Guadalupe Valley Vineyard Estate

1. Über Valle de Guadalupe, Mexiko

Entdecken Sie das bezaubernde Valle de Guadalupe: Mexikos erstklassiger Zufluchtsort für Weinanbaugebiete

Valle de Guadalupe liegt im Herzen von Baja California und gilt als Mexikos Kronjuwel des Weinlandlebens. Mit ihrer bezaubernden Landschaft aus sanften Hügeln und üppigen Weinbergen hat sich diese bezaubernde Region zu einem begehrten Reiseziel für Weinliebhaber und Luxussuchende gleichermaßen entwickelt.

Der Reiz des Valle de Guadalupe liegt nicht nur in seinen weitläufigen Weinbergen, sondern auch in seiner lebendigen Kulturszene, seiner Weltklasse-Gastronomie und seinen exquisiten Weingütern. Das Tal ist dafür bekannt, einige der besten Weine Lateinamerikas zu produzieren. Das Terroir und das Klima des Tals schaffen perfekte Bedingungen für den Anbau einer vielfältigen Vielfalt an Rebsorten.

Luxusimmobilien im Valle de Guadalupe fügen sich nahtlos in die natürliche Schönheit der Umgebung ein und bieten exklusive Immobilien umgeben von malerischen Weinbergen und Panoramablick. Von modernen Villen, die mit hochmodernen Weinbauanlagen ausgestattet sind, bis hin zu charmanten Anwesen mit rustikalem Charme spiegelt die Immobilienlandschaft das Engagement der Region für Exzellenz und Raffinesse wider.

Valle de Guadalupe ist nicht nur ein Reiseziel; Es ist ein Lebensstil. Ganz gleich, ob Sie Weinproben in preisgekrönten Weingütern genießen, Gourmet-Köstlichkeiten in erstklassigen Restaurants genießen oder die Ruhe privater Anwesen genießen – Bewohner und Besucher tauchen gleichermaßen in eine Welt ein, in der Luxus auf die Authentizität des reichen kulturellen Erbes Mexikos trifft. Erhöhen Sie Ihr Wohnerlebnis im Valle de Guadalupe, wo jedes Anwesen den Geist dieses außergewöhnlichen Weinlandparadieses widerspiegelt.

2. Immobilieninformationen

Luxuriöses Weingut in atemberaubender Umgebung

Eingebettet auf einem riesigen, 41,287 Quadratmeter großen, unberührten Land bietet dieses exklusive Weingut eine unvergleichliche Mischung aus Raffinesse und Funktionalität. Das Anwesen verfügt über eine sorgfältig gestaltete Infrastruktur, die eine nahtlose Mischung aus luxuriösem Wohnen, exzellentem Weinbau und endlosem Potenzial für zukünftige Entwicklung gewährleistet.

Hauptmerkmale

Erstklassige Lage inmitten kulinarischer Exzellenz: Dieses außergewöhnliche Weingut liegt im Herzen des Valle de Guadalupe und verfügt über eine strategische Lage, umgeben von renommierten Restaurants, was es zu einem Paradies für Genießer macht. Da es in der Nähe der Hauptstraße liegt, die vor Ort als Weinstraße (Mexiko 3) bekannt ist, ist die Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Touristen problemlos.

Sicherer Perimeter: Das Anwesen verfügt über einen robusten Umfang mit sechs Materialecken, Metallblech, Maschendraht (gemäß den Valley-Vorschriften) und Betonrinnen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bieten. Dazu gehören auch Überwachungskameras, die strategisch auf dem gesamten Grundstück verteilt sind und rund um die Uhr eine aufmerksame Überwachung ermöglichen.

Mehrere Zugangspunkte: Vier durchdacht gestaltete Zugangspunkte, einschließlich motorisierter Tore für zusätzlichen Komfort.

Wasserreichtum: Ein 50 Meter tiefer Brunnen und eine Wasserkonzession von 20,000 Kubikmetern sorgen für eine ausreichende Wasserversorgung, unterstützt durch ein ausgeklügeltes Wasserinfrastruktursystem und ein Wasserreservoir mit einem Fassungsvermögen von 513 m3, was der Wasserversorgung zusätzliche Sicherheit und Nachhaltigkeit verleiht des Nachlasses.

