Shenandoah Weingärten

  • Shenandoah Valley, Virginia – 2,500,000 $
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Shenandoah Vineyards ist nur wenige Minuten von der I-81 in Edinburgh, VA, entfernt und bietet eine historische und rustikale Farmumgebung mit weitem Blick auf die Berge in alle Richtungen und erinnert an die reiche Geschichte von Virginia und Virginia-Wein. Sogar der Name „Shenandoah“ ruft eine gewisse Leidenschaft hervor, da allgemein angenommen wird, dass er von einem indianischen Ausdruck stammt, der „schöne Tochter der Sterne“ bedeutet.   

Shenandoah wurde 1976 von der Familie Randel gegründet und war das fünfte Weingut in Virginia, das in der Neuzeit gegründet wurde, was die Weinberge von Randels und Shenandoah zu wahren Pionieren in der Weinindustrie von Virginia machte. Im Jahr 2018 wurde Shenandoah von Michael Shaps gekauft, einem der herausragendsten und am höchsten ausgezeichneten Winzer in Virginia, und heute ist Shenandoah weiterhin das älteste Weingut im Shenandoah Valley und das zweitälteste in Virginia unter Michaels renommierten fachmännischen Bemühungen als sowohl Winzer als auch Winzer. Obwohl der Standort und die Strukturen historisch sind, hat Michael umfangreiche Weinbergsausbrüche und Neupflanzungen sowie die strategische Modernisierung von Weingutausrüstung und -betrieb vorgenommen.

Die Lage, das Land und die Weinberge:

Shenandoah Vineyards liegt im Herzen des Shenandoah Valley AVA, das im Osten von den wunderschönen Blue Ridge Mountains und im Westen von den majestätischen Bergen und Hochebenen der Appalachen und Allegheny begrenzt wird. Die unzähligen interessanten Orte und aufregenden Dinge, die man im Shenandoah Valley unternehmen kann, tragen zusammen mit der gesunden Verkehrsdichte der I-81 dazu bei, die robusten Besuche von Verkostungsräumen voranzutreiben, die durchschnittlich etwa 11,000 Besucher pro Jahr haben.

Dieses Angebot besteht aus einem insgesamt fast 29 Acres groĂźen GrundstĂĽck, auf dem sich das Haupthaus, die groĂźe Weinkellerei/Verkostungsraumstruktur und die Weinbergblöcke befinden – direkt an der S. Ox Rd. Derzeit sind auf dieser Parzelle etwa 11 Morgen unter Reben. Die Rebfläche könnte problemlos um weitere 5 Hektar erweitert werden.  

Die derzeit gepflanzten unterschiedlichen Weinbergblöcke bestehen aus den folgenden Rebsorten und Anbauflächen:
  • Cabernet Sauvignon 0.91 AC Riesling 1.75 AC
  • Cabernet Franc 1.69 AC Riesling 3.35 AC
  • Petit Verdot 1.07 AC Pinot Gris 1.02 AC
  • Lemberger 0.98 AC Traminette 0.10 AC

Weinliebhaber aus Virginia wissen, dass Wein aus Trauben, die im Shenandoah Valley angebaut werden, in der Regel unverwechselbare und angenehme Eigenschaften hat, da die Fruchtqualität vom einzigartigen Klima und den Böden des Shenandoah Valley beeinflusst wird – einem gefeierten Terroir in Virginia. Während der Vegetationsperiode fördern warme Tage und kĂĽhle Nächte die Reifung, während der Fruchtgeschmack und das Bukett erhalten bleiben. Meteorologen haben festgestellt, dass Shenandoah die trockenste Grafschaft in den Vereinigten Staaten östlich des Mississippi ist, und die Brise des Tals trägt dazu bei, das Laub der Reben trocken und gesund zu halten, wodurch das Risiko von Pilzkrankheiten im Weinberg minimiert und die Notwendigkeit/Häufigkeit des SprĂĽhens von Weinbergen im Vergleich zu anderen deutlich reduziert wird Orte an der OstkĂĽste.  

Darüber hinaus ist das „Frostfenster“ auf Shenandoahs Weinberg kleiner als in anderen Regionen des Staates, wodurch das Risiko von Traubenverlusten durch Frostereignisse in der Spätsaison verringert wird. In Anbetracht des trockeneren Klimas, der häufigen Brise auf den Hügeln und des kleineren Frostfensters sind die Weinberge in Shenandoah wirklich überlegen, und die Qualität der hier angebauten Weintrauben hat sich im Vergleich zu anderen Orten in Virginia durchweg sehr gut entwickelt. Und, daran erinnern uns die Experten immer wieder, Qualitätswein beginnt im Weinberg!

Die derzeitige Ausbeute beträgt durchschnittlich etwa 40 Tonnen und unterstützt die jährliche Kistenproduktion im Bereich von 2,600 Kisten. Die derzeitige Ausrüstung könnte die Produktion im Bereich von 10,000 Kisten durch den Kauf von Weintrauben von anderen Erzeugern oder gepachteten Standorten problemlos unterstützen.

