Guadalupe Valley Vineyard Estate

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1. ├ťber Valle de Guadalupe, Mexiko

Entdecken Sie das bezaubernde Valle de Guadalupe: Mexikos erstklassiger Zufluchtsort f├╝r Weinanbaugebiete

Valle de Guadalupe liegt im Herzen von Baja California und gilt als Mexikos Kronjuwel des Weinlandlebens. Mit ihrer bezaubernden Landschaft aus sanften H├╝geln und ├╝ppigen Weinbergen hat sich diese bezaubernde Region zu einem begehrten Reiseziel f├╝r Weinliebhaber und Luxussuchende gleicherma├čen entwickelt.

Der Reiz des Valle de Guadalupe liegt nicht nur in seinen weitl├Ąufigen Weinbergen, sondern auch in seiner lebendigen Kulturszene, seiner Weltklasse-Gastronomie und seinen exquisiten Weing├╝tern. Das Tal ist daf├╝r bekannt, einige der besten Weine Lateinamerikas zu produzieren. Das Terroir und das Klima des Tals schaffen perfekte Bedingungen f├╝r den Anbau einer vielf├Ąltigen Vielfalt an Rebsorten.

Luxusimmobilien im Valle de Guadalupe f├╝gen sich nahtlos in die nat├╝rliche Sch├Ânheit der Umgebung ein und bieten exklusive Immobilien umgeben von malerischen Weinbergen und Panoramablick. Von modernen Villen, die mit hochmodernen Weinbauanlagen ausgestattet sind, bis hin zu charmanten Anwesen mit rustikalem Charme spiegelt die Immobilienlandschaft das Engagement der Region f├╝r Exzellenz und Raffinesse wider.

Valle de Guadalupe ist nicht nur ein Reiseziel; Es ist ein Lebensstil. Ganz gleich, ob Sie Weinproben in preisgekr├Ânten Weing├╝tern genie├čen, Gourmet-K├Âstlichkeiten in erstklassigen Restaurants genie├čen oder die Ruhe privater Anwesen genie├čen ÔÇô Bewohner und Besucher tauchen gleicherma├čen in eine Welt ein, in der Luxus auf die Authentizit├Ąt des reichen kulturellen Erbes Mexikos trifft. Erh├Âhen Sie Ihr Wohnerlebnis im Valle de Guadalupe, wo jedes Anwesen den Geist dieses au├čergew├Âhnlichen Weinlandparadieses widerspiegelt.

2. Immobilieninformationen

Luxuri├Âses Weingut in atemberaubender Umgebung

Eingebettet auf einem riesigen, 41,287 Quadratmeter gro├čen, unber├╝hrten Land bietet dieses exklusive Weingut eine unvergleichliche Mischung aus Raffinesse und Funktionalit├Ąt. Das Anwesen verf├╝gt ├╝ber eine sorgf├Ąltig gestaltete Infrastruktur, die eine nahtlose Mischung aus luxuri├Âsem Wohnen, exzellentem Weinbau und endlosem Potenzial f├╝r zuk├╝nftige Entwicklung gew├Ąhrleistet.

Hauptmerkmale

Erstklassige Lage inmitten kulinarischer Exzellenz: Dieses au├čergew├Âhnliche Weingut liegt im Herzen des Valle de Guadalupe und verf├╝gt ├╝ber eine strategische Lage, umgeben von renommierten Restaurants, was es zu einem Paradies f├╝r Genie├čer macht. Da es in der N├Ąhe der Hauptstra├če liegt, die vor Ort als Weinstra├če (Mexiko 3) bekannt ist, ist die Erreichbarkeit sowohl f├╝r Einheimische als auch f├╝r Touristen problemlos.

Sicherer Perimeter: Das Anwesen verf├╝gt ├╝ber einen robusten Umfang mit sechs Materialecken, Metallblech, Maschendraht (gem├Ą├č den Valley-Vorschriften) und Betonrinnen, die ein H├Âchstma├č an Privatsph├Ąre und Sicherheit bieten. Dazu geh├Âren auch ├ťberwachungskameras, die strategisch auf dem gesamten Grundst├╝ck verteilt sind und rund um die Uhr eine aufmerksame ├ťberwachung erm├Âglichen.

Mehrere Zugangspunkte: Vier durchdacht gestaltete Zugangspunkte, einschlie├člich motorisierter Tore f├╝r zus├Ątzlichen Komfort.

Wasserreichtum: Ein 50 Meter tiefer Brunnen und eine Wasserkonzession von 20,000 Kubikmetern sorgen f├╝r eine ausreichende Wasserversorgung, unterst├╝tzt durch ein ausgekl├╝geltes Wasserinfrastruktursystem und ein Wasserreservoir mit einem Fassungsverm├Âgen von 513 m3, was der Wasserversorgung zus├Ątzliche Sicherheit und Nachhaltigkeit verleiht des Nachlasses.