Leistungsstarke Infrastruktur: Profitieren Sie von robusten Stromversorgungsfunktionen, darunter einem 150-Strom-Umspannwerk mit dreiphasigem Strom, unterirdischer Verkabelung für die Umgebungsbeleuchtung und zwei Verträgen mit der Federal Electricity Commission (CFE). Nutzen Sie nachhaltige Energie mit 39 Solarmodulen von Newen, die strategisch über dem Weingut installiert sind.

Umweltbewusst: Setzen Sie umweltfreundliche Praktiken mit einem hochmodernen Abfallmanagementsystem um, das über eine Biogasanlage mit großem Fassungsvermögen für Klärgruben und hydraulische Anschlüsse im gesamten Anwesen verfügt und so eine verantwortungsvolle und nachhaltige Abfallentsorgung gewährleistet.

Weinbergpracht: Das Anwesen verfügt über einen sorgfältig gepflegten Weinberg mit über 19,000 zertifizierten Pflanzen und bietet eine vielfältige Auswahl an Rebsorten, die von der renommierten Sunridge Nursery in Bakersfield, Kalifornien, USA, und aus Spanien stammen.

Hochmodernes Weingut: Ein voll ausgestattetes Weingut mit Produktionsbereichen, Kühllager, Keller und modernster Ausstattung bietet den perfekten Rahmen für Weinliebhaber und Kenner.

Luxuriöse Hauptresidenz: Entdecken Sie den Inbegriff von luxuriösem Wohnen in diesem Meisterwerk des Designs und der Handwerkskunst mit einer Baufläche von fast 9,365 Quadratmetern. Das Haupthaus bietet unvergleichliche Ausblicke auf die atemberaubende Landschaft des Valle de Guadalupe und zeugt von Opulenz und Raffinesse.

• Betonplattendächer: Die Residenz ist mit stabilen Betonplattendächern gekrönt, die für Langlebigkeit sorgen und eine moderne Ästhetik bieten.
• Drei elegante Schlafzimmer: Jedes der drei Schlafzimmer strahlt Komfort und Luxus aus. Das schalldämmende Material in der Decke, die die beiden Gästezimmer auf verschiedenen Etagen trennt, sorgt für Ruhe.
• Begehbare Kleiderschränke und großzügige Waschtische: Jedes Schlafzimmer verfügt über geräumige begehbare Kleiderschränke und großzügige Waschtische in den kompletten Badezimmern, die sowohl Funktionalität als auch Luxus bieten.
• Unterhaltungsräume: Die Hauptetage umfasst eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer, eine Frühstücksecke mit integriertem Fernseher, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit hohen, doppelt hohen Decken. Ein Büro und ein Serviceraum machen den Entwurf praktischer.
• Nahtloses Leben im Innen- und Außenbereich: Betonwege und geflieste Terrassen umgeben das Erdgeschoss und verschmelzen Innen- und Außenräume nahtlos. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich in einen mit Kunstrasen geschmückten Bereich und schafft eine ruhige Oase neben dem beheizten Pool und dem Whirlpool.
• Panoramabalkone und Terrassen: Im Obergeschoss genießen Sie die landschaftliche Schönheit von den Panoramabalkonen und Terrassen aus, die perfekte Aussichtspunkte bieten, um die Aussicht auf das Valle de Guadalupe und die berühmten Sierra Blanca-Berge zu genießen.
• Hochwertige Oberflächen: Fenster mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung schmücken die Residenz, sorgen für Energieeffizienz und rahmen die malerische Aussicht ein. Luxuriöse Granitoberflächen zieren die Küche, die Insel, den Kamin im Wohnzimmer und die Badezimmer.

Tauchen Sie ein in den Luxus dieser außergewöhnlichen Residenz mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer Toilette. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten des Charmes des Valle de Guadalupe zu bieten.

Zusätzlicher Wohnsitz: Eine zusätzliche Residenz, 516 Quadratmeter, mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Badezimmer, ideal für Gäste oder Hausmeister.

