Wirtschaftlichkeit des Besitzes eines kleinen Weinguts
Man sieht die Geschichte immer wieder, viele Paare und Einzelpersonen träumen davon, ein Weingut zu besitzen und/oder Weinberg. Es scheint auf jeden Fall wie das Leben zu sein, wie es oft der Besitz eines eigenen Unternehmens tut. Nicht nur das, Sie sind auch nicht darin gefangen und meistens sind der Raum und das Land einfach spektakulär. Warum das der Traum vieler ist, brauche ich nicht weiter ins Detail zu gehen. Was ich tun möchte, ist Ihnen einen kleinen Einblick in die Wirtschaft ein Weingut zu besitzen und was Sie finanziell erwarten können. Seien wir ehrlich, es sei denn, dies ist ein Nebenjob und Sie haben viel Geld beiseite gelegt, es ist gut zu wissen, wie Sie von dieser Investition finanziell profitieren können und einen realistischen Zeitplan damit verbunden haben.
Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Weingut zu besitzen:
- Baue einen von Grund auf neu
- Kaufen Sie eine etablierte
Egal für welches Sie sich entscheiden, es wird Sie kosten. Es gibt Vorteile für beide. Wenn Sie sich entscheiden, ein Weingut von Grund auf neu zu bauen, haben Sie in vielen Aspekten des Weinguts viel mehr Mitsprache:
- Wo es sich konkret befindet
- Das Erscheinungsbild des Verkostungsraums, der nach Ihren Vorgaben gebaut wurde
- Welche Sorten werden angebaut
- Die Größe des Grundstücks
Wenn Sie sich für den Kauf eines etablierten Weinguts entscheiden:
- Schlüsselfertiger Betrieb
Viele zum Verkauf stehende Weingüter sind schlüsselfertige Betriebe, einschließlich aller im Verkauf befindlichen Geräte. Dies bedeutet, dass es wahrscheinlich eine größere Vorabinvestition wäre, aber auf lange Sicht erschwinglicher.
- Kundenstamm etabliert
- Weingut, Verkostungsraum und Fassraum bereits gebaut
Wie bei einem Umzug in ein fertiges Weingut wird es vom Kaufdatum bis zum Gewinn kaum oder gar keine Wartezeit geben.
- Weinberg gepflanzt und produziert
Natürlich hat jeder andere Prioritäten. Wenn es Ihnen gehört, Ihren Traum zu erfüllen und das (Ihrer Meinung nach) ideale Weingut zu schaffen, und die Finanzen auf der Strecke bleiben, wäre es die bessere Option, ein Weingut von Grund auf neu zu gründen. Wenn Sie wenig Geld haben und früher als später eine Einnahmequelle wünschen, ist der Kauf eines Weinguts möglicherweise eine bevorzugte Option für Sie.
Beginnen wir mit der Wirtschaftlichkeit der Gründung eines Small Premium Winery von Grund auf. Laut Esendugue Greg Fonsah, Assistant Professor und Extension Economist an der University of Georgia, werden Sie in den 2,000,000 Jahren für die Gründung des Weinguts etwa 4 USD kosten. Das Jahr mit den höchsten Kosten wäre das erste Jahr, in dem Sie etwa 700,000 USD haben. (Dies gilt für ein Weingut und einen Weinberg mit 4 Rebsorten.) Das vierte Jahr kostet mit etwa 1,545 US-Dollar die niedrigsten Kosten. Er prognostiziert jedoch einen Gesamtumsatz von mehr als 1 Million US-Dollar bis zum Jahr 6 und darüber hinaus.
Die größten Kosten entstehen durch das Weingut, das Büro, die Fahrzeuge und die Empfangsausrüstung in Höhe von 70 % des gesamten Anlagevermögens. Außerdem sinken die Kosten für Fermentation und Lagerung mit der Zeit. Hier ist eine Grafik, die das projizierte Kapitalvermögen in den ersten 5 Jahren detailliert darstellt:
Die Betriebskosten hingegen neigen dazu, mit der Zeit zu steigen. Laut Pisoni und White können Sie im ersten Jahr mit Betriebskosten von 1 USD rechnen. Bis zum Jahr 255,655 werden die Betriebskosten auf über 7 US-Dollar geschätzt. Hier ist eine detaillierte Grafik zu den Betriebskosten im Laufe von 900,000 Jahren:
Sie können damit rechnen, in den ersten vier Jahren negativ zu sein. Aus diesem Grund braucht es viel Geld, um ein Weingut von Grund auf neu zu gründen. Ab Jahr 5 soll der Cashflow auf über 100,000 US-Dollar steigen. Sie steigt in den nächsten Jahren weiter an und pendelt sich dann um Jahr 10 ein.