Leistungsstarke Infrastruktur: Profitieren Sie von robusten Stromversorgungsfunktionen, darunter einem 150-Strom-Umspannwerk mit dreiphasigem Strom, unterirdischer Verkabelung f├╝r die Umgebungsbeleuchtung und zwei Vertr├Ągen mit der Federal Electricity Commission (CFE). Nutzen Sie nachhaltige Energie mit 39 Solarmodulen von Newen, die strategisch ├╝ber dem Weingut installiert sind.

Umweltbewusst: Setzen Sie umweltfreundliche Praktiken mit einem hochmodernen Abfallmanagementsystem um, das ├╝ber eine Biogasanlage mit gro├čem Fassungsverm├Âgen f├╝r Kl├Ąrgruben und hydraulische Anschl├╝sse im gesamten Anwesen verf├╝gt und so eine verantwortungsvolle und nachhaltige Abfallentsorgung gew├Ąhrleistet.

Weinbergpracht: Das Anwesen verf├╝gt ├╝ber einen sorgf├Ąltig gepflegten Weinberg mit ├╝ber 19,000 zertifizierten Pflanzen und bietet eine vielf├Ąltige Auswahl an Rebsorten, die von der renommierten Sunridge Nursery in Bakersfield, Kalifornien, USA, und aus Spanien stammen.

Hochmodernes Weingut: Ein voll ausgestattetes Weingut mit Produktionsbereichen, K├╝hllager, Keller und modernster Ausstattung bietet den perfekten Rahmen f├╝r Weinliebhaber und Kenner.

Luxuri├Âse Hauptresidenz: Entdecken Sie den Inbegriff von luxuri├Âsem Wohnen in diesem Meisterwerk des Designs und der Handwerkskunst mit einer Baufl├Ąche von fast 9,365 Quadratmetern. Das Haupthaus bietet unvergleichliche Ausblicke auf die atemberaubende Landschaft des Valle de Guadalupe und zeugt von Opulenz und Raffinesse.

  • Betonplattend├Ącher: Die Residenz ist mit stabilen Betonplattend├Ąchern gekr├Ânt, die f├╝r Langlebigkeit sorgen und eine moderne ├ästhetik bieten.
  • Drei elegante Schlafzimmer: Jedes der drei Schlafzimmer strahlt Komfort und Luxus aus. Das schalld├Ąmmende Material in der Decke, die die beiden G├Ąstezimmer auf verschiedenen Etagen trennt, sorgt f├╝r Ruhe.
  • Begehbare Kleiderschr├Ąnke und gro├čz├╝gige Waschtische: Jedes Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber ger├Ąumige begehbare Kleiderschr├Ąnke und gro├čz├╝gige Waschtische in den kompletten Badezimmern, die sowohl Funktionalit├Ąt als auch Luxus bieten.
  • Unterhaltungsr├Ąume: Die Hauptetage umfasst eine gut ausgestattete K├╝che, eine Speisekammer, eine Fr├╝hst├╝cksecke mit integriertem Fernseher, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit hohen, doppelt hohen Decken. Ein B├╝ro und ein Serviceraum machen den Entwurf praktischer.
  • Nahtloses Leben im Innen- und Au├čenbereich: Betonwege und geflieste Terrassen umgeben das Erdgeschoss und verschmelzen Innen- und Au├čenr├Ąume nahtlos. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich in einen mit Kunstrasen geschm├╝ckten Bereich und schafft eine ruhige Oase neben dem beheizten Pool und dem Whirlpool.
  • Panoramabalkone und Terrassen: Im Obergeschoss genie├čen Sie die landschaftliche Sch├Ânheit von den Panoramabalkonen und Terrassen aus, die perfekte Aussichtspunkte bieten, um die Aussicht auf das Valle de Guadalupe und die ber├╝hmten Sierra Blanca-Berge zu genie├čen.
  • Hochwertige Oberfl├Ąchen: Fenster mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung schm├╝cken die Residenz, sorgen f├╝r Energieeffizienz und rahmen die malerische Aussicht ein. Luxuri├Âse Granitoberfl├Ąchen zieren die K├╝che, die Insel, den Kamin im Wohnzimmer und die Badezimmer.

Tauchen Sie ein in den Luxus dieser au├čergew├Âhnlichen Residenz mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer Toilette. Jedes Detail wurde sorgf├Ąltig ausgew├Ąhlt, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten des Charmes des Valle de Guadalupe zu bieten.