Unbegrenztes Potenzial: Die weitläufige Landschaft des Anwesens ermöglicht die Hinzufügung weiterer Kabinen und eröffnet so eine Reihe kurzfristiger Miet- oder Airbnb-Möglichkeiten.

Umgeben von Natur: 340 Olivenbäume, 30 Zypressen und mehrere Obstbäume.

Dieser Weinberg ist mehr als nur ein Anwesen; Es ist ein Inbegriff von Luxusleben und bietet einen exquisiten Lebensstil für den modernen Viehzüchter, Winzer, klugen Unternehmer oder jeden, der einen opulenten Rückzugsort im Herzen von Valle de Guadalupe, dem Weinanbaugebiet in Mexiko, sucht. Werten Sie Ihr Portfolio mit diesem außergewöhnlichen Anwesen auf, das Eleganz und den Charme des ländlichen Lebens nahtlos verbindet.

3. Informationen zu Weinbergen und Weinkellereien

A. Infrastruktur und Ausrüstung des Weinguts

• Gut ausgestattetes Weingut mit Produktionsbereichen, einem Kühlraum, einem Keller und einem Bereich für Fertigprodukte. Beinhaltet sechs Kühleinheiten mit Fernbedienung im Elektronikraum.
• Integriertes Labor und praktisches WC.
• Zwei Tore ermöglichen den Zugang zum Produktions- und Fertigproduktbereich.
• Verstärkte Überdachung sorgt für Langlebigkeit des Weinguts und der angrenzenden Gehwege.
• Äußere Gehwege und Plattformen des Weinguts aus langlebigem Beton.
• Hydrauliksystem für effizienten Betrieb.
• Gelbe Entwässerungsgitter im Kellerbereich, komplett mit Grube vor der Klärgrube, strategisch vor dem Lagerhaus positioniert.
• Umfassendes Beleuchtungssystem mit Solar- und Elektrooptionen für die Außen- und Innen-/Außenbeleuchtung des Weinkellers.
• Hochmodernes Internet- und CCTV-System gewährleistet Sicherheit und Überwachung sowohl für das Weingut als auch für die Ranch.
• Ein gut durchdachtes Bewässerungssystem, das für eine optimale Weinrebenpflege strategisch in Parzellen aufgeteilt ist.
• Vogelschutznetze, die alle sechs Weinbergparzellen abdecken, komplett mit Vorrichtung zum mühelosen Einwickeln.
• Ein sorgfältig gefertigter Lagerboden/-platte aus Beton mit einem Metallvorhang und einer Tür, begleitet von einer praktischen Betonplattform davor.
• Umfassende Maschinen für den Ranch-Service und die Wartung, wie ein zuverlässiger Kubota-Traktor
• Drei 4,600-Liter-MINOX-Tanks für eine effiziente Lagerung.
• Fünf PROSPERO SK-Tanks, darunter ein 3,900-Liter-Tank und vier 1,900-Liter-Tanks.
• Komplette Enoveneta-Ausrüstung für die Traubenselektion und -mahlung.
• Ein 1,000-Liter-DAVoS-Tank für den vielseitigen Einsatz.
• Ein 200-Liter-Tank zum bequemen Befüllen.
• Verschiedene neue und gebrauchte Fässer und Fässer zur Verbesserung der Weinreifungsfähigkeiten.
• Fasswaschanlage, Boiler und Ozonausrüstung für effektives Waschen.
• Voll ausgestattetes Labor.
• Zu den wesentlichen Maschinen gehören eine halbautomatische Gai-Abfüllmaschine, ein Prospero-Verkorker, ein halbautomatischer TCW-Etikettierer und ein Gai-Verkapseler.
• Palette/Marke Uline mit einer bemerkenswerten Tragfähigkeit von 11,000 Pfund, begleitet von 30 Kunststoffpaletten.
• Torrey-Skala, sechs Edelstahltische im Weingut.
• Und vieles mehr.