Das Weingut/Lager und der Verkostungsraum:

Eine markante Scheune, von der angenommen wird, dass sie aus dem Bürgerkrieg stammt, beherbergt den Verkostungsraum auf den oberen Ebenen mit einer offenen, handbehauenen Pfosten- und Balkenarchitektur, die wie maßgeschneidert zu sein scheint, um den Wunsch zu wecken, die erlesenen Weine zu probieren, während man sich zurücklehnt etwas an einer der gemütlichen Tisch- und Stuhlgruppen im Inneren oder draußen auf der vorderen Veranda unter einem Baldachin aus Weinreben mit Blick auf den Blue Ridge in der Ferne. Der Keller der Scheune ist der älteste Teil des Fassraums des Weinguts und wurde in den Hang gehauen und von einem Fundament aus lokalem Kalkstein getragen.

Ein moderneres Gebäude direkt neben und mit der Scheune verbunden, beherbergt die Weinkellerei, das Lager, den Fassraum und die Büroräume. Die Quadratmeterzahl dieser beiden Gebäude ist enorm, wobei ihre oberen und unteren Ebenen über 12,000 Quadratfuß Bruttogebäudefläche bieten. Einige der Highlights der Weinkellerei/Lagerfläche sind:

  • 7,500 s/f Produktionsstätte und Keller mit einer geschätzten Kapazität von 10,000 Kisten
  • spezialisierter Tankraum mit 25-FuĂź-Decken und Laufsteg fĂĽr verschiedene Tankgrößen
  • vollisolierte, klimatisierte 3,750 m² groĂźe Lagerhalle (kann auch als Veranstaltungsfläche dienen)
  • voll isolierter/teilweise unterirdischer Keller, ideal fĂĽr Temperatur- und Feuchtigkeitskontrolle zusammen mit Energieeinsparungen
  • 150 lineare FuĂź unterirdischer Fassade bieten zahlreiche Optionen fĂĽr den Höhlenbau
  • KellerhĂĽgelerhöhung könnte schonende Schwerkraftverarbeitungsvorgänge unterstĂĽtzen

Komplette Weinberg- und Weinproduktionsausrüstung im Wert von etwa 300,000 US-Dollar ist im Verkauf enthalten, und eine detaillierte Auflistung dieser Ausrüstung kann potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Das historische Haupthaus:

Ein historisches (ca. 1850) zweistöckiges Haus mit über 2 m² Wohnfläche ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten. Die originalen handbehauenen Blockwände sind in mehreren Räumen auf der Hauptebene freigelegt, zusammen mit Balkendecken, die viel Authentizität und antiken Charme hinzufügen. Es gibt eine Hauptsuite auf der Hauptebene mit einem kürzlich renovierten, luxuriös ausgestatteten Badezimmerbereich. Die zweite Geschichte enthält drei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad. Es gibt auch eine geräumige Wohnküche mit vielen Einbauschränken und Granitarbeitsplatten, eine abgeschirmte Veranda und zwei funktionierende Kamine. Weiße Zäune und Gehwege rund um das Haus vervollständigen die wunderbare und sehr gemütliche Umgebung.

In Zusammenfassung:

Shenandoah Vineyards stellt eine seltene schlüsselfertige Gelegenheit dar, ein historisches, integriertes Weingut/Weingut in erstklassiger Lage direkt an der I-81 zu erwerben, das im Laufe der Jahre viel Erfolg hatte und sich einen wohlverdienten Ruf für feine, preisgekrönte Weine aus Virginia. Michaels neuester Shenandoah Vineyards 2019 Reserve Red gewann eine Goldmedaille beim Virginia Governor's Cup-Wettbewerb 2022 UND eine Platzierung als einer der 12 Goldmedaillengewinner im Governor's Case – die besten 12 der besten Goldmedaillengewinner. Ebenfalls eine Goldmedaille beim Governor's Cup 2022 erhielt Shenandoahs 2019er Cabernet Sauvignon.

Obwohl viel getan wurde, um die Produktion und Qualität bei Shenandoah Vineyards zu verbessern, bleibt ein erhebliches, ungenutztes Potenzial, um Shenandoah auf die nächste Stufe zu heben, indem der Großhandelsmarkt weiter ausgebaut und der Einzelhandel durch kreative Nutzung von sozialen Medien und die Teilnahme an Weinveranstaltungen weiter ausgebaut wird. Außerdem möchten neue Eigentümer möglicherweise eine völlig neue Einnahmequelle durch die Entwicklung eines Veranstaltungsortes für besondere Veranstaltungen (Hochzeitsveranstaltungen, Musik- und Food-Truck-Veranstaltungen, Firmenveranstaltungen) erschließen und die Gelegenheit für kurzfristige „Glamping“-Einrichtungen mit Übernachtung erkunden.

Shenandoah Vineyards ist in vielerlei Hinsicht ein wahrhaft einzigartiges Angebot und wartet darauf, von Ihnen erkundet und betrachtet zu werden, was es jetzt und in Zukunft zu bieten hat, mit Ihrer eigenen Leidenschaft und Ihrem Engagement für Qualitätswein und inspirierte Gastfreundschaft rund um einen so historischen und besonderen Ort!


Sehen Sie sich 3D-Rundgänge des Grundstücks an (Benutze deine Maus oder Pfeile, um dich durch den Raum zu bewegen und dich umzusehen)


Preis: 2.5 Millionen US-Dollar (ohne Weininventar)


FĂĽr weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Tyler Williams, SVP & REALTOR:   
Handy: 703-850-4914 E-Mail: ptylerwilliams@gmail.com


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