Beliveau Bauernhof Weingut

  • Zentral-Virginia - 6,500,000 $
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Ăśber Beliveau Farm
Der Standort:

Dieses majestätische Anwesen befindet sich im bekannten Catawba Valley im Montgomery County im SĂĽdwesten von Virginia, mit vielen Outdoor-Freizeitattraktionen in der Nähe – darunter McAfee Knob mit Panoramablick und einer der meistfotografierten Orte entlang des Appalachian Trail. Das Gelände der Beliveau Farm ist jedoch nur 12 Meilen mit dem Auto von der Innenstadt von Blacksburg, VA, und dem Zentrum des Campus der Virginia Tech entfernt – und von allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Blacksburg und die Universität zu bieten haben.  

Darüber hinaus stellen die Schüler, Eltern und Alumni von VT und andere Personen, die gerade die Gegend für verschiedene akademische, geschäftliche und professionelle Konferenzen und Sportveranstaltungen besuchen, einen sehr bedeutenden Teil der Kundschaft von Beliveau Farms in allen Sparten ihres Gesamtgeschäfts dar. Mehr als 20,000 Besucher und Gäste besuchen jährlich die Beliveau Farm.

Wie im Detail auf der Website der Beliveau Farm geteilt:

https://www.beliveaufarm.com  Es gibt eine groĂźe Auswahl an Outdoor-Aktivitäten und Abenteuern in der Nähe, darunter Wandern, Radfahren, Rafting, Tubing, Angeln sowie Reiten und Golf. Es gibt auch viele Möglichkeiten, die Geschichte der Gegend zu schätzen, zusammen mit mehreren Kunstmuseen. So können Besucher der Beliveau Farm eine reichhaltige Erfahrung machen, die ĂĽber den Genuss von fabelhaftem Wein, Craft Beer und den vielen Annehmlichkeiten des Anwesens hinausgeht.

Wenn man den Standort der Beliveau Farm aus einer breiteren geografischen Perspektive betrachtet, liegt er in der Nähe von 5 Virginia Metropolitan Statistical Areas mit einer Gesamtbevölkerung von etwas mehr als 1 Million Einwohnern wie folgt (selbst die am weitesten entfernten sind innerhalb von 2 Autostunden zu erreichen): 

  • Blacksburg-Christiansburg MSA 167,531
  • Roanoke MSA 313,222
  • Lynchburg MSA 263,566
  • Staunton MSA 123,120
  • Harrisonburg MSA 134,964

Das Land und der Weinberg:

Das Angebot besteht aus 75 wunderschönen Morgen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Falls gewünscht, können auch weitere 90 angrenzende Acres zum Verkauf angeboten werden. Die Aufteilung der Anbaufläche umfasst offene Felder von etwa 55 Acres, bewaldete Fläche von etwa 7 Acres und der Weinberg und die wichtigsten Gebäudestrukturen befinden sich auf etwa 13 Acres.

Die Weinbergsblöcke sind gut gelegen, auf sanft abfallenden Flächen mit richtiger Nord-Süd-Reihenausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung, und die durchschnittliche Höhe beträgt etwa 2,190 Fuß und mit guter Luftableitung zu den unteren Ebenen des Grundstücks, um Schäden durch den späten Frühling zu minimieren Frostereignisse. Die gepflanzten Sorten und die dazugehörige Anbaufläche sind wie folgt:

  • Merlot 2.5 Pinot Gris 1.0
  • Syrah 1.5  Traminette 1.0
  • Vidal Blanc 1.5 Pinot Noir   .
  • Chardonel 1.5 Tempranillo   .
  • Taxi Franc 1.25 Niagara   .
  • Chambourcin 1.0 Eintracht 1.0

Die Traubenerträge von Saison zu Saison im Weinberg sind recht robust und seit 2018 kann die Beliveau Farm 100 % der eigenen Trauben aus eigenem Anbau für die Herstellung ihrer hervorragenden Weine verwenden.

Das Weingut und die Weine:

Auf einem erhöhten Gebiet direkt über dem Herrenhaus und der Great Hall befindet sich das 2,460 sf große Weingutgebäude mit vollständigen Produktionsanlagen, Tanks, Kühlraum, Fassraum, Labor und Verarbeitungsbereich. Die jährliche Kistenproduktion lag im Allgemeinen im Bereich von 3,000 Kisten; Die Produktionskapazität des Weinguts liegt jedoch im Bereich von 5,000 bis 6,000 Kisten pro Jahr.

Direkt neben dem bestehenden Weingutgebäude befindet sich ein 3,000 sf großes Mehrzweckgebäude mit einem 1,500 m² großen Zwischengeschoss, das derzeit im Bau ist und im Sommer 2022 fertiggestellt werden soll und viel Nutzen für Ausrüstung und Werkzeuge sowohl für den Weinberg als auch für das Weingut bieten wird.