B. Aktuelle Weinproduktionskapazität:

• 19,069 ZERTIFIZIERTE PFLANZEN von Sunridge Nursery in Bakersfield, Kalifornien, USA, bestehend aus 6 Sorten:
  • Nebbiolo Mex.: 4,290 Pflanzen.
  • Cabernet Sauvignon: 4,143 Pflanzen.
  • Malbec: 3,803 Pflanzen.
  • San Giovesse: 2,014 Pflanzen.
  • Sauvignon Blanc: 3,256 Pflanzen.
  • Aus Spanien importierter Chardonnay: 1,563 Pflanzen.
• 2023 Produktion
  • GESAMTE KILOGRAMME: 35,802
  • Gesamtliter: 21,830.85

4. Umsatzpotenzial 2024

Basierend auf dem Umsatzpotenzial haben wir eine Einkommensprognose für 2024. Wir erwarten erhebliche Erträge aus unseren verschiedenen Sorten:

1) Nebbiolo: Möglicher Verkauf von 834 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 10,010 Flaschen. Bei einem Stückpreis von 450.00 MXN wird der Gesamtumsatz auf 4,504,500.00 MXN geschätzt.

2) Cabernet Sauvignon: Möglicher Verkauf von 414 Kisten mit 12 Flaschen pro Kiste, also insgesamt 4,972 Flaschen. Der Preis beträgt 300.00 MXN. Pro Flasche beträgt das Gesamtumsatzpotenzial 1,491,480.00 MXN.

3) Malbec: Möglicher Verkauf von 507 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, insgesamt 6,085 Flaschen. Bei einem Stückpreis von 400.00 MXN beläuft sich der potenzielle Umsatz auf 2,433,920.00 MXN.

4) Sauvignon Blanc: Möglicher Verkauf von 271 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 3,256 Flaschen. Der Preis beträgt 200.00 MXN. Pro Flasche beträgt der potenzielle Umsatz 651,200.00 MXN.

5) Sangiovese: Möglicher Verkauf von 269 Kisten mit jeweils 12 Flaschen, also insgesamt 3,222 Flaschen. Bei einem Stückpreis von 250.00 MXN beträgt der potenzielle Umsatz 805,600.00 MXN.

6) Chardonnay: Möglicher Verkauf von 130 Kisten mit je 12 Flaschen, also 1,563 Flaschen. Bei einem Stückpreis von 200.00 MXN beträgt der geschätzte Umsatz 312,600.00 MXN.

Potenzieller Gesamtumsatz für 2024: 10,199,300.00 MXN.

Unter Berücksichtigung eines Wechselkurses von 16.90 USD würde der potenzielle Gesamtumsatz in Dollar 603,508.88 USD betragen. Diese Prognose zeigt ein robustes Einkommenspotenzial und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im florierenden Weinmarkt.

5. Kaufinformationen

Diese erstklassige Immobilie wird zum Barkauf angeboten, was einen unkomplizierten Transaktionsprozess ermöglicht. Für US-Bürger kann der Erwerb durch eine Treuhandvereinbarung, bekannt als „fideicomiso“, mit einer renommierten mexikanischen Bank erleichtert werden. Diese Treuhandstruktur gewährleistet die Einhaltung mexikanischer Vorschriften und gewährt nicht-mexikanischen Staatsangehörigen sichere Eigentumsrechte.

Bei der Fideicomiso wird eine mexikanische Bank als Treuhänder eingesetzt, die im Namen des Käufers das Eigentumsrecht an der Immobilie wahrnimmt. Diese rechtliche Regelung wird von der mexikanischen Regierung genehmigt und bietet US-Bürgern eine unkomplizierte Möglichkeit, Eigentumsrechte zu genießen und gleichzeitig die mexikanischen Immobilienvorschriften einzuhalten.

Um eine sichere und transparente Transaktion weiter zu gewährleisten, kann der Kauf durch einen Treuhandservice erleichtert werden. Der Treuhänder fungiert als Vermittler und hält die Gelder, bis alle Bedingungen der Transaktion erfüllt sind. Dies sorgt für Sicherheit und ein reibungsloses Einkaufserlebnis. Wenden Sie sich an unser Rechtsteam, um detaillierte Ratschläge zur Nutzung eines Fideicomiso und eines Treuhandkontos für einen problemlosen Erwerb dieser exklusiven Immobilie im Valle de Guadalupe zu erhalten.

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