Zus├Ątzlicher Wohnsitz: Eine zus├Ątzliche Residenz, 516 Quadratmeter, mit einem Schlafzimmer, einer K├╝che, einem Esszimmer und einem Badezimmer, ideal f├╝r G├Ąste oder Hausmeister.

Unbegrenztes Potenzial: Die weitl├Ąufige Landschaft des Anwesens erm├Âglicht die Hinzuf├╝gung weiterer Kabinen und er├Âffnet so eine Reihe kurzfristiger Miet- oder Airbnb-M├Âglichkeiten.

Umgeben von Natur: 340 Olivenb├Ąume, 30 Zypressen und mehrere Obstb├Ąume.

Dieser Weinberg ist mehr als nur ein Anwesen; Es ist ein Inbegriff von Luxusleben und bietet einen exquisiten Lebensstil f├╝r den modernen Viehz├╝chter, Winzer, klugen Unternehmer oder jeden, der einen opulenten R├╝ckzugsort im Herzen von Valle de Guadalupe, dem Weinanbaugebiet in Mexiko, sucht. Werten Sie Ihr Portfolio mit diesem au├čergew├Âhnlichen Anwesen auf, das Eleganz und den Charme des l├Ąndlichen Lebens nahtlos verbindet.

3. Informationen zu Weinbergen und Weinkellereien

A. Infrastruktur und Ausr├╝stung des Weinguts

  • Gut ausgestattetes Weingut mit Produktionsbereichen, einem K├╝hlraum, einem Keller und einem Bereich f├╝r Fertigprodukte. Beinhaltet sechs K├╝hleinheiten mit Fernbedienung im Elektronikraum.
  • Integriertes Labor und praktisches WC.
  • Zwei Tore erm├Âglichen den Zugang zum Produktions- und Fertigproduktbereich.
  • Verst├Ąrkte ├ťberdachung sorgt f├╝r Langlebigkeit des Weinguts und der angrenzenden Gehwege.
  • ├äu├čere Gehwege und Plattformen des Weinguts aus langlebigem Beton.
  • Hydrauliksystem f├╝r effizienten Betrieb.
  • Gelbe Entw├Ąsserungsgitter im Kellerbereich, komplett mit Grube vor der Kl├Ąrgrube, strategisch vor dem Lagerhaus positioniert.
  • Umfassendes Beleuchtungssystem mit Solar- und Elektrooptionen f├╝r die Au├čen- und Innen-/Au├čenbeleuchtung des Weinkellers.
  • Hochmodernes Internet- und CCTV-System gew├Ąhrleistet Sicherheit und ├ťberwachung sowohl f├╝r das Weingut als auch f├╝r die Ranch.
  • Ein gut durchdachtes Bew├Ąsserungssystem, das f├╝r eine optimale Weinrebenpflege strategisch in Parzellen aufgeteilt ist.
  • Vogelschutznetze, die alle sechs Weinbergparzellen abdecken, komplett mit Vorrichtung zum m├╝helosen Einwickeln.
  • Ein sorgf├Ąltig gefertigter Lagerboden/-platte aus Beton mit einem Metallvorhang und einer T├╝r, begleitet von einer praktischen Betonplattform davor.
  • Umfassende Maschinen f├╝r den Ranch-Service und die Wartung, wie ein zuverl├Ąssiger Kubota-Traktor
  • Drei 4,600-Liter-MINOX-Tanks f├╝r eine effiziente Lagerung.
  • F├╝nf PROSPERO SK-Tanks, darunter ein 3,900-Liter-Tank und vier 1,900-Liter-Tanks.
  • Komplette Enoveneta-Ausr├╝stung f├╝r die Traubenselektion und -mahlung.
  • Ein 1,000-Liter-DAVoS-Tank f├╝r den vielseitigen Einsatz.
  • Ein 200-Liter-Tank zum bequemen Bef├╝llen.
  • Verschiedene neue und gebrauchte F├Ąsser und F├Ąsser zur Verbesserung der Weinreifungsf├Ąhigkeiten.
  • Fasswaschanlage, Boiler und Ozonausr├╝stung f├╝r effektives Waschen.
  • Voll ausgestattetes Labor.
  • Zu den wesentlichen Maschinen geh├Âren eine halbautomatische Gai-Abf├╝llmaschine, ein Prospero-Verkorker, ein halbautomatischer TCW-Etikettierer und ein Gai-Verkapseler.
  • Palette/Marke Uline mit einer bemerkenswerten Tragf├Ąhigkeit von 11,000 Pfund, begleitet von 30 Kunststoffpaletten.
  • Torrey-Skala, sechs Edelstahltische im Weingut.
  • Und vieles mehr.