Die Beliveau Farm Winery ist bekannt für Qualitätsweine und ihre Bemühungen wurden im Laufe der Jahre mit vielen Preisen ausgezeichnet, was sie zu einem sehr begehrten Weingut im gesamten Südwesten von Virginia macht. Die jüngsten Auszeichnungen beim Virginia Governor's Cup-Wettbewerb 2022 (der als einer der strengsten im mittleren Atlantik gilt) brachten Beliveau Farm zwei Goldmedaillen (2019 Syrah und 2017 Soul Singer) und drei Silbermedaillen (2019 Discovery, 2019 Portal und 2020) ein Sommerrose').

All ihre hervorragenden Weine und ihre vielen Auszeichnungen haben dazu beigetragen, die Weinclub-Mitgliedschaft der Beliveau Farm Winery auf etwa 200 Mitglieder zu steigern, Tendenz steigend. Etwa 95 % ihres Weinverkaufs werden auf dem Anwesen getätigt, aber es besteht auch eine Großhandelsvertriebsvereinbarung mit Blue Ridge Distributors.

Die Brauerei und die Biere:

Der Bereich der Beliveau Farm Brewery befindet sich im Event Center and Tasting Room Complex und ihr Hausbrauer, John Hildreth, hat sich dem Brauen von glutenfreiem Bier aus alten Getreidesorten verschrieben, das wirklich echten Geschmack liefert.

Sie sind absolut leidenschaftlich daran interessiert, glutenfreies Bier zu brauen und die Kraft alter Getreidesorten zu nutzen. Ihre Biere werden aus gemälztem Reis, Hirse, Haferflocken und Buchweizen in einer Vielzahl von Stilen hergestellt, die sowohl klassisch als auch einzigartig und gleichzeitig vielfältig sind. Die Brauerei Beliveau wurde im September 2019 eröffnet und produziert ausschließlich glutenfreies Bier. Ihre Brauausrüstung wird niemals durch den Kontakt mit Gluten beeinträchtigt, sodass diejenigen mit Glutenempfindlichkeit (und alle anderen) köstliche Craft-Biere ohne Bedenken hinsichtlich Gluten genießen können. Kürzlich erhältliche Biersorten waren: Blonde, IPA, Maple Ale, English Bitter und Oatmeal Stout. Ihr Bier ist im Glas oder Growler zum Mitnehmen erhältlich.

 Das Herrenhaus (B&B und EigentĂĽmerresidenz):

Das Herzstück der Beliveau Farm ist das Herrenhaus, dessen ursprünglicher Teil aus dem Jahr 1890 stammt, als es für den Tag großzügige 2,000 sf mit insgesamt 6 Zimmern (3 Schlafzimmer) und einem Bad (innen!) umfasste. Heute, nach einer massiven Erweiterung und einem umfassenden Umbau und einer Renovierung im Jahr 2007, verfügt es über insgesamt 6,500 sf über 14 Zimmer (5 Gästezimmer und 1 Eigentümer-Suite mit Schlafzimmer) und 9 Badezimmer. Der Suite-Bereich des Besitzers hat ein sehr großes Hauptschlafzimmer mit einem sehr geräumigen Umkleideraum und ein großes Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne zum Entspannen. Der Bodenbelag in dieser Suite besteht aus Hartholz und Fliesen, und es gibt auch eine private Außenterrasse, die von der Suite aus zugänglich ist.

Der Eingang und Hauptwohn-/öffentlicher Gästebereich verfügt über einen großen, prächtigen Natursteinkamin, ein volles Zwischengeschoss darüber und mündet dann in einen offenen Ess-/Frühstücksbereich. Es gibt auch einen privaten Bereich mit einem zusätzlichen Kamin aus Stein. Der Bodenbelag im Hauptbereich besteht aus australischer Zypresse, anderen Harthölzern und Fliesen.

Der sehr groĂźe offene KĂĽchenbereich verfĂĽgt neben vielen anderen Annehmlichkeiten ĂĽber zwei GeschirrspĂĽler, einen Doppelbackofen und alle Arbeitsplatten aus Granit sowie einen Boden aus Porzellanfliesen.

Natürlich sind die 5 romantischen Gästezimmer luxuriös ausgestattet und für zwei Personen ausgelegt und jedes Zimmer hat einen Kamin sowie ein eigenes Bad, einen Fernseher und einen Minikühlschrank.

Das Herrenhaus ist gut gestaltet und ausgestattet – und passt perfekt zum B&B-Business-Aspekt der Beliveau Farm, die sich darauf konzentriert, ein unvergessliches Gästeerlebnis rund um besondere Feiern wie Geburtstage, Jubiläen, lange Feiertagswochenenden zu bieten und sich auch auf „ Elopement“-Pakete mit allem Drum und Dran. Es werden auch „Firmenretreats“ für kleine Gruppen mit allen Meeting- und Speisearrangements angeboten.

Die Gäste dieses herrlichen Landguts genießen es, auf dem malerischen Anwesen zu wandern, Wein oder ein Glas Bier in der hauseigenen Weinkellerei/Brauerei zu trinken, sich bei unglaublichen Sonnenuntergängen und einem sternenübersäten Himmel zu entspannen und einfach dem Alltag zu entfliehen. Viele Gäste sagen den Besitzern, dass sie einfach nicht mehr gehen wollen, wenn sie alles erlebt haben, was die Beliveau Farm zu bieten hat – sie wollen einfach nur verweilen und die Umgebung genießen!

Sehen Sie sich eine 3D-Tour durch das Herrenhaus an

Das Veranstaltungszentrum und der Verkostungsraum-Komplex:

Das mehrstöckige Gebäude und der Gesamtkomplex umfassen eine riesige 8,000 sf große Halle mit der Großen Halle (Veranstaltungsfläche) und dem Grauen Raum (Hauptbereich des Verkostungsraums), einer voll ausgestatteten gewerblichen Küche, einer Außenküche für Veranstaltungen und Festivals, einer Tiki-Bar, einem Innen- und Gästebereiche im Freien für den ungezwungenen Genuss von Wein, Außenveranda und mehrere Decks, Hochzeitspavillon, andere Mehrzweckpavillons, Geschenkeladen, Brauereiproduktionsraum, Weinlager und viele andere Gästeserviceeinrichtungen.

Sehen Sie sich eine 3D-Tour durch The Tasting Room an

Die ZuckerhĂĽtte:

Das Sugar Shack liegt auf einem erhöhten Hügel direkt über dem Weinberggebiet und bietet einen weiten Blick auf die Berge und den Himmel. Es ist das neueste Gebäude und ein Gastgewerbekomplex im Freien, in dem Sie den Wein, das Bier und die damit verbundenen besonderen Veranstaltungen der Beliveau Farm genießen können.

Der Strukturraum ist ungefähr 1,000 sf geschlossen und ungefähr 2,000 sf offener Raum, aber verdeckt. Es gibt auch einen massiven, 3,500 sf großen, angrenzenden, dekorativen Betonterrassenbereich, der sowohl mit Sonnenschirmtischen als auch mit Barsitzplätzen ausgestattet ist, um die Freiluft und die herrliche Aussicht darüber hinaus optimal zu nutzen.

Sehen Sie sich eine 3D-Tour durch The Sugar Shack an

Zusätzliche Hinweise und Informationen:

  • Eine Sondernutzungserlaubnis wurde vom Montgomery County Board of Supervisors fĂĽr den Bau von bis zu 18 HĂĽtten zur kurzfristigen Unterbringung auf dem GrundstĂĽck genehmigt und ausgestellt. Standortentwicklungspläne, Zeichnungen und zugehörige Informationen werden auch an neue EigentĂĽmer ĂĽbermittelt. Die Genehmigung zur Erweiterung der Unterbringungskomponente auf der Beliveau Farm ist ein wertvolles Geschäftselement.
  • Es gibt ein bestehendes „Net Zero“-Solarpanelfeld, das eine Mindesteinsparung von 1,000 $ pro Monat an Stromkosten bietet.
  • Alle wichtigen Weinberg- und AuĂźenpflegegeräte werden befördert und umfassen unter anderem einen 2019 Carraro 98 PS Weinbergtraktor mit Spritze und Gabelstapler; ein New Holland 2004 PS Traktor von 75; ein 2004 Kioti 45 PS Traktor; ein Kubota-Traktor von 2015; ein 2008er Vierrad-ATV; ein 17-FuĂź-Fertigmäher; und ein 7ft Bush Hog.
  • Alle gastgewerblichen Geräte wie Tische, StĂĽhle, Catering-Geräte, Braugeräte und Produktionsgeräte fĂĽr Weinkellereien werden mit dem Verkauf ĂĽbertragen.

In Zusammenfassung:

Die Beliveau Farm ist wirklich ein „verstecktes Juwel“, wenn man die Anbaufläche, die ländliche Lage, die herrliche Aussicht und die Gesamtkulisse betrachtet – und das alles nur 12 Meilen von Blacksburg entfernt!

Diese attraktiven Elemente in Kombination mit den facettenreichen und profitablen Gastgewerbe- und Agritourismusbetrieben – bestehend aus einem ausgereiften Weinberg, einer Produktionsweinkellerei, einer Brauerei, einem B&B und einem Veranstaltungsort für besondere Veranstaltungen – ergeben einen attraktiven und lohnenden Ort, an dem Eigentümer sowohl leben als auch arbeiten können – während Sie gleichzeitig den kombinierten Lebensstil „Stadt, Land und Weinberg“ genießen. Es ist alles da, und das meiste der schweren Arbeit wurde bereits erledigt – es wartet nur noch auf Ihre Inspiration, Energie und Ihr Engagement, um es zu immer höheren Erfolgsniveaus zu bewegen!

6,500,000 $ (ohne Weininventar)



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P. Tyler Williams, SVP & REALTOR
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