Commonwealth de Virginia
Especialista en Viñedos-Bodegas y Fincas


  • Beliveau Bodega Granja - $6,500,000
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