Randnotiz: Obwohl nicht zuvor erwähnt, kann durch die Vermarktung und Nutzung Ihres Weinguts als Veranstaltungsraum ein zusätzlicher Gewinn erzielt werden. In Virginia liegen diese in der Regel bei über 2,000 USD pro Veranstaltung.
Virginia-Eigenschaft, die ideal für ein Weingut ist
In Virginia stehen Tausende und Abertausende Hektar Land zum Verkauf. Zufällig ist Virginia Land für alle Arten von Landwirtschaft außergewöhnlich. Es gibt AVAs und Weinstraßen im ganzen Staat. Grundsätzlich können Sie in Virginia entscheiden, wo Sie ein Weingut gründen möchten, und die Fachleute von Virginia Estates sind Experten darin, dies zu verwirklichen. Waterfront, eingebettet in das Tal, in unmittelbarer Nähe zu Washington, DC? Keine Sorge, sie haben Sie abgedeckt.
Kauf eines bestehenden Weinguts zum Verkauf
Für uns alle, denen zusätzlich zu der großen Anfangsinvestition 4 Jahre Einkommen fehlen, ist der Kauf eines zuvor gegründeten Weinguts auch eine Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Weingüter variieren im Preis, abhängig von vielen verschiedenen Dingen. Einige davon sind:
- Ort
- Anbaufläche
- Verkostungsraum/Weingut/Fassraum
- Schlüsselfertig
- Etablierte Kundschaft
- Weinberg
Es gibt sicherlich viele Elemente, die ins Spiel kommen. Die Besitzer dieser Weingüter und zum Verkauf stehenden Weinberge haben auch unterschiedlich viel Geld investiert, und einige sind verzweifelter als andere, um zu verkaufen. Manche brauchen 200,000 Dollar weniger, andere geben vielleicht nicht nach. Sei bereit. Kennen Sie Ihre Preisspanne und wissen Sie, was Sie im Verkauf enthalten möchten. Wenn das Weingut beispielsweise nicht schlüsselfertig verkauft wird, müssen Sie bereit sein, einen zusätzlichen Betrag für die Ausrüstung und möglicherweise weniger für den Kauf des Weinguts auszugeben.
Eine andere Möglichkeit, es zum Laufen zu bringen, könnte darin bestehen, sich mit jemandem zusammenzuschließen? Oder als Familienunternehmen einsteigen. Es gibt ein Weingut in Zentral-Virginia, das ein vollwertiger Familienbetrieb ist: Eltern kauften und gründeten das Weingut und das Weingut, sie haben drei Kinder mittleren Alters. Eine Tochter ist die Winzerin, eine Tochter führt das B&B auf dem Grundstück und ihr Sohn leitet die Geschäfte des Weinguts. Wie toll ist das denn?!
Virginia Estates hilft seit fast 30 Jahren Menschen beim Kauf und Verkauf von Weingütern! Zu sagen, sie seien Experten, mag eine Untertreibung sein. Es gibt drei spezifische Preisklassen für Weinberge auf ihrem Standort: unter 500 $, 500 $ bis 1 Mio. $ und 1 Mio. $ plus. Nun werden einige von ihnen Weinkellereien und Verkostungsräume haben, einige werden Gebäude haben, die perfekt sind, um Verkostungsräume zu schaffen, einige werden keines davon haben. Auch hier wissen Sie, was Sie in Ihrem Kauf enthalten möchten, oder haben Sie eine Vorstellung davon, welche verschiedenen Dinge Sie kosten werden, damit Sie verwalten können, wie Sie Ihr Geld ausgeben. Außerdem ist es einfach, Ihre neue Immobilie auf Anhieb als Veranstaltungsfläche zu vermarkten, insbesondere wenn der Verkostungsraum und die Terrasse bereits vorhanden sind!
