Chianti Classico DOCG
MERKMALE: Stein- und Ziegelwände, Holzbalken, Terrakottaböden, Holzbefestigungen und -rahmen, gepflasterte Terrassen, Veranda, Grillplatz, originaler Pizzaofen, Swimmingpool, Parkplatz, von Bäumen gesäumte Allee, Weinberge des Chianti Classico DOCG, Olivenbäume
Auf den Chianti-Hügeln, in ruhiger und zurückhaltender Lage, Landhaus aus dem 15. Jahrhundert mit Swimmingpool und Chianti Classico DOCG-Weinberg zu verkaufen. Das Gebäude (489 qm, 5 Zimmer) wurde im Jahr 2000 unter Beibehaltung seines rustikalen Stils komplett renoviert und ist derzeit mit guten Ergebnissen vermietet. Das Haus ist von einem 6.4 ha großen Grundstück umgeben, darunter ein 12 × 6 m großer Swimmingpool, ein gepflegter Garten, 100 Olivenbäume und der Weinberg (2.0 ha), der an das nahegelegene Anwesen verpachtet ist.
Das Anwesen ist über eine unbefestigte Straße (2.5 km) zu erreichen, die direkt zur Gemeindestraße führt, von der aus man schnell Gaiole (5 km; 15′) erreichen kann. Von der Gegend aus können Sie dann schnell alle Kunststädte der Toskana erreichen (Florenz, Siena, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…). Das Bauernhaus (489 m², 5,262 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) stammt aus dem 6. Jahrhundert und wurde im Jahr 15 komplett renoviert. Es erstreckt sich über drei Ebenen. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein Lagerraum. Das Erdgeschoss wird größtenteils als Wohnbereich genutzt und verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Veranda und Ausgang zur gepflasterten Terrasse, ein Servicebad, eine Garderobe und einige Lagerräume/Speisekammern. Am anderen Ende der Etage befindet sich das erste Schlafzimmer mit Bad, das unabhängig von außen zugänglich ist. Geht man in die erste Etage (von innen oder außen), gelangt man in ein großes Doppelwohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein langer Korridor zu drei Gästezimmern, alle mit eigenem Bad. Die Außentreppe führt zu einem kleinen Treppenabsatz, der zu einem fünften Schlafzimmer mit Bad führt, das völlig unabhängig ist.
Die Außenterrasse neben der Küche ist dank des Grills und des Pizzaofens der perfekte Ort für Abendessen oder Mittagessen mit Freunden. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von etwa 6.4 Hektar (15.8 Acres). Rund um das Haus erstreckt sich der mit Hecken, Blumen und Zierbäumen bepflanzte Garten (1,290 qm). Nicht weit vom Gebäude entfernt, auf einer gepflasterten, von Hecken und Bäumen geschützten Terrasse, befindet sich der 12 x 6 m große Swimmingpool, der von einer komfortablen Liegewiese aus Terrakotta umgeben ist und mit einer kleinen Veranda mit einem Ruhebereich ausgestattet ist.
Unterhalb der Villa, entlang des Hangs und mit hervorragender Sonneneinstrahlung, befindet sich der Weinberg Chianti Classico DOCG (2.0 ha), der derzeit für eine jährliche Gebühr von 5,000 € an das nahegelegene Weingut verpachtet ist (Vertrag läuft am 31. Dezember 2025 aus).
Von der Straße aus führt das Tor zu einem bequemen Parkplatz (325 m²), auf dem die Gäste ihre Autos abstellen können: Das Grundstück ist tatsächlich umzäunt, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
Das Ackerland (1.1 ha) umfasst etwa 100 Olivenbäume, die die Produktion einer kleinen Menge Öl für den privaten Gebrauch ermöglichen, sowie einen nützlichen Teich zur Bewässerung der Gärten und Weinberge bei Bedarf Die Nordseite schützt das Gebäude vor neugierigen Blicken und garantiert Privatsphäre und Ruhe.
- Innenfläche: 489 Quadratmeter (5,262 Quadratfuß)
- Außenfläche: 6.4 ha (15.8 ac)
- Restauriert: Jahr 2000
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 6
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