B. Aktuelle Weinproduktionskapazit├Ąt:

  • 19,069 ZERTIFIZIERTE PFLANZEN von Sunridge Nursery in Bakersfield, Kalifornien, USA, bestehend aus 6 Sorten:
    • Nebbiolo Mex.: 4,290 Pflanzen.
    • Cabernet Sauvignon: 4,143 Pflanzen.
    • Malbec: 3,803 Pflanzen.
    • San Giovesse: 2,014 Pflanzen.
    • Sauvignon Blanc: 3,256 Pflanzen.
    • Aus Spanien importierter Chardonnay: 1,563 Pflanzen.
  • 2023 Produktion
    • GESAMTE KILOGRAMME: 35,802
    • Gesamtliter: 21,830.85

4. Umsatzpotenzial 2024

Basierend auf dem Umsatzpotenzial haben wir eine Einkommensprognose f├╝r 2024. Wir erwarten erhebliche Ertr├Ąge aus unseren verschiedenen Sorten:

1) Nebbiolo: M├Âglicher Verkauf von 834 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 10,010 Flaschen. Bei einem St├╝ckpreis von 450.00 MXN wird der Gesamtumsatz auf 4,504,500.00 MXN gesch├Ątzt.

2) Cabernet Sauvignon: M├Âglicher Verkauf von 414 Kisten mit 12 Flaschen pro Kiste, also insgesamt 4,972 Flaschen. Der Preis betr├Ągt 300.00 MXN. Pro Flasche betr├Ągt das Gesamtumsatzpotenzial 1,491,480.00 MXN.

3) Malbec: M├Âglicher Verkauf von 507 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, insgesamt 6,085 Flaschen. Bei einem St├╝ckpreis von 400.00 MXN bel├Ąuft sich der potenzielle Umsatz auf 2,433,920.00 MXN.

4) Sauvignon Blanc: M├Âglicher Verkauf von 271 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 3,256 Flaschen. Der Preis betr├Ągt 200.00 MXN. Pro Flasche betr├Ągt der potenzielle Umsatz 651,200.00 MXN.

5) Sangiovese: M├Âglicher Verkauf von 269 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 3,222 Flaschen. Bei einem St├╝ckpreis von 250.00 MXN betr├Ągt der potenzielle Umsatz 805,600.00 MXN.

6) Chardonnay: M├Âglicher Verkauf von 130 Kisten mit je 12 Flaschen, also 1,563 Flaschen. Bei einem St├╝ckpreis von 200.00 MXN betr├Ągt der gesch├Ątzte Umsatz 312,600.00 MXN.

Potenzieller Gesamtumsatz f├╝r 2024: 10,199,300.00 MXN.

Unter Ber├╝cksichtigung eines Wechselkurses von 16.90 USD w├╝rde der potenzielle Gesamtumsatz in Dollar 603,508.88 USD betragen. Diese Prognose zeigt ein robustes Einkommenspotenzial und bietet eine attraktive Investitionsm├Âglichkeit im florierenden Weinmarkt.

5. Kaufinformationen

Diese erstklassige Immobilie wird zum Barkauf angeboten, was einen unkomplizierten Transaktionsprozess erm├Âglicht. F├╝r US-B├╝rger kann der Erwerb durch eine Treuhandvereinbarung, bekannt als ÔÇ×fideicomisoÔÇť, mit einer renommierten mexikanischen Bank erleichtert werden. Diese Treuhandstruktur gew├Ąhrleistet die Einhaltung mexikanischer Vorschriften und gew├Ąhrt nicht-mexikanischen Staatsangeh├Ârigen sichere Eigentumsrechte.

Bei der Fideicomiso wird eine mexikanische Bank als Treuh├Ąnder eingesetzt, die im Namen des K├Ąufers das Eigentumsrecht an der Immobilie wahrnimmt. Diese rechtliche Regelung wird von der mexikanischen Regierung genehmigt und bietet US-B├╝rgern eine unkomplizierte M├Âglichkeit, Eigentumsrechte zu genie├čen und gleichzeitig die mexikanischen Immobilienvorschriften einzuhalten.

Um eine sichere und transparente Transaktion weiter zu gew├Ąhrleisten, kann der Kauf durch einen Treuhandservice erleichtert werden. Der Treuh├Ąnder fungiert als Vermittler und h├Ąlt die Gelder, bis alle Bedingungen der Transaktion erf├╝llt sind. Dies sorgt f├╝r Sicherheit und ein reibungsloses Einkaufserlebnis. Wenden Sie sich an unser Rechtsteam, um detaillierte Ratschl├Ąge zur Nutzung eines Fideicomiso und eines Treuhandkontos f├╝r einen problemlosen Erwerb dieser exklusiven Immobilie im Valle de Guadalupe zu erhalten